法拍房什么意思，法拍房购房合同能买吗

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1，法拍房购房合同能买吗
2，美国法拍房跟普通房子的价格是一个什么情况
3，成都法拍房可以贷款吗
4，法拍房有哪些风险需要注意什么
5，*拍卖的房屋没有买家怎么办
6，*拍卖房屋是不是要有执行通知书送到被拍卖者手里

1，法拍房购房合同能买吗

能买，但是正常情况都只能全款购买，不能贷款，贷款只能买了之后下了证再去贷款。

2，美国法拍房跟普通房子的价格是一个什么情况

法拍房顾名思义就是买房人还不起银行的贷款被抵押了呗，这类型事件所拍卖的房子质量不等，但是相对于市场价来说，都是低不少的。毕竟谁也不想惹上这些矛盾。但是只要考察清楚，还是没有问题的。 http://www.snowballchina.com 美国房产网可以帮你。

3，成都法拍房可以贷款吗

法拍房能申请贷款吗，要看有没有房产权，有房产证的房子都能申请，但是也有一部分的可能不能申请，在购买之前建议查看清楚*的公告，询问清楚是否可以贷款。其贷款利息和二手房贷款基本上是一样的。

目前司法拍卖房大部分是支持贷款的，合同房、变卖的房屋除外，贷款类型均为商业贷款，暂不支持公积金贷款。

可以的

北京司法拍卖的法拍房可以贷款，贷款利率按照北京二手房政策执行，5天左右银行即可放款。

对于银行来说，需要过户后才可以贷款。

要看不同房源的具体要求。有的房源可以贷款，具体贷款额度按照购房者具体房源持有、贷款情况而言；如果银行贷款批不下来，会导致保证金被没收。有的房源要求一次性付款，应提前做好资金准备。

4，法拍房有哪些风险需要注意什么

法拍房的风险有原房主的身份风险、不能落户的风险、无法马上入住的风险、补缴费用的风险。现在买法拍房要查看是否有多头债权、多次抵押、多方查封、是否有恶意租赁、是否有高额欠费、是否户籍易迁入难、是否暗藏的天价过户个税等问题才行。如果有问题可能买了之后很难入住腾房。法拍房的风险及注意事项如下：1、多头债权，多次抵押，多方查封。很多“法拍房”的业主（被执行人），往往有多头负债，甚至资不抵债，否则也不会沦落到房产被强制拍卖的地步。比如他在长沙有负债，房屋就被长沙的*查封，他同时又在株洲有负债，可能又被株洲的*查封了；除此之外，他可能还有民间借贷和高利贷，这种个人与个人的债务关系，是最难理清的。2、恶意租赁，拍房易交付难。买到毛坯或者是空置房还好，如果里边还有人住，这就需要清场才能交付了。很多的司法拍卖公告里，明确写了“*不负责清场和交付（腾房）”；即便是*承诺负责腾房，也是困难重重。3、相关欠费全由买方出。“法拍房”税费的特殊性在于：转让和受让两家的税费都是由买受人一人承担，所以，和买二手房一样，你得搞懂该房屋是否“满5唯一”，否则除契税外，要支付个税；另外，该房屋前业主拖欠的物业费、水电费、燃气费、宽带费、有线费等欠费，均由买受人负责承担，如果恶意拖欠多年，加上违约金，也会是一笔不小的数目。4、户籍迁入难，学区没保障。现在除非达成协议，否则法律并没有条款，可以强制迁移户口，如果原房主户籍占用，特别是某些学区房，你是无法享受到的。5、暗藏的天价过户个税。如果该房产在此前还有过“非夫妻直系亲属之间赠与或继承”的交易方式，那么再次过户会产生20%的个人所得税。

5，*拍卖的房屋没有买家怎么办

流拍三次再发还被执行人。1. 最高*司法解释规定，不动产可以拍卖三次，第一次拍卖按评估价确定拍卖保留价，如果流拍的，第二次可以按上一次的拍卖保留价降低20%继续拍卖，再流拍的，可以再按前次拍卖保留价拍卖降低20%确定第三次拍卖保留价。如果三次拍卖均不能成交的，按第三次拍卖保留价公告变卖，无人应买的，发还被执行人。2. 当债务人（业主）无力履行按揭合约，或无法清偿债务时，而被债权人经由各种司法程序向*声请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房屋就是所谓的法拍屋。3. 法拍屋不一定是从银行查封而来，私人查封也有；只是房屋的金额太大，每间房子又都有向银行借钱，银行借钱出去时，都有办理设定抵押权，拍卖时银行有优先受偿之权，这就是强制查封的“执行名义”之一，称为拍卖抵押物。银行会根据按揭条款，以及相关民事法律规定，向法庭申请没收物业后所出售的物业。4. *（court），是世界各国普遍设立的国家机关。主要通过审判活动惩治犯罪分子，解决社会矛盾和纠纷，维护公平正义。人民*是中华人民共和国的国家审判机关，中华人民共和国设立最高人民*、地方各级人民*和军事*等专门人民*。其审理案件，除法律规定的特别情况外，一律公开进行。被告人有权获得辩护。

——广东方中天律师事务所张来仪市民刘某从报纸刊登的拍卖公告得知，拍卖行受*委托，公开拍卖被执行人王某在某小区的商品房一套，建筑面积约207平方米，拍卖参考价50万元，刘某去看房后，觉得划算。他交了保证金10万元参与竞买，最终以80万元拍得，与拍卖行签定了成交确认书，并按确认书付清了全部房款，又另按成交价5%支付了拍卖佣金，拍卖行向他交了房屋锁匙。但当他手持有关资料向房管部门申办产权过户时，房管部门说该房原有抵押登记，尚未涂销，不能过户。原来该房原业主王某是按揭购房的，房子抵押给银行，期限30年，尚未到期。王某非因不供楼被银行起诉，而是因欠他人款项成为被告，被*判决执行其名下房子。刘某找拍卖行、*、房管局、银行，要求过户。*说，你拍买所得房屋产权受法律保护，如果房管部门拒不办理过户，可以提起行政诉讼。刘某只好提起行政诉讼。房管部门答辩称，该套房屋设有抵押，抵押权人为银行，银行有他项权证书，抵押未注销，他项权证书未收回，不能过户。第三人银行答辩称，银行是抵押权人，已作抵押登记，抵押权是担保物权，受法律保护，房管部门不予过户是正确的。这应怎么看？法律并无规定设有抵押的不动产不得转让。据最高人民*关于适用《担保法》若干问题的解释，已经设定抵押的财产，被采取查封、扣押等财产保全或执行措施的，不影响抵押权原效力。同时规定，抵押权存续期间，抵押人转让抵押物未告知抵押权人或者未告知受让人的，如果抵押物已经登记的，抵押权人仍可以行使抵押权；取得抵押物所有权的受让人，可以代替债务人清偿其全部债务，使抵押权消灭。受让人清偿债务后可以向抵押人追偿。可见，在抵押权人不知道或不同意的情况下，转让原产权人（即抵押人）已设定抵押的财产，法律并不禁止。因此，房管部门拒不为刘某办理房产转移登记，理由不成立。如*裁决文书中不注明涂销原有抵押登记，则房管部门应保留原抵押登记，但仍应给予办理产权过户，抵押义务由刘某承受。但据最高人民*《关于人民*执行工作若干问题的规定（试行）》，人民*对被执行人所有的其他享有抵押权、质押权或留置权的财产，可以采取查封、扣押措施。财产拍卖、变卖所得价款，应在抵押权人、质押人或留置权人优先受偿后，其余额部份用于清偿申请执行人的债权。因此，王某的房子设定了抵押权给银行，在执行时银行应向*申报，*在实施查封时也应向房管部门了解房屋产权登记状况包括抵押状况，在实施拍卖时，拍卖得款应由银行优先受偿，如有余额，方可用于清偿申请人的债权。银行获得优先受偿后，抵押权消灭，这样，*应在裁定书和执行通知书中写明涂销原抵押，拍得人刘某获得无任何负担的房屋所有权。在目前法律状态下，王某作为抵押人，银行作为抵押权人，无权反对*对该房子实施查封、拍卖等处分。*的处分权是公权。

6，*拍卖房屋是不是要有执行通知书送到被拍卖者手里

不是送到。是送达。送达的意思是，只要公告过，或把执行公告贴到被执行拍卖的房产门口或*认为被执行人能看到的地方，即为送达。不是一般理解的送到被执行人手里或寄到家里。

*拍卖房屋，必须将执行通知书送给被执行人，也就是被拍卖房屋的人。*拍卖房屋，必须进入执行程序。在执行立案，案件分到执行人员手中后，执行人员应当立即向被执行人送达执行通知书。房屋可能是在诉前，也可能是诉讼过程中被原告方查封，还有可能是执行过程中，由*依职权查封。无论哪种形式查封，*都会将查封裁定书送达给被告或者被执行人的。在执行过程中，*会对房屋进行评估。在决定拍卖前，*仍然要下达裁定书，通知双方当事人，*准备对房屋进行拍卖。*委托拍卖机构对房屋拍卖过程中，*同样会通知被执行人到场予以配合。《民事诉讼法》第二百四十条执行员接到申请执行书或者移交执行书，应当向被执行人发出执行通知，并可以立即采取强制执行措施。《最高人民*关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》：第四百八十六条对被执行的财产，人民*非经查封、扣押、冻结不得处分。对银行存款等各类可以直接扣划的财产，人民*的扣划裁定同时具有冻结的法律效力。第四百八十八条依照民事诉讼法第二百四十七条规定，人民*在执行中需要拍卖被执行人财产的，可以由人民*自行组织拍卖，也可以交由具备相应资质的拍卖机构拍卖。交拍卖机构拍卖的，人民*应当对拍卖活动进行监督。第四百八十九条拍卖评估需要对现场进行检查、勘验的，人民*应当责令被执行人、协助义务人予以配合。被执行人、协助义务人不予配合的，人民*可以强制进行。扩展资料：强制拍卖的条件强制拍卖行为必须具备法定条件才能成立，否则拍卖无效。对于强制拍卖的条件，各国规定不一，但总的来说是根据拍卖物是动产或非动产来区分不同条件的。而一般的强制拍卖应具备下列条件：1．强制拍卖由国家法定的执行机关实施。在我国，有权实施强制执行的机关是*。在法制国家里，公民的财产权非经正当的法律程序不受剥夺和限制，任何单位和个人未经法律特别授权都不享有强制执行权，不能对他人的财产采取强制执行措施。对公民财产的强制拍卖只能由执行机关依职权而为，未经授权的其他单位不能实行强制拍卖。2．强制拍卖必须有执行依据。执行依据是执行机关据以执行的法律文书，是确认双方当事人中一方负有民事义务而另一方享有民事权利并有执行力的法律文书。由于强制执行的目的在于实现债权人已经确定的民事权利，因此强制拍卖应该以存在实体权利为前提。3．被执行人的财产已经查封或扣押。根据我国民事诉讼法的规定，人民*依法查封或扣押债务人的财产后，若经过一定期闷债务人仍不履行的，*有权将该财产拍卖。可见，查封、扣押债务人的财产为强制拍卖之必经程序。4．被执行人逾期不履行债务。根据我国民事诉讼法第二百二十条规定，“执行员接到申请执行书或者移交执行书，应当向被执行人发出执行通知，责令其在指定的期问履行，逾期不履行的，强制执行。”债务人逾期不履行执行通知规定义务的．，人民*有权强制执行，将其有关财产拍卖。*委托拍卖与自行拍卖是*行使强制执行权对被执行人财产进行变价的两种方式，民诉法第二百二十三条和二百二十六条首次正式确立了*的司法拍卖权。《执行规定》第四十六条要求，“人民*对查封、扣押的被执行人财产进行变价时，应当委托拍卖机构进行拍卖”。《拍卖规定》第三条指出，“人民*拍卖被执行人财产，应当委托具有相应资质的拍卖机构进行，并对拍卖机构的拍卖进行监督”，再次强调了委托拍卖原则。应当说，委托拍卖已经成为目前*强制拍卖的主导方式。参考资料来源：搜狗百科-强制拍卖

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