交房面积多退少补陷阱，交房时实际面积与当初购房时面积不一致时无论多少都要补算吗
来源：整理 编辑：律生活 2023-01-13 01:58:46
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1，交房时实际面积与当初购房时面积不一致时无论多少都要补算吗
房子交付时候面积允许3%以内误差，3%应该是多退少补的，超过3%，业主可以拒付，也可以选择退房，房产商应退还你所交购房款及相应利息。
2，房屋面积问题 多退少补
存量房属于二手房，不是商品房，不属于其受理范围。这个解释没有问题如果买卖合同上的房屋没有弄错，而且合同约定房屋面积以房产证面积为准、多退少补，卖方没有隐瞒房屋实际情况，则卖方没有错误，买方应该履行。
3，您好我买房时开发商说面积多退少补验房后面积小了可是补的
根据【商品房买卖合同】第五条第二款下列条款起诉（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款； 买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）。。。。哎呀他们必须给你们退 你们大家不联合闹事 他们不爱给 毕竟钱在他们手里可以生利息的 。。为不违约的和开发商整不起合同约定是啥情况？如果有的话，就可以拿着这个去找开发商理论，不行的话就投诉
4，房子交付时面积多了将近10合同签了按实测面积算多退少补
你只能是补了，如果少了呢？人家不是还得退给你吗？这个规定是公平对等的。不是只针对你的房子定的。从法律上讲，国家规定了，实测面积超过预售面积3％的，3％以内的部分按照合同单价多退少补，3％以上的部分由开发商承担。所以你这个情况，如果你和开发商打官司，你就不用交那么多钱了。从实际上讲，开发商有律师事务所专门负责给他打官司，你可要牺牲自己的时间去打官司，所以相对来说你麻烦些，最好先和开发商协商，协商的最佳目标是只交3％的房款，其余开发商承担，可接受的目标就看你自己了，先衡量个底线出来，开发商也不会真跟你较真打官司的，最多是少收你点钱，关键是少收多少。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第十四条规定，面积误差超过3%的部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人。法律上虽然有明确规定，但是实际操作上错在一定的困难，你试着努力吧
5，但开发商说让交3平米的面积钱说等房产局测量实际面积后多退
不合理。我们买房子的时候，开发商提供的是预售面积（因为房子还没修好）。交房的时候，开发商应当提供房屋的实测面积，根据实测面积和预测面积的差异，多退少补。（允许绝对值在3%以内的面积差异，超过3%，购房人有权退房，也可以不退，如果不退，超过3%部分，开发商要双倍返还）开发商让你先交钱是没有道理的，应当等取得了确定的实测面积后，再进面积差价的多退少补。我们的购房合同上也是这样约定的。希望能够帮到您！回答来自："百度房产交流团"、"商业理财知万家"敬请关注！交房后三个月即可办理房产证，那时房管局的测绘面积都应该出来了，到时候你再把测绘面积和合同面积作比较，再多退少补！原则按（允许绝对值在3%以内的面积差异，超过3%，购房人有权退房，也可以不退，如果不退，超过3%部分，开发商要双倍返还）！如果你购房时的价格是抄底的，那你应该高兴（如果想转手的话），嘿嘿！要交契税的啊。。。但你可以等资金充裕了再交，这和给你钥匙没关系
6，实测套内面积增加超过3但合同上说明按多退少补如何处理
1.关于面积多退少补，首先要看你们在“面积差异”条款中是如何约定的。如果约定的“按照最终实测面积进行多退少补”，该约定是有效的。虽然法律上有规定，差异超出正负3%有特别要求，但是并未排斥双方当事人进行自由约定，最高院审理商品房买卖合同的司法解释也明确了这一点。2.“设计变更”一般是指经过规划行政部门委托的设计单位批准，商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向等等发生了变更，影响到质量和使用功能的，开发商应该通知买受人，买受人可以做出是否退房的决定。购房合同应该有这一条的规定。3.从你说的情况来看，合同所附户型图发生了变更，原因可能在于（1）开发商进行了设计变更，导致面积变化；（2）开发商自己贴错了图。要确定是否进行了设计变更，应当查阅原始设计图纸，但这一图纸应该在开发商手里，很难取证，虽然你可以要求开发商提供。如果你觉得开发商交付的房屋与合同约定的面积和图纸有很大不一致，你可以起诉开发商违约，并要求法院调取设计图纸（可以到项目设计单位调取），并可以要求法官进行现场查勘。开发商如果确实有变更而没有通知你，法院可以判令解除合同，并赔偿你的经济损失。如果开发商面积卖房子的时本身就很大，而合同中故意写小，你还可以提出开发商有欺诈，要求退房。另外，据我的经验，设计变更经常会是群体性的，你可以看看邻居或同户型的住户是否有类似情形。如果有，你们可以联合起来与开发商谈判。
7，期房交房时比合同约定面积大了7个多平方房产公司要求业主补付
房地产合同中有关于面积实测的条款，你仔细看看。正负百分之三之内，多退少补。超出正负百分之三范围的，大于百分之三部分，开发商无偿赠送，小于百分之三的，客户可以退房。你这个主要看你的合同约定面积是多少了，假设，你合同面积是100平米，大了7平米，那这7平米里3平米是需要你补交房款的，其余4平米白送。期房，交房时比合同约定面积大了7个多平方，房产公司要求业主补付多出面积的费用,有约定按约定办理，没有约定参考如下法条处理，协商不成，到法院起诉解决。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条 出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
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