房东如何防止二房东，我想问下短租订房怎么预防二手房东呢
来源：整理 编辑：律生活 2023-03-20 18:29:34
1，我想问下短租订房怎么预防二手房东呢
遇到这种情况警察也难办，没有黑中介也不会有二手房东，像木鸟短租、民宿客栈网、桔子短租住宿这类的平台都是有严格把关的，房东需要实名认证核实的，而且有平台担保，这样你就不会碰到二手房东了。
2，如何规避二房东
1、房东注意登记室内家具电器。将房子租给别人，无论家具多还是少，都必须做一个登记表，将所有家具、家电的数量以及现状标明，建议拍照留底。2、房东在出租房屋时应对租房人的身份加以核实。主要包括身份证、护照、驾驶证等相关证件的核查，同时要访问租房者的姓名、工作、居住人数途等情况，如果可以到相关公安机关查询租房者信息。3、房子尽量不租给短期租住者。比如只租一两个月的人，租给对方时必须要十分谨慎。一般房东尽量以半年为最短期限，并且房主对不知底细的人尽量不要透露太多的信息。4、物业杂费的交付，卫生费、有线电视费等费用由谁来交，要与物业或业主核实。5、房东多回访承租者房东要经常打电话询问租房者房屋的情况，并定期看看房屋的基本概况。一旦发现所出租房屋有什么异常现象，尤其是家电等切不可掉以轻心，要及时通知公安机关。本条内容来源于：建筑工业出版社《卫生间、走廊、过厅、楼梯》
3，如何避免遭遇二房东
目前租赁市场上二房东的现象已经相当普遍。法律上，二房东如果将租赁屋转租，必须要经过原房主的同意或承诺，否则无效。因此可以要求查看二房东与原房主所签订的租赁合同。此外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，否则租房者会承担较大风险。 具体请查看：租房要注意什么细节 如何避免遭遇“二房东”http://rent.hn.soufun.com/rent/news/2040738_3.htm
4，如何避免找二房东租房呢
首先来说说以下与二房东租房注意事项，当然我总结的仅供大家参考如下：1、首先要查看一下二房东与房东是否有正式的租赁合同。2、查看二房东的有效身份证证明，与二房东签订相关入住合同。3、跟二房东之间要明确谈好租房期限、支付方式，并让对方提供收据签字画押。4、明确入住后违约责任的违约补偿，并签订合同；对提前终止合同作出约定，列在签订房屋合同上。5、入住前一定要检查房屋墙面、门窗、床柜、各种家具和使用品是否有损坏。防止入住后在发现双方都不承认是自己所造成的。6、自己入住前要求查看水、电、煤气等费用，并在自己入住前要求出租人结算清楚。7、与二房东签订的合约不能超过二房多与大房东签订的租期。8、查看大房东的房产证和身份证明，以及户口本并对照是否是房东本人。9、入住前一定要协商好押金问题和所有涉及到的物业费等等问题。总结完注意事项，我们一起看一下黑心二房东会给租房小白设哪些陷阱：1、 在现实生活中随处可见，也是最普遍常见的二房东关东的伎俩。这些二房东都是通过在房东本人那，利用房东大户型的房屋形式不好出租情况来与房东协商，以最低价将房屋承租下来之后，他们会在进行二次出租，以更高的价格出租出去，他们既可以不用支付房租，甚至还能从中获利。2、 另外一种情况，二房东会带你来一处他只租了短暂几天房屋。会先问出你预算是多少，在告诉你价格可以谈，让你误以为他是房东本人。利用你急需找房、看你是学生不容易、他刚好要外出等引你上当受骗。当你看到不仅环境好，价格与你预料的偏差不会特大，你就一步步走进他设计的陷阱中。
5，怎样预防二房东
房客可以通过下面的五种方式来规避“二房东”可能造成的风险。第一、房客可以要求查看房东的房产证、身份证等证明，以对照是否为房东本人;第二、如果对方亮明自己“二房东”的身份，房客需要查看原房东手写的同意转租证明，房产证复印件，原房东与二房东的租赁合同，尤其要确定原租赁合同规定的终止日期不早于房客与二房东合同的终止日期;第三、就算租客与二房东相熟，也一定要将合同条款细节写清楚。如：房屋租赁期限、付款方式，以及租赁期间的水、电、煤、气、有线电视、上网费用等如何分摊。毕竟，相比原房东，与二房东签约面临的是三方利益问题，需要更加仔细;第四、承租过程中注意保留收款凭证，付款凭证等相关证据，以防日后发生不必要的纠纷;
6，不想做二房东怎样规避风险
如果二房东未经原出租人同意擅自与你签订房屋租赁合同的，该合同存在被认定为无效合同的风险。该合同被确认为无效合同后，你可依法要求二房东退还相应的租金。值得注意的是，二房东本身是房屋承租人，依照现行规定，二房东未经原出租人同意不得擅自将房屋转租给你，否则，原出租人可解除合同。【解答依据】《中华人民共和国合同法》第224条第2款：承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。只要签正式的合同，就没有风险也不需要坑人。正式合同都常见问题都有责任人的相关条款。举个例子，你的租客没到期中途退租（这就是风险），那就按正常合同提前一个月通知你，并扣1个月押金就可以了。你也不是挣这一个月押金钱，但你找下家也需要时间呀，如果立马有人入住，那你就把押金还给上家，也不占他们便宜。反过来说，提前退租的租客租谁的房子都得赔付押金。如果对方退租后房子还有很长的时间，那这个房子不愁出租。如果就剩1-2个月，那你可以适当调高点租金，就算租不出去，你也赔不了。如果没人退租，你就包几个月水电费，就当返利给他们了。如果真如你说的这样，那你人还是很不错的，但不保证你的租户都明理。所以就签正式合同最保险。这样一旦对方违约，主动权在你手，你想退他们钱就退，不退也占理也符合法律。
7，如何防二手房东
???不明白是房买卖还是租赁？？？看三证、看身份证、或授权委托书、委托人身份证。最简单的就是找个放心中介，帮你把关。在中介买的吗，钱是付给中介的吗，根据相关规定，没有产证和已办理抵押的房子不能上市交易，这个房子就属于这种类型，你现在可要求合同无效退定金，如不退可上诉法院如果钱是给了卖家就不好说了，真要做公证的话也不是不行，公证是做委托公证，就是你们可代房主行使此房的任何权利，以后过户时不用房主出面，自己就可以过了。如果能办房产证了，请尽量把银行钱还了办理过户，不是自己的名字始终不保险有利有弊，要辨证的看问题，二手房东我之前做过的，我就是做房地产经纪业的。（1），好的可以低价整租一套房子，自己住最好的主卧，其他的几间可以分租给别人，其他几个房间的价格您作为二手房东自己出价，当然既然做二手房东，自己从房客那边收来的房租肯定比自己从房东租下来的高，有差价赚嘛！很明显！（2），做二手房东也会遇到麻烦的问题的，比如水电费，等各项房屋应缴的费用，你每个月都要从房客那边收的，房客好相处的还好，不好的会拖欠的，多少会有琐事麻烦的，而且只要他们从你手中租来的房子什么地方出问题了第一个找你，而你如果找房东来修，看到你私下分租了，又不开心的，弄不好有矛盾的！
8，短租如何防范二房东
接手二房东铺面的注意事项：1.如果店铺经营者也是承租人，则必须查看其与房屋产权人所鉴定的原始合同，并检查其是否有转让（转租）权；鉴定合同时要三方同时在场并鉴字证明。（即产权人、经营者、接手者）因为一般情况下转让之前，转让人都会要求在签定协议之前要交付一定数额的定金如果这里不注意很容易被骗。2.注意是整体转让还是空店转让，如果是整体转让请千万点清设备和物品明细，免得少数量或缺质量。3.务必考察店铺转让的原因及之前的债权、债务情况，并在合同中明确注明，以免跌入转让合同的陷井。4.务必事先调查清楚您所看中的店铺地段在短期内是否有市政方面的拆迁规划，从而避免上当受骗。5.为了避免造成房东干涉转让的事情发生，请务必在合同签定时与房东约定好：有转让的权利，有优先续租权，房东不得以任何方式涉店铺转让。由于二房东本身也是房客，而按照一般的租赁合同，房客对房屋没有收益权。短租客一旦与真正的房东碰面，不但会有麻烦，预付租金也有可能被人骗走。解决方案：查看房东的房产证。租客在与业主签订租赁合同时，要切记检查房屋房产证是否与业主身份证一致，确定出租人是否真正的业主。二、难要押金 根据住宅内装修情况和设备配置等的不同，房东会收取一部分押金作为设备的抵押。相对于长期租户，短期租户所付押金要少一些。由于金额较少，有些房东在房客离开时会借口墙面污渍、电器有所损坏等理由拒绝返还押金，值得注意。解决方案：虽然是短期租赁也要签订租赁合同。合同中要对租赁期限、租金数额、支付方式、房屋用途、违约责任等做出尽量详细的约定，以便日后解决纠纷时有据可依。家用电器等附属设施，煤气用具、淋浴器等使用中注意的问题也应在合同中写明。三、分租 由于租期较短，有些住宅被房东分租给若干人，甚至分成床位出租，房门钥匙可能不止一把。房客在外出时，个人财物要保管好，贵重物品不要放在屋内。此外租赁双方在签订合同时应出示身份证，必要时应交换复印件。
9，什么是二房东和二房东租房如何避免风险
二房东，通俗来说是从原业主手中租下房屋，再以房东的身份寻找房客的人，就是我们通常所说的“二房东”。目前市场中二房东主要分为两类：其一是为了分摊租金，租下整套房屋后寻找合租者；而另一类则是通过承租、出租之间的倒手来赚取差价。实际生活中，后者产生的纠纷远大于前者。在目前租赁市场中，对于承租人来说，找到的房源不是中介就是二房东，而对于缺乏社会经验的毕业生而言，在租房时很容易受骗，而且自我权益的维护意识也很淡薄。因此在和二房东租房时一定要提起注意，在没有确认房东本人的各项证明的情况下，就与号称房东的人签订不具备法律效应的简单的书面或者口头合同，是租住二房东房屋所面临的最大的隐患。否则一旦遇到纠纷，将对于房客造成无法估量的风险。下面为您列举了几点在和二房东签订房屋合同时应注意的问题以避免风险的发生：1、房客可以要求查看房东的房产证、身份证等证明，以对照是否为房东本人；2、如果对方亮明自己“二房东”的身份，房客需要查看原房东手写的同意转租证明，房产证复印件，原房东与二房东的租赁合同，尤其要确定原租赁合同规定的终止日期不早于房客与二房东合同的终止日期；4、承租过程中注意保留收款凭证，付款凭证等相关证据，以防日后发生不必要的纠纷；5、找一家正规的房屋中介公司。目前市场中有口碑的大型房地产经纪公司都会对房东的身份进行专业的验证，最大程度地帮助租户维护自己的利益。以上为您介绍了什么是二房东以及和二房东租房该如何避免风险的相关内容，希望能够帮助到您。不管您是和中介还是二房东或是原业主签租赁合同，都需要您对房屋的权属问题仔细确认，都要查看对方的各类证件、保存联系方式以维护自己的权益。当您和二房东租房因此而发生纠纷时，尽量咨询相关律师，及时的维护自己的权益，不要因为觉得金额比较少就忽视对自己权益的保护。毕业季过后，在刚刚就业、经济不宽裕的大学毕业生中选择租赁房屋的也多起来。毕业生租房过程中该注意哪些方面?济南市司法局12348法律专线特别选出近期接到的典型案例，给毕业生支招儿提醒。 二房东租房注意事项：租房子，记得提防“二房东” 案例：大学生小刘为赶在毕业前租到房子，今年6月在济南某小区与自称房东的梁某匆匆签了租房协议。约定租期1年，月租金900元。但刚入住了半个月，小刘就被正牌房主告知，梁某是二房东———其无权将房屋转租，租房合同无效。 12348律师：梁某确属无权转租房屋，小刘与梁某所签订的房屋租赁协议也是无效的。小刘的租金损失可通过诉讼方式要求梁某返还。毕业生在签订租赁协议之前，应对出租方的情况仔细了解，请求出租方出示相关身份证、房产证等证明。还应按有关规定办理房屋租赁登记备案。这样做，能更好地避免假房东、二房东欺骗承租人纠纷的发生。 二房东租房注意事项：多人合租需征得房主书面同意 案例：驻济某高校学生小孙打算与两个同学合租，但不知道这种形式是否合法，有哪些注意事项? 12348律师：合租形式法律是允许的，但必须事先征得房主书面同意。并且合租同伴也必须书面约定明确怎样分担房租，怎样分担水电气各项费用及其他事项。合租方式通常有两种方式：一种是两个以上的承租方同时与房主签订一份房屋租赁合同;另一种是房主授权承租人可以与他人签订合租协议，经房主同意之后，共同承租房屋。
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