美国房产，美国房子有哪些类型 美国房子独立屋是主打房型
来源：整理 编辑：律生活 2024-02-02 19:27:43
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1，美国房子有哪些类型 美国房子独立屋是主打房型
我知道的就是apartment, studio, house三种。。apartment就是公寓楼啊，和中国的差不多。house中文说就差不多算小别墅了，独立的房子，周围有院子。studio和house的差别就是studio一般是好几个house连一起的，前后门一般有的小片绿地是你的
2，美国房子每年交多少税
在美国各个州的法律也是不尽相同的，每个州需要完税的项目也更是不完全一样。1、房产税,房产税在美国各个州和地区都不同，一般在1％多一点。政府会对每个房子做一个评估价，然后根据评估价计算房产税。2、房屋保险费，在美国购买房产的同时，一般都会购买房屋保险。此外，在自然灾害多发的州往往还要额外增保一份自然灾害险。3、物业费，物业费主要是针对公寓而言的，别墅一般没有物业，都是自己建房自己维护，物业费为零或者每年只有一到两百美元；?4、面积计算总体费用，美国房子面积是以人能居住的面积来计算，不是以建筑面积计算。持有美国房产所说的交税，就是指地税，具体交税的多少，是根据房产所在区域和占地面积的大小而定，各个洲区的税率是有所不同的，所以很难具体数字－－－
3，美国房产分几个种类
根据网上材料整理的：1、美国房地产分类众多，常让首次置产者雾里看花，搞不清楚门道。2、基本上，美国房地产可分为：独立屋（Single-Family Home）、集合式住宅（Condominium）、多家庭房(Multi-Family Home)、移动屋(Mobile Home)、公寓（Apartments）、度假屋（Vacation Home）、土地 (Land)等。大体这么一个情况吧。各有各的优点，价格相差非常大。第一类：国有房产，即归国家所有的房产。 具体又分三个细类：(1)直管产、(2)自管产(3)军产。 直管产又分中央级公产、市级公产、区(县)级公产和拨用产。 第二类：集体所有房产，指城市集体所有制单位投资建造、购买的房产。 第三类：私有房产，包括中国公民、港澳台同胞、海外侨胞、在华外国侨民、外 国人投资建造或购买的房产以及中国公民投资的私营企业投资建造、购买的房产。 第四类：联营企业房产，指不同所有制性质的单位之间共同组成新的法人型经济实体所投资建造、购买的房产。 第五类：股份制企业房产，指股份制企业投资建造、购买的房产。 第六类：港、澳、台胞房产。 具体又分为合资产、合作产和独资产。 第七类：涉外房产
4，美国人的住房
除了城市以外，大多数是房子，就是你说得别墅。大城市里，纽约很多居民楼像中国这样一栋楼分单元，左右都有人，这样的房子在美国叫公寓，城市里有很多这样的房子，郊区就很少见。美国人大多数住别墅房子，应该有70%，80%。纽约的别墅房子很多。，应该有70%以上大致分为：1: Single House,独立房，可说别墅吧，但在美国，用 mansion 称别墅, 才恰当，因为独立房到处都是。2：Town House，连体别墅， 有一定的社区物业费，一般不多。3：Condominium，单元住房，买房者，管墙里，不管外墙外，产权也只有里面。要交不菲物业费用。一般墙外维护，割草，车位，扫雪，等都要钱。中国单元楼， 有点像。4：Apartment， 公寓，一般供出租 美国的城市，不像中国，高楼林立，一般城市, 也有很多SINGLE HOUSE。 高楼都在城市中心，DOWNTOWN， 而已。纽约市，芝加哥，洛杉矶等几个大城市，高楼多一点。美国老百姓的住房是什么样的状态？到次贷危机爆发的2007年,70%的美国人拥有自己的房产。至于那些没有房产的美国穷人,则由美国政府提供廉租房,政府负担租金的70%,本人负担30%。这些钱是由美国的“住房和城市发展部”(hud)提供的。这个部门是上世纪30年代大危机之后设立的,责任是“使每一个美国家庭都有一个体面的家和一个合适的居住环境”。
5，美国房价多少
如果你想在美国买房子，首先考虑的不是价格，而是你想要买什么类型的房子。比如说，在美国西海岸，旧金山的房子都是木质结构的。政府规定所有的房子不可以用砖，只可以用木头。因为太多的地震，如果房子塌了，木头比砖轻，不容易伤到人。但是在美国中部地区，芝加哥市所有的房子都是砖结构的。再说，西海岸的房子没有地下室，因为挖地三尺，就是海水了。可是在芝加哥的房子，地下室大的可以做睡房，客厅。至于价格，沿海的城市价格是高不可攀的。一栋房子起价在$400000-$600000之间。那么非沿海城市的价格，就相对来说便宜很多。有些时候， 一栋房子，$80000-$150000就可以买下来。美国的房市和中国的是两个不同的形态，没有办法去比较和衡量。如果你想在美国买房子，首先考虑的不是价格，而是你想要买什么类型的房子。比如说，在美国西海岸，旧金山的房子都是木质结构的。政府规定所有的房子不可以用砖，只可以用木头。因为太多的地震，如果房子塌了，木头比砖轻，不容易伤到人。但是在美国中部地区，芝加哥市所有的房子都是砖结构的。再说，西海岸的房子没有地下室，因为挖地三尺，就是海水了。可是在芝加哥的房子，地下室大的可以做睡房，客厅。至于价格，沿海的城市价格是高不可攀的。一栋房子起价在$400000-$600000之间。那么非沿海城市的价格，就相对来说便宜很多。有些时候， 一栋房子，$80000-$150000就可以买下来。影响房价的硬性因素有房子的结构、面积、所在地区、周边学校等因素。 你可以上采美居网看下。上面关于加州的房地产的咨询十分丰富，还有各个社区的人口、气候等等详细资料，十分有用。而且还可以提出美国房地产相关问题，有美国本地房地产经纪人直接回答 。 希望能够帮助到你！~~
6，美国的房子是怎么回事
美国的制造能力是全球第一，GDP也厉害，美国的房子用木头的，星条置业告诉您：
1、主要的原因是材料便宜、环保。木材在美国算是最便宜的建筑材料，不管外墙还是内部装修，用木头的价格都是便宜很多的。美国大部份的平民住宅几乎都是用木头建造的，但比较豪华的房子还是用石头或砖建的。
2、美国人工贵。工业化生产木料，到你家只要直接组装起来就可以了。说白了还是为了建造成本低，因为3层楼的房子对结构没什么要求的，所以就用木头得了。美国大部分的房子都是预制木结构拼装的，木结构抗震好，采用预制板体系工期短，造价便宜。并且有些房子结构拆除后还可以重新利用，符合环保和可持续发展的理念。水泥混凝土结构的房子施工周期长，技术相对复杂，算上人工的话，房子造价就太高了。美国木质房子的施工技术非常成熟，房屋质量（隔音、隔热、防水等）甚至比国内水泥混凝土房屋的质量还要好，国内现在有的一线城市也开始引进美国和加拿大甚至北欧的木质房屋技术来建造小别墅，卖的不是一般的贵。
3、而且在老外看来，钢筋混凝土结构或砖石结构的建筑物不仅成本高昂，而且拆除和建筑废料处理都很麻烦，环保成本也极高。
4、老外比较喜欢迁徙，一栋房子不会住太久，也没有一辈子的打算，那些富豪的豪宅都是要传承的，自然质量好，克林顿那鹅卵石房子够结实，就是贵了点
5、经济因素：房产的价值=地价+建筑成本，房产价值中，如果地价占主要部分，建高层就划算，如果地价便宜，建低层建筑经济上就合理。像在美国，如果你要起高层，按建筑标准规范要求，基础处理，结构要求，抗震等级要求，消防要求等等，都要摊入建筑成本，只有在城市中心地带，地价很贵的条件下起高层在经济上才是合理的。而离市中心较远的地方地价便宜，买一座二层楼带院子和市中心挤公寓也贵不了多少。
6、美国绿化好，木头多。美国的国土面积很大，树木太多，不利用就是浪费。
7、他不需要高楼大厦。一般家居，二层楼够了。木材结构强度够了。
8、木材资源丰富。
9、 需要施工机械简单，施工快。省钱。
10、木头房子比钢筋混凝土保暖。水泥是非常不保暖的材料。
11、百年来的建筑习惯，已经使得木材，从林木种植，砍伐，加工到使用，都有标准可循。譬如盖房子的木头的尺寸都是工厂制造标准的2“ x 4” x 8 ； 2“x 6”x8.. 等,木匠拿到手，只要锯锯，钉钉 就好了。不太需要刨平，控制厚道等。
12、建筑法规对用木材的规定都很完整，建商，工人对使用木材知识，技术成熟。
13、 各类配合建筑辅材，工具都已标准化。更降低建筑成本。
14、房子的设计采板墙式设计，不用柱子及大梁，使得同建坪的房间比钢筋混凝土的房间空间大些。
15、装修容易。不论是水电安装，管路，空调配置，新安装，或再修整，都比钢筋混凝土的房子容易。自己都可以做。
美国房子：星条置业us-house
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