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1，房地产企业破产业主能优先受偿吗

可以

房地产企业破产业主能优先受偿吗

2，房地产公司破产了业主怎么办

您好，根据您说的情况，您应该积极去和房地产公司去商量，寻找解决方案。另外，如果房地产公司已经进入破产程序了，那么您需要积极去申报债权，争取把首付款要回来。
现在房地产公司破产很正常；若被拿去跟银行做了在建工程抵押的话，对你很不利：如果公司真的破产了，门面是属于银行啊！建议尽查明内情量快行动~

3，房产公司破产购房者能要回房子吗

06年买的房现在还交，根据合同应该已经是延期交房了吧。建议您尽快通过当地建设主管部门进行投诉处理。如有对方确有破产的征兆，您可以联络其它购房户可向当地*进行起诉，要求冻结该公司所有银行对公帐户和资产保全。还有就是尽快要求退房吧。
如果你没有购房合同的话,正常是办不了房证的。但是你的情况又是特殊的,由于开发商倒闭所导致的。你可以拿着你的三联单去房产住宅局问一下,看你的三联单有没有微机资料。如果有事情很简单,直接按照正常的手续去办。

4，开发商破产了业主怎么办

如果开发商已经*裁定进入破产程序的话，业主可作为普通债权人申报破产债权，破产财产的清偿顺序是先破产费用及公益债务，后是企业职工的工资、保险等、接着是欠税，最后是破产债权人。顺序在先的先受清偿，同一顺序不够清偿的话，按债权比例清偿。
您好!房产属于不动产，采用登记公示主义原则，即根据主管部门登记事项确定其权利归属。由此，对于尚未建成的房产项目，虽然买受人已经签定了合同并办理了备案，但是其所有权并未转移至买受人，仍然属于开发商的财产，根据《中华人民共和国企业破产法（试行）的规定，该房产项目将被作为开发商的破产财产，偿还债务。 那么，买受人根据合同约定要求开发商承担返还房款以及赔偿损失等违约责任的权利，向开发商主张债权。

5，法律知识咨询房地产开发商倒闭的话怎么办

债权人可以向*申请对房地产商破产清算。
首先，要看房地产开发商违反的建筑规定的那一条，如果是能导致房屋质量不合格，不能交付卖受者居住的话，此时你即使是贷款买房也不能得到房屋的所有权。房地产开发商倒闭的话，你只能申请破产债权。 如果房屋质量没有问题，只是导致行政罚款什么的，那就没事了，毕竟你已经取得所有权了（不完全产权），房子是不能收回的。
你好！首先需要确定导致房产证办不下来的根本原因，如：没有取得国有土地使用权、没有取得预售许可、没有取得城市规划、施工等许可，或是房屋质量验收不合格等。一般期房，办理房产证的时间根据开发商的资质等有所不同，签订买卖合同前，如果楼盘取得预售许可或是在竣工验收交房是取得预售许可的，你就不用担心房本办理问题，只是时间问题了。如果楼盘开发商倒闭，你可以根据破产法申请破产债权，如果楼盘本身符合办理房屋产权条件的，即便是开发商破产，破产管理人也会根据相关规定为你们办理产权，前提需要你们申报该权利。索赔问题：需要看你们购房合同，和楼盘本身是否违法了。涉及你主张违约还是侵权赔偿了。 景天法务希望你帮到你。

6，房产商破产购房者怎么办

若企业破产宣告时房屋尚未建成，或人民*受理破产申请后，管理人决定不再继续修建未建成的房屋，就会造成破产企业对购房人债务履行事实不能的情况。根据房屋的买受方式不同，可以区分为两种情况：按揭贷款买房和对卖方分期付款买房，这两种买房的方式会对房地产企业破产时，房屋的权利归属产生不同影响。　　1、按揭贷款所购房屋的权利归属。企业破产时房屋的权利归属。现房按揭中，开发商破产对房屋的权利归属没有任何影响。购房人仅需继续向银行清偿债务，并以房屋为担保即可。在期房按揭中，购房时房屋尚未建成，购房人不享有房屋的所有权。当房屋建成后，若房款已经付清(购房人支付了首付，贷款银行以购房人的名义付清了余款)，购房人即可委托开发商向当地房地产登记处申领《房地产证》并取得房屋所有权。之后房地产企业的破产对房屋的权利归属亦不生影响，购房人仅需继续向银行清偿债务，并以房屋为担保即可。　　2、对卖方分期付款买房时房屋的权利归属。与按揭买房不同，在分期付款购房的情形下，在转移所有权之前，根据破产申请受理时，购房人是否足额支付价款可以分为以下两种情况讨论： 第一，购房人已经付清全部价款的，所购房屋被排除在破产财产之外，购房人可以要求破产管理人转移房屋所有权，并向房地产管理部门申请变更房屋登记。第二，购房人尚未付清全部价款的，房地产企业尚未转移所有权，双方均未履行完毕合同，破产管理人即有权决定是解除合同还是接受价款并转移房屋所有权。
找政府解决。
开玩笑，他走了，那房子就归我了~而且是全部！，如果时间充裕的话，再去买个巨额财产保险！赚翻了

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