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1，经营用房40年以后产权归谁

国家政府，或者卖房人……

2，请问经营用房和商业用房有什么区别

不懂帮顶··
门面房属于商业用房，贷款可以50%，不在住房的限制之内，买几套都和住房没有关系的，商业用房的水电费比住宅的高一些

3，自用营业用房交房产税吗

根据《中华人民共和国房产税暂行条例》（以下简称《条例》）第五条规定：个人所有非营业用的房产免纳房产税。因此，个人的营业用的房产是应当征收房产税的。
自建自用房屋，是免营业税和土地增值税的，但是房产税是不免的。纳税人自建房屋用于生产经营，自建成次月起缴纳房产税。如果自建房屋将其销售的，应对自建行为按照建筑业缴纳营业税，对销售行为按照销售不动产缴纳营业税。

4，物业管理用房与物业经营用房有什么区别小区未成立业主委员会前

未成立业主大会就是前期物业管理，物业管理用房由物业公司用于物业管理办公和必要的公益用房，预留业主委员会办公用房，不得擅自出租牟利。物业经营用房不在物业公司控制的范围内，一般是会所房屋，会所的产权一般是开发商的，由开发商出租赢利，如果合同约定是广大业主的，移交给物业公司管理出租，那么出租收益也应当用于公益服务，物业不得进入公司赢利，业主以未经业主同意擅自出租牟利状告物业公司的，物业公司没胜算，因为我国物权法规定，业主对公共部分财产有共同管理权，物业管理用房就是公共部分财产，最高人民*关于审理物业管理纠纷若干问题的司法解释也规定，物业公司未经业主大会同意擅自处分业主共同财产的，人民*应判物业公司的行为无效。

5，国务院出台最早的物业管理条例在该条例中有关管理用房和经营用

第一版《物业管理条例》 根据国务院第379号令，《物业管理条例》经2003年5月28日国务院第9次常务会议通过，自2003年9月1日起施行。 第二版《物业管理条例》 根据《国务院关于修改的决定》（国务院令第504号）修订，为的是规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境而制定的法律条例。 由国务院于2007年8月26日发布，自2007年10月1日开始施行。 第三版《物业管理条例》 《国务院关于修改部分行政法规的决定》（国务院令第666号），已经2016年1月13日国务院第119次常务会议通过，现予公布，自公布之日起2016年3月1日施行。根据《国务院关于修改部分行政法规的决定》第三十五条之规定，删去《物业管理条例》第三十三条、第六十一条
适用于小产权房。 《物业管理条例》是根据《国务院关于修改<物业管理条例>的决定》修订的，为的是规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境而制定的法律条例。 由国务院于2007年8月26日发布，自2007年10月1日开始施行。共7章70条。 《国务院关于修改部分行政法规的决定》国务院令第666号,已经2016年1月13日国务院第119次常务会议通过，现予公布，自公布之日起2016年3月1日施行。根据决定第三十五条之规定，删去《物业管理条例》第三十三条、第六十一条。

6，请问没有房产证的房子可以作营业性用房吗

不能，工商不给办照 要是你在附近有营业执照，也可以暂时租这种房，出售大甩卖的东西，也是个赚钱的路子。
应该可以吧！ 一） 申请对象： 户口在市区的中低收入无房和住房困难家庭。中低收入家庭，是指家庭年收入在本市上年度职均工资收入（以市统计局对外公布的数据为准）3倍以下的家庭。住房困难家庭，是指家庭现有住房（包括已购房改房和其他私有住房）建筑面积不足60平方米的家庭。 单身大龄青年，凡同时具备中低收入和住房困难条件，且年龄在28周岁以上（含28周岁）。 户口在市区、工作不在市区的中低收入家庭，在市区和工作所在地均无住房或住房困难。 （二） 办理程序： 申请——>领取《经济适用住房购房申请审批表》——>工作单位进行核实盖章，并出具上年收入证明——>受理——>进行调查——>初审——>会审——>公示——>办理购房预交款手续——>安排房源——>待房屋可交+付使用时，办理销售结算手续。 （三） 申报材料： 1、经济适用住房购房申请审批表 2、申请人夫妻双方身份证、户口簿（夫妻双方户口簿不在一本上的提供夫妻关系证明）； 3、申请人夫妻双方上半年收入证明； 4、申请人家庭现住住房产权凭证。租住他人私房或单位宿舍的，提供租房协议及单位（街道）出具的相关证明；现住住房为商品房（含拆迁安置房）且产权在申请人子女或申请人夫妻双方父母名下的，需提交购房合同（拆迁安置房提交拆迁安置协议）和购房发票； 5、申请人已婚子女、申请人夫妻双方父母的户口和现有住房在本市的，提供相应的户口簿和现有住房产权凭证；不在本市的，由夫妻单位（街道）出具不在本市的证明； 6、申请人夫妻双方中有一方具有中级或以上职称、科级（部队营级）或以上级别的，需提交相关证明文件； 7、申请人离婚的，需提交《离婚证》和离婚有关材料。经*调解的，提交《民事调解书》；经法律服务机构调解的，提交《离婚协议书》。 （四） 收费标准： 经济适用住房的房价按照市政府核定公布的经济适用住房价格收取
应该不行的。
你说的这种情况房子应该是违章建筑，城管就能给拆了，肯定不能做营业性用房！

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