无物业资质的物业合同效力

物业公司应该已经取得营业执照。如果没有营业执照的公司物业是非法的，那么非法公司签订的任何协议都是无效的。不一定无效！因为法人的分支机构也是法人的组成部分，是法人在一定区域内为完成法人的部分职能而设立的营业机构。最典型的分支机构，如法人，经法人授权登记后，可以在银行设立结算账户，可以进行法人授权范围以外的各种民事活动。

新建小区成立业主委员会后，一般会与物业管理公司物业service合同签约，为小区及全体业主提供管理服务，业主承担相应报酬。有没有法律物业service合同与物业 company签约的？以下整理了物业Service合同的相关信息，供大家参考。1.物业Service合同有没有法律效力有没有物业Service合同是双方协商一致的结果。只要不违反法律的有关规定，

受法律保护，双方应按合同的权利义务履行。《中华人民共和国民法典》第939条规定:建设单位应当与物业服务者物业服务者合同和物业业主委员会、业主大会依法选定的服务者订立，二。物业Service合同基本原则1。主体平等原则合同当事人法律地位平等，一方不得将自己的意志强加于另一方。

物业合同是否存在不备案的法律效力取决于物业公司是否备案，物业公司是否备案。没有备案就没有法律效力。所以我们来看看物业 合同有没有不立案的法律效力以及相关问题的答案是什么！一.物业-3/不立案有法律吗效力如果只是物业-3/不立案的话物业。那么主体资格就得到保护。物业-3/只要是双方的真实意愿，所有程序都是经过业主大会和业委会授权签署的。

但部分相关定价权限不能超出原物业服务价格。如果物业企业和物业 合同未备案，则表示跨区域经营不受保护。无论是行为主体还是行为内容，都不受物业主管部门保护。一经发现，将受到物业主管部门的严厉处罚，甚至被建议吊销相关证书。根据物业管理规定第二条物业管理规定，物业管理是指所有者通过选择物业和所有者和物业为企业服务。房屋、配套设施、设备及相关场地的维护、养护和管理，以及维护物业管理区域内环境卫生及相关秩序的活动。

在现实生活中，对于物业管理，往往双方都会选择签订一份特别的物业管理合同，那么居委会就会与物业签订一份服务。为了帮助大家更好的了解相关法律知识，我整理了相关内容。让我们来看看。在现实生活中，对于物业管理，往往双方都会选择签一个特别的物业管理合同，那么居委会就签一个服务用物业。为了帮助您更好地了解相关法律知识，

让我们互相了解一下。1.居委会与物业-3/签订服务有效吗？小区业主委员会是代表全体业主行使相关权利的自制组织，业主大会是全体业主决定一项行动的决策机构。未经业主大会同意，居委会无权代表全体业主签署物业 Company，所以只有在业主大会同意的情况下，居委会与物业签署服务才有效。二。注册物业管理一家公司注册有什么要求物业管理一家公司的要求是:(1)注册资金50万元以上。

这个要看当地政策，深圳上海都可以。一般老小区物业都不会遇到这个政策要求。《民法典》第939条吸收了物业服务纠纷解释第一条的规定。即使车主没有参与物业Service合同的结论，车主仍然是物业 Service。此时会出现物业Service合同的缔约主体与约束主体的分离，法律主体依据法律程序和要求物业Service合同缔结，对全体业主具有法律约束力。

物业本公司与社区居委会签订物业Service合同，不符合物业管理条例第二十一条、第三十四条的规定。而且违反了《民法》第939条，即“建设单位与物业 service合同之间订立的前期，业主委员会、业主大会依法选定的物业service。”因此物业公司与社区签订的物业Service合同无效。《民法典》实施后，北京市物业行政法规第五十二条“街道办事处、乡镇人民政府负责成立物业管理委员会。

法律主体性:1。无效物业Service合同1。根据《民法》第144条合同无民事行为能力人订立的无效。2.根据《民法典》第一百五十三条的规定，违反法律、行政法规强制性规定的合同无效强制性规定，可以分为要求当事人采取特定行为模式的强制性规定和禁止当事人采取特定行为模式的强制性规定。(1)对于必须采取特定行为模式的强制性规定，比如没有法律、行政法规办理相应的审批手续，不具备合同的法定特别有效条件，那么合同并非绝对无效。

(2)禁止当事人采取特定行为模式的强制性规定有两种:一是行政强制性规定，二是效力强制性规定。违反管理的强制性规定，当事人将承担行政法甚至刑法的不利法律后果，而这合同在民法上并非绝对无效；违反效力、合同的强制性规定视为绝对无效，3.根据《民法典》第153条规定，违反公序良俗的合同无效。