业主和物业纠纷100例分析

物业共同管理纠纷 What 物业共同管理纠纷是:物业公司和业主 物业因管理企业采取停止供电、供水、供气等措施造成的业主委员会更换，业主或业主委员会选举和罢免物业公司管理纠纷；无物业服务合同纠纷；物业管理公司擅自占用业主Total物业Initiated纠纷。

law分析:业主和物业管理公司纠纷属于民事纠纷，民事。双方依靠自己的力量妥协让步解决纠纷。这种方法快捷、简单、冷静，但谈判内容要有文字记录。2.调解。第三方的介入会促进争议双方的相互理解和让步，最终解决矛盾。当争议双方失去对话基础时，寻求第三方调解是明智的选择。3.仲裁。提交纠纷向仲裁机构申请仲裁纠纷和解机制。

4.诉讼。纠纷诉讼的制度是最终的也是最权威的纠纷和解机制，是当事人维权的最后一道屏障。法律依据:物业管理规定业主第三十四条委员会应当与大会选定的服务企业订立书面物业服务合同。物业服务合同应当约定物业管理事项、服务质量、服务费用、双方权利义务、专项维修资金的管理和使用、物业管理场所、合同期限和违约责任。

服务态度差。处理业主常见问题的投诉是非常复杂的，所有业主的投诉可能都没有依据和正当理由。但是，通过我们的预期问题来确定合适的回复方式，我们可以更有效地处理客户的投诉。投诉主要有四类:第一类，房屋管理类，因主体建筑及其附属结构的共用部位，包括楼板、屋顶、外墙、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、道路等维修管理不到位引起的投诉。

关于设备和设施的投诉。因房屋相邻的共用设施设备，包括共用下水管道、落水管、垃圾隧道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、供热干线、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯等维修、养护、运行、管理不到位而引发的投诉。(包括外包)。2.对设备运行质量不满意。比如电梯经常断电，停车维修；供电和供水设备经常发生故障。

物业管理频率纠纷With:物业公司和业主-2/管理费和滞纳金。物业因管理企业采取停止供电、供水、供气等措施造成的纠纷；业主委员会更换，业主或业主委员会选举和罢免物业公司管理纠纷；无物业服务合同纠纷；物业管理公司擅自占用业主Total物业Initiated纠纷。【法律依据】物业行政法规物业服务企业应当按照物业服务合同提供相应的服务。

第四十四条物业本行政区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取相关费用。物业委托服务企业收取前款所列费用的，不得收取业主手续费等额外费用。第四十七条物业-2/管理活动中用户的权利和义务由业主和物业用户约定，但不得违反法律、法规和管理规约的有关规定。物业使用人违反本条例和管理规定的，由相关业主承担连带责任。