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1，英文版认购合同翻译

投资承诺：对于认购方投资中的尚不可市场流通的部分，与认购方的净值是成比例的；认购方的股权投资并不能改变前述承诺。这个是字面意思，需要结合上下文去理解。仅供参考。
没看懂什么意思？

英文版认购合同翻译

2，认购合同和购房合同一样吗

不一样！认购书并不是购房过程中的正式法律文本，在合同法上认购书称之为要约诺，按理说此时购房行为已经成立且有效，但是双方约定后来再签订正式的购房合同，那么，最终的购房法律文本为购房合同，购房合同的效力高于认购书。一般情况下，认购书的内容模糊不具体，但是购房合同的内容要求明确具体，条款清晰具有较强可操作性。法律依据：《商品房销售管理办法》第十六条 商品房买卖合同应当明确以下主要内容：(一)当事人名称或者姓名和住所;(二)商品房基本状况;(三)商品房的销售方式;(四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;(五)交付使用条件及日期;(六)装饰、设备标准承诺;(七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任;(八)公共配套建筑的产权归属;(九)面积差异的处理方式;(十)办理产权登记有关事宜;(十一)解决争议的方法;(十二)违约责任;(十三)双方约定的其他事项。

认购合同和购房合同一样吗

3，认购协议书

总体有效，部分内容尚待完善。
如果你想签订认购的话，则要避免认购书中的受牵制条款。一些案例中，认购书里往往有这样的条款：购房人在规定期限内未签订合同的，开发商所收定金不予退还。但不签合同的原因有很多种，其中主要原因往往是在具体条款上达不成协议。这种情况不能完全将过错就归结于购房人。但因为该条款的存在，开发商往往以此威胁购房人。如果由于各种原因必须签订认购书的话，应当避免该条款的出现。应该要求签订当地市建委制定的认购书示范文本，该文本充分保护了购房人的利益。该文本第六条规定：“认购人在第四条第二款约定的期限内与出卖人协商商品房买卖合同的相关条款，但双方未达成一致意见，自第四条第二款约定的期限届满之次日起超过___日的，本认购书自动解除；双方也可以协商解除本认购书。出卖人应当在本认购书解除之日起___日内将已收取的定金退还认购人。”按照该条款，如因合同条款原因未达成协议的，认购书自动解除，开发商应当返还定金。

认购协议书

4，电影版权认购这个怎么认购具体流程是什么

1，确定选择电影，向对接人员递交个人资料，向出品方对公账户汇款定金发起申购2，申购通过后出品方会向发起者邮寄两份盖公章的纸质合同3，投资者收到合同填写签订，将其中一份邮寄回电影公司，补齐余款4，出品方向个人邮寄版权收益证书（有的影视公司没有）5，申购完成，等待电影上映6，电影上映33-45天下映，三个月内由中影集团结算票房给出品方，出品方按照版权占比结算至每位联合出品人合同预留银行账户中7，网络平台版权收益一般在电影下映之后签订为期一年的播放合同，一年合同到期后进行总结算，再由出品方结算给个人，海外版权收益同上，电视台版权收益一般是一次性出让，合同签订后15个工作日可能会进行结算。8，分红到账，投资完成补充一点，电影行业爆发的这几年，我们也看到了无数电影投资成功的案例，吸引了无数投资者的目光，但在吸引投资者的同时，也引来了“有心之人”，利用公众的投资热情，布下种种投资陷阱。那么我们该如何从中选择出正规的投资渠道呢？以下三点，大家谨记！1.正规的影视投资都是公开公正的，是要通过影片的直接出品公司参与投资认购的，双方还需签订相关纸质合同。电影投资人人都有机会参与，没有捷径（绝非“朝中有人好办事”模式）。远离app、白富美、高富帅等投资骗局。2.确认电影项目是否在真实。一定要确认所要投资影片是否经过广电总局的审批备案，已经获得拍摄许可。上面说过了一部影片在拍摄上映之前必须在广电局备案，备案通过才可拍摄发行上映，所以切记我们在参与投资一部影视作品之前一定要查是否有在广电局备案。如何查询，如下：备案的格式我们以电影《靓丽人生》为例来看，可在国家新闻出版广电总局电影电子政务平台上查询《靓丽人生》备案号是：2019年2月中旬，第23条：影剧备字[2019]第5174号，只要在国家新闻出版广电总局电影电子政务平台上能查到有备案，说明该片具备真实有效性。查询方式为：国家新闻出版广电总局--电影电子政务平台-首页

5，不要轻易签认购书

不要轻易签《认购书》： 《房屋认购书》不同于《预售合同》、《房屋买卖合同》等，没有详尽的条款，仅仅确定买卖双方的意向，但并非没有效力。 根据合同法有关规定：“当事人在签订正式的房地产买卖、租赁等合同前，又订立《意向书》、《预订书》等的，如确系双方真实意思表示，权利义务内容不违反现行法律、法规的，该《意向书》、《预订书》等对双方均有约束力。”购房者签订《房屋认购书》与签 订正式合同同样须谨慎。 一、要确认房产的资质。《预售合同》有规范文本，但《房屋认购书》条款较简单，有些房产商可能利用《认购书》中未必要写明《预售许可证》等资质情况，来规避法律，购房者不可忽视这一点。 二、要具体基本生效条款。尽管并没有明确的法律规定《认购书》中必须写明哪些条款，但从法律原则上讲，既然是有约束力的意向书，至少对双方达成一致的基本内容尤其是达成意向的房屋位置、面积、单价、总价等必须有明确的约定，否则《认购书》没有产生效力的事实基础。 三、要内容合法。形式上虽无限制规定，双方可以就违约责任等达成一致的意思表示，但这些意思表示都必须在合法的前提下达成，定金、违约金的约定同样不可超出法律法规限定的范围。

6，关于内部认购协议的问题

这种协议不具备约束效力,你可以随时退房而不需要交纳什么违约金的,你也可以将其转让给别人的!
看开发商有没有欲售许可 没有你一定能拿回来要是有 主要是看你们签定的协议 是退还是不退 正常除了定金外 其他的都可以退的但法律上以合同上标注为准的再补充一下 你说的认购协议 应该不是商品房销售合同的
如果协议里面说明了不能换名就比较困难。但其实都是可以换的，现在都是网上签约，签约之前都是可以换的。毕竟开发商目的就是把房子卖出去，一般对于卖给谁不是特别关心，一般情况都是可以换名的。
你只签了内部认购而已,相当于搞了一个房号.把这个卖了呗,也算是炒房的一种,以前北京很多房虫是这么赚钱的.开发商无权不同意换人.你就说帮朋友定的嘛.除非里面有不得换人的说法. 没签署正式的购房合同以前,退房都不算违供厂垛断艹登讹券番猾约.就算是交了定金,也是可以退的.再退一万步说,就算买了房,签了合同,该退还是一样的退的.只要你能闹啊,他们也不想在你这里浪费时间,就可以退了.还有就是依靠法律的手段,房子也是商品,为什么不能退?
同意楼上的,您这就是倒腾房号,开发商一般不干涉,卖谁都是赚嘛.您要退房的话,只要没交定金或者协议中对违约责任没有明确规定的,对您不会有什么影响,交了定金一般就退不了钱了.
你只签了内部认购而已,相当于搞了一个房hao 把这个卖了呗,也算是炒房的一种,以前北京很多房虫是这么赚钱的. 开发商无权不同意换人.你就说帮朋友定的嘛.除非里供厂垛断艹登讹券番猾面有不得换人的说法. 没签署正式的购房合同以前,退房都不算违约.就算是交了定金,也是可以退的.

7，什么是认购书

买房先签《认购书》并交纳定金是现在售楼过程中习惯性做法。《认购书》约定购房者在限定时间内签订正式合同， 否则视为购房者违约，定金将被扣除。于是，大量关于定金不退的纠纷就从签订《认购书》时开始了，所以搞清《认购书》及其定金的法律作是避免纠纷的关键。我国相关法律和法规并未明确规定购房者在签订正式预售（销售）合同前，必须签订《认购书》。换句话说，签《认 购书》不是正式签约的必要前提。 如果《认购书》对房号、面积、价格、双方权利义务都 作了明确的约定，那么可以认为《认购书》就是一份买卖合 同，双方签订的正式合同不过是把《认购书》约定的内容具 体化；如果《认购书》未明确主要条款，则《认购书》不具备合同的性质，可以看做双方的意向书，没有合同的约束力。 所谓定金，是指当事人在合同订立前或支付房款前由一方向另一方支付的金钱，其目的在于担保合同债权的实现， 债务人履行约这的债务，无权要求返还定金，收受定金的一 方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《认购书》中的定金，不同情况下具有不同的性质和作用。因此对定金的处理应视合同的具体情况，根据定金的性 质和作用，分别按照抵作价款或收回、合同无效返还定金、 一方违约而“不予返还”或“双倍返还”来分别处理。 1、若买方没有按认购书规定的时间、地点去签约或卖方在《认购书》规定的期限内将已认购房屋转售他人而导致未 能正式签约，违约方应双倍返还定金。 2、若双方在规定的期限内正式签订合同，则定金在买方履约后可抵作楼款或收回；双方履行正式合同过程中，一方违约的，适用“不予返还”或“双倍返还”。 3、若双方都不存在上述第1 项的违约行为，仅对预售（销 售）契约及补充协议内容难以达成一致，而未能签约的，卖 方应把定金全数返还买方。 4、若因卖方未取得预售（销售）许可证或买方不具备购房资格而导致双方未能签订正式合同或正式合同无效的，应按无效合同处理，买方应将定金返还。但有过错的一方应赔 偿另一方的利息损失或其他损失。 5、若卖方在正式签约时将《认购书》中确认的条件，如价格、房号，面积等进行修改而导致签约未成，视为卖方违约，应双倍返还定金。

8，什么是商品房认购合同商品房认购合同怎么写

王先生看中了其中的一套，由于此时开发商还没有预售的资格，也就不能签订房屋预售合同。但是王先生又怕以后再签合同买不到这套满意的房子，这时开发商提议先签订一份商品房认购书，交纳一笔定金，待具备预售条件以后再签订正式的购房合同。在实际的购房过程中，上面的情况是很常见的：购房人看中了房屋，并且与开发商就房屋购买的基本条件达成一致，但由于其他一些条件不成熟而不能或不适合当时就签订购房合同。为了解决这种矛盾，就需要通过签订房屋认购合同，约束开发商不要把房屋卖给别人，同时开发商也要约束购房者按时签订购房合同。商品房认购书就是指购房者和开发商在签订商品房预售合同或商品房买卖合同之前签订的文书，主要是确认购房者在将来某个时间与开发商进行进一步洽谈、签订购房合同的预约。商品房认购书的内容有详有略，内容通常是：购房者向开发商交纳一定金额的预约款，享有在某个时间段内购买开发商某处房屋的权利；购房者如果不在约定时间与开发商洽谈购房合同，开发商有权解除商品房认购书，将预订的房屋转售他人。绝大多数的商品房认购书还约定，开发商有权扣留购房者所交纳的预约款作为违约金。商品房认购书在法律上没有明确的规定，但在实践中却广泛存在。其使用的名称也很不一，如称为认购合同、预订合同、预订书、确认书等。这些都造成了商品房认购书在现实中出现的纠纷很多。特别是有些开发商把签订认购协议作为签订购房合同的前提，利用商品房认购书设定“强盗条款”，套取购房者的定金，让很多购房者落入陷阱。1、购房者应当将相关内容以书面形式明确约定并确认“定金”还是“订金”；2、购房者与房产商在签订正式合同时对于合同的某些条款无法达到一致时的处理方式以书面的形式加以约定；3、购房者应当要求房产商将预售证号在认购书中写清楚，并载明如果因为开发商没有取得预售许可证造成合同无效的违约责任或由开发商承担双倍返还定金的责任。以上就是对“什么是商品房认购协议”“商品房认购协议怎么写”所作的解答。总之，购房者在签订商品房认购协议时必须倍加谨慎，因为开发商可能在房屋认购书中设下很多“陷阱”，给购房者造成很多麻烦。我们在这里所提供的主要是商品房认购书的一些基本知识，如果您想写出一份完美的商品房认购书，还是应当寻求律师的帮助，毕竟他们才是处理法律问题的专家。

9，认购书的性质和权利

[i=s] 本帖最后由 新旺 于 2012-7-5 09:33 编辑 [/i] 认购书的性质 审判实践中，对商品房认购书性质的认定，归纳起来有两种观点：一种观点认为认购书就是正式预售合同，因为认购书是买卖双方平等自愿基础上的真实意思表示;另一种观点认为认购书非独立的合同，因为认购书仅是对签订正式合同相关事宜的约定。我们认为，认购书应属于商品房买卖合同的预约合同，与商品房买卖合同之间是预约与本约的关系。首先，认购书是平等主体之间为设立买卖商品房民事权利义务关系而签订的协议，根据我国合同法第二条规定，“本法所称合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议”，认购书应为独立的合同。其次，认购书是买卖双方就签订商品房买卖合同相关事宜进行的约定，不是对商品房买卖结果进行直接确认，所以也不应属于商品房买卖合同。最后，认购书与商品房买卖合同之间还存在许多不可预测的环节与风险，如果将认购书直接认定为商品房买卖合同，那么开发商在掌握优势信息的情况下，可能附加种种不合理条件，强行要求买方履行此“买卖合同”或承担违约责任，则会严重损害买方的利益。 认购书的效力 认购书为预约合同，其效力必须区别于本约即商品房销售合同的效力。一般认为，预约合同是谈判当事人一方或双方为将来订立确定性合同达成的书面允诺或协议。预约和本约最根本的区别在于：预约合同仅能请求对方诚信谈判，履行订立本约的义务，不得直接就本约内容请求履行。[url= http://www.taofang.com/zt_rengou/]认购是什么意思[/url]审判实务中，常有原告根据认购书，诉请法院判令被告履行交房，最后被判决驳回诉讼请求，原因就在于交付商品房是本约即商品房买卖合同的内容而非认购书的内容。 认购书属于学理上的“将行谈判的预约”，即哪怕双方当事人在预约合同中规定了交易的实质性具体条款，但双方当事人不受其约束，他们仅承担继续谈判直至达成最后本约的义务，其特点：一是当事人要对违反诚信谈判义务，导致不能达成本约的行为承担责任;二是当事人如果尽到诚信的谈判义务，即使不能达成本约，也不承担任何责任。因此可以说，认购书的效力主要体现在以下三个方面：一是鉴于买卖双方对交易标的物所拥有的信息不对称，开发商应当充分披露可能影响买方订立本约的信息。二是不应强加具有不合理条件的实际谈判义务，特别是开发商不得利用自身的优势，免除自己的责任或加重买方的责任。三是持续谈判的义务，除非出现重大僵局或终止谈判的事由，双方当事人应恪守诚信义务，继续进行谈判。

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