公寓致命缺点,短租公寓一个月

公寓房子有哪些不值得买的缺点？相信大家都知道，这个是最适合年轻买家的公寓。因为它的价格低，许多年轻人喜欢它。你怎么能这么说？因为年轻的购房者，刚工作没多少积蓄，更喜欢买相对便宜的房子。那么，公寓有什么优缺点呢？公寓建筑的优点:1。公寓面积小，总价低公寓大部分是50平米的小户型。因为面积小，总价、首付、月供都不高，非常适合积蓄不多的年轻人。

对于初出茅庐的青年来说，省了不少钱，也保证了居民的生活质量。3.公寓便于转卖或出租。这里的公寓大部分地段都不错，而且大部分都在市中心商圈，所以这里的商业氛围不错，生活配套齐全，交通便利，可以满足购房者的前期需求。另外，现在的年轻人更倾向于租一套便宜时尚的小户型。如果买家几年后买了大户型，配套的小户型的利用率会更高，也容易卖出去。

1。产权期限短:公寓产权期限短，一般五四十年。2.不能落户:公寓房间不符合落户条件，不能落户。3.税费高，难卖:公寓房间的税费比普通房高，还需要缴纳增值税、个税等费用。1.产权期限短由于公寓房屋所在的土地大部分属于商业性质，所以公寓房屋的产权期限比普通房屋要短很多。因为土地不是私有的，是国有的，开发商只在一定期限内租地建房。

2.高税费很难转手。购房者在购买公寓房后转手的难度较大，因为二手房再转让时免征土地增值税，但商业公寓房不能免征。土地增值税一般是根据土地增值水平征收的。房地产交易中增值税占比较大，所以税费也比较高。此外，还要按照房产交易中间价加5.5%的营业税，所有税费加起来，买房成本比较高。

1。短产权:公寓都是建在商业用地或者工业用地上的，所以产权多为五四十年。而普通房屋的产权大多是70年，可见公寓的产权比普通房屋的产权短。2.不能落户:公寓是建在商业用地上的项目，属于商业性质，不符合落户条件，不能落户。3.税费高，难卖:购买公寓所支付的税费高于购买普通房屋所支付的税费，因此公寓房屋的出售或出租价格高于普通房屋。

除此之外，还需要缴纳增值税、个税等费用，这些费用一般加起来占房屋交易总价的10%到14%。4.住的人多:公寓大部分是小户型，所以梯户比例一般是两梯十户，甚至更多。人数不仅多而且乱，安全性和隐私性也无法得到很好的保障。5.生活成本高:公寓间的水电费是按照商业用电标准缴纳的，所以购买公寓间的生活成本比较高。比如住宅物业用水的收费标准是2元/立方米，那么商业物业用水的收费标准通常会达到4元/立方米；居民电费标准为0.5元/度，公寓的电费标准可能为1元/度。

公寓十缺点如下:1。公寓属于商业用地，且产权与住宅用地不同，有的是40年，有的是50年，而住宅用地是70年，但业主实际入住时，土地寿命至少已经过了2-3年，有的是因为开发周期长。2、商业用电和用水的消耗，增加了生活成本，积少成多，无形中增加了一部分生活费用。3.有些公寓没有天然气。对于购买居住的家庭来说，做饭需要用电，生活不方便，生活成本高。

4.公寓产品的住宅实用性较差，南北无法通透，采光通风都有问题，尤其是北向公寓，居住体验更差。公寓水池高，实际使用面积小。5.公寓多为小高层和高层建筑。此外，还有许多小公寓和许多单层家庭。部分公寓项目配有少量电梯，高峰时段等电梯浪费时间。6.公寓两用住宅的属性，入住率高，导致入住人员混乱，人员流动性大，有的甚至成立公司做写字楼，居住体验差。

为什么不推荐购买公寓，公寓有什么缺点？知道清楚了就不吃亏了。公寓房间的12个缺点。看完你还敢买公寓间吗？我也很喜欢高层的房子。它有很多优点。1.视野真的很好，可以让你忙碌一天回到家，对风景充满期待。2.住高层比住低层安全多了，金融危机影响下小偷也多了。3.非常安静。如果你是一个安静的人，顶楼真的很适合。原来的建筑应该是住宅吧？

公寓一般用于商业用途。个人公寓房产，一般是商品房，这类住房的土地使用权是50年，商品房的物业费、水电费、停车费等费用都很高，而且这种正规的房屋是没有煤气入户的，不允许用明火做饭。缺点:1，土地年龄只有40年。2.水电价格涨了一倍，没有煤气，3.没有税收优惠。4.最高只能贷50%，利率上浮，5.建筑结构一般为圆形塔楼，不宜居住。