以租代征如何处理，出租的方法代替以租代征是否合法出租五十年是否有效镇乡一级
来源：整理 编辑：律生活 2023-02-13 20:59:17
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1，出租的方法代替以租代征是否合法出租五十年是否有效镇乡一级
2，是土地流转还是变相征地
如果是在土地承包期内，以租赁等形式用于农业生产的，则为土地流转；如果虽然是租赁土地，但为一次性付款，并且期限是永久性的；改变土地的农业用途，用于非农业建设的，其实就是以租代征的违法行为。
3，以租代征后还可以要回自己的土地吗
可以要回来的。“以租代征”这种用地方式自始至终是不符合土地管理相关法律制度要求的，既侵犯农民合法权益，也不符合法律规定要求的“租地协议”。如果地方政府或其他用地单位违法租用农民土地，不符合《土地管理法》规定的例外情形，那么农民应当明确，这样的“租地合同”是违反法律法规强制性规定的，可以主张合同无效，要回自己的土地。
4，房屋出租税务处理问题
出租商铺不是贵公司的主营业务。因此，出租房屋要到地税开票，同时扣缴所有的税：需交房产税12%；营业税5%同时交城建税及附加（营业税的11%.7+3+1) 当然还有印花出租的房屋的房产税应由出租人，也就是房产所有者来交的不过如果在签订租赁协议时，注明由承租人交税，也是可以的，主要看协议怎么签。
5，以租代征是否可以起诉拿回土地
以租代征是属于违法的行为，签订的租赁合同是无效的，所以农民可以通过起诉主张合同无效要回被违法租用的土地。对于擅自或变相将设施农用地用于其他非农建设的，应依法依规严肃查处;擅自扩大附属设施用地规模或通过分次申报用地变相扩大设施用地规模，擅自改变农业生产设施性质用于其他经营的，应及时制止、责令限期纠正，并依法依规追究有关人员责任。
6，以租代征土地合法吗
以租代征这种用地方式是不符合土地管理相关法律制度要求的，既侵犯农民合法权益，也不符合法律规定要求的“租地协议”。
“以租代征”就是指通常情况下，如果需要进行农用地转用的，需依法经过土地征收程序，并办妥农用地转用相关审批手续，而“以租代征”则是规避了法定的征收转用程序，以签订“租赁”合同的方式从农民手中获取土地，并直接将农用地投入市场作为非农业用地使用。这里征收方可通过“租赁”形式逃避了缴纳有关税费、履行耕地占补平衡法定义务。
7，水污染应如何解决
水污染防治 15.1.1 水污染综合防治的基本原则与主要对策 水污染综合防治是指从整体出发，综合运用各种措施，对水环境污染进行防治。实施水污染综合防治是十分必要的，因为中国是一个水资源比较缺乏的国家，并且表现为两种：其一是资源型缺水，其二是水质型缺水。长期以来以点源治理为基础的排污口净化处理，不能有效地解决水污染问题，必须从区域和水系的整体出发进行水污染综合防治，才能从根本上控制水污染，解决水质型缺水的问题。 (1) 水污染综合防治的基本原则 1) 转变经济增长方式，提高资源利用率与水污染治理相结合 从“人类枣环境”系统的关系和“经济枣环境”系统的关系来看，人类的发展活动、特别是经济再生产过程是矛盾的主要方面。人类生态系统中水循环有两个方面，一是自然水循环，另外一个是社会用水循环（工农业生产用水和生活用水），在水循环过程中要保证安全用水界限，并尽可能不降低水的质量，就只有对经济再生产过程进行调节和控制，包括转变经济增长方式，调整经济结构、特别是要调整工业结构和改善工业布局，以及推行清洁生产等。当前调控手段和方法还很难做到完全不产生污染、不排放污染物，所以还需要有污染治理措施，两者相结合。 2) 合理利用环境的自净能力与人为措施相结合 排海工程、排江工程、优化排污口的分布都是合理利用水环境自净能力的措施。但要从整体出发进行系统分析，土地处理系统、排江、排海工程、一级和二级污水处理、氧化塘等各种措施要优化组合。 3) 污染源分散治理与区域污染集中控制相结合 污水综合排放标准规定的第一类污染物必须由污染源分散治理达标排放，对于小型工业企业可以采取污染治理社会化的方法来解决。对于其他的污染物应当以集中控制为主，提高污染治理效益，将两者结合起来。 4) 生态工程与环境工程相结合 利用生物治理技术，设计合理的工业链和合理的工业用水循环等都是有效的生态工程。但要与环境工程相结合才能发挥更大的作用。 5) 技术措施要与管理措施相结合 在规划、评价的基础上选定技术方案可以避免盲目性；技术方案实施后只有加强管理，才能使技术措施正常运行，获得良好的效益。 (2) 水污染综合防治的主要对策 我国水污染综合防治的主要对策如下： 1) 对水环境进行合理的功能分区 水环境功能分区是进行水污染综合防治的依据。根据水环境的现行功能和经济、社会发展的需要，依据地面水环境质量标准进行水环境功能区划，是水源保护和水污染控制的依据。例如，地面水环境质量标准将水域按功能分为五类：I类主要适用于源头水，国家级自然保护区；Ⅱ类主要适用于集中式生活饮用水水源地一级保护区，珍贵鱼类保护区、鱼虾产卵场等；Ⅲ类主要是用于集中式生活饮用水水源地二级保护区，一般鱼类保护区及游泳区；Ⅳ类主要适用于一般工业用水以及人体非直接接触的娱乐用水区；Ⅴ类主要适用于农业用水区以及一般景观要求水域。 按功能区控制污染，保护水资源。首先，按照水域功能划定保护级别，提出控制水污染的要求。例如：对特别保护水域，是国家《地面水环境质量标准》（GB3838—88）中的Ⅰ、Ⅱ类水域，不得新建排污口，现有的排污单位由地方环境部门从严控制，以保证受纳水体水质符合规定用途的水质标准。其次，按照功能区实行总量控制。所谓总量控制是指为了保持某环境功能区的环境目标值，所能容许的某种污染最大排放量。所以，水环境功能区划是实施水污染总量控制的依据。 2) 制定水污染综合防治规划 水污染综合防治的主要内容和制定工作步骤如下: 在水环境调查评价的基础上，分析确定水环境的主要问题。 划分谁污染控制单元。根据水环境问题分析结论，考虑行政区划、水域特征、污染源分布特点，将污染源所在区域与受纳水域划分为一个水污染控制单元。 提出环境目标，进行可达行论证。环境目标要由主要污染物总量控制目标和水环境综合整治各分项具体目标。 确定取样污染物消减量，以及消减比例分配方案。 制定水污染综合防治规划及实施方案。 实施规划的支持和保证。包括：资金来源分析、年度计划的制定、实施排污申报登记和排污许可证制度的建议方案，以及必要的技术支持等。 制定水污染综合防治规划必须坚持下列的几项原则： 以经济建设为中心，有利于促进经济与环境协调发展。 以合理开发利用水资源为核心，着力于全过程控制。通过转变经济增长方式，推行清洁生产，把污染消除在经济再生产过程中。 全面规划、突出重点，因地制宜、讲求实效。 坚持综合整治的原则。对规划方案要进行系统的分析，达到整体优化。 3) 实行排污许可证制度, 对主要污染源逐步由浓度控制向总量控制过渡 在推行排污许可证制度时，一定要结合中国目前的技术水平与管理体制，遵循下列5点要求： 从实际出发确定总量控制目标。当排放污染物的受纳水体的环境容量难以确定时，可以根据国家环保局1995年12月提出的总量控制方案所确定的原则，以1995年主要水污染物的排放总量作为一个目标总量，按所在地区的实际技术经济水平，确定消减比例，分配到主要污染源。 选好发证对象。发放许可证的对象主要是本地区的污染大户，一个城市抓十几户或者几十户即可。要经过污染源调查评价，选好控制重点。 控制污水总量，因地制宜进行计量。 强化发证后的环境监督管理。 重视实践经验不断提高水平。实行排污许可证制度，要先进行试点，总结经验，逐步推广。但也应当注意研究实施过程中出现的新问题，如排污指标有偿转让、排污权交易等。 4) 加强乡镇企业的水污染综合防治 我国乡镇企业分布广、与农业生态系统交错在一起，对耕地和河流的支流(或者河网)已构成严重威胁，必须尽快进行综合治理。其防治对策如下： 首先，按产业政策调整产业结构和产品结构，使污染型企业所占比例下降到15％以下，取缔“十五小”企业。 其次，乡镇企业要合理布局，与农业生态系统组合成良性循环的复合生态系统。 其三，对现有乡镇企业污染源要严加控制。针对水污染，主要措施有：加强对地下水的水质检测、预防农业污染、预防工业污染、预防生活污染、采用先进的水污染治理技术。1、加强对地下水的水质检测在进行地下水污染治理的过程中，首先需要确定是哪里的水质受到了污染，又是被哪些物质所影响产生的污染问题，从而才能制定针对性的污染防治措施，对地下水的污染问题进行治理。因此，需要采用科学的水质检测系统，对地下水进行实时的、合理的、科学检测，分析各地区地下水的具体情况。同时根据水质情况进行对地下水的动态检测预警，进行水质污染程度的划分，对容易产生污染问题的区域进行重点检测。2、预防农业污染由于地下水水污染的特点，对地下水污染问题的治理，需要从污染的源头入手做好污染的预防工作。在对于农业活动的污染预防当中，首先要加强对化肥、农药的使用管理，减少农业化学物质的使用，对农民的种植观念进行改变，宣传先进的农业种植技术，推进无污染、无添加的无公害农业生产种植，结合农作物以及当地种植区域的具体情况进行分析，制定合理的种植规划，适当地使用肥料以及农药，减少化学物品在农业生产中的使用，从而有效地预防农业污染。3、预防工业污染对工业污染的预防，重点在于对工业生产中产生的“三废”进行合理的处理，可以通过对工业园区进行合理的规划设计，尽量远离生活用水的上游区域，同时采取相应的有效措施，对工业生产中产生的各种废弃、废渣、废水进行分类处理，以减少各类工业污染物对地下水的污染，支持工业企业采用先进的污染物排放技术以及相应的设备。另外，需要进行相应的产业结构调整，对传统工业企业进行产业升级，促进我国工业企业朝着绿色可持续的生产发展方式转变。4、预防生活污染对于生活污染的预防，根据具体的城镇、乡村的情况进行分析，制定科学合理的应对措施。加强对生活垃圾的管理，比如当下比较流行的垃圾分类。通过对垃圾的分类，对其进行针对性的处理，一方面有利于资源的再利用，另一方面有利于对生活垃圾的合理处理，在很大程度上缓解了生活垃圾的污染问题。对于生活污水则需要对地下管道进行定期的检修，避免排污系统泄露从而渗入到地下水之中造成污染问题。5、采用先进的水污染治理技术当发现地下水受到污染时，在治理过程中需要综合应用各种先进的治理技术，对水质进行针对性的改善。其中，最常见的治理技术有以下几种方式：①采用过滤分离技术，其中包括粗料处理方式，通过利用格栅、筛网等对遭受污染的地下水中的悬浮物质进行过滤；或是粒状材料过滤的方式，将污水中的几十微米以及胶体级别的污染物质进行过滤；最后通过膜滤进行过滤处理，利用压力差和电力差，对污水进行过滤。②采用重力分离处理技术，由于污水中的悬浮固体的密度比水中的密度大，可以采用沉砂池和沉淀池对污染物质进行处理，沉砂池主要用于对无机固定的沉淀，而沉淀池主要是对有机固定为主的沉淀模式，通过这种方式可以更好地对污水进行处理。
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