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1，二手房交易税费都包括哪些

二手房交易税费各类税收共有8种，包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。具体的数字你自己算算大概多少吧，我就不给你算了，营业税应该可以减免；个税得看房东是不是唯一住房；契税应该是1%；维修资金看你当地有没有实施；其他的就是小费用有500块左右吧。

2，二手房交易税费计算方法

二手房交易税费计算方法？ 买方： 1、契税： 成交价或评估价（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的税率为3%） 2、交易服务费： 建筑面积（平方米）×3元 3、交易印花税： 成交价或评估价（高者）×0. 05% 4、产权转移登记费： 50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元） 卖方： 1、交易服务费： 建筑面积（平方米）×3元 2、交易印花税： 成交价或评估价（高者）×0. 05% 3、土地出让金： 成交价或评估价（高者）×1% 4、解困房： 成交价或评估价（高者）×1% 5、商品房：[3]土地出让金按基准地价 × 3% × 未交土地出让金的建筑面积 6、分摊费用： 成交价/总面积×分摊面积×10%（10楼以下） 成交价/总面积×分摊面积×20%（10楼以上） 7、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征） 8、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满五年)

3，二手房交易税费的问题急知道谢谢

如果你购买的房产的房产证是在5年以上的，那么你的情况需要交纳的税费：一、 买房人应缴纳税费：1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、 交易费：3元/平方米3、 测绘费：按各区具体规定 4、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费： 1、 交易费：3元/平方米2、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除） 如果是05年后才办理到现在的房产证，那么你还需要缴纳营业税：差价的5.5%。超级经纪人网 为你解答 杭州租房 http://hz.s.mysupa.com/r/
买房：如果是首套房的话1%的契税非首套的话1.5%的契税（可以按市场最低指导价进行申报这样可以合理的避税）其余的都是一些小的工本费 卖方：未满五年的话5.5%的营业税按差额征收就是现在的申报总价减去他之前买来的时候申报的价格就等于你现在要缴的乘以5.5%满五年的话就免征收 个人所得税未满五年的申报总价的1%满五年的免征如果处房产不是他唯一住宅也按1%征收 其余的没什么比较大的费用了 希望能帮到你
房产证是哪年的，如果房产证不满五年，你要交的税费如下 契税1%，营业税5.4%，个税1%用房价来乘 如果房产证满五年，你只需要交契税1% 这些是最重要的钱，剩下的房本费，什么印花票用的钱都不多
郁闷 你都没说房价是多少 没法算

二手房交易税费的问题急知道谢谢

4，新房交易税费有哪些新房税费详解

新房交易税费　　一、契税　　1.房款总金额的1.5%或者3%。　　契税征收税率的多少是由房屋是否为普通住宅来决定的。普通住宅界定标准为：住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。这3个条件全部满足的住房为普通住房，普通住宅享受1.5%的优惠税率，非普通住宅则按3%税率征收契税。
　七、物业管理费　　从收房日开算　　以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费。
六、交易手续费用　　1.住宅 建筑面积 X3元/㎡　　2.非住宅 建筑面积 X11元/㎡
四、房屋维修基金　　大修基金：购房款的2%-3%　　大修基金是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后，购房者可以自行交存。一般来说，购房者在领钥匙，办理入住手续时，开发商就会代收房屋维修资金。
二、合同印花税：0.05%　　在订立合同时就直接缴纳，总房款的0.05%，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。不过值得注意的就是目前在住宅类房屋购买交易中，合同印花税是暂免的，所以我们购买住宅的购房者是不需要缴纳这部分税费的，在计算时可以省略。
五、产权登记费　　80元/套　　权属登记费就是办理房产证的费用。产权登记费是对住房收取的，从现行按房屋价值量定率计收、按房屋建筑面积定率或定额计收、按套定额计收等，统一规范为按套收取。住宅类房屋按照80元/户来缴纳，非住宅类房屋按照550元/户缴纳，共有人证书费按照10元/人缴纳，即每增加一个产权人则多增收10元，这个10元只是工本费，因为如果每户只有一本的话是免工本费的。

5，现在二手房交易税费如何征收

本帖最后由 霸王戏姬 于 2011-9-17 09:59 编辑 现在二手房交易税费征收 1 销售营业税 实际销售金额全额或实际销售金额减去原登记价的差价 转让方 5 ％ 2 城市建设维护税 营业税 转让方 1 ％ 3 印花税 实际销售金额 转让方 0.05 ％ 受让方 0.05 ％ 4 个人（单位）所得税 实际销售金额减去原登记价的差价 转让方 个人 20 ％ 单位 15% 5 现在二手房交易税费征收契税 实际销售金额 受让方 1.5 ％或 3 ％ 6 登记费 受让方 个人 50 元 单位 80 元 7 房地产交易服务费 建筑面积 转让方 每平方米 3 元 受让方 每平方米 3 元 8 《房地产证》贴花 受让方 5 元 登记部门代收 房地产三级转移登记计税说明如下： （1）个人购买住房（包括普通住房和非普通住房）在2年内转手交易的，按实际销售金额全额的5％的税率缴纳营业税； （2）个人购买住房两年内销售的，全额计征营业税。个人购买普通住宅两年后销售的，销售价等于或低于原价，未产生营业税的，不需向税务部门申请减免。个人购买普通住宅两年后销售，销售价高于原登记价的，提交税务部门免税证明后免征营业税，否则差额计征营业税。个人购买非普通住宅两年后销售，售价高于原价的，差额计征营业税； （3）个人购房的起始日期以《房地产证》或契税完税凭证上注明的日期为准，其中安居房与二级转移登记的起始日期以买卖合同记载的日期为准；继承或离婚分割而来的普通住宅，在转让时计算其购房时间以上一手房地产买卖合同记载的时间为准；三级转移登记的起止时间，以申请登记的日期为准； （4普通住房应同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上，单套住房建筑面积144平方米以下（含144平方米），实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下； （5）现在二手房交易税费征收契税按现行的标准予以收取。除土地、别墅、高级度假村按3％税率计征以外，其他均按1.5％计征，如有最新规定，按新规定执行； （6）直系亲属或配偶之间房地产赠与，免征营业税、城市建设维护税和个人所得税，其他房地产赠与，视同一般房地产买卖计征税费；接受由个人赠与的非购置不动产再销售的，全额计征营业税； （7）房地产继承或夫妻双方离婚财产分割的，免征营业税、城市建设维护税、个人所得税、契税； （8）个人出售其购买并居住超过5年的安居房，免征个人所得税。 （9）*强制执行涉及有多次转移行为而未经登记的，就最后两次转移行为按规定征收税费。 （10）*强制执行，未办理第一手房地产证的，未提交税务部门免税证明的，全额计征营业税。 （11）房地产交易服务费（按建筑面积收取）：房地产交易手续费为每平方米6元，由交易双方各承担50%。 不知道我这样解释现在二手房交易税费征收全面不劝面，大家一起探讨一下啊

6，二手房交易税费到底交多少怎么计算的

.营业税的时间是房屋购买满5年，但这是按房产证上登记的时间来计算，你的房产证上是（08.1.29），没满5年；就算按05.6.16来算，你的也不够5年啊； 2.没有什么税是免征的，你必须全部交纳。具体税费如下： 契税:房产证登记价X1.5%(买方出) 交易费:房产面积X6元(买卖双方各分担3元一平米) 印花税:房产登记价X0.5%(买方出) 贴花:5元(买方出) 转移登记:50元(买方出) 不满5年的房产: 营业税:房产登记价X5.5%(有些地方是5.65%)(买方出) 如果个人所得税要强制交纳,那还有: 个人所得税:(现在房产登记价-原房产登记价)X20%(买方出) 3.如免征营业税，要到2013.1.29日才算够5年。 我能明白你的心情，地税局也是按国家规定办事的，没办法。出现这样的情况让你明白一个事情，开发商未取得相关预售手续的房子是不可以买的。 最后你说财政局和地税局的分别，一个是国税一个是地税，虽说都是收钱的部门，但在实质上有很大的区别。
卖方：差额营业税（差额的5.5%） 个人所得税（成交价格1%） 买方：契税（成交价格1%） 产权登记，房屋测绘，权属调查，工本费（后面几样在一起最多300块） 买卖双方都有的：合同印花税（成交价格X0.05%） 交易手续费（成交价格X0.03）
按照差额征收5%的营业税。 （普通住宅）免印花税，契税由1.5%降到1%，
晕，现在按照最新政策，购买满2年的取消营业税，不满2年按照差额征收5%的营业税。 个人购买第一套住房（普通住宅）免印花税，契税由1.5%降到1%，非普通住宅照旧
契税 符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7％）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。 印花税 买卖双方各缴纳房价款的0.05%。 营业税 购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5%；两年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。 城建税 营业税的7% 教育费附加税 营业税的3% 个人所得税 普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－购房总额－印花税)×20％。出售公房：5年之内，(售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用)×20％，其中经济房价款＝建筑面积×4000元／平方米，土地出让金＝1560元／平方米×1％×建筑面积。5年以上普通住宅免交。 提示：个人买卖住房时应持经房地产管理部门审核后的《房屋买卖合同》到房屋所在区域的地税局交纳各税。纳税时，住房买卖双方必须提供购房合同、发票、购房人户籍证明等。
各地区可能有所不同，拿青岛来说吧 。1.契税 一般是按面积算，120平以下的 评估价的1.5% ，120平以上的3% 具体算法就是：120平以下 评估价×产权证面积×1.5% 120平以上 评估价*面积×3% 2.营业税 过五年是差额的5.55% 不过五年是5.55% 3.个人所得税 2% 基本上就是这三大税 其他的都很少可以不大用算。 所有的算法都是用评估价来算
房产证超过2年的没有营业税 有印花税 契税 个税

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