居间费最高标准是多少，我国法律并没有规定居间人报酬最高标准是多少
来源：整理 编辑：律生活 2023-04-14 05:04:36
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1，我国法律并没有规定居间人报酬最高标准是多少
我国《合同法》中涉及报酬的条款为：
第四百二十六条：
居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。
2，二手房交易流程最新解析
二手房交易流程最新解析：
挑选中介→审查房屋权属→了解房屋使用状况→实地查看房屋质量→明确中介收定性质→上下家当面谈合同→结清水表帐单→告知电表状况→协助燃气过户→结清电话费→迁移户口
【挑选中介】
如果交易通过中介公司完成，必须选一家资信可靠的中介公司是保证安全的前提。所选的中介公司须是有品牌的大公司，这些公司不仅有经验丰富的经纪人员，而且操作也比较的规范。
【审查房屋权属】
下家要队房屋的权属情况有所了解。首先，查看房产证上的产权人与上家的身份证是否一致。如果房屋属于共有产权，则还要查看所有房屋共有产权人同意出售房屋的书面证明。在签订房产买卖合同时，共有人如步能到场，需出具经过公证的委托书及代理人身份证件，由代理人代为签合同。其次，把好夫妻共有财产关，《婚姻法》规定，凡是夫妻婚后因购买、继承取得的房屋属于双方共有财产，下家应要求上家出具夫妻双方同意出售房屋的证明。
【了解房屋使用状况】
首先，一定要确保房屋的产权证是真实的。根据房屋产证，下家可以了解到房屋建筑面积大小，房屋用途是办公还是居住等内容。另外，下家可到房屋所在地的房地产交易部门查到房屋有无被司法机关或行政机关依法查封或以其他形式限制权利，是否已设定抵押。
【实地查看房屋质量】
下家除了向房屋左邻右舍、小区物业公司询问房屋是否做过大修或质量问题外，还应实地查看房屋质量。首先，查看房屋是否有私自搭建违章建筑的情况，如擅自占用屋顶露台、走廊，屋内未经有关部门许可搭有阁楼等。第二，观察房屋的内部结构，如户型是否实用，管线走向是否安全、合理，天花板有无漏水的痕迹，墙壁是否有爆裂或脱皮的情况等；第三，检查水龙头看看出水的畅通情况；查看房屋的供电容量，以防冬夏空调开不了的尴尬；观察屋内电线是否有老化的现象；最后，下家对简单的新装修多一个心眼，有些新装修是为了掩盖房屋本身的质量缺陷，如墙壁上的裂缝、天花板的渗水痕迹等。
【明确中介收定性质】
定金纠纷占二手房交易纠纷的比例较高。若下家把定金交给中介公司，一定要明确终结公司收取定金的性质是代收，还是转交。如果是代收，则中介公司收取定金时应当出具上家的委托书。否则，下家要在居间合同中明确中介公司的转交责任，如约定几天内转交，未能按转交需承担的违约责任等。为了防止上家收了定金之后提高房屋总价，上下家要在书面的定金协议中对购房合同的主要条款达成一致意见，这样下家就会有保障。
3，网贷逾期多久会被起诉
一般情况都不会被起诉的，因为很多小额借贷，现金贷，因为其本身利息就超级高，本身平台涉嫌违法。而且多数采用暴力催收手段经过一段时间的催收无法要回欠款，一般他们就会放弃催收该笔账务就会变成烂账，最后不了了之。不过也不用担心，一般情况下，网贷平台只会得逾期时间特别长，逾期金额特别大的欠款进行起诉。如果只是几百元几千元的欠款没有还的话。那么被起诉的概率还是比较小的。不过欠款不还会给个人征信留下污点。建议大家可以在微信里的蓝冰数据进行个人信用，查询查清自己的逾期记录，然后与留下不良记录的平台取得联系，尽快还清欠款，或者协商解决，以最大程度减少网贷逾期带来的负面影响。从法律角度来说，借款逾期不还，借出人有权对你进行起诉，要求你还款。而起诉的诉讼时效是约定还款日到期的3年之内，也就是说你借了对方的钱，结果约定还款的日子到了你还没还钱，3年之内对方可以去法院提起诉讼，超过3年时间，再去法院诉讼，法院就不支持你了。而每个平台对逾期起诉的标准也不一样，一般逾期两三个月到半年，平台就会向法院提起诉讼。一般平台给你下两三次催收后你不还人家就起诉你了，不会超过借款到期日后二年内。如果起诉，大多数情况是在你逾期未还的两个月到三个月之间，每家平台的规定不同，建议尽快偿还欠款，造成严重逾期将要承担高额逾期费用、平台的花式催收，个人征信也会产生污点。关于借款协议的规定：《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第十条：一方以欺诈、胁迫等手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下所形成的借贷关系，应认定为无效。《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第十一条：出借人明知借款人是为了进行非法活动而借款的，其借贷关系不予保护。扩展资料根据2017年12月发布的《关于规范整顿“现金贷”业务的通知》规定：禁止从借贷本金中先行扣除利息、手续费、管理费、保证金以及设定高额逾期利息、滞纳金、罚息等。目前市面上的网贷平台，多数涉及到砍头息、乱收管理费、保证金，逾期后逾期费和滞纳金高得吓人。这些都违反了相关规定，他们除了进行暴力催收，别无他法。此外，早在2015年最高人民法院发布的《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》规定，借贷双方约定的利率未超过年利率24%、出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予以支持；借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。明白这点，就可以解释为什么他们威胁起诉而不敢起诉了。因为凡是年利率超过36%的部分，都得不到法院支持。同时他们违规放款在先，自己起诉无疑是自己搬石头砸自己的脚。关于对借款提供担保的规定：《合同法》第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第十三条：在借贷关系中，仅起联系、介绍作用的人，不承担保证责任。对债务的履行确有保证意思表示的，应认定为保证人，承担保证责任。《合同法》第211条：“自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定” 。最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第6条：“民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可以根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍(包含利率本款)。超出此限度的，超出部分的利息不予保护”。《合同法》第二十三章“居间合同”中明确规定，居间人提供贷款合同订立的媒介服务，可依法向委托方收取相应的报酬。因此贷款服务机构的存在和服务费的收取都是符合法律规定并受法律保护的。参考资料：搜狗百科-网贷网贷逾期多久会起诉：一般诉讼时效是约定借款到期日起两年，这是起诉你的诉讼时效，一般平台给你下两三次催收后你不还人家就起诉你了，不会超过借款到期日后二年内。如果起诉，大多数情况是在你逾期未还的两个月到三个月之间，每家平台的规定不同，建议尽快偿还欠款，造成严重逾期将要承担高额逾期费用、平台的花式催收，个人征信也会产生污点。网贷逾期不交会有什么后果? 影响1:到期不还首先会产生罚息,根据借款合同中约定为准,一般来是银行同期贷款利率的1-3倍。影响2:如果网贷公司接入央行征信系统,你的银行征信报告上记录你的逾期情况,产生不不良信用记录,造成再贷款不易。影响3:如果在小额贷款公司申办的是抵押贷款,小额贷款公司有可能对抵押物进行拍卖处理,以作为抵债。扩展资料P2P网贷即网络借贷，是指个体和个体之间通过互联网平台实现的直接借贷。它是互联网金融（ITFIN）行业中的子类。网贷平台数量在2012年在国内迅速增长，迄今比较活跃的有350家左右，而总量截止到2015年4月底已有3054家。 2018年6月以来，P2P网贷行业就进入了多事之秋，7月，出问题的P2P平台数量明显增加。 2018年8月8日，全国互金整治办向各省（自治区、直辖市）、深圳市互金整治办下发了《关于报送P2P平台借款人逃废债信息的通知》（下称通知），要求P2P平台尽快报送老赖信息。参考资料 网贷 百度百科你好，现在的网贷平台非常多，人们在进行借款的时候，总会有些“老赖”会进行逾期。那么网贷一般可以逾期多久呢？要想详细了解平台的相关规则，具体的网贷可以逾期多久小编建议你去该平台了解逾期、违约等规则。一般平台对逾期的项目都有一个保证期，几天到几十天不等，在保证期内如果借款人还款了，就付你些逾期的利息。
4，房地产经纪人有经验的请进
1这个工作不是不适合女生，只是一般的人都觉得这个工作比较辛苦，女孩子跑起来累一些，但是也有很多女生从事这个行业，我认识的几个从07年做起，现在都自己开店了2培训还需要交钱啊？别交钱，划不来，自己跟着跑一个月就基本都熟悉了，买卖房子，贷款流程都是死的，基础知识都是死的，也不要多少，自己跟着老员工跑一个月就基本上都会了，主要是与人打交道的能力，和整体的把握能力，谈判能力，应付危机的能力等等，不过这些都是慢慢积累的，可以向同行的人请教一下经验3考证的话可以考虑，当然是想在这行长久发展的话，基本上市经济人证考起来很简单，全国的比较难，虽然说不考证也可以一样能做，也可以做的很好，但是有时间的话考个证对自己的基础知识也只是一次巩固，一个书面证面吧，主要还是看你在这行准备怎么发展4有前途？这个行业是个蛮锻炼人的行业，前途是肯定有的，一个月拿万把也是可能的，你只要知道做销售，付出与收获是成正比的就行了5在武汉的话业绩中等水平的话一个月两三千应该搞的到，这是中等，如果努力你最多一个月就应该可以熟悉行业，做个半年拿更高也是很正常的事，关键是自己要努力6需要注意的是要跟老员工处理好关系，随时请教经验，这是最重要的，有些时候别人都不怎么教人的，其他的工作中的事情公司会有人教你的7应该说是从08年下半年开始，二手房交易下降，但这也正考验人的时候，在武汉的话看你做哪个片区，片区不同情况也不同，影响交易肯定是影响的，大势而已，但刚性需求还是很多的，买房子照样有人买，努力做的话不会比其他销售差好多，而且很锻炼人，呵呵，做了你就知道了，刚开始选择这个行业很不错。自己也多考虑下，做了就努力，女孩子做这个也是很有优势的我个人觉得，女孩做这行既有优势也有劣势。优势就是比男孩子更有亲和力，更容易与客户拉近距离。劣势就是可能比较辛苦，跑来跑去的，不过你学体育的女生应该问题不大。现在一提起培训交钱我就想起来骗子……这点还是要慎重，还真没听说过培训要交钱的，一般都免费。证的问题，我觉得既然做这行了就考个证吧，一方面也是促进你了解行业知识，早考晚考都是考，还不如现在趁刚入行比较有兴趣就考了。收入的问题，这行可真是可多可少，一块钱工资的我倒没听说，但是如果不努力，能拿个底薪就很不错了，你也知道，房地产这行主要就靠佣金提成，所以如果运气好，一个月带几套房子过万也不是没可能，就看自己了。至于武汉的工资水平因为不了解也没法说。总之这个行业信奉的一句就是，有付出有回报。不过还是要提醒你一句，每天东奔西跑的，而且有时候跑一天也不一定会有收获，会很辛苦的，要慎重。这是个很锻炼人的工作，简单的说是销售，说白了业务就是当托。培训肯定是有益的，工作有没有前途要看你自己在这方面的造化。可以先跟老员工学习下，感受下环境，再决定是否工作。前期是很难做的喔！小妹妹刚开始的时候，你虽要有一个星期时间左右跑盘。还虽注意一些房产方便的一些专业语言、政策、法律法规等等最基本的。但是做了比没做肯定是更好的/你对城市大大小小的地方熟悉不熟悉？要经常带着客户在外面跑着看房，又不可能坐公交车，人家都是开车，要你指路，这些都不是问题，最关键的是，你也说房地产不好做，怎么还是想做这个？一个房子租人1500，你提15块，好做么？房地产经纪人 -- house agent 为委托人提供房地产信息和居间代理业务的经营活动。 指沟通房地产卖方与买方之间联系，促进达成交易并从中取得佣金的代理人，联系人，中间人，经理人或介绍人。 从事的主要工作内容： （1）采集、核实和分析客户与房源等信息，设计与管理房号体系，填报和分析业务报表等；（2）陪伴客户查看房屋，测算购房费用等；（3）代理契约鉴证与契税缴纳及权证办理，咨询与代理各类房贷事宜，协理房屋验收与移交等；（4）申办租售许可证，调研房地产市场，核算与评估房价，设计价格体系，编制宣传展示与管理用图表文件，设计平面安排和处理面积误差。 职业概况： 自20世纪80年代后期以来，随着房地产交易量日益扩大，房地产经纪人从业人员队伍迅速发展成为一支数以十万计的职业大军，在房地产开发、销售、租赁、购买、投资、转让、抵押、置换及典当等各类经济活动过程中，以第三者的独立身份，从事顾问代理、信息处理、售后服务、前期准备和咨询策划等工作，而且其从事的职业活动也随社会经济发展而进一步拓展，从规划设计、建造运筹、经营促销到物业管理的咨询策划，全方位地融入房地产经营开发的全过程，对促进房地产业的正常发展，日益发挥着不可替代的巨大作用。 根据南京房地产管理局最近公布的数据，南京地区房地产经纪从业人员数量就有4000余人。以此为基数进行推算，全国本职业现有从业人员不低于40万人，而且还在不断扩展之中。本职业从业人员在地域上主要集中分布在全国的大中型城市，但已有向中小型城市扩散的明显态势。 近几年来，本职业已成为常年招聘但总是招聘不足的职业之一，在人力资源市场上是典型的供方市场，缺口较大，就业形势很好。本职业从业人员的收入较高，但年更新率亦始终很高，达15%以上，即一方面不断有人进入，同时也有许多人被淘汰出局。 与本职业直接相关的专业为“房地产经营开发”和“市场营销房地产方向”等，间接的有“传播与策划”等。当前，在国内大专院校中，普遍设置有“房地产经营开发”和“市场营销房地产方向”等专业。 在港台，本职业是比律师更为人们所看好的职业；在人口流动性较大的美国和西欧，更是最近百余年来平均收入稳居全国前二十名的传统而又不断获得新生活力的职业之一。 由于国内房地产业中新建房势头正猛，二手房市场日见广阔，加上社会上二次置业潮流方兴未艾，本职业的前景预期十分良好，预计在未来的20-30年内，从业人员总数将呈几何级数增长。整个行业从业人员将大幅增加，属于快速发展的朝阳型职业之一。但由于本职业从业人员所从事的工作内容始终没有一个完整、准确的界定，加之从业人员素质参差不齐，尤其是一些从业者见利忘义，化经纪为经营，化售房为炒房，干出很多先垄断房源然后再抬价出售等不规范行为，成为导致当前房价增长过快的一个重要因素。因此，按照房地产经纪人的职业特点，标准化、制度化地建立起规范完整的职业体系和与国际惯例接轨的行业自律体系，制定统一的工作规范，对本职业从业人员素质的提高，整个职业稳定和健康地持续发展，具有十分重要的现实意义。
5，关于居间合同的问题
居间合同 目录[隐藏] 居间合同的概念和特征 居间合同当事人的权利义务 订立居间合同应当注意的问题 居间合同（示范文本） 居间合同的发生情形 [编辑本段]居间合同的概念和特征 概念 居间合同，是指居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。在民法理论上，居间合同又称为中介合同或者中介服务合同。向他方报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务的一方为居间人，接受他方所提供的订约机会并支付报酬的一方为委托人。 特征 居间合同具有以下特征： 1．居间合同是由居间人向委托人提供居间服务的合同。居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人是否与第三人订立合同，与居间人无关，居间人不是委托人与第三人之间的合同的当事人。 2．居间人对委托人与第三人之间的合同没有介入权。居间人只负责向委托人报告订立合同的机会或者为委托人与第三人订约居中斡旋，传达双方意思，起牵线搭桥的作用，对合同没有实质的介入权。 3．居间合同是双务、有偿、诺成合同。 [编辑本段]居间合同当事人的权利义务 (一)居间人的主要义务 居间合同中居间人的权利实际上就是委托人的义务。居间人的权利有以下两个方面。 1.居间人的报酬请求权 报酬请求权是居间人的主要权利。双方当事人约定居间人的报酬，居间人的报酬标准，国家有限制规定的，当事人约定的报酬额不能超过国家规定的最高标准。居间合同报酬的给付义务有两种情况：一是报告居间，因居间人仅为委托人报告订约机会，并不与委托人的相对人发生关系，所以报告居间仅由委托人承担给付义务;二是媒介居间，因为交易双方当事人都因为居间人的媒介而得益，所以，除另有约定外，由双方当事人平均负担居间人的报酬。 居间人行使报酬请求权采取报酬后付，即以合同因其报告或媒介成立而为限。合同未成立的，不得请求报酬;合同虽成立但无效时，居间人也不能请求报酬。 当居间人违反诚实信用原则的方法由相对人收受利益，或违反其对于委托人的义务而为有利于相对人的行为的，不得向委托人行使报酬请求权。 2.居间人的费用偿还请求权 居间人所需费用，通常包括在报酬内，居间活动的费用一般由居间人负担，非经特别约定，居间人不得请求偿还费用。但当事人在居间合同中约定由委托人承担费用的，居间人对其已付的费用有偿还请求权。 居间人违反其对于委托人的义务而作出有利于委托人的相对人的行为，或者违反诚实信用原则的方法而由相对人收受利益时，即使事前约定有费用偿还请求权，也无权行使。 居间人的义务有以下两个方面 1．报告订约机会或者提供订立合同媒介的义务。居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。 2．忠实义务。居间人应当如实报告订立合同的有关事项和其他有关信息。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。 3．负担居间费用的义务。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。 (二)委托人的主要义务 1．支付居间报酬的义务。居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。未订立合同的，委托人可以拒绝支付报酬。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居问人的报酬。 2．偿付费用的义务。居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的费用。 [编辑本段]订立居间合同应当注意的问题 (1)委托人应当在合同中载明所委托居间从事的活动内容，包括种类、范围和要达到的要求，给付酬金的数额、方式和时间。 (2)居间人应当如实向委托人说明自己能够做到什么程度、需要什么条件完成委托人的委托事项。 (3)合同中应当订明违约责任条款。居间人不尽职守而给委托人造成损失的，应当承担违约责任，并赔偿委托人的损失。居间人对所提供的信息、成交的机会负有保密的义务。 (4)居间合同的主体具有特殊性。法律和法规应当对居间人的资格作出限制，要求居间人具有相应的知识、能力和从业条件，并规定国家机关、领导干部等有特殊职权的人不得作为居间人从事居间交易。 [编辑本段]居间合同（示范文本） 【题 目】居间合同（示范文本） 【颁布单位】国家工商管理局 【发文编号】GF—2000—1201 全文 合同编号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 委托人：＿＿＿＿＿ 签订地点：＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 居间人：＿＿＿＿＿ 签订时间：＿＿年＿＿月＿＿日 第一条 委托事项及具体要求：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 第二条 居间期限：从＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日至＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日。 第三条 报酬及支付期限：居间人促成合同成立的，报酬为促成合同成立金额的＿＿＿＿％或者（大写）＿＿＿＿＿＿＿＿＿元。委托人应在合同成立后的＿＿＿＿＿日内支付报酬。未促成合同成立的，居间人不得要求支付报酬。 第四条 居间费用的负担：居间人促成合同成立的，居间活动的费用由居间人负担；未促成合同成立的，委托人应向居间人支付必要费用（大写）＿＿＿＿＿＿＿＿元。 第五条 本合同解除的条件 1．当事人就解除合同协商一致； 2．因不可抗力致使不能实现合同目的； 3．在委托期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要义务； 4．当事人一方迟延履行主要义务，经催告后在合理期限内仍未履行； 5．当事人一方迟延履行义务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。 第六条 委托人的违约责任：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 第七条 居间人的违约责任：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 第八条 合同争议的解决方式：本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；也可由当地工商行政管理部门调解；协商或调解不成的，按下列第＿＿＿种方式解决： （一）提交＿＿＿＿＿＿＿＿仲裁委员会仲裁； （二）依法向人民法院起诉。 第九条 其他约定事项：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 第十条 本合同未作规定的，按《中华人民共和国合同法》的规定执行。 委托人（章）： 居间人（章）： 鉴（公）证意见： 住所： 住所： 法定代表人： 法定代表人： 居民身份证号码： 居民身份证号码： 委托代理人： 委托代理人： 电话： 电话： 开户银行： 开户银行： 鉴（公）证机关（章） 账号： 账号： 经办人： 邮政编码： 邮政编码： 年 月 日 [编辑本段]居间合同的发生情形 居间合同的基础是委托合同。居间合同的发生有以下两种情形[1]： 第一，委托人主动找居间人。例如甲有一套房子要出租，他找到作为房屋租赁中介机构的乙公司，乙公司在其公司登记的求租人中为其找到了合适的人选一丙，丙是作为求租房屋的委托人，甲和丙签订了房屋租赁合同，乙公司收取中介费（佣金），按我国目前此类居间合同的交易习惯，佣金是由求租人支付。 第二，居间人主动找委托人。居间人往往信息灵通，例如甲知道某物在某地有卖，而急需购买此物的乙却不知道，甲向乙报告了订立合同的信息，并为乙订立合同提供了媒介服务，使乙如愿在某地购买了他所需要的物品，由乙向甲支付一定数额的佣金。 以上两种居间合同的基础都是委托合同。第一种情形甲和丙都是乙公司的委托人，第二种情形尽管是甲先找的乙，但最终乙转化为甲的委托人，由乙向其支付佣金。
6，怎么操作期货
简单的讲就是一种类似股票基金的投资理财.股票炒的是企业，期货炒的是商品，而且品种少便于分析，10%保证金制度，放大收益.
如果了解股票的话，他们相似度达90%左右，能更快的了解，介入操作这块，想详细的了解可以咨询我的QQ：420223658一对一的解答所谓期货，一般指期货合约，就是指由期货交易所统一制定的、规定在将来某一特定的时间和地点交割一定数量标的物的标准化合约。这个标的物，又叫基础资产，是期货合约所对应的现货，这种现货可以是某种商品，如铜或原油，也可以是某个金融工具，如外汇、债券，还可以是某个金融指标，如三个月同业拆借利率或股票指数。广义的期货概念还包括了交易所交易的期权合约。大多数期货交易所同时上市期货与期权品种。
期货合约内容包括：合约名称、交易单位、报价单位、最小变动价位、每日价格最大波动限制、交割月份、交易时间、最后交易日、交割日期、交割品级、交割地点、最低交易保证金、交易手续费、交割方式、交易代码等。期货合约附件与期货合约具有同等法律效力。
参与期货交易的基本程序
一.开户
仔细阅读并理解《期货交易风险说明书》，对期货交易的风险要做到心里有数。签署《期货经纪合同》以及《期货市场投资者开户登记表》，确立客户与期货经纪公司间的经纪关系。期货经纪公司即向各期货交易所申请客户的交易编码(类似于股票交易中的股东代码)和统一分配客户资金账号。
《期货经纪合同》中最重要的两点是，明确了交易指定人，约定出金时的印鉴和出金方式。远程客户，可网上办理。
二.入金、出金
客户的资金只能在客户指定的银行结算账户与其期货账户间转移；
客户可在网上通过银期转账系统自助办理。
三.交易方式
国内期货交易委托方式有：书面委托下单、自助终端委托下单、网上自助委托下单、电话委托下单。
我国期货交易竞价方式为计算机撮合成交的竞价方式，这与股票是一致的，并遵循价格优先、时间优先的原则；在出现涨跌停板的情况时，则要遵循平仓优先的原则。
四.结算
每天交易结束后，期货公司对客户期货账户进行无负债结算，即根据当日交易结果对交易保证金、盈亏、手续费、出入金、交割货款和其他相关款项进行的计算、划拨，客户账户所有交易及资金情况都能通过电脑自助查询。
期货的“强行平仓”就是根据每天的账户情况来定的，当账户中客户权益小于账户中头寸所需保证金时(也就是账户出现负数时)，期货公司就要求客户在规定时间内补足差额，否则，期货公司有权部分或全部平仓账单中的头寸。
五.账单确认
客户对当日交易账户中记载事项有异议的(远程客户可通过网上查询)，应当在下一交易日开市前向期货经纪公司提出书面异议；客户对交易账户记载事项无异议的，视为对交易结算的自动确认。
六.销户
客户不需要保留其资金账户时，在对其资金账户所有交易和资金进出确认无误，且资金账户中无资金和持仓，填写《销户申请表》，即可办理销户。远程客户可以用约定方式异地办理。
参与期货交易的基本条件
1.国家法律、法规允许的任何自然人和法人。
2.有承担风险的能力和心理准备。
期货市场是高风险、高回报的市场，在期望得到的高回报前，应考虑清楚自己是否具有风险承受能力，参与期货的资金应该是自己“亏得起”的钱，切忌借钱做期货。
3.选择合法、正规的期货公司。首先，合法的期货公司应执有国家工商行政管理总局颁发的《工商营业执照》和中国证监会颁发的《期货经纪业务许可证》；其次公司运作规范，资信良好也是应该考虑的重要因素。
4.选好居间人。这是针对不愿自己交易的投资者而言的。
所谓“居间人”，就是帮助投资者收集相关信息，提供买卖建议的人，他们以收取佣金等方式作为报酬。
投资者与居间人的关系属私下约定的，因此选择居间人应充分考虑其道德水平、专业能力和操盘风格是否适合你。反过来，也应该让居间人了解你的风险偏好度和承受能力，使居间人达到最佳工作状态。
在期货市场中，很大部分成交量是由居间人完成的。从我们了解的实际情况来看，的确有一些十分优秀的专业居间人，为投资者创造了巨大的利润。
期货交易的全过程可以概括为开仓、持仓、平仓或实物交割。开仓，是指交易者新买入或新卖出一定数量的期货合约，例如，你可卖出10手大豆期货合约，当这一笔交易是你的第一次买卖时，就被称为开仓交易。在期货市场上，买入或卖出一份期货合约相当于签署了一份远期交割合同。开仓之后尚没有平仓的合约，叫未平仓合约或者平仓头寸，也叫持仓。开仓时，买入期货合约后所持有的头寸叫多头头寸，简称多头；卖出期货合约后所持有的头寸叫空头头寸，简称空头。如果交易者将这份期货合约保留到最后交易日结束，他就必须通过实物交割来了结这笔期货交易，然而，进行实物交割的是少数。大约99％的市场参与者都在最后交易日结束之前择机将买入的期货合约卖出，或将卖出的期货合约买回，即通过笔数相等、方向相反的期货交易来对冲原有的期货合约，以此了结期货交易，解除到期进行实物交割的义务。举例而言，如果你卖出大豆2000年5月合约10手，那么，你就应在2000年5月到期前，买进10手同一个合约来对冲平仓，这样，一开一平，一个交易过程就结束了。这就象财务做帐一样，同一笔资金进出一次，帐就做平了。这种买回已卖出合约，或卖出已买入合约的行为就叫平仓。交易者开仓之后可以选择两种方式了结期货合约：要么择机平仓，要么保留至最后交易日并进行实物交割。期货交易者在买卖期货合约时，可能盈利，也可能发生亏损。那么，从交易者自己的角度看，什么样交易是盈利的？什么样的交易是亏损的？请看一个例子，比如，你选择了1手大豆合约的买卖。你以2188元／吨的价格卖出明年5月份交割的1手大豆合约。这时，你所处的交易部位就被称为“空头”部位，你现在可以说你是一位“卖空者”或者说你卖空1手大豆合约。当你成为空头时，你有两种选择。一种是一直到合约的期满都保持空头部位，交割时，你在现货市场买入10吨大豆并提交给合约的买方。如果你能以低于2188 元／吨的价格买入大豆，那么交割后你就能盈利；反之，你以高于2188元／吨的价格买入，你就会亏本。比如你付出2238元／吨购买用于交割的大豆，那么，你将损失500元（不计交易、交割手续费）。你作为空头的另一种选择是，当大豆期货的价格对你有利时，进行对冲平仓。也就是说，如果你是卖方（空头），你就能买入同样一种合约成为买方而平仓。如果这让你迷惑不解，你可想想上面合约期满时你是怎么做的：你从现货市场买入大豆抵补空头地位并将它提交给合约的买方，其实质是一样的。如果你既是空头又是多头，两者相互抵销，你便可撤离期货市场了。如果你以2188元／吨做空头，然后，又以2058元／吨做多头，把原来持有的卖出合约买回来，那么你可赚 1300元（不计交易手续费）．期货市场是一个以保证金为杠杆、双向交易加上T＋0交易的投机市场，在获取高收益的同时也存在着高风险。建立期货市场的初衷是出于现货商套期保值的需要，然而在这个市场中90%的参与者却是投机交易者，因此他们有可能迅速翻番暴富，也可能迅速暴仓血本无归。造成这种状况的原因是：投资者存在着一些非理性的投资弊病。我们将其归纳为期货投资者通病10条：
一、满仓操作：期市有句俗话——满仓者必死！满仓操作虽然有可能使你快速增加财富，但更有可能让你迅速暴仓。事事无绝对，即便是基金也不可能完全控制突发事件和政策面或消息面的影响。财富的积累是和时间成正比的，这是国内外期货大师的共识。靠小资金盈取大波段的利润，资金曲线的大幅度波动，其本身就是不正常的现象，只有进二退一，稳步拉升方为成功之道。
解决方法：绝不满仓，每次开仓不超过总资金的30%，最多为50%，以防补仓或其他情况的发生。
二、逆势开仓：很多新投资者，喜欢在停板的时候开反向仓，虽然有时运气好能够侥幸获利，但这是一种非常危险的动作，是严重的逆势行为，一旦遇到连续的单边行情便会被强行平仓，直至暴仓。
解决方法：绝不在停板处开反向仓。
三、持仓综合症：这是投资者的一种通病，“症状”表现为：当手中无单时手痒闲不住，非要下单不可；手中有单又恐慌，一旦市场朝反方向运作，就不知如何是好；认为机会不断，总是想不停地操作，结果越做越赔，越赔越做。究其原因，主要是因为没有良好的技术分析方法作为后盾，心中没底。殊不知休息也是一种操作方法。
解决方法：守株待兔，猎豹出击；市场无机会便休息，有机会果断跟进；止盈止损坚决执行。
四、测顶测底：有些投资者总是凭主观臆断市场的顶部和底部，结果是被套在山腰，砍也砍不动了，最终导致大亏的结局。
解决方法：一切依赖于图表，顺势而为；绝不测顶测底，坚决做一个市场趋势的跟随者。
五、死不认输：很多投资者就是犟脾气，做错了从不认输，不知在第一时间解决掉手中的错单，以至让错误不断地延续，后果可想而知。“我就是不信它不涨，我就是不信它下不来……”这种心态万万要不得。
解决方法：承认自己有错的时候，不存侥幸心理，坚决在第一时间止损。
六、逆势抢反弹：抢反弹可不可以？如果方法对了，当然可以。否则，犹如刀口舔血。若从空中落下一把刀，你应该何时去接？毫无疑问，一定是等它落在地上摇摆不动之后，如若不然，必定会伤痕累累。期货市场与之同理。
解决方法：抢反弹需要一定的技巧。无经验者，不必冒险，顺势而为即可，且参与反弹时一定要注意资金的管理。
七、频繁“全天候”操作：很多投资者，都想做全能型选手，“多”完了就“空”，“空”完了就“多”，虽然对自己要求很“严格”，但这违背了期货市场顺势而为的重要性。
解决方法：在没有一股力量打破另一股力量时，不要动反向的念头，多头市就是做多，平多、再多、再平多……空头市则坚持开空、平空、再开空、再平空……
八、下单时犹豫不决：做多时害怕诱多，害怕假突破，做空时害怕诱空，从而导致机会从眼前白白消失。
解决方法：理解火车启动后总有个滑行惯性的道理，当趋势迈出第一步的时候，我们在一步半的时候跟进去，直至平衡被打破，趋势确立时，采取“照单全收”的操作策略，当假突破的征兆出现后，反方向胜算的几率是很大的。
九、中、短线的弊端：有人错误地认为短线与中线就是持仓时间的长短，其实不然。所谓中线，就是在大周期大波动的趋势出来后，在这股力量没有被打破前有节奏地持有一个方向的单子，而不能以时间的长短为依据。短线中线本是一体，不过是时间周期与波动的幅度不同而已，所应用的方法都是一样的。
解决方法：认清弊端，短中结合按章法操作。
十、主力盯单心态：很多投资者一定有这样的经历：你做多，就跌；你空，他就涨；你一砍多，他就还涨；一砍空就跌。做期货有时运气是很重要的，主力并不缺你这一手。
解决方法：立马关掉电脑，休息一下，冷静之后重新来做。
7，二手房买卖程序
我说的是珠海中介公司他们的流程！（我买房也是按揭的）
签订认购合同并交认购金——确定业主转定——补定金2万及相关费用——收齐办证所需双方资料——2个工作日评估——7——10个工作日申请银行贷款（公积金要1个月商业7——10个工作日）——报地税——免征需5个工作日征收营业税的——契税当日过户——过户——21个工作日出新证——领新证送往按揭银行——3个工作日后去办理抵押证15个工作日出抵押证——3个工作日后直接放款给原业主——之后隔1个月开始供楼（若需提前还款需1年后，并需多收1个月的利息）程序是看房，下定，签约，搞定。然后约定过户时间，要看房子是否有证？需要去银行解押不？还有就是你需要做按揭不？如果要做按揭，先去银行审批，审批完成后，没问题了，就去过户，过户的流程是拿产权证去领一份合同，一式6份的，填写完后应该是先财政审核，然后是国土预审，都没问题了，就去受理，受理后会一个回执单，出证大概要一个月，出证之后拿去所办按揭银行抵押。同时给你借款合同和抵押合同。OK房子是你的了。二手房的交易流程是：
1.业主，客户和经纪方签定《房地产买卖合同》，客户交定金与业主，业主将（房地产证）原件托管与经纪方进行查档
2。由评估公司对成交物业进行评估（客户做按揭）
3。客户存首期款到银行监管，同时申请按揭
4。两个工作日后，银行出承诺书，（承贷款的金额）
5。办理产权过户手续，
6。30个自然后，出新房产证，客户领新证，由银行自动打款给业主（首期款）
7。2个工作日内，到银行做抵压手续
8。15个自然日后，银行到国土局领取抵押件
9。两个工作日后，银行放全款给业主（打入业主指定账户）
二手房交易的税费
买二手房买方到底要交哪些税费？
经济适用房（江西省不准转让）:
未满五年不准转让
满五年:
土地出让金款:成交价*1%(卖方缴纳)
营业税:当年购入价*5.5%(卖方缴纳)
交易契税:当年购入价*1.5-5%(买方缴纳)
印花税:当年购入价*0.05%(买卖双方各缴纳)
交易费：6元/平方米（买方出）
证件工本费:5元（买方出）
商品房:
满五年:
交易契税:成交价*1.5-2.5%(买方缴纳)
印花税:成交价*0.05%(买卖双方各缴纳)
交易费：6元/平方米（买方出）
证件工本费:5元（买方出）
未满五年:
营业税:成交价*5.5%(卖方缴纳)
交易契税:成交价*1.5-5%(买方缴纳)
印花税:成交价*0.05%(买卖双方各缴纳)
交易费：6元/平方米（买方出）
证件工本费:5元（买方出）
个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%
已购公房:
1,成本价房:
土地出让金:当年成本价*建筑面积*1%(买方缴纳)
其他税费同商品房
营业税如可以确定,同商品房办法征收,如不能确定,按成交价的1%征收
2,标准价房:
补齐成本价:当年成本价(北京是1560)*建筑面积*6%(买方缴纳)
再缴纳土地出让金,同上
购买二手房时一、一定要核实产权是否完整、可靠。有没有抵押、共有人等，注意产权证上的房生是否与卖房人是同一个人，以确认产公的完整性；搞清楚是成本价房还是经济适用房；一定要验看产权证的正本而且到房管部门查询此产权证的真实性。二、要弄清楚房屋的面积、结构、装修状况。要确认房屋的准确面积，包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积；要核实产权证上标注的面积与实际面积是否相符；要观察房屋的内部结构、户型是否合理。三、考察房屋的市政配套、物业管理水平。水电气的费用发何收取，三表是否到户，物业提供物业等。四、了解房屋历史与领居里的关系，要了解该房屋是哪一年盖的，还有多长的时间的土地使用年限，哪些人住过，是何背景何种用途；是否久管理公司的费用以及水、电、煤气费用。五、要通过市场比较判断该房屋的实际，可通过比较房屋的价值，也可以委托评估机构进行评估，要弄清该房屋以后能否做二手房按揭贷款。六、必须经过国家房管部门（房交所）办理产权变更手续，才算作真正完成过户七、找双方信得过的中介公司完成最后的房屋和产权交按手续，交清房款。主要的就是这几点，希望对你有帮助交易更名手续：
卖方的手续：房产本人身份证原件及复印件，房屋所有权证，如该房产房屋所有权证中注明共有人，该共有人须持共有人证及身份证原件、复印件到房产交易所办理手续，如产权人本人不能到场办理更名手续，须代理人出具由公证处公证的公证委托书原件及代理人的身份证原件和复印件。
买方的手续：买方本人到场办理并携带身份证原件及复印件，如买方本人不能到场须出示公证处公证的公证委托书原件，身份证复印件及代理人的身份证原件及复印件。
交易更名流程：
买卖双方持相关手续到房屋所在地所属房产交易所领取并签署《房屋产权转移申请书》及《房屋买卖合同》（住宅局格式合同），之后将签署的合同连同产权证原件，买卖双方身份证原件及复印件，投到交易所“受理”窗口，交易所工作人员在核实原件及复印件相符后把身份证原件退还给买卖双方，并为买卖双方出据一张回执单或受理单，回执单中标明了交易所出现场审核评估日期和取证日期（开发区房产交易所出现场为6个工作日，凭现场勘测单到地税窗口办理完税事宜后到交易所受理窗口换取取证回执单），一般投件和交易部门出现场日期间隔3-7天，在此期间由房产交易部门审核该产权真伪，与档案记载是否相符，是否在银行作过抵押及被法院查封等确认无误后房产交易部门工作人员按回执单约定时间出现场，房产交易部门出现场的目的是核实该套交易房屋的格局是否有改动，如果房屋承重墙有改动，应恢复原状，否则不予受理及其他事项，二是要核实该房屋具体楼牌号是否与产权证相符，如不相符应到所在街道办事处开具楼牌变更证明，方可予以受理。三是按市场价格评估房屋，为收取交易契税作依据。四、有部分房产交易部门在出现场时买卖双方本人带证件到场签字事宜，所以房地产交易所出现场也叫正式受理，从正式受理三日起15个工作日买房人到产权交易所凭回执单和身份证到地税窗口办理完税事宜后到交易所取证窗口领取房屋所有权证即产权证，同时交齐取证费用。
时间：投件（回执单）3-7天＞交易所出现场（正式受理）15个工作日＞取产权证。
交易更名费用：
普通住宅（建筑面积小于180m2）
a、交易契税：评估额×1% b、建设费：建筑面积×6元 c、手续费：80元
d、五年之外家庭唯一一套房产免征个人所得税，除此之外按评估额×1%征收
非普通住宅（建筑面积大于等于180m2）
a、 交易契税：评估额×3% b、 建设费：建筑面积×6元 c、 工本费：80元
d、 个人所得税：5年之外家庭唯一套房产免征个人所得税，除此之外按评估额×1%征收
e、 营业税：2年之内交易的房产按评估额×5.55%征收
2年之外交易的房产按（评估额-原值）×5.55%征收
商服更名费用：
a、 交易契税：评估额×5% b、 建设费：评估额×1% c、工本费：550元
流程：挑选中介→审查房屋权属→了解房屋使用状况→实地查看房屋质量→明确中介收定性质→上下家当面谈合同→结清水表帐单→告知电表状况→协助燃气过户→结清电话费→迁移户口
挑选中介→
如果交易通过中介公司完成，必须选一家资信可靠的中介公司是保证安全的前提。所选的中介公司须是有品牌的大公司，这些公司不仅有经验丰富的经纪人员，而且操作也比较的规范。
审查房屋权属→
下家要队房屋的权属情况有所了解。首先，查看房产证上的产权人与上家的身份证是否一致。如果房屋属于共有产权，则还要查看所有房屋共有产权人同意出售房屋的书面证明。在签订房产买卖合同时，共有人如步能到场，需出具经过公证的委托书及代理人身份证件，由代理人代为签合同。其次，把好夫妻共有财产关，《婚姻法》规定，凡是夫妻婚后因购买、继承取得的房屋属于双方共有财产，下家应要求上家出具夫妻双方同意出售房屋的证明。
了解房屋使用状况→
首先，一定要确保房屋的产权证是真实的。根据房屋产证，下家可以了解到房屋建筑面积大小，房屋用途是办公还是居住等内容。另外，下家可到房屋所在地的房地产交易部门查到房屋有无被司法机关或行政机关依法查封或以其他形式限制权利，是否已设定抵押。
实地查看房屋质量→
下家除了向房屋左邻右舍、小区物业公司询问房屋是否做过大修或质量问题外，还应实地查看房屋质量。首先，查看房屋是否有私自搭建违章建筑的情况，如擅自占用屋顶露台、走廊，屋内未经有关部门许可搭有阁楼等。第二，观察房屋的内部结构，如户型是否实用，管线走向是否安全、合理，天花板有无漏水的痕迹，墙壁是否有爆裂或脱皮的情况等；第三，检查水龙头看看出水的畅通情况；查看房屋的供电容量，以防冬夏空调开不了的尴尬；观察屋内电线是否有老化的现象；最后，下家对简单的新装修多一个心眼，有些新装修是为了掩盖房屋本身的质量缺陷，如墙壁上的裂缝、天花板的渗水痕迹等。
明确中介收定性质→
定金纠纷占二手房交易纠纷的比例较高。若下家把定金交给中介公司，一定要明确终结公司收取定金的性质是代收，还是转交。如果是代收，则中介公司收取定金时应当出具上家的委托书。否则，下家要在居间合同中明确中介公司的转交责任，如约定几天内转交，未能按转交需承担的违约责任等。为了防止上家收了定金之后提高房屋总价，上下家要在书面的定金协议中对购房合同的主要条款达成一致意见，这样下家就会有保障。
上下家当面谈合同→
即使是通过品牌中介公司交易，也不能完全排除个别素质不高的业务员从中做手脚。因此，在达成交易意向后，上下家要对交易中应发生的税费有所了解，具体可到房产交易部门咨询，这样可以防止少数业务员或中介公司借各种名目乱收费。在交易过程中，上下家不要擅自与业务员签订买卖协议，避免业务员将公司业务转化为人业务，使得上下家无法享受中介公司的担保。在签订二手房买卖合同时，上下家一定要当面谈好房价、过户时间等条款，不能由中介公司越俎代庖，如此才可以杜绝被赚差价的情况发生。
结清水表帐单→
市自来水公司目前实行的是户名住宅地址制度，因此上下家不需要办理水表过户手续。按自来水公司的规定，不论是谁使用的，凡发生逾期未缴的按日加收千分之二的滞纳金，如经30日催缴后仍未缴清水费和滞纳金的住户，则停止供水。因此，在交房之前，下家要询问上家是否已付清水费，同时别忘了保留交房日上个份的已缴讫水费账单收据。
告知电表状况→
按电力公司规定，凡发现私自装拆总熔丝箱和电表、私自开启封印、擅自变更计量装置等行为均属于违章行为，违者按违章用电处理。因此，在房屋交接验收时，下家必须亲自查验电表有否移动、改装、线路走向是否正常等，同时保留交房日上个月份已缴讫的电费账单收据。
协助燃气过户→
按照燃气公司的规定，上下家必须一起到燃气部门办理过户手续。
结清电话费→
有的家庭已经安装了多门电话线路，下家就要仔细问清楚，并且在合同补充条款中约定是一根还是两根线路，是-普通电话线还是ISDN电话线，转让价是否包含电话线。购房者可以让原房主将电话移走，然后另外申请安装电话。如确因电话线路或号源紧张而非要上家的不可，那么在交房前就要和上家一起到电信部门办一张截止到交房日的结算账单，一并清结后，再办理过户手续。
迁移户口→
买卖二手房，除房屋交接和权利转移以外，上家的户口没有及时迁出，是发生纠纷最多的因素之一，也是最易危及到下家利益的一种纠纷。因此，下家在房屋交接日前一天可到房屋所在地派出所查阅上家的户口是否已经迁出。如果上家户口要在交房后才可迁出，则下家一定要与上家就此问题约定清楚。
1.买卖双方一起到当地国土资源局领取买卖合同及相关申请表格。
2.填写好相关合同表格，复印好相关人的身份证（一般三份或以上）及房地产权证。
3.取号在递件交易窗口办理二手房交易过户（有的地区是先去地税局先交营业税、个人所得税等等再回来国土资源局办理交易递件的，这个要看地区）
4.工作人员受理完会出回执，回执上有日期，在回执上显示的日期过来国土资源局查税缴税。
5.查税缴税完毕之后一般都是3个工作日出新业主房产证（本人凭回执身份证到国土资源局领证窗口领取房地产权证，之后5块钱买个印花贴上去就OK了）
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