本文目录一览

1，建筑工程施工合同无效的法定情形有哪些

无效合同是指已成立，但因欠缺法定的有效要件，在法律上自始不发生法律效力的合同。有下列情形之一的，合同无效：(1)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;(2)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;(3)以合法形式掩盖非法目的;(4)损害社会公共利益;(5)违反法律、行政法规的强制性规定。建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当根据合同法第52条第(5)项的规定，认定为无效：(1)承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的;(2)没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的。

建筑工程施工合同无效的法定情形有哪些

2，建设工程施工合同认定无效的情形有哪些

建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当根据合同法第五十二条第(五)项的规定，认定无效： （一）承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的; （二）没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的; （三）建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的。 建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。 建设工程施工合同无效，且建设工程经竣工验收不合格的，按照以下情形分别处理： (一)修复后的建设工程经竣工验收合格，发包人请求承包人承担修复费用的，应予支持; (二)修复后的建设工程经竣工验收不合格，承包人请求支付工程价款的，不予支持。 因建设工程不合格造成的损失，发包人有过错的，也应承担相应的民事责任。

建设工程施工合同认定无效的情形有哪些

3，建设工程判定合同无效责任是怎样划分的

无效建设工程合同自签订时候起就无效，不受法律保护。无效建设工程合同应依法解除，已完工程验收合格按合同约定价格结算支付工程款；验收不合格不得结算支付工程款。未完工程停止履行合同。
无效合同是由法院认定的。下面几个是无效合同：1) 一方以欺诈、胁迫的手段订立的损害国家利益的合同； 一方以欺诈、胁迫手段订立的合同，属于意思表示不真实的合同，一半属于可变更或撤销的合同，但是如果还损害了国家利益，则属于无效合同。 2) 恶意串通，损害国家、集体或第三人利益的合同； 3) 合法形式掩盖非法目的的合同； 4) 损害社会公共利益的合同； 5) 违反法律和行政法规的强制性规定的合同； 6) 合同中的下列免责条款无效：一是造成对方人身伤害的，二是故意或重大过失造成对方财产损失的。 7) 提供格式条款一方免除责任、加重对方责任、排除对方主要权利的条款无效。你这个不属于无效合同，是正常的有效合同，是属于合同一方未安约定履行义务和责任。

建设工程判定合同无效责任是怎样划分的

4，建筑工程合同无效主要是什么情形

根据现行法律规定，建筑工程合同无效主要有以下几种情况： 1、越级承包。我国《建筑法》规定，禁止建筑施工企业超越本企业资质等级许可的业务范围承揽工程。在实践中，有的建筑企业超越资质等级、经济实力和技术水平等企业级别内容决定的范围承揽工程，造成工程质量不合格等问题。因此，法律明令规定，凡越级承包的建筑工程合同均属无效; 2、借用营业执照和资质证书。根据《建筑法》的规定，禁止建筑施工企业以任何形式允许其他单位或者个人使用本企业的资质证书、营业执照，以本企业的名义承揽工程。也就是说，任何非法出借和借用资质证书和营业执照而签订的建筑工程合同都属无效合同; 3、合同主体不具备资格。根据规定，签订建筑工程合同的承包方，必须具备法人资格和建筑经营资格。只有依法核准拥有从事建筑经营活动资格的企业法人，才有权进行承包经营活动，其他任何单位和个人签订的建筑承包合同，都属合同主体不符合要求的无效合同; 4、合同主体不具备资格。建筑工程的发包人在建筑工程合同的订立和履行过程中，必须遵循相应的法定程序，依法办理土地规划使用、建设规划许可等手续。否则，将导致合同无效。发包人在建设项目发包中，有些项目法定程序为招投标，但有的发包人擅自发包给关联企业，有的发包人形式上采用了招投标的方式，但采取暗箱操作或泄露标底或排斥竞标人。另外，工程发包后，有些承包人未办理施工许可证就擅自开工。如存在以上违法事实，这样的建筑工程合同也往往被认定为无效; 5、非法转包。根据《合同法》第272条的规定，发包人可以与总承包人订立建筑工程合同，也可以分别与勘察人、设计人、施工人订立勘察、设计、施工承包合同。发包人不得将应当由一个承包人完成的建设工程分解成若干部分发包给几个承包人。总承包人或者勘察、设计、施工承包人向发包人承担连带责任。承包人不得将其承包的全部建设工程转包给第三人或者将其承包的全部建设工程分解以后以分包的名义分别转包给第三人。禁止承包人将工程分包给不具备相应资质条件的单位。禁止分包单位将其承包的工程再分包。建设工程主体结构的施工必须由承包人自行完成。《建筑法》第二十八条规定，禁止承包单位将其承包的全部建筑工程转包给他人，禁止承包单位将其承包的全部建筑工程分解后以分包的名义分别转包给他人。

5，建设工程施工合同无效工程款如何认定

在建设工程施工合同中，支付工程款是发包人的主要义务，也是承包人完成工程后应获得的主要对价。然而，在工程建设领域，建设市场不规范的现象至今杜之未绝，大量不具有施工资质的包工头或者施工队借用有资质的企业名义承揽工程甚至直接承接工程仍非常普遍。这类由包工头个人与建设方签订的施工合同由于施工方不具有相应的资质一般被认定为无效合同。合同被认定为无效，那么工程款该如何支付？实际施工人的权益如何保护？根据《合同法》的规定，合同被认定无效后，双方因该合同取得的财产，应相互返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。因建设工程合同有其特殊性，承包人付出的劳力、材料已经物化为建筑工程，无法适用返还的原则，因而只能适用折价补偿的方式。那么按照何种标准进行补偿？对此，有两种不同的观点。一种认为，合同被认定为无效，那么当事人之间关于工程款的约定当然无效，因而对工程价款应当按实结算，即通过审价确定。另一种观点认为，当事人对合同中的工程价款的约定系其真实意见表示，即使合同被认定为无效，只要工程质量合格，那么该价款便符合当事人的的合同预期，因而可以参照该约定结算工程价款。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》采取了后一种观点。该司法解释第二条规定，建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。同时，第三条规定，建设工程施工合同无效，且建设工程经竣工验收不合格的，按照以下情形分别处理：（一）修复后的建设工程经竣工验收合格，发包人请求承包人承担修复费用的，应予支持；（二）修复后的建设工程经竣工验收不合格，承包人请求支付工程价款的，不予支持。因建设工程不合格造成的损失，发包人有过错的，也应承担相应的民事责任。也就是说，在建设工程合同无效的情况下，工程款的支付结算可以分为三种情形：第一，工程合格的，可以直接参照合同关于工程款支付的约定进行结算。第二，工程不合格，但经修复后竣工验收合格的，由承包人承担修复费用，工程款也可以参照合同的约定进行结算支付。第三，工程不合格，且经修复后竣工验收仍不合格的，发包人可以拒绝支付工程款。
审理案件中发包人认为承包人违约，其依据是双方所签署的协议及补充协议是双方真实意思的表示且实际履行，所约定的是“一口价”，工程量和单价均均闭口，即由工程量发生的变更及建筑材料涨价风险应由承包人承担。承包人认为工程量发生的增加应另行支付工程价款，建筑材料涨价的风险不应由其单方面承担，应双方合理分担，况且经备案的中标合同约定的是单价闭口，承包人在建筑材料上涨10%以内承担风险。究竟采用哪一份合同作为双方结算的依据？究竟以哪一份合同作为认定当事人违约的依据？ 在我国建筑施工领域，按照法律规定实行强制招投标的项目，承包人与发包人之间往往存在两份合同，一份是招标人与中标人根据中标文件签订的合同，即中标合同；另一份则是在中标前、中标后或与中标合同同时签订的与中标合同内容不一致的合同，建筑领域习惯将这两份合同形象地称之为“黑白合同”或“阴阳合同”。在《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》公布实施前的司法实践中，不同地区的法院或仲裁机构甚至是同一地区的不同法院对同一种案件的判决往往会出现截然不同的结果。针对发包人与承包人就同一建设工程项目签订了两份不同版本的合同，即“黑白合同”，到底应以哪一份合同作为结算工程款的依据的问题，最高人民法院2004年公布实施的《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第21条对此作出明确规定：“当事人就同一建设工程另行订立的建设工程施工合同与经过备案的中标合同实质性内容不一致的，应当以备案的中标合同作为结算工程款的根据”。司法解释为处理这类纠纷提供了统一的法律尺度。 正确理解本条司法解释的含义，需要注意以下几点： 一、本条司法解释的法律依据 最高人民法院制定这一条司法解释的法律依据是《中华人民共和国招投标法》。《中华人民共和国招投标法》第46条明确规定：“招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起三十日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同。招标和投标人不得再行订立背离合同实质性内容的其他协议”。 二、本条司法解释的适用范围 本条司法解释的适用范围是依法进行招投标并根据中标文件签订建设工程施工合同的建设项目，根据中标文件签订并备案的这一份合同就是通常所说的“白合同”，即中标合同。根据《中华人民共和国招投标法》第10条，招标分为公开招标和邀请招标，因此这两种形式的招标项目都属本司法解释的适用范围，直接发包即议标的项目则不在本司法解释调整范围之内。 三、“黑合同”订立的时间不影响“白合同”作为结算依据 被称为“黑白合同”的两个不同版本的合同，在签订的时间上可以存在多种状态。有一种观点认为：“黑合同”的签订时间只能出现在“白合同”之后，在此之前或者与中标合同同时签订的与中标合同内容不一致的合同，都不能称与中标合同并称为“黑白合同”。但最高院的倾向性意见认为：从《中华人民共和国招投标法》相关规定来看，对于两份合同性质的认定，并没有将合同签订的时间作为一个标准，只要针对同一工程的两份合同在实质性内容方面不一致，其中一份是中标合同，那么另一份就是“黑合同”。只要是当事人以规避中标合同为目的而另行订立的其他合同，不管签订的时间在中标前还是中标后，都不影响“黑白合同”性质的认定。 四、两份合同必须是“实质性内容不一致” 两份合同必须是“实质性内容不一致”，才能称为“黑白合同”。但是，对于哪些属于合同的“实质性内容”，合同法第30条规定，有关合同标的、数量、质量价款或者报酬，履行期限、履行地点和方式、违约责任和解决争议方法等的变更是对要约内容的实质性变更。作者认为，建设工程合同实质性内容的范围应为：工程项目、工程量、工程的质量要求、工程的安全生产要求、工程价款或计价方式、工程款支付方式、工期、违约责任，对于这些内容作出重大修改，可以认定构成了“黑白合同”。另外，需要注意的是，最高人民法院该法解释并没有排除建设施工合同双方当事人依法变更合同的权利，因为合同变更是《合同法》赋予合同当事人的法定权利。例如：在中标合同履行过程中客观情况突然发生了重大变化，又或是设计发生重大变更导致工程量的重大增减，承包人与发包人经协商对中标合同的实质性内容作出修改，这应当属于正常的合同变更情况。总之，既要保证当事人的合同变更权不受限制和排除，又要防止当事人通过签订“黑白合同”作为不正当竞争的手段，这就是本条司法解释的立法本意和初衷，所以在司法实践操作过程中还有赖于法官的自由裁量。 为此，本作者就建设工程“黑白合同”对建设单位及施工企业提示如下： 一、建设工程司法解释确定了“黑白合同”中以“白合同”作为结算工程款的原则，那么建筑施工企业一定要慎重签订中标合同，将工程造价、工期、质量、安全生产、工程款支付进度等关键条款在中标合同中详细列明，不要使中标合同的签订流于形式。一旦建设单位依其强势地位要求建筑施工企业签订“黑合同”，可依据“白合同”维护自己权益。

文章TAG：分包无效建设工程合同的认定  
下一篇