房子不卖了毁约技巧，周律师请问我通过中介和买家签订了房屋买卖合同现在不想卖
来源：整理 编辑：律生活 2023-01-11 03:27:54
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1，周律师请问我通过中介和买家签订了房屋买卖合同现在不想卖
主要是和买家协商，买家同意的话，就很好办了，买家不同意的话，就比较难办了。
2，我不卖房子买方坚持买程序按违约走我该怎么做呢
3，房屋买卖合同违约问题
你签署的合同当中有违约赔偿，他要是坚决不卖你那你就只能得到相应的违约金了，合同上要有提出时间方面的违约你也可以提出，给他们造就店危机感，不过效果也不大，下次碰到这种情况一定要把违约责任和条件了解清楚，希望能帮到你您好，房屋买卖合同是双方真实意思的表示，不违反法律行政法规强制性规定情况下合法有效，双方均应当全面履行。卖房人拒绝过户的属于违约，买房人可以要求卖房人继续履行合同，办理过户手续，并可以向对方主张违约赔偿。注意的是继续履行合同及违约赔偿可以同时主张。
4，买房乙方违约怎么办
对方迟延履行义务并不能以拒绝卖房作为抗辩，除非对方迟延履行构成根本违约或者符合合同约定的解除合同条件。这样看你的合同是怎么签的了. 如果规定房主必须什么时候交房，而房屋不能按时交易由房主负责的话,那就没什么问题了,如果是互不追究责任的话就不好办了(一般合同不会这么写的,你注意看一下) 建议你和中介交涉, 因为他们有责任对合同履行期间的任何问题给予监督和协调(站在另一个角度上说,交易不成功,他们也收不到中介费,你盯紧点他们,应该可以解决)! 其实房主在没有过户前也是有权利违约的,前提是按合同规定给予赔偿或者双倍返还定金! 如果合同没规定违约的具体赔偿数额,那房主不还双订金都可以的。去打民事官司,不值得.你就催紧点中介就可以, 如果房主真不想卖,那你就抓紧看看别人的房子,别耽误你买房!
5，我买了一套房子卖家突然表示不卖了而且也不退我的房款我该怎
买房子是件大事，不能出纰漏，我买了本书《二手房买卖法律实务指南》写的挺不错的，作者为张仁藏律师，这个律师应该不错，希望对你有帮助。答复楼主：不管你们签没有签订合同，如果卖家不卖，是必须全额退还你的房款的，如果对方拒绝，你只能向法院起诉对方如果按照您所说，假设已经签订了合同的前提下，对方突然表示不卖，如果不是因为不可抗力的原因，卖方是需要承担违约责任，按照合同约定的违约条款进行赔偿的而他拒不交出你的房款，更是构成了非法侵占，你当然有理由起诉对方即使没有合同，如果只是口头有约定的，卖方违约的情况下，也是必须退还房款的，如果对你造成了一定的经济损失，法院也是支持要求违约赔偿金的如果涉及金额较大，你独自难以解决的，可以咨询当地律师希望对你有帮助你可以要求开发商交房，交不了房的按双方签订的合同处理，不行的话可到当地法院起诉！
6，二手房过户后不想卖了怎么办
二手房卖方逾期过户怎么办?有合同的应当按照合同约定处理，既然对方不能按照合同约定的时间过户房屋，那么属于违约行为，购房者可以要求对方立即过户，并 承担违约责任，可以要求对方支付合同约定的违约金，或者要求对方赔偿你因此造成的直接经济损失。而根据我国《合同法》规定，下列情况可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。你也可以要求解除合同，并要求对方双倍返还定金。卖方逾期过户属于上述规定的第二种情况，同时根据相关法律规定，购房者可以要求解除，并要求卖方承担双倍定金的赔偿责任。在二手房交易时，如果二手房卖方逾期过户，会使购房者的合法权益遭受巨大的风险，因此购房者在购房合同中一定要约定逾期过户的违约责任。律师提醒：购房者或二手房房东都有可能想毁约而迟迟不去办理过户手续，但购房者想毁约时主要采用不支付房款的方法，所以一般是二手房房东不办过户手续，这时，购房者如果对这套房子志在必得，一定要尽早起诉，同时为避免二手房房东另将房屋转卖他人，最好将房屋进行保全。首先，你要买的房子必须有房产证并且房东那边要同意你贷款才行。否则你就需要找个人给你垫资了。这几件事情都办好的话，你就可以去银行签贷款合同了。等银行审批通过的话，你们就可以去当地的房地局过户了。买卖双方带齐资料和证件就可以了。等房产证下来后，拿你新办的房产证去做抵押和公证。大概一周就可以放款了。
7，我的房子卖了收了别人的定金现在不想卖了怎么办
如果卖家已经收了买家定金，若违约卖与他人的话，需要双倍返还定金。如果卖家只是想把房价卖高些而想考虑卖给新买家的话，就要自己算清楚，新买家多出的价格究竟是否能抵过需向原买家支付的违约金。如果是因为原买家的原因，比如未按时支付房款，卖家想卖给新买家，建议卖家先与原买家解约再与新买家签约，避免自己成为违约方购房者如果要退还定金，一般在以下三种情况下，购房者是可以向开发商要回定金的：1、在开发商没有取得《房地产预售许可证》，即不具备商品房预售法定条件的情况下，其与购房者约定的购房定金是无效的。根据《合同法》无效合同的处理原则，不论双方是签订《认购协议》，也不论双方是否约定定金退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者；2、如果开发商没有取得《房地产预售许可证》，却故意隐瞒重要事实或提供虚假情况谎称已取得《房地产预售许可证》，开发商须对此承担缔约过失责任，除退还购房者定金外，还应该赔偿购房者利息等资金损失及其他有关财产损失；3、在开发商具备商品房预售法定条件，取得《房地产预售许可证》的情况下，如果双方只约定了购房者拒绝订立《商品房买卖合同(预售)》便无权要求退还所交付定金，购房者则可以该约定有失公平为由，申请法院或仲裁机构变更或撤销该约定，要求开发商退还所支付现金；4、如果是开发商原因导致合同不能签订则您可以要求开发商退还相应的定金，但是如果是您自身原因，而开发商并没有相关的隐瞒等情形，您只是单方提出退定金的要求，要根据认购书中退房相关约定交纳违约金。若无约定，您可以和开发商积极沟通协商解决。首先按照定金协议，你不卖房子算是违约的，要双倍返还定金给客户。但是可以找些其他的理由，跟客户协商协商，直接把定金还给客户就行，不过现在这样坦荡的人比较少哦！可以尝试下，我公司之前遇到过这种情况，最后解决的办法就是房东把定金返还给了客户，给中介一些补偿。
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