物业服务合同条例，国务院物业管理条例和前期物业服务管理合同细则
来源：整理 编辑：律生活 2023-02-01 21:44:09
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1，国务院物业管理条例和前期物业服务管理合同细则
《物业管理条例》第七条没有第八款，《前期物业服务管理合同》是合同文本，没有第几章这样的内容，具体内容由当事人之间签订
2，物业合同格式条款怎样签订才有效
参照最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条第一款的规定，《物业服务合同》中有关免除服务企业责任、加重业主委员会或者业主责任、排除业主委员会或者业主主要权利的条款无效。
3，物业服务合同应当包括哪些条款
物业服务合同的主要条款： 1. 合同双方当事人2. 委托管理事项3. 合同期限4. 甲方的权利和义务5. 乙方的权利和义务6. 管理目标7. 管理服务费用8. 奖惩措施9. 违约责任10. 其他事项《物业管理条例》中，第35条规定第三十五条业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。
4，关于物业服务合同
没有大的区别，都是为小区业主服务的。“前期物业服务合同”是小区的住户还没有入住，只能由开发商选聘物业管理公司来管理而签定的物业服务合同；“物业服务合同”是指“前期物业服务合同”期限未满,业主大会成立后业主委员会与所选聘的物业管理公司签订的物业服务合同。“物业服务合同”签定后，“前期物业服务合同”终止。物业服务合同是与业主（物业的所有权人）签订的，所以你们不会签署这份合同。合同当然存在，在物业公司和业主手中。按照国家相关规定，物业费应当进行公示。如果没有公示，你可以向你的房东或物业公司查询物业费的具体构成情况。多嘴一下：这个问题对于写字楼租客来说，似乎没什么必要去查。
5，物业合同侵权条款有哪些
物业服务企业有权出租本物业管理区域内物业用房及会所。该条款属于排除对方权利的条款，物业公司需要征求业主的意见，不能擅自出租物业会所和用房，应为无效条款。 如果因业主违反了有关装修规定，物业公司有权对业主扣留或没收工具。业主与物业管理公司是平等的民事主体，物业公司没有处罚权，这一规定是物业管理公司对他人财产的侵犯，应为无效条款物业服务合同的主要条款： 1. 合同双方当事人 2. 委托管理事项 3. 合同期限 4. 甲方的权利和义务 5. 乙方的权利和义务 6. 管理目标 7. 管理服务费用 8. 奖惩措施 9. 违约责任 10. 其他事项
6，业主与物业签约包含哪几种条例规范
合同法,价格法,物权法,物业管理条例,住宅室内装饰装修管理条例,建筑工程管理条例.前期物业服务合同是物业企业与开发企业签订的（开发企业签订的原因：一般买房的时候业主都会与开发企业签订业主临时公约）。
后期一般是物业企业与小区业主委员会或者居民委员会签订的合同。（因为物业公司服务的是小区全体业主，因此构成的关系是小区代表与物业公司签订合同，而不是与每个业主本人签订合同）。
《国家物业管理条例》规定物业公司违反物业服务合同，擅自扩大物业服务收费范围，提高收费标准、重复收费的，业主委员会或业主有权拒缴。物业服务企业依约履行义务的，业主应当按时交纳物业服务费，不得以放弃共有权利为由拒绝缴纳，物业产权转移时，业主应当结清物业服务费。
7，小区物业管理合同都有那些条款
小区物业管理合同 第一章 总则 第一条 本合同当事人 委托方（以下简称甲方）：________________________________________ 受托方（以下简称乙方）：________________________________________ 根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将____________________委托于乙方实行物业管理，订立本合同。 第二条 物业基本情况 物业类型：____________________________________________ 座落位置：____________________市____________________区 建筑面积：____________________平方米；________________ 第三条 乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任。 第二章 委托管理事项 第四条 房屋建筑共用部位、共用设施、设备的管理、维修养护。 第五条 道路、排水管道等公用设施的使用管理和维修养护。 第六条 公用绿地、花木等的养护和管理。 第七条 公共环境卫生。包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运。 第八条 交通与车辆停放秩序的管理。 第九条 维持公共秩序，巡视、门岗执勤。 第十条 管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。 第十一条 协助社区组织开展社区文化娱乐活动。 第十二条 负责向业主和物业使用人收取下列费用； 1．物业管理综合服务费； 2．房屋共有部位和共用设施日常维修费； 3．停车费； 4．装璜垃圾清运费。 第十三条 业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方应接受委托并合理收费。 第十四条 对业主和物业使用人有违反业主公约的行为，针对具体行为并根据情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止等措施，并报有关 执法部门处理。 第三章 委托管理期限 第十五条 委托管理期限为________年。自________年________月________日起至________年________月________日止。 第四章 双方权利义务 第十六条 甲方权利义务 1．代表和维护产权人、使用人的合法权益； 2．制定业主公约并监督业主和物业使用人遵守公约； 3．审议乙方拟定的物业管理制度； 4．检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况； 5．审定乙方提出的物业管理服务年度计划、和房屋及设施维修计划； 6．按《_________市住宅小区物业管理条例》向乙方提供物业用房，其租金用于物业管理； 7．协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动； 8．业主和物业使用人不按规定交纳物业管理费应承担违约责任，甲方协助做好协调和思想工作，帮助乙方催交。 第十七条 乙方权利义务 1．根据相关法律法规及本合同的约定，制订物业管理制度； 2．对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理； 3．按本合同第十四条的约定，对业主和物业使用人违反业主公约的行为进行处理； 4．可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业和管理责任转让给第三方； 5．负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设施、设备 、绿化带的年度维修养护计划和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施； 6．向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，告知有关限制条件，订立书面约定，并负责监督； 7．负责编制物业管理年度管理计划、资金使用计划及决算报告； 8．每年第一季度底，向全体业主和物业使用人公布上年度相关管理经费的使用情况； 9．对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改、扩建或完善配套项目，须与甲方协商经甲方同意后报有关部门 批准方可实施； 10．本合同终止时，乙方必须向甲方移交全部经营性商业用房、管理用房及物业管理的全部档案资料； 第五章 物业管理服务质量 第十八条 乙方按《_________市普通住宅小区物业管理服务等级参考标准》中“________级服务等级标准”实现目标管理，具体详见附件 。 第六章 物业管理服务费用 第十九条 物业管理综合服务费 1．住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米________元向业主或物业使用人收取；非住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米________元 向业主或物业使用人收取； 2．空置房屋的管理服务费，按全额收取； 3．业主和物业使用人逾期交纳的，按下列方法处理： 从逾期之日起每天应按费用的千分之一交纳滞纳金。 第二十条 公共设施日常维修费 房屋的共有部位、共用设施、设备、公共场地的日常维修、养护费用由乙方按多层住宅每年每平方米_________元收取，非住宅按每年每平 方米_________收取，并按照下列标准执行：日常小修、养护费用，从房屋共有部位和共用设施日常维修费中承担；大中修费用、更新费用，由 乙方制定计划，报甲方审核，由全体业主共同承担。 第二十一条 车位使用费由乙方按照《_________市区住宅小区物业管理停车收费办法》和《住宅小区机动车地下停车收费标准》规定，由 乙方向车位使用人收取，收入用于弥补物业管理成本。 第二十二条 乙方对业主和物业使用人的房屋自用部位、自用设备、毗连部位的维修、养护及其它特约服务，由当事人按实发生的费用计 付，收费标准须经甲方同意。 第七章 违约责任 第二十三条 甲方违反本合同第十六条的约定，使乙方未完成规定管理目标，乙方有权要求甲方在一定期限内解决，逾期未解决的，乙方 有权终止合同。 第二十四条 乙方违反本合同第五章的约定，未能达到约定的管理目标，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权终止合同 。 第二十五条 乙方违反本合同第六章约定，擅自提高收费标准的，甲方有权要求乙方清退。 第八章 附则 第二十六条 本合同未尽事宜，可以甲、乙双方共同协商解决。可以用书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。 第二十七条 合同期满后，乙方全部完成合同并且管理成绩优秀，业主、物业使用人反映良好，甲、乙双方可续订合同。 第二十八条 本合同之附件均为合同有效组成部分。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。 本合同及附件和补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。 第二十九条 本合同正本连同附件共_________页，一式四份，甲乙双方及街道办事处、区物业管理行政主管部门（备案）各执一份，具有 同等法律效力。 第三十条 因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等原因，达不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承担并作善后处理。产生质量 事故的直接原因，以政府主管部门的鉴定为准。 第三十一条 本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。 第三十二条 本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决或报请_________街道办事处、区物业管理行政主管部门进行调解，协商或调解 不成的，可以向人民法院起诉。 第三十三条 合同期满自然终止，双方如续订合同，应在合同期满_________天前向对方提出书面意见。 第三十四条 本合同自签字之日起生效。 甲方签章：_____________ 乙方签章：____________ 代表人：_______________ 代表人：______________ _______年_____月_____日 ______年______月____日 这是我们小区用过的一份小区物业管理合同，看看能不能帮到你。
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