物业合同不合法要交物业费吗，签了物业合同是不是一定要交物业管理费
来源：整理 编辑：律生活 2023-04-13 17:23:56
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1，签了物业合同是不是一定要交物业管理费
当然，交物业费是写进物权法的。除非物业合同约定不用交物业费，否则你是否签字都得交钱。当然必须交物业管理费，物业管理合同只是对物业管理服务内容进行了一定的约定和说明，如果物业公司提供了相关服务，就应该缴纳物业服务费。
2，物业合同不合法业主缴纳物业费吗
不可以，业主个人未与物业签订合同，不影响缴纳物业费。法律依据：《物业管理条例》第三十五条物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。第三十六条物业服务企业承接物业时，应当与业主委员会办理物业验收手续业主委员会应当向物业服务企业移交本条例第二十九条第一款规定的资料。第五十六条违反本条例的规定，住宅物业的建设单位未通过招投标的方式选聘物业服务企业或者未经批准，擅自采用协议方式选聘物业管服务企业的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，可以并处10万元以下的罚款。
3，根据物业法规定我是否需要缴纳物业费
1、物业服务合同是有偿合同2、业主有交纳服务费的义务3、没有“在没有工作的情况下可不缴纳物业费”的法律依据和条款。物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。物业费收费标准分为四级。1、物业服务合同是有偿合同2、业主有交纳服务费的义务3、没有“在没有工作的情况下可不缴纳物业费”的法律依据和条款。呵呵，除非你小区所属那个物业公司自己这样规定。必须交的,因为物业并不是对单一业主提供服务的,交费是法律规定的义务,享受服务是你的权力,你可以放弃你的权力但是你必须负担你的义务物业交付使用后就得交纳物业费，地方的一些习惯性做法只能适应限定的区域没有法律支持
4，物业服务合同无效业主还需交物业费吗
物业合同无效的业主不需要交物业费。也就是说物业合同无效如果业主交了物业费那么物业服务人员应当返还取得的物业费，不能返还的，折价补偿；对物业合同无效有过错的一方应当赔偿对方所受到的损失。需要知道出现以下情形，业主可以不交或少交物业服务费用：(一)物业管理企业在物业管理服务合同约定之外，自行提供服务，未经业主委员会或业主认可的，业主或使用人可以不支付费用。(二)实行政府指导价的物业服务收费项目，业主对超过指导价的部分可以拒交。(三)物业管理企业不履行物业服务合同中约定的义务，业主可以不交或少交相应的物业服务费用。物业管理企业擅自提高物业服务收费标准，对擅自提高的部分业主可以不交纳。物业服务合同中约定先服务后收费的，在物业管理企业未提出相应服务的情况下，业主可以不交纳相应的服务费用。(四)物业存在霸王条款的，业主可以拒交。比如前期物业有没有经过与业主协商订立合同，还是自己单独订立合同。(五)物业没有履行合同的，比如没有按全同要求定期清理下水道。物业服务合同的无效情形1、房地产开发企业未依照《物业管理条例》第二十四条第二款规定选聘物业管理企业的。2、房地产开发企业在住宅小区业主委员会依法成立后，仍以自己名义与物业管理企业签订物业服务合同的。3、商品房预售合同中有关物业服务的约定，有排除业主以后选择物业管理企业和商定物业服务费权利条款的。4、物业管理企业没有依法取得相应物业管理资质的。5、业主委员会未征得业主大会的同意或未按业主大会决定的范围而签订的物业服务合同，起诉前或者一审期间未取得业主大会或50%以上业主追认的。6、物业管理企业擅自将整体管理服务转托、转让给第三人或将其肢解后以分包的名义发包给第三人的。7、其他违反法律或行政法规强制性规定的。法律依据《民法典》第一百五十七条 民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。
5，物业公司服务不符合约定还需交纳物业管理费吗
物业公司与小区业主委员会签订物业服务合同后，其应按照约定和物业管理法规的规定履行义务，为全体业主提供符合约定标准以及行为标准的服务；您作为业主应当按时向物业公司交纳物业管理费，以便物业公司对小区进行管理。如果您可以提供证据证明物业公司提供的物业管理服务不符合约定，应交纳的物业管理费应依法减收。但是不能不交。如满意请采纳。其实明码标价也只是一个指导价格，这里出现的问题主要是物业公司维修人员上门之前没有和业主充分沟通价格多少。例如：如果楼主在修马桶之前就已经知道，只要让维修人员上门并且修好就得支付10元，那么楼主可以和物业公司进行协商，看看若简单揣几下就好了5元行不行，稍微复杂一点10元，如果要动用机器20元。当楼主和物业公司达成一致意见的时候，再开始维修，这样双方有言在先，心知肚明就不会出现楼主所提的问题了。特约服务相对简单，没有必要通过业主大会，其实就像我们去市场买菜一样，你买之前可以讨价还价，当然，之前会有一个标准的价格，要不讨价还价的依据就不存在了。
6，物业合同是物业和业委会签的业主没有签物业合同业主不交物业管
你说的情况有可能出现,即"业主没签合同,不受合同制约".这种可能性出现的前提也只有一种,即:业委会不合法.
业委会是全体业主通过合法的程序选举出来,并在有关部门进行过备案的,是业主大会的执行机构,他们的决定是代表小区业主的意见的.按物业管理条例,业委会的职责有:第十五条 业委会履行下列职责：
业主委员会是业主大会的执行机构，履行下列职责：
（一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；
（二）代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同；
（三）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业管理企业履行物业服务合同；
（四）监督业主公约的实施；
（五）业主大会赋予的其他职责。
第十七条 业主公约应当对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反公约应当承担的责任等事项依法作出约定。
业主公约对全体业主具有约束力。
所以,业委会代表的是全体业主在与物业公司签订合同,全体业主都必须受合同制约.如果是某一位业主不交物管费,物业当然是起诉不交费的业主,而业委会有义务对不交费的业主进行催交.
7，这样的物业我该不该交物业费
首先根据您的问题分项进行解答：第一：不合法。要先通过业主大会同意，方能续签合同及确定物业服务费涨价事宜。电梯费是按实际发生额由业主进行分摊，若要涨，也需要向业主公示费用发生明细，如开业主大会确定。第二：您是二楼业主，下水道堵塞，应为您室内管道问题，应由您自行找人进行疏通。物业服务范围是公共区域和公共设施设备的维修养护。第三：雨水管属公共设施，物业应当及时进行维修。如果需要申请维修基金，需要物业公司编制计划，经业主大会同意后，提取维修基金进行维修。而不是业主自行申请维修基金。第四：同第三条。物业服务不到位，可以向相关部门投诉，给您造成损失的，可以向人民法院提起诉讼。但是物业费还是要缴纳的，因为有物业服务合同的，除非合同里有约定，服务不到位就可以不交物业费。如果不交物业费，物业公司可以起诉业主的。你应该不交物业费，再将他们没有完善的东西拍照作证，拿到服务中心，给他们的负责人看，会有人管的。不应该缴纳的，而且应该要求召开全体业主大会，把物业公司开除，太不负责任了。交不交物业费在你自己，物业又没拿刀强迫你交，如果是强迫的，你可以起诉，如果不是，你即然没交物业费，物业不给你修也是合理的。第一，第三。第四条是不合理的，第二条是合理的，物业管的是公共设施，你屋里自用部份自己维修。我们这里不缴纳物业费，就不卖你水和电，哎，业主都只能忍气吞声。只要物业提供了服务就是要交管理费的，要想不交管理费只有终止物业服务合同。就好比买东西一样，难道我不买他东西他还要我们交费吗？是一个道理。
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