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1，房屋产权产转让

如果是在公证处做公证的话，正常来讲是受法律保护的，起法律效用，不过不建议购买没房产证的房子，以后要是办不到证，没法做正常的交易和补偿

2，如何办理房屋产权转让

你要你奶奶向单位买下这46%的产权，这套房子才算是你奶奶的，才可以过继到你的名下。最好找个当地的房产中介公司询问一下具体的操作流程。
原则上 房屋是要由单位收回的 那部分产权不能单独转让的

如何办理房屋产权转让

3，采取产权协议转让方式有哪些

有两种情形，可以采用协议转让方式：1、企业国有产权经公开征集只产生一个受让方的，可以采取协议转让方式；2、对于国民经济关键行业、领域中对受让方有特殊要求的，企业实施资产重组中将企业国有产权转让给所属控股企业的国有产权转让，经省级以上国有资产监督管理机构批准后，可以采取协议转让方式转让国有产权。

4，房产产权转让

首付的多少与你是否已经购买第一套房产没有必然联系。因为首付的百分比，一般是你和开发协商的结果。不存在有房就影响首付的问题。 如果你要将此房产赠与你父亲的话，是可以的。一般赠与不产生其他税费，只需要缴纳办理产权登记和产权证的工本费，一件80元。过户应该在房管部门，你说的这个二手房交易中心如果是当地房管局下属的机构的话，那么应该是可以去办理的。

5，什么是企业整体产权转让

根据“《国家税务总局关于转让企业全部产权不征收增值税问题的批复》（国税函[2002]420号）规定：根据《中华人民共和国增值税暂行条例》及其实施细则的规定，增值税的征收范围为销售货物或者提供加工、修理修配劳务以及进口货物。转让企业全部产权是整体转让企业资产、债权、债务及劳动力的行为，因此，转让企业全部产权涉及的应税货物的转让，不属于增值税的征税范围，不征收增值税。” 根据《中华人民共和国营业税暂行条例》及其实施细则的规定，营业税的征收范围为有偿提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产的行为。转让企业产权是整体转让企业资产、债权、债务及劳动力的行为，其转让价格不仅仅是由资产价值决定的，与企业销售不动产、转让无形资产的行为完全不同。因此，转让企业产权的行为不属于营业税征收范围，不应征收营业税。”

6，房屋产权转让需要办理什么手续

应签订买卖合同，双方持合同、身份证到房产管理部门办理过户手续。
好！ 一、二手房屋交易需要手续？ 1、买卖双方（卖方如果结了婚，必须夫妻双方都到）持买卖协议、双方《身份证》（卖方夫妻双方都要，还要户口本）、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续；并申报交易价格； 2、房地产交易管理部门根据需要（实际上是必须，因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的），要求对交易的房地产进行价格评估； 3、由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税（根据情况有优惠政策），任任何买卖双方（也可以在合同或协议中约定一方）到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费； 4、等待领《房屋所有权证》 5、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续，工本费，领取新的《土地使用权证》。 二、更名费等如何计算？ 经济适用房: 满五年: 补交土地出让金:成交价*1%(卖方缴纳) 营业税:成交价*5.5%(卖方缴纳) 交易契税:成交价*3-5%(买方缴纳)（不同的省市自治区不同的税率，普通住宅减半） 印花税:当年购入价*0.05%(买卖双方各缴纳) 交易费：成交价*0.5%(买卖双方各一半，住宅6元/平方米） 证件工本费:80元 商品房: 满五年: 交易契税:成交价*3-5%(买方缴纳)（不同的省市自治区不同的税率，普通住宅减半） 印花税:成交价*0.05%(买卖双方各缴纳) 交易费：成交价*0.5%(买卖双方各一半，住宅6元/平方米） 证件工本费:80元 个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20% 未满五年: 营业税:成交价*5.5%(卖方缴纳) 交易契税:成交价*3-5%(买方缴纳)（不同的省市自治区不同的税率，普通住宅减半） 印花税:当年购入价*0.05%(买卖双方各缴纳) 交易费：成交价*0.5%(买卖双方各一半，住宅6元/平方米） 证件工本费:80元 个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20% 注明：120平米（地方政府可以上浮20%，得到144平方米） 已购公房: 1,成本价房: 土地出让金:成交价建筑面积*1%(买方缴纳) 其他税费同商品房 2,标准价（优惠价）房: 补齐成本价:成交价*1%(买方缴纳) 另外和原单位按产权比例分成 转 移 登 记 · 　　因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移的，当事人应当自事实发生之日起90日内申请转移登记。 -------------------------------------------------------------------------------- 一、申请办理转移登记材料 （一） 房屋所有权转移登记申请书（网上打印的原件） （二） 申请人身份证明： 1、单位申请人： 　（1）经年检的企业法人营业执照或事业单位法人证书、或批准该法人、其他组织成立的文件、法定代表人或负 　　　 责人身份证明； 　（2）法人代表人或负责人身份证明（验原件留复印件，委托办理的无需核验原件) 　（3）委托办理的，还需提交授权委托书(原件)及受托人身份证明（验原件留复印件） 2、个人申请人： 　（1）身份证明（验原件留复印件，委托办理的无需核验原件） 　（2）委托办理，还需提交授权委托书及受托人身份证明（验原件留复印件）(原件) （三） 转移登记分别应提交的证明文件 1、新建商品房买卖（首次） 　　　登记条件：开发项目取得房屋所有权证、国有土地使用证（有偿用地）。 　（1）房屋买卖合同（原件，核验两本加贴印花税的合同）；2005年3月15日以后签订商品房预售合同的，提交网 　　　 上签订的预售合同；2006年1月1日后签订商品房现房买卖合同的，提交网上签订的现房买卖合同； 　（2）签订预售合同的，买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书（原件）； 　（3）房屋登记表、分户平面图二份（原件）； 　（4）专项维修资金专用收据（1999年1月1日以后签订购房合同的）； 　（5）契税完税或减免税凭证； 　（6）外国人、港澳台同胞、境外法人和其他组织购买房屋的，提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件； 　（7）外国驻华使馆、领事馆购买房屋的，提交外交部批准购房文件。 2、新建经济适用住房买卖登记条件：开发项目取得房屋所有权证、国有土地使用证（划拨用地）； 　（1）房屋买卖合同（原件，核验两本加贴印花税的合同）；2005年3月15日以后签订商品房预售合同的，提交网 　　　 上签订的预售合同；2006年1月1日后签订商品房现房买卖合同的，提交网上签订的现房买卖合同； 　（2）经济适用住房购房资格审核表（2001年5月1日以后签订购房合同的）； 　（3）房屋登记表、分户平面图二份（原件）； 　（4）契税完税或减免税凭证； 　（5）专项维修资金专用收据（1999年1月1日以后签订购房合同的）； 　（6）超标部分补交综合地价款的收据（土地部门收取）； 　（7）签订预售合同的，买卖双方关于房号、房屋实测面积、房价结算的确认书（原件）。 3、已购公有住房买卖 　（1）原房屋所有权证（原件）； 　（2）房屋买卖合同（原件）； 　（3）原公房购房合同； 　（4）原房屋所有权证所附房屋登记表、房产（分户）平面图二份（房屋所有权人栏空白；原房屋所有权证中没 　　　 有附图、表的，可不提交）； 　（5）契税完税或减免税凭证； 　（6）补交土地出让金的证明； 　（7）已购央产房出售的，提交央产房上市出售确认表；物业费、供暖费交清证明； 　（8）外国人、港澳台同胞、境外法人和其他组织购买房屋的，提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件；已 　　　 经批复的房屋再出售的，不再提交； 　（9）"ｏ二六"单位的房屋，提交"ｏ二六"单位的批准出售证明。 4、已购经济适用住房买卖（含按经济适用住房管理的房屋） 　（1）原房屋所有权证（原件）； 　（2）房屋买卖合同（原件）； 　（3）契税完税或减免税凭证； 　（4）原房屋所有权证所附房屋登记表、房产（分户）平面图二份（房屋所有权人栏空白）； 　（5）补交综合地价款证明；按经济适用住房管理的房屋，补交土地出让金证明； 　（6）外国人、港澳台同胞、境外法人和其他组织购买房屋的，提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件；已 　　　 经批复的房屋再出售的，不再提交； 　（7）已购经济适用住房购房不足五年出售的，还需提交买房人的经济适用房购房资格审核表；超标部分补交综 　　　 合地价款证明（买房人购买的经济适用房面积超标的）。 5、存量房屋买卖 　（1）原房屋所有权证（原件）； 　（2）房屋买卖合同（原件）； 　（3）契税完税或减免税凭证； 　（4）原房屋所有权证所附房屋登记表、房产（分户）平面图二份（房屋所有权人栏空白）； 　（5）国有土地使用证（整宗房地产或已发土地证的房屋）； 　（6）划拨土地转让批准文件（整宗划拨土地）；（7）外国人、港澳台同胞、境外法人和其他组织购买房屋的， 　　　 提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件；已经批复的房屋再出售的，不再提交；（8）外国驻华大使 　　　 馆、领事馆购买房屋的，提交外交部批准文件。 6、房屋继承、遗赠申请人为外省市居民的，不提交暂住证或居住证。 　（1）原房屋所有权证（原件）； 　（2）继承权公证书或接受遗赠公证书或*判决书； 　（3）房屋登记表、房产（分户）平面图二份（原件）； 　（4）契税完税或减免税凭证(遗赠)。 7、房屋赠与 　（1）原房屋所有权证（原件）； 　（2）赠与（受赠）公证书（原件）； 　（3）契税完税或减免税凭证； 　（4）原房屋所有权证所附房屋登记表、房产（分户）平面图二份（房屋所有权人栏空白；原房屋所有权中没有 　　　 附图、表的，可不提交）； 　（5）已购成本价公有住房赠与的，提交原公房购房合同、补交土地出让金证明；其中已购成本价央产房赠与 　　　 的，还应提交央产房上市出售确认表、物业费、供暖费结清证明； 　（6）外国人、港澳台同胞、境外法人和其他组织受赠房屋的，提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件；已 　　　 经批复的房屋再次赠与的，不再提交； 　（7）国有土地使用证（整宗房地产）； 　（8）划拨土地转让批准文件（整宗划拨土地）。 8、房屋交换 　（1）换入方的原房屋所有权证（原件）、换出方的房屋所有权证； 　（2）房屋交换合同（原件）； 　（3）契税完税或减免税凭证； 　（4）原房屋所有权证所附房屋登记表、房产（分户）平面图二份（房屋所有权人栏空白；原房屋所有权中没有 　　　 附图、表的，可不提交）； 　（5）已购成本价公有住房交换的，提交原公房购房合同、补交土地出让金证明；其中央产已购成本价公有住房 　　　 交换的，还应提交央产房上市出售确认表、物业费、供暖费交清证明； 　（6）双方的国有土地使用证（整宗房地产）； 　（7）划拨土地转让批准文件（整宗划拨土地）； 　（8）外国人、港澳台同胞、境外法人和其他组织交换房屋的，提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件；已 　　　 经批复的房屋再交换的，不再提交。 9、企业改制、作价出资、合并、分立、注销 　（1）原房屋所有权证（原件）； 　（2）国有土地使用证； 　（3）改制出资、合并、分立的文件、合同； 　（4）房屋登记表、房产（分户）平面图二份（原件）； 　（5）契税完税或减免税凭证； 　（6）准许继续使用原划拨用地的批准文件（划拨土地）； 　（7）企业注销的，提交清算组的清算报告。 10、房屋调拨（机关、有隶属关系的全民所有制单位） 　（1）原房屋所有权证（原件）； 　（2）国有土地使用证； 　（3）房屋调拨文件、调拨双方的房屋产权移交协议（原件）； 　（4）房屋登记表、房产（分户）平面图二份（原件）； 　（5）契税完税或减免税凭证； 　（6）划拨土地转让批准文件（划拨土地）。 11、房屋拍卖 　（1）原房屋所有权证（原件）；不能提交的，依据协助执行通知书办理证书的注销登记； 　（2）房屋转让合同（原件，*判决的除外）； 　（3）委托拍卖合同、拍卖成交确认书； 　（4）房屋登记表、房产（分户）平面图二份（原件）； 　（5）国有土地使用证（整宗房地产）； 　（6）划拨土地转让批准文件（整宗划拨土地）； 　（7）生效的*判决书（调解书）、裁定书； 　（8）单方申请的，提交*协助执行通知书（原件）； 　（9）契税完税或减免税凭证。 12、*判决、仲裁机关裁决房屋转移 　（1）原房屋所有权证（原件）；不能提交的，依据协助执行通知书办理证书的注销登记； 　（2）生效的*判决书（调解书）、裁定书、仲裁裁决书； 　（3）单方申请登记的提交协助执行通知书（原件）； 　（4）房屋登记表、房产（分户）平面图二份（原件）； 　（5）契税完税或减免税凭证； 　（6）国有土地使用证（整宗房地产）； 　（7）划拨土地转让批准文件（整宗划拨土地）。 13、夫妻离婚涉及房屋转移 　（1）原房屋所有权证； 　（2）离婚证； 　（3）离婚财产归属协议（协议离婚）或生效的*判决书（*判决离婚；权利人一方申请的）或经公证的离 　　　 婚财产归属协议（权利人一方申请的）； 　（4）原房屋所有权证所附房屋登记表、房产（分户）平面图二份（房屋所有权人栏空白；原房屋所有权中没有 　　　 附图、表的，可不提交）； 　（5）契税完税或减免税凭证。 注 意 事 项 ★申请人应当对所提交材料的真实性负责 ★ 所有复印件需用a4纸复印，同时加盖单位公章 -------------------------------------------------------------------------------- 二、转移登记时限 　　符合房屋所有权转移登记条件的，应当自受理之日起20个工作日内完成登记工作。登记部门认为需要公告的，公告时间除外。 -------------------------------------------------------------------------------- 三、房屋所有权转移登记申请书及相关表格 1、房屋所有权转移登记申请书 及 填写说明 2、授权委托书 3、房屋状况附表 及 填写说明

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