物业管理服务合同属于什么合同，业主大会与物业服务企业所签定的合同属于什么合同
来源：整理 编辑：律生活 2023-03-28 12:33:42
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1，业主大会与物业服务企业所签定的合同属于什么合同
2，前期物业管理服务协议是什么类型的合同
合同为物业建设单位与物业管理企业签订。合同为物业建设单位与物业买受人签订的房屋销售合同的组成部分。
3，前期物业服务合同是双务合同吗
好像是属于劳务合同 ,前期物业服务的定义里面有雇佣等含义。依据《物业管理条例》第二十九条,先前业主与物业签定的协议均为前期物业服务合同,合同有效期最长不超过3年
4，物业服务合同是否等同于劳动合同
物业服务合同是指业主委员会与物业服务企业签订的由物业服务公司提供物业服务，业主支付服务费的书面合同。从性质上说是委托合同。 劳动合同是是劳动者与用工单位之间确立劳动关系，明确双方权利和义务的协议。 两合同适用不同的法律，系不同性质的法律关系。故物业服务合同不等于劳动合同。 济南杨律师 QQ 445754748
5，前期物业管理服务协议物业管理委托合同前期物业服务
《前期物业管理服务协议》、《前期物业服务合同》同属一种契约文件。所谓协议是指在平等协商的基础上订立的一种具有政治、经济或其他关系的契约。经济合同和以经济为内容的协议，都可以称为契约，两者都是确立当事人双方法律关系的法律文书。 合同与协议虽然有其共同之处，但两者也有其明显区别。协议是签订合同的基础，合同又是协议的具体化。合同与协议不能只从名称上来区分，而应该根据其实质内容来确定。如果协议的内容写得比较明确、具体、详细、齐全，并涉及到违约责任，即使其名称写的是协议，也是合同；如果合同的内容写得比较概括、原则、很不具体，也不涉及违约责任，即使其名称写的是合同，也不能称其为合同，而是协议。《前期物业管理服务协议》、《前期物业服务合同》是开发建设单位在建设项目达到商品房预售条件时，办理《商品房预售许可证》的前置文件。由开发建设单位通过招标或议标和委托方式，由房地产开发公司与物业公司签订的小区物业服务合同，即：《前期物业管理服务协议》、《前期物业服务合同》。此合同要到当地房管局物业科盖章备案。《物业管理合同》的内容相对比较宽泛，如小区成立了业主委员会，要废除原有的《前期物业管理服务协议》、《前期物业服务合同》，就要由业主委员会与物业公司签订《物业管理合同》，此时“前期”的概念已经结束。另外，非普通住宅中如：商业经营中的商场、写字楼、医院、行政机关、金融保险等公共办公或经营场所，委托进行公共秩序维护（保安）、保洁、工程设备设施运行等，就要由具有主体资格的经营者，与物业公司签订《物业管理合同》。
6，物业合同属于什么合同
2、物业服务合同或者物业管理合同。如果您需要更专业的解答，请进入首页进行在线律师咨询，拨打免费法律咨询电话。相关法律知识——物业服务合同有什么显著特点 (1)一般情况下，产权多元化的物业管理区域是由业主委员会在业主大会的授权下作为合同主体与物业管理企业签订物业服务合同。 《物业管理条例》第十五条规定：“业主委员会代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同。”业主大会经物业管理区域内全体业主所持投票权2/3以上通过，决定选聘物业管理企业后，由业主委员会代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同。 (2)物业管理涉及群众的日常生活以及城市的正常秩序，因此各级政府行政机关有必要介人、指导和监督物业管理活动。《物业管理条例》对物业服务合同主体资格作出了明确规定，要求业主大会成立、业主委员会选举必须符合法定程序，要求物业管理企业必须具备相应的资质证书等，此外，还要求在物业服务合同签订之后应当及时向政府物业管理主管部门备案等。 (3)在订立物业服务合同时，应明确不但业主或物业使用人要支付在物业管理服务过程中所发生的相关费用，物业管理企业还应取得一定的酬金或利润，物业管理服务是有偿性质。 (4)物业管理区域内的全体业主作为物业服务合同的一方主体，一般不可能在选择物业管理服务以及选择物业管理企业方面形成一致的看法，其中的单个业主或部分业主，也不可能拒绝某种物业管理服务或某个物业管理企业。涉及经济往来的合约、协议等应按照合约中的总金额缴纳印花税印花税税率会不断更新调整，按照最新一期的税率物业养护合同应按合约总价格万分之三缴纳印花税。印花税自行购买印花税票贴在合同上即可。
7，物业服务合同
物业服务合同是指物业服务企业与业主委员会订立的，规定由物业服务企业提供对房屋及其配套设备、设施和相关场地进行专业化维修、养护、管理以及维护相关区域内环境卫生和公共秩序，由业主支付报酬的服务合同。1)物业服务合同是建立在平等、自愿基础上的民事合同。习惯上，物业服务合同又被称为物业管理合同，但它与行政机关为实现行政管理职权而与相关单位签订的行政合同具有本质的不同。2)物业服务合同是一种特殊的委托合同。物业服务合同产生的基础在于业主大会、业主委员会的委托，但其与一般的委托合同又存在差异。根据《中华人民共和国合同法》第三百九十六条的规定：“委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。”委托合同是建立在当事人之间相互信任的基础上，委托合同的任何一方失去对对方的信任，都可以随时解除委托关系。而在物业服务合同的履行过程中，无论是物业公司，还是业主、业主大会、业主委员会，均不得以不信任为由擅自解除物业服务合同，只有在符合法律规定或合同约定的解除条件时，才可依法解除物业服务合同。此外委托合同可以是有偿的，也可以是无偿的，可以是口头的，也可以是书面的，但物业服务合同只可能是书面、有偿合同。3)物业服务合同是以劳务为标的的合同。物业服务企业的义务是提供合同约定的劳务服务，如房屋维修、设备保养、治安保卫、清洁卫生、园林绿化等。物业服务企业在完成了约定义务以后，有权获得报酬。物业服务合同与涉及劳务提供的承揽合同也存在本质的不同。承揽合同是承揽人按照定做人的要求完成工作，交付工作成果，定做人给付报酬的合同。承揽合同虽也涉及劳务的提供，但承揽人提供的劳务只是一种手段，并不是合同的目的，承揽人应以其劳务产生某种物化成果，并承担工作中的风险，如承揽人未完成工作，则不得请求报酬；而物业服务合同以特定劳务为内容，只要物业服务企业完成了约定的服务行为，其余风险由业主承担。4)物业服务合同是诺成合同、有偿合同、双务合同、要式合同。物业服务合同自业主委员会与物业服务企业就合同条款达成一致意见即告成立，无须以物业的实际交付为要件。物业服务企业是取得工商营业执照，参与市场竞争，自主经营、自负盈亏的以盈利为目的的企业法人，没有无偿的物业服务，因此物业服务合同是有偿合同；根据物业服务合同的内容，业主、业主大会、业主委员会、物业服务企业都既享有权利，又履行义务，因此物业服务合同是双务合同；物业服务合同因其服务综合事务具有涉及面广且利益关系相当重大，合同履行期也相对较长，为避免口头合同取证困难的弱点，《物业管理条例》明确要求物业服务合同应以书面形式订立，并且须报物业管理行政主管部门备案，因此其为要式合同。签订物业管理合同与是否有业主委员会没有必然的联系，小区如果成立了业主委员会比较容易与物业公司进行沟通和协调，但并不是说一定要求业主委员会才行。 物业服务合同通俗一点来说，就像我们自己家请的保姆，你和保姆之间可以有书面的协议，也可以有口头（事实）协议，协议的内容由你们双方来确定，目前只有参考，没有标准。 一个正规的物业公司，在对业主提供服务的同时，会对所有服务进行测算，经过测算得出管理费应该是多少，然后和业主进行沟通，如果双方认可，则按照这个价格收取物业管理费。就像保姆，只给你做饭收多少钱，又做饭又带孩子收多少钱，这个双方自行约定。如果要说约束的话，只能监督他到底做了这些事情没有。 就楼主的情况来看，主要问题表现在提供服务项目不明确导致的，如果现在不能成立业主委员会，楼主可以多约一些业主和物业公司明确服务项目到底是什么，每种服务项目价格如何，例如：绿化做了要收多少钱，保洁做了要收多少钱等等。 如果依然不满意，你可以向本地房地产部门的物业管理科或者本地的物业管理协会进行投诉，或许能够帮你解决问题。另外，你也可以找本小区的社区工作站要求他们组织成立业主委员会，这样也是解决问题的一个办法。
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