无产权房屋买卖合同有效吗，无产权房屋买卖合同有效力吗
来源：整理 编辑：律生活 2023-05-12 22:50:35
1，无产权房屋买卖合同有效力吗
无产权房屋买卖合同是无效的。
根据《城市房地产管理法》第三十八条明确规定：未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。
根据《合同法》第五十二条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。
2，无产权的房屋买卖合同是否有效
根据物债二分的原则，无产权的房屋买卖合同有效。合同是否有效与房屋是否有产权无关，只要合同符合生效条件则是有效合同：合同双方真实的意思表示；合同双方有一定的行为能力；不违背法律法规强制性规定和公序良俗。
3，没有产权证的房屋买卖合同有效吗
房屋无产权证，但其交易并不违反法律或社会公共利益的，依法签订的房屋买卖合同是有效的。合同生效要件为：
(1)当事人具有相应的订立合同的能力。
(2)意思表示真实。
(3)不违反法律和社会公共利益。
我国《合同法》规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
4，无产权的房屋买卖合同有效吗
无产权证的房屋买卖合同只要不违反法律法规的规定，没有存在合同无效的情形，是双方真实意思表示，该房屋买卖合同是可以有效的。
《合同法》第五十二条【合同无效的法定情形】有下列情形之一的，合同无效：
(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;
(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;
(三)以合法形式掩盖非法目的;
(四)损害社会公共利益;
(五)违反法律、行政法规的强制性规定。
5，无房产证的买卖合同有效吗
1、房产证还没下来，签订的房屋买卖合同有效，但无法办理过户手续。过户登记是否进行、所有权能否转移只是合同能否得到履行的问题。所以，无房产证的买卖合同只要当事人双方意思表示真实，不存在胁迫等情况，就是有效的。2、法律依据《中华人民共和国物权法》第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。以上两条法律，更能确定房屋买卖合同有效问题。
6，无产权证房屋买卖合同有效吗
没有房产证的房屋买卖合同有没有效，要看以下的法律规定。第一、根据《合同法》的规定，如果违反行政法规的强制性规定，合同是无效的，根据《房产管理法》这个规定，没有取得登记证书的房子是不能转让的，因此没有产权证的房屋买卖本身是无效的。对这个问题大家可能关心最多的就是那个小产权房的问题。小产权房由于它没有产权证，是不符合法律规定，因此它不能够行使所有权、转让权、处分权和收益权，也不能够去房管局办理过户手续。第二、它由于没有那个合法的权属证书，他不能够像那个正式的有房产证书的房子一样去抵押流转，如果遇到国家征地或者拆迁，那么购房人的利益可能会得不到保障，因为这个出卖人可能见到利益之后会过来主张这个合同无效。第三、这个购买这个小产权房的人由于没办法得到银行的贷款，它只能是一次性的付款，或者付款的时间很短，这个也会增加买房人的资金压力。另外这个风险也相当大。
7，无产权证房屋买卖协议一定有效吗
没有房产证的房屋买卖合同并非必然无效。根据《中华人民共和国房地产管理法》规定：未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。首先，房地产管理法第条的规定属于行政管理性质的规定，目前的主流观点是，违反了该规定并不必然导致合同无效。其次，房地产证是拥有所有权的证明，没有房产证即意味着没有所有权，出卖没有所有权的房屋属于无权处分。但无权处分行为在无权处分人取得处分权利以后便生效，转而成为有权处分行为。依照合同法第四十四条第二款的规定，法律、行政法规规定合同应当办理批准手续，或者办理批准、登记等手续才生效，在一审法庭辩论终结前当事人仍未办理批准手续的，或者仍未办理批准、登记等手续的，人民法院应当认定该合同未生效。法律、行政法规规定合同应当办理登记手续，但未规定登记后生效的，当事人未办理登记手续不影响合同的效力，合同标的物所有权及其他物权不能转移。依此规定，没有房产证的房屋买卖合同并非必然无效。扩展资料案例：张先生从李女士处买了一套房屋，该房屋的产权证正在办理中，之后张先生又把房屋卖给了王先生，并且双方签订了购房合同，结果房价上涨，张先生起诉到法院主张合同无效，愿意返还王先生所交的定金，结果法院判决合同有效。法院认为：虽然我国《城市房地产管理法》第38条规定未依法登记领取权属证书的房地产，不得转让。但是《城市房地产管理法》第38条规定未取得权属证书不得转让是行政管理的规定，即要求行政机关对未取得房屋权属证书的房屋不办理过户登记手续，是从物权公示的原则出发，为了保证交易安全所采取的行政管理措施。只要合同双方当事人对于房屋的权属情况没有产生误解，是双方真实意思表示，合同就应当认定为合法有效，这是符合合同法精神的。同时，根据我国《物权法》第15条的规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”案例分析：首先，这类房子因没有产权，买房人无法办理过户，也就无法享有对房屋的处分权。而更大的风险在于，如果之后房屋可以办理产权，房屋价格上涨后卖房人反悔，单方面提价，可能不配合过户。更有甚者卖房人可能以不正当手段，将房屋以更高价格转卖给第三人，造成两个买家之间房屋权属的争议。虽然本案中合同被法院确认为有效，并追究了违约方的责任，但在房地产交易过程中，由于程序复杂，对于未取得房屋所有权证而进行交易的双方来说，均产生较大风险。参考资料来源：搜狗百科：中华人民共和国房地产管理法参考资料来源：搜狗百科：合同法1、买卖合同只要符合合同成立的条件，就有效，与有没有取得房屋所有权证没有关系.法律依据：<>第十五条：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。 2、合同有效的条件： (1)签定合同的行为人具有相应的民事行为能力. (2)意思表示真实 (3)不违反法律或者社会公共利益 (4)标的确定和可能 (5)条件成就或者期限届满(如果是附条件或者附期限的合同) 3、所以，要使未取得房屋所有权证的房屋买卖合同有效，只须符合上述合同成立条件即可.届时，一方违约未交付房屋的，虽然其未取得产权，但是合同相对方可基于有效成立的买卖合同要求其承担违约责任。
文章TAG：
无产权房屋买卖合同有效吗 无产权房屋买卖合同有效力吗
