房屋买卖合同纠纷判决案例，您好柘城县法院审理的买卖房屋合同纠纷判决书己生效我审请被

1，您好柘城县法院审理的买卖房屋合同纠纷判决书己生效我审请被

本案基层法院做出判决，应为一审判决。依照您所说判决已生效，即对方没有上诉（如果上诉，您会收到法院的应诉通知书和举证通知书）。超过判决书确定的支付期限，您可以向法院申请强制执行，拍卖、变卖对方财产以获得赔偿。

那就不写合同再看看别人怎么说的。

过了上诉期么。判决书上应该还有一句如对本判决不服。可以于十五日内上诉于xxx法院。过了这个期限判决书才生效。判决如果已经生效。可以申请法院强制执行。

您好柘城县法院审理的买卖房屋合同纠纷判决书己生效我审请被

2，关于房屋买卖合同履行中出现的纠纷

共有权人简单来说就是房产证上有两个或两个以上的产权人，房产证上的人即为共有权人。法律上共有权分为共同共有和按份共有。相应的共有权人也就分为两种。合同上的共有权人指的是按份共有人。 1. 共同共有这仅存在于法律规定的少数情况。如夫妻共有财产、家庭共有财产、遗产为分割前继承人共有。这几种情况下，出售物业需要所有共有人同意。 2. 按份共有　除了共同共有的几种情况外，都属于按份共有的情况。如A和B共有一物业，两人各占50％的份额的份额，两人可以分别转让其各自的份额。顾议处引奘铨米颜切氓贝炅老铨虞泊聘阎岫齐宣

你这个比较麻烦。如果他没有开发房地产的资格，基本上不可能把那些房子单独办理房产证。我的建议是，现在到公证处做一个公证。比较保险。

关于房屋买卖合同履行中出现的纠纷

3，房屋买卖合同纠纷一案近来帮我下谢谢

甲方可以在诉讼辩论完结之前提起反诉。原因在于：根据我国合同法意思自治的原则，双方可在合同中自行约定权利义务。甲乙双方在之前的合同中约定甲必须保证对该房产的所有权有合法的拥有性，但并没有约定证明的方式（房产证是最为直观的证明文件，但在此情况下，可以到不动产的登记机关查询。同时，房产证是无须转让的，不动产买卖变更登记后，登记机关可以发放新的房产证）。因此，只要甲方提出足够充分且正当的理由证明房产属自己所有即可。同时，甲方在买卖合同中享有同时履行抗辩权，即是在乙方没有作出相应的给付行为（支付房款）前，甲方有权不交付房屋产权。在合同履行期限届满之前，乙方已对合同的主要条款（价款）要求变更，在双方达成新的合意以前可以不按照之前约定的期限履行。在实践中，案件审理前法院会先进行调解，此类案件调节成功的几率比较大，不一定需要进入诉讼程序。因为只了解了你所提供的情况，所有看法可能不尽完善最后，祝你顺利

房屋买卖合同纠纷一案近来帮我下谢谢

4，房屋买卖合同纠纷法院下了判决

现在是证据的问题。1，你说房主的名字是他，那为什么法庭又说权属不能确定。你是否出具了他的房产证。2.即使他没有房产证，那单位也可证明此方已分配给他，想办法取得这个证据，如不能，申请法院调查取证。（要看单位分房的原始记录。）现在也不能说你就败诉了。还能维持现状。不给他退房，等他起诉时再反诉要求履行。你这个案子有点问题，发现不利时应当撤诉，以便日后仍可起诉。现在根据一案不再审原则，以后很难立案了。所以还得上诉，举出他是房主的证据。好好看看证据规则。二审判你胜当然最好了，如不能也要争取发回重审（事实不清），然后拉锯，不行就撤诉。如果权属搞清楚了，还有协议的效力问题，总之案子有点麻烦，建议找个好点的律师。

简单点说：1、此类官司的关键在于首先要认定房屋买卖合同（协议）是否有效成立。虽然之前所签协议是真实意思表示，但同时，法院却又提到被告是否拥有该房的合法所有权尚不能明确，这就表明不能认定被告在签署该协议时，是否已经拥有该房屋产权，也就是被告是否主体适格。2、如果法院已经认定房屋买卖合同（协议）是有效成立的，那么双方当事人必须信守。房屋买卖合同（协议）签订后未办理产权过户登记前，一方无正当理由的，应责令其继续履行，买受人（就算你）没有按约支付房款的，应责令其支付，出卖人没有将房屋交付买受人使用或管理的。应责令其交付，未办理产权过户手续的赢责令其补办，同时一方不履行合同义务的，都将构成违约，承担违约责任。3、所以本官司关键其实还是被告在签署该协议时，是否已经拥有该房屋产权4、可以看看明法通则意见第85条

那要看你产权证上或者购房合同上是谁的名字了，如果是你老婆的而且是婚前财产，那就没问题，你老婆可以要回来合同作废，但是估计你就要承担诈骗罪咯。如果要是你们双方的，或者即使是你个人的婚前财产，那也没办法，法院还是支持你和买方买卖合同成立的，因为你是法定自由人和此套房产有处理权。你老婆说不同意那也没用，法院只能是认为你故意隐瞒产权情况，但这就要另说了，不影响合同执行。其实说来说去，哥们，估计你是要不回来了，你也只有两条路，要么房本或者原始购房合同不是你，你要承担诈骗罪；要么法院会支持强制执行房产过户，但是你们夫妻财产分割问题只能另外立案。

5，房屋买卖合同纠纷案

您好，该纠纷案的答案如下：问题1答案：案例中合同分为两个部分，即主合同和从合同。主合同是房屋买卖合同，b为善意第三人（即该第三人不知道法律关系双方的真实情况，通常是指非法交易中，不知情的，已经办理了登记的权利人），主合同有效。从合同为银行贷款合同，存在恶意串通欺诈，可以主张无效，但是要打官司则需要做好相应的诉讼策略。问题2答案：善意第三人取得所以不能支持违约金。善意取得，是指无权处分他人动产或不动产的占有人，不法将动产或不动产转让给第三人以后，如果受让人在取得该动产或不动产时出于善意，就可以依法取得对该动产或不动产的所有权，受让人在取得动产或不动产的所有权以后，原所有人不得要求受让人返还财产，而只能请求转让人（占有人）赔偿损失。问题3答案：房屋所有权应该归b，通过法院判决，宣誓登记后，再进行产权登记。

1、案情介绍　　2008年下半年，李某到多家房屋中介公司挂牌销售房屋。2008年10月，陶某看中了该房屋并与A中介公司签订了《房地产求购确认书》。该《确认书》第2.4条约定，陶某在验看过该房地产后六个月内，陶某或其委托人、代理人、代表人、承办人等与陶某有关联的人，利用A中介公司提供的信息、机会等条件但未通过A中介公司而与第三方达成买卖交易的，陶某应按照与出卖方就该房地产买卖达成的实际成交价的1%，向A中介公司支付违约金。当时A中介公司对该房屋报价165万元，而某房地产顾问公司报价145万元，并积极与卖方协商价格。11月30日，在某房地产顾问公司居间下，陶某与卖方签订了房屋买卖合同，成交价138万元。后买卖双方办理了过户手续，陶某向某房地产顾问公司支付佣金1.38万元。中介公司知道后认为是恶意“跳单”行为，要求陶某按照合同约定支付赔偿金。陶某认为自己没有违反合同约定并拒绝赔偿。房屋中介公司将陶某诉致法院要求其支付合同违约金：1.65元。2、法律分析文律师认为：A中介公司与陶某签订的《房地产求购确认书》属于居间合同性质，其中第2.4条的约定，属于房屋买卖居间合同中常有的禁止“跳单”格式条款，其本意是为防止买方利用中介公司提供的房源信息却“跳”过中介公司购买房屋，从而使中介公司无法得到应得的佣金，该约定并不存在免除一方责任、加重对方责任、排除对方主要权利的情形，应认定有效。根据该条约定，衡量买方是否“跳单”违约的关键，是看买方是否利用了该中介公司提供的房源信息、机会等条件。如果买方并未利用该中介公司提供的信息、机会等条件，而是通过其他公众可以获知的正当途径获得同一房源信息，则买方有权选择报价低、服务好的中介公司促成房屋买卖合同成立，而不构成“跳单”违约。本案中，原产权人通过多家中介公司挂牌出售同一房屋，陶某及其家人分别通过不同的中介公司了解到同一房源信息，并通过其他中介公司促成了房屋买卖合同成立。因此，陶某并没有利用中原公司的信息、机会，故不构成违约。3、判决结果　A中介公司要求陶某付违约金1.65万元的诉讼请求，不予支持。

6，案例房屋买卖合同纠纷

房屋合同纠纷是指房屋买卖过程中出现的纠纷，包括售房广告引起的纠纷、认购书相关的纠纷、房屋买卖合同价款支付相关纠纷、房屋交付相关的纠纷、延期办证的纠纷、惩罚性赔偿的纠纷、二手房买卖的纠纷、商品房买卖合同解除与房屋按揭关系的冲突与协调、有关包销的纠纷等。1、买卖合同是指出卖人将房屋所有权转移给买受人、买受人支付价款的合同。此处的房屋，包括了商品房、经济适用房、房改房，农村房屋等各类合法性质的房屋。2、预约合同是指房地产开发商与购房者就双方在一定期限内签订商品房买卖合同的协议，一般以“认购书”、“订购单”、“意向书”等形式表现，且多约定了定金。商品房预约合同一般包括双方当事人基本情况、房屋基本状况、商品房总价款、签署正式买卖合同的期限、定金条款等内容。购房者签订预约合同可以防止其他买家抢购自己中意的房屋，又能暂缓付款，以冷静思考或筹措资金;开发商签订预约合同可以锁定购房者，有利于按计划售房。3、预售合同是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，承购人支付定金或房屋价款的合同。商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得(商品房预售许可证)的，不得进行商品房预售。4、销售合同是房地产开发企业将已竣工的房屋向社会销售所有权于买受人，买受人支付价款的合同。广义的商品房销售合同包括了商品房预售合同。商品房销售，当事人双方应当签订书面合同，合同主要内容包括:商品房的建筑面积和使用面积、价格、交付日期、质量要求、物业管理方式以及双方违约责任等。5、委托合同是指房地产开发企业将开发的商品房委托给中介机构代理销售，并向中介机构支付酬金的合同。中介机构销售商品房时，应当向商品房购买人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书。6、转让合同是指经济适用房所有者将经济适用房所有权转让给他人，他人支付价款的合同。经济适用房在取得房屋所有权证和土地使用权证一定年限后，方可按市场价上市出售;出售时，应当按照届时同地段普通商品房与经济适用房差价的一定比例向政府交纳收益。7、买卖合同是指农民将农村自有居住性房屋转让给他人，他人支付价款的行为。农村房屋买卖合同，涉及农村宅基地的问题，对合同效力需严格按法律规定进行确认。处理房屋买卖合同纠纷的法律依据主要是《城市房地产管理法》、《土地管理法》、《合同法》、《物权法》、《城市房地产开发经营管理条例》、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》等相关规定。

1，房产抵押应办理抵押登记2，抵押期间出卖，应通知抵押权人，并告知买家该房屋已经抵押，否则买卖无效3，如果两次抵押均办理抵押登记，出售所得房款，按比例进行偿还如果一方办理抵押登记，一方未办理，先清偿办理抵押登记的债务，剩余再清偿未办理抵押登记的债务

因为第一次买卖还没有过户,付款入住人的利益可能得不到保障.因为产权未转移,第二次借款抵押可能无效,因为未进行抵押登记.

1、银行的抵押权如没有进行登记，抵押合同无效；如进行了登记，则银行有优先受偿权。2、银行抵押权未登记的情况下，购房人购买房屋也存在登记与否的问题，登记了，购房人获得房屋产权，后续的抵押权无法设立；若无登记，则后续抵押有可能获得登记并取得抵押权，购房人利益必将难以保障。银行抵押权合法登记情况下，购房人显然无法顺利获得房屋产权，而后续抵押权人的抵押权仍有可能成立。3、如购房人合法取得房屋产权，另外一人是不能从原产权人手里获得抵押权的，除非其抵押合同未登记或购房人未取得房屋产权。个人意见供参考，如有不妥切莫怪罪。哈，哈。

7，房屋买卖纠纷案例

你们在行政案件中应当属于有利害关系第三人，即使在行政诉讼中房管局败诉，也并不代表你们没有权利取得房屋所有权。

1：陈某不能取得房屋的所有权，因为陈某应当知道，李某与其丈夫可能是该房屋的共有人，而没有问李某是否属实？另外陈某也未完成该房屋的过户手续；据此，陈某不属于“善意取得”，因而不能取得房屋的所有权。2：张某可以主张，“李某对共有财产处分未经其同意，房屋买卖合同无效”；李某的行为，是无权处分，只有得到张某的追认，才能有效；而张某拒绝追认，则李某的行为无效，因而该房屋买卖合同无效。3：由于陈某没有在该房屋的合法居住权，其居住期间给该房屋所有权者带来的5000元损失，由陈某承担；但陈某可以以因李某的过错导致房屋买卖合同无效为由，要求李某承担因此给他造成的部份损失。4：不能；通常情况下，张某在转让该房屋时，银行会要求张某清偿贷款本息的，或者要求张某提供其他担保；而已经过户的房屋，系王某合法取得的物权，他人无权处分。

据了解，随着相关政策的出台，二手房法律方面的矛盾焦点也开始出现了转移，类似购房者未能申请到足够贷款因而产生的纠纷、与期房转让等有关的案例开始成为近期焦点。购房者未能成功申请贷款从2004年下半年开始，随着一系列相关政策的出台，银行对于个人住房贷款的政策开始作出了一系列的调整。其中主要包括对购买2套以上住房贷款的限制、单价7000元以上高价房贷款额度的调整、各大银行收紧个人房贷的发放，以及2005年1月施行新的房贷利息等内容。目前，通过贷款支付主要房款是大多数购房人的首选付款方式，可如果购房者不能通过银行审查，自身没有能力支付房款，基于买卖合同的约定又必须在一定期限内支付房款的话，将不可避免地造成违约，最后不得不承担违约责任。当然，这其中也不乏部分基于中介公司口头承诺一定办出贷款而决定购房的。2004年8月，洪先生通过中介公司看中一套房子，总价86万元。但由于其本身已经有2套房子的抵押贷款，所以洪先生担心自己不能再贷到款。但中介公司承诺跟银行很熟，办出贷款绝对没有问题，于是洪先生就与上家签订了买卖合同，并开始办理贷款申请。然而没想到的是，多家银行都没有批准贷款。为了付款，洪先生不得不将自己另一套房子匆忙出售。由于已经延期付款一个多月，他不仅向上家赔偿了将近2万元的违约金，而且所出售的房屋由于过于匆忙，也比市场价低了很多。但由于没有证据能够证明中介公司的承诺，所以无法向中介公司索赔。从法律关系上来看，贷款合同与房屋买卖合同属于两个不同的法律关系，除非在买卖合同中约定未能成功，贷款可以成为终止合同且不用承担违约责任的条件。否则，一旦未能获得贷款，基于买卖合同付款方式的约定，购房者就必须以其他方式支付房款，否则就构成了违约。因此在签订合同之前，购房者应当充分考虑到自身的支付能力和银行信贷能力，如果中介公司承诺贷款的，应当要求其出具书面承诺或者作为付款担保人。期房限转之后的期房买卖在“期房限转”政策出台之前，通过预售合同权益转让的方式办理的房产买卖占据了二手房交易市场相当的份额，而随着“期房限转”政策开始施行以及随后而来的一段市场冷淡期，很快又兴起了期房转让的现象，具体的操作方式就是在产权过户的问题上做文章。此类二手房交易出现的纠纷，原因在于售房人受到经济利益的驱使，宁愿选择违约按照合同约定承担违约责任，却不愿意继续履行合同，更有甚者，直接转售他人。蔡先生于今年上半年与张先生签订了购房合同，合同总价为70万元。由于是期房，小产证大约要到今年下半年才能够办出，于是双方约定由蔡先生先支付39万元房款，张先生则将该房屋交付给蔡某使用。待小产证办出之后3日内，由张先生协助办理产权过户，蔡先生通过贷款支付余款。但是当张先生在办理出小产证之后，却以签订合同时没有产证合同应属无效为由拒绝交易。蔡先生为此起诉到法院，要求继续履行合同。案例中交易双方所签订的购房合同应当受到法律保护，虽然根据相关规定，没有产证的房屋不能转让，但是双方已经在合同中约定，当房屋符合国家规定的转让条件时办理产权过户，而张先生现在也已经取得了小产证，符合法定转让条件，因此应当履行合同。法院最终也判决要求张先生继续履行合同，协助办理产权过户。户籍迁移之阻碍户籍迁移一直都是二手房交易过程中难以解决的问题，由于户籍管理属于公安部门进行的行政管理，法院无权干涉，而且法院也不受理二手房交易中以户籍迁移为诉讼标的的案件，因此这个问题目前而言可以说解决乏术。 2004年5月，林先生购买了一套老式售后公房，取得产权证之后，林先生按约支付了全部房款。数日后想要迁入户口才发现自己所购买的房屋中居然有其他人的户口，质问售房人才得知是售房人购买此房屋时上家所留下的户口，售房人也表示自己无能为力，也联系不到自己的上家。林先生找到房产所在地的派出所，派出所表示该户口没有迁入地不能办理迁出。至今为止，林先生的问题仍然未能得到解决，不禁懊悔自己没有在购房之前了解清楚这些问题。针对目前户籍纠纷中的管理盲点，应当在合同中约定以户籍迁移为条件的违约责任，要求未按照约定迁移户口的售房人承担赔偿责任，直至解除合同。为了能够保证售房人履行合同或在售房违约时得到保障，也可以以户籍迁移作为支付部分房款的条件。在目前的房产转让与户籍迁移相分离的体制中，这样的措施是必不可少的。

文章TAG：房屋买卖合同纠纷判决案例