购房合同有什么讲究吗法律规定

购房协议是否有效法律？什么样的购房-2/有效法律解析:符合以下条件的有效:房屋买卖双方应具有完全民事行为能力；房屋的出卖人具有处分该房产的资格；合同是房屋买卖双方的真实意思表示；合同内容不违反政策、法律规定，不损害公共利益，也不含有损害对方利益的无效免责条款。

很多人应该都知道合同只要成交签约就是合同，所以在买房的时候，大家对协议购房非常不解，虽然工作人员一再说购房。购房协议中有哪些注意事项？购房协议是否有效？1.购房指标转让协议有效。法律对民事行为采取宽容的态度，即只要不违反法律的强制性规定，属于双方真实意思表示，就可以赋予其合法性，而不必强制其符合法定形式。

2.购房指标转让协议的性质。目前买卖合同和委托合同存在纠纷。购房指标转让协议归属委托合同。理由如下:购房指标只是一种权利，具有一定的人身依赖性。关于法律的概念，很难分类。3.购房指标转让协议应受法律第21章委托合同。委托代理人合同不一定要求买卖标的物，一般要求受托人办理某项交易。

(1)审查合同主体是否合法。合同的主体是依据合同享有权利和承担义务的一方。在审查合同时，需要注意当事人是否具有相应的民事权利能力和民事行为能力。(2)审查合同的形式是否合法。当事人以书面形式、口头形式和其他形式订立。如果法律和行政法规规定应当采用书面形式的，应当采用书面形式。定金合同应书面约定。(3)审查合同的内容是否合法。

但只有法定的合同才能受到法律的保护，其目的才能依法实现。如果合同不合法，可以认定为无效。在这种情况下,合同不仅达不到签署合同的预期目的，当事人还可能受到法律的制裁。(4)审查程序是否合法合同。比如合同是否需要有关机关的批准或登记或备案，是否符合生效条件等等。

法律分析:首先，核对对方身份。签约前购房 合同，确定该商品房的真正所有人是谁，是购房 。法律规定购房 合同由无主体资格的人签字无效，故合同的出卖人应为该房产的开发商。开发商委托中介机构签订合同的，中介机构应具备相应的资质和业务资格，并有开发商出具的授权委托书才有资格签订合同。二。有效证件的审查商品房预售、销售必须具备“五证”，即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程许可证》、《商品房预售许可证》、《商品房销售许可证》，这是购房人必须审查的最重要的证件。

1。看开发商有没有“五证”。即房地产开发证、国有土地使用证、项目开发许可证、建设工程规划许可证、商品房预售许可证。2.买拍卖行要注意建筑面积的约定。填写暂测面积时，除总建筑面积外，还应填写套内面积和分摊面积。3、买期房要约定条件和期限。所谓交付有两层意思:一是房屋使用权，即实物交付；另一层是房屋所有权的转移，即产权的转移。