业主维权,业主怎么维护自己的权利

1。房子漏水，应该是开发商的责任。如果物业管理公司进行了告知和维修业务，本身不属于质量问题，那么物业管理公司就依法履行了管理义务。需要做的是积极协助和协调与相邻业主的关系，不承担法律责任。根据物业管理条例，物业管理单位的管理范围是建筑物、小区的公共部位和共用设施设备，不包括业主私有设施。

2.我国《民法通则》第八十三条规定:“不动产相邻当事人应当按照方便生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、交通、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻当事人造成障碍或者损失的，应当停止侵害，排除障碍，赔偿损失。”如果是相邻关系纠纷，业主虽然他不是侵权人，但作为不动产的所有人，对其房屋漏水给邻居造成的损失，仍应承担赔偿责任。业主承担赔偿责任后，还可以向承租人追偿。

随着公民法律意识和证据意识的增强，业主在是否缴纳物业费以及如何缴纳物业费的问题上，行使辩护权的理由越来越多。那么，在物业服务合同纠纷案件中，业主如何才能恰当地提出自己的辩护意见呢？让我们来看看吧。随着公民法律意识和证据意识的增强，越来越多的人有理由业主在是否交物业费、如何交物业费的问题上行使辩护权。但似乎都是基于物业服务合同的抗辩意见。有些业主最终得到了法院的支持，有些案件则以业主败诉告终。

让我们来看看吧。一.业主以未享受或未接受相关物业服务为由进行抗辩根据《人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》(以下简称物业服务纠纷司法解释)第六条规定，物业服务企业已按照合同约定及相关规定提供服务，业主仅基于未享受或者未接受相关物业服务进行抗辩的，人民法院应当。业主提出物业服务提供者单方中止服务，需要向法院提交相应证据予以证明。

业主维权途径如下:1。去物业或房管局的物业部门或小区查查有没有a 业主委；2.如果有业主委员会，面试业主委员会监督物业；3.如果没有业主委员会，可以启动业主setup业主委员会；4.联系业主与物业协商，沟通并督促物业改进。明确责任是-1维权的前提，在维权之前必须知道维权的对象。有的经常因为开发商遗留问题、未办理产权证、个人财产受损等原因与物业公司发生矛盾。这些都不是物业服务合同中约定的内容，不属于物业公司的责任范围。

业主维权是否违反法律主要看具体方法-1维权是否违反法律法规。首先，业主 维权可以向当地房产管理部门反映情况，要求对方处理或介入调解；其次，如果开发商的行为确实损害了业主的权益，也可以通过诉讼的方式索赔，比如对开发商提起相应的侵权诉讼。这些方法都是正确合法的。【法律分析】业主记得用法律的方法维权。不能占道经营或从事其他可能引发骚乱的不当行为，否则要承担相应的法律后果。

关于小区物业管理，根据国家相关法律规定，业主可以向物业所在地县级以上地方人民政府房地产行政主管部门进行投诉。向当地房地产行政主管部门提起行政复议或行政诉讼。也可以对开发商和物业管理公司提起违约或侵权的民事诉讼。违约的合同本身是指与物业管理公司签订的买卖合同，业主物业服务合同。

法律主体性:1。小区业主-1/的权利义务包括:(1)建筑物及其附属设施的维修基金共归业主所有。经业主共同决定，可用于电梯、水箱等共用部位的维修。(2) 业主可以自行管理该建筑及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。建设单位选聘的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法变更。(三)物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，并接受业主的监督。

业主具有以下义务:(1) 业主应当遵守法律、法规和管理规定。(2) 业主住所不得违反法律法规和管理规定变更为经营场所，业主住所变更为营业用房的，除遵守法律、法规和管理规定外，还应当经利害关系人同意业主。(3)建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分占总建筑面积的比例确定。