宅基地合作建房无效赔偿案例，农村宅基地合作建房合同有效吗
来源：整理 编辑：律生活 2022-12-10 17:24:05
1，农村宅基地合作建房合同有效吗
法律不认可，仅凭一户一地的规定就可以不让没有使用权的哪一方盖房是不是一块宅基地两个家庭，这明显违背一户一地规定，肯定无效
2，兄弟在姐姐的宅基地上合伙建房以后拆迁纠纷案例
宅基地有一户一地的规定，反过来就是一地一户，你们非得坚持两户，政府就只能认定其中一户是违规违法使用，也许两户都是
3，农村户口买宅基地盖房整地已花了四五万邻居阻拦最后才发现
你好！那么他就是骗了你这个是可以要求赔偿的，如果说基地证上那地更好的话，主要合同上有写是现在这地打字不易，采纳哦！
4，宅基地赔偿
农村宅基地都归村集体所有，村民只有使用权，村拆迁都是指地上物补偿（也就是房屋）。和村里人一样赔偿，单单是房屋可是村里人分红就没有了
5，买了别人的屋基来建房由于种种原因房产证未办理上边赔偿了一
买别人自建房没有办理房产证，你买完后有没有去村街道去买房备案，备案后国家有赔偿的钱就可以打你自己账户的，要是没有备案原房主就可以申请赔偿金打他自己账户。在我国有人买别人的屋基来建房，但是宅基地是国家的个人不能买卖，个人只有使用权，因此买来的宅基地牟涉及到产权办理及赔偿等问题，仍依原持有人来处理的。宅基地属于谁，才能办谁的房产证，应该办不了别人的。再看看别人怎么说的。如果是同村的房屋宅基地应该是可以转让的。虽然没有房产证，要看当时有没有签协议，是不是经过村委会证明。如果没有协议这事就不好说，因为你没有实际的证据。如果签了协议，这钱应该就是你的。他不给，可以打官司。如果是外村的不转让买卖宅基地的，即使转让了，到是不受法律保护，将来如果涉及拆迁等，你是没有权利享有的拆迁款的。
6，合伙建房纠纷
一、适用的法律法规及司法解释 目前处理合作建房合同纠纷案件所依据的法律、法规及相关司法解释有《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、国务院《城市房地产开发经营管理条例》、《深圳经济特区房地产转让条例》、最高人民法院《关於审理涉及国有土地使用权纠纷案件适用法律问题的解释》。 二、合作建房(开发)合同的几种形式及效力认定 合作开发房地产合同，是指当事人订立的以提供土地使用权、资金作为共同投资，共用利润，共担风险合作开发房地产为基本内容的协定。合作开发房地产合同，要求合同一方当事人具备房地产开发经营资质，如双方均不具备房地产开发经营资质的，应当认定合同无效。但起诉前一方当事人已取得房地产开发经营资质或者依法合作成立具有房地产开发经营资质的房地产开发企业的，应认定合同有效。土地使用权性质与合作方式不同，合同性质及效力也不一样： 1、 利用宅基地与他人合作建房的，虽然提供土地使用权的一方取得了建房所需的"两证一书"（建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、居民（个人）兴建住宅用地批准通知书），但因宅基地属集体土地，仅供集体所有制的成员使用，合作建房合同应认定无效。 2、 未经有批准权的人民政府批准，以划拨土地使用权作为投资与他人签订的合作建房合同，应当认定合同无效；但起诉前已经办理了批准手续的，应认定合同有效。 3、 合作双方所签合作合同约定提供土地使用权的一方当事人不参与经营活动，不承担经营风险，只收取固定利益的，应当认定双方所签合作合同为土地使用权转让合同。 4、 合作双方所签合作合同约定提供资金的一方当事人不承担经营风险，只分配固定数量房屋、只收取固定数额货币或者只使用房屋的，应认定双方所签合同为房屋买卖合同、借款合同或者房屋租赁合同。 三、合作建房合同纠纷的处理 1、 当事人请求分配需经有批准权的人民政府主管部门批准而未经批准、未取得建设工程规划许可证或擅自变更建设工程规划的房地产专案利益的，人民法院不予受理；已经受理的，裁定驳回起诉。 2、 利用宅基地合作建房合同被确认无效后，房屋归宅基地"两证一书"的申办人所有；同时，由宅基地"两证一书"申办人将投资款及利息返还出资人。 3、 超出规划建筑面积的房产，补办批准手续后合作双方对该部分房产的分配协商不成的，一方当事人请求按合作合同约定的利润分配比例分割的，应予支持；对该部分房产增加的投资额的承担比例，协商不成的，应按约定的投资比例或利润分配比例承担。 4、 当事人违反规划开发建设的房屋，被有关行政管理部门认定为违法建筑并责令拆除的，合同当事人对损失的承担比例协商不成的，应按双方过错大小、投资比例或利润分配比例确定。 5、 合作建房合同约定仅以投资数额确定利润分配比例，一方当事人未按合同约定的比例出资，请求按合同约定的比例分配利润的，不予支持，双方利润按实际投资比例分配。
7，我2002年将将自家的宅基地上的房屋38万元卖了现发现判买卖合同
宅基地房屋买卖合同甲方（卖方）： 身份证号码：乙方（买方）： 身份证号码：甲、乙双方就宅基地及房屋买卖事宜，经协商自愿达成如下协议：一、甲方自愿将坐落在___________的宅基地及房屋出售给乙方。二、双方议定的上述宅基地及房屋成交总价为人民 元。三、甲方陈述：该宅基地及房屋的所有权完全归甲方个人，该宅基地及房屋没有任何的债权债务纠纷，其转让符合法律规定的条件，如因甲方原因导致乙方损失，甲方愿承担全部赔偿责任 四、双方签署本合同以后，乙方即向甲方支付___________元定金；甲乙双方约定在___________前向乙方交付房屋，并于__________前办理土地使用证及房产证手续。如因甲方原因，该房屋未在约定时间内交付给乙方，甲方双倍返还定金给乙方；如乙方因自身原因不愿买受该房，甲方定金不予返还。五、在约定期限内不能办好土地使用证及房产证手续，导致本合同无法履行，乙方可向甲方提出解除合同的请求，甲方接到请求后应向乙方返还所有已收房款。甲方（卖方）： 身份证号码：乙方（买方）： 身份证号码：甲、乙双方就宅基地及房屋买卖事宜，经协商自愿达成如下协议：一、甲方自愿将坐落在的宅基地及房屋出售给乙方。二、双方议定的上述宅基地及房屋成交总为人民币元。三、甲方陈述：该宅基地及房屋的所有权完全归甲方个人，该宅基地及房屋没有任何的债权债务纠纷，其转让符合法律规定的条件，如因甲方原因导致乙方损失，甲方愿承担全部赔偿责任。四、双方签署本合同以后，乙方即向甲方支付_______元定金；甲乙双方约定在___________前向乙方交付房屋，并于__________前办理土地使用证及房产证手续。如因甲方原因，该房屋未在约定时间内交付给乙方，甲方双倍返还定金给乙方；如乙方因自身原因不愿买受该房，甲方定金不予返还。五、在约定期限内不能办好土地使用证及房产证手续，导致本合同无法履行，乙方可向甲方提出解除合同的请求，甲方接到请求后应向乙方返还所有已收房款。土地税由甲方承担，契税由乙方承担；其他税务由国家指定各自承担。七、土地使用证及房产证手续完善后，甲方将房屋及相关原件交付给乙方，乙方即向甲方付清最后一笔房款。八、甲方确保房屋建筑质量达到国家标准，该房屋发生的任何质量问题均由甲方承担。九、自本合同签订生效起，该宅基地及房屋的所有权、处置权、以及因国家动拆迁安置政策带来的所有权益均与甲方无关。十、土地使用证及房产证等其他证件未能办理前，以本合同为准。十一、本合同自双方签章之日起生效，未尽事宜，双方协商解决，由此达成的补充协议与本合同有同等效力。十二、按《合同法》履行，合同履行地点为乙方户籍所在地。十三、本合同一式叁份，甲、乙双方各执一份，每份具有同等效力。甲方签字： 乙方签字 ：联系地址： 联系地址：电话： 电话：年 月 日 年 月 日
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