用什么办法让售楼部把定金退了，怎样才能让开发商退还定金
来源：整理 编辑：律生活 2022-12-18 14:02:50
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1，怎样才能让开发商退还定金
2，房子交了定金有没有什么好办法让开发商退钱
等，只有等，等到这房子升值了，开发商后悔了，到时候你不找他，他也会找你退了。这要看你自己的头脑了，我曾经在交了首付的情况下，完成了全部的退款。
3，请问退购房定金的采用什么方法退的定金
买房定金如何退？定金不退怎么投诉？该如何维护自己的合法权益？其实定金也是可以退的，大多数人认为定金不能退，实际是被认购协议书给牵制了 我之前也发生过这样的事情，我找到一个大亚湾的林律师帮处理 最后还是给我退下来了
4，怎么让开发商退定金
退定金是有一定条件的，即因合同条款达不成一致意见可以退，另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通过合同条件谈判时双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明。有些购房者本身不想要此房，属于违约行为，但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。另外，对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，直接起诉即可。望采纳“定金”不是”订金“ 定的没得退 订的就有得退 定金你想退就看开发商态度了 找找熟人吧
5，怎么样可以让开发商退还购房定金
如果你交的是“定金”，是很难要回来的。根据定金罚则，买方违约，定金不退。你真想退钱，要么找关系，要么挑开发商的毛病，比如合同啊，手续啊等等，到建委反映。要根据定金单上的相关说明，按照当时的约定进行，要讲究信用，定金可以先不退，到时签订合同会有多种方式付款，用公积金贷款，按揭贷款，分期付款等，一次性付款，所以不用担心定金的问题，定金只是为了提早订房一种约定而已。钱这玩意，收起来快，退起来玩太极，因为他们压根就不愿意退。签订意向书时应注意这些约定一定要写在纸上，不要太相信他们的口头承诺，有个成语叫无商不奸。开发商不能进行公积金贷款肯定是楼盘存在一定的瑕疵，一般来说，开发商为了加快楼盘销售，会积极开展公积金贷款。你可以问开发商为什么不能进行公积金贷款，看他们怎么解释，然后可以协商把定金退回，不计利息。
6，怎样才能让开发商定金退还
一、如果开发商没有商品房预售许可证，认购书无效，应该全部返还定金；如果隐瞒，双倍返还； 二、如果开发商隐瞒土地使用权和地上在建工程抵押的事实，认购书无效,应该双倍返还定金；新浪乐居& Q9 W; c% f- G% p+ H7 ^ 三、如果认购书合法有效，在约定的时间关于商品房预售合同的相关条款没有协商一致，应该全部返还定金。 一般情况下，商品房买卖订金合同的签订，只是使双方负有依约就房屋买卖合同诚信谈判的义务，购房者在交付订金后，并没有最终签订房屋买卖合同的义务。你完全有权利要求开发商退还订金，如果开发商拒不返还订金，你可以聘请房产专业律师和开发商交涉，必要时可以通过诉讼途径维护自己合法权益。"销售人员承诺有十天的购房"只能说你被骗了，口头上说什么也没有用的，只有签了合同才有用，还有定金是不用退的，如果开发商没有房子卖给你就要双倍反还定金。订金就可以退。现在好多房地产销售为了卖出房子常常骗人，我感到好难受，因为我也是做房地产的。做人一定要有原则（因为诚实二个月没有开单了，说明好人难做）。 还有一点就是你不对的，就是买房之前没有上网查一下关于房地产的知识，网络重要丫。百度万能现在是法治社会，既然明确是定金，根据法律规定，毁约一方，自然是无法拿回定金的。如果聚众闹事，对方报警，那就可能面临治安管理处罚了。但是，如果开发商五证不全，也没有拿到预售证的，可以向当地的主管部门住建局反映情况，开发商属于违法销售，合同无效，定金，必须退还。法条链接：《合同法》第一百一十五条 当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
7，怎样才能让开发商退还定金
一、定金的法律规定，到目前为止，涉及到定金的法律规定有下：《合同法》、《担保法》、《担保法司法解释》、《商品房买卖合同纠纷司法解释》。部门规章有：《中华人民共和国合同法》第一百一十五条对定金问题规定如下：给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国担保法》第八十九条规定：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国担保法司法解释》第六部分第一百一十五条规定：当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。建设部的《商品房销售管理办法》规定：“符合商品房销售条件的房地产开发企业，在订立商品房买卖合同之前，向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款，当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用”。二、怎样退还定金如何避免定金陷阱，要避免定金陷阱首先不要与开发商签订认购协议书，不要交定金。在商品房的交易过程中在签订商品房买卖合同前签订认购书、交定金并不是签订商品房买卖合同的一个必经程序，双方经协商一致，可以直接签订商品房买卖合同。如果商品房买卖合同签不成，购房者可以全身而退，不留任何后患。其次是将“定金”写成“订金”、“预付款”、“保证金”、“诚意金”、、“押金”、“订约金”等，这样一旦房屋买卖合同签不成所交款项能退回。退回的法律依据有两个：一是《担保法司法解释》第一百一十八条规定：当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持；二是《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。另外，司法实践一般认为，“订金”等费用是预付款性质，因双方未签订商品房买卖合同开发商取得了该款项，属于不当得利，因此因按不当得利的法律规定来处理。再次是在签订认购协议时明确约定对自己有利的内容，如什么条件下定金可退，不退定金的法律后果及违约责任如何承担。最后是要求开发商签订北京市建设委员会及北京市工商行政管理局联合制定的《北京市商品房认购书》，不同意开发商对此认购书的内容做修改。
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