拍卖和变卖的区别,法拍房最大的风险是什么

法律主体性:司法变卖和拍卖: 1的区别。由于程序不同，法院拍卖必须先进行公告，并通知相关人员到场；变卖没有这样的规定。2.法院拍卖对公告条款和拍卖有明确的时间限制。和变卖不受时间限制。3.确定标的物的价值有不同的方法。法律客观性:中华人民共和国第四十六条拍卖 Law 拍卖公告应当载明下列事项: (一)-1/的时间、地点；

(3) 拍卖展览时间、地点；(四)申办手续；(五)其他需要公告的事项。中华人民共和国第四十七条拍卖 Law 拍卖公告应通过报纸或其他新闻媒体发布。《中华人民共和国拍卖法》拍卖第四十八条人应当在拍卖前显示拍卖的对象，并提供查看拍卖该对象的条件和有关材料。拍卖标的展示时间不得少于两天。

1、拍卖、二次拍卖与变卖一次拍卖的区别:第一次拍卖的标的物拍卖称为“一次拍卖”，一次拍卖的起拍价由法院根据评估报告并参考债权人与债务人的债务纠纷确定。第二拍:第一拍流化后，第二次拍卖称为“第二拍”。一般情况下，第二拍的起拍价最多会降低20%。变卖:第一拍和第二拍都流的时候题材会进入变卖，从拍卖次可以理解为“三拍”。变卖价格一般是第二次拍卖的拍卖价格(不降价)。需要注意的是，必须在变卖期间交足定金才能参与竞拍。

拍卖结束前，如果最后5分钟有竞价，则自动延时5分钟(直到最后5分钟没有竞价)。变卖投标期限:变卖开始到变卖结束，投标期限为60天。如果有人在60天的投标期内的任何时间投标，则变卖周期会立即缩短为24小时。保证金:参与拍卖需要冻结自己账户内的资金作为拍卖的保证金，一般为起拍价的10%至20%左右。如果拍卖成功，冻结的保证金将自动转入法院指定的账户；如果拍卖失败(报名竞价失败，竞价失败)，冻结保证金自动解冻。

法律分析:主要体现在拍卖的时间不同和起拍价不同。区别如下:1。时间不同了。只有在标的物第一次拍卖拍卖(一次拍卖)时，法院才会在30日内在同一司法拍卖平台拍卖上安排另一次拍卖，即第二次拍卖。2.价格不一样。拍卖的起拍价就是过去常说的保留价，由人民法院参照评估价确定。不作评估的，参照市场价格确定。起拍价不能低于评估价或市场价的70%。第二拍的起拍价通常会进一步下调，但降价幅度不会超过第一拍起拍价的20%。

3.一旦同一标的财产被拍卖两次拍卖，法院一般会在司法拍卖平台上进行变卖。竞价周期与司法拍卖相差48小时，而变卖的周期将长达60天。但是，在变卖期间，投标人投标，且变卖期间将立即缩短至24小时。需要注意的是，参与变卖需要支付变卖的全价，而变卖是第二次拍卖的起拍价。一拍二拍，即Judicial 拍卖，是人民法院依法查封、扣押被执行人财产，委托对被执行人财产价值进行外部评估，公开处分其财产，以清偿申请人债权的行为。

1。程序不同:拍卖需要提前公告并通知相关人员到场，变卖没有这个规定。2.标的物价值的确定方法不同:拍卖对拍卖的标的物进行评估，确定底价，然后通过竞价确定拍卖的价值；变卖没有这个程序。3.标的物的范围不同:-1/的财产既适用于动产，也适用于不动产；它既适用于一般财产，也适用于具有特殊价值的财产。大多数国家对不动产变卖和具有特殊价值的财产变卖都有一定的限制。

一拍、二拍与变卖一拍的区别:第一次标的拍卖称为“一拍”，一拍起拍价由法院根据评估报告并参考债权人与债务人的债务纠纷确定。第二拍:第一拍流化后，第二次拍卖称为“第二拍”，一般情况下，第二拍的起拍价最多会降低20%。变卖:第一拍和第二拍都流的时候题材会进入变卖，从拍卖次可以理解为“三拍”，变卖价格一般是第二次拍卖的拍卖价格(不降价)。需要注意的是，必须在变卖期间交足定金才能参与竞拍。