房款

多久可以拿到房子房款过户后15个工作日内可以拿到房子房款。房款逾期会有什么后果？1.房款逾期会有什么后果？1.房贷逾期的后果是:(1)银行催款期间产生罚息；(2)房产最终被拍卖，如果银行催款失败，银行会通过法律程序拍卖抵押房产；(3)买方信用记录不良。

按揭贷款一般可以选择等待降息和等额本息还款方式。利率调整一般从次月和次年的第一天开始。如果选择等待降息，且利率每年调整一次:每月还款利息仍欠银行贷款本金*年利率/12。每月本金是固定的总负债/总还款月数。举个例子，你说10万贷款每月偿还本金是10万.67元，第一个月利息是10万* 5.05%/12420.83，第二个月利息是10万1666。12413.82等额本金减息等于每月固定还款，利息逐步减少。如果本息相等，每月还款额是一样的。A*年金的现值系数是50000，查表可以算出a，就是固定的每月还款额。这种方法，先换本金，利息少。

房贷有两种支付方式:等额本息和平均本金。具体公式如下:等额本息:[贷款本金×月利率×(1 月利率)还款月数]=[(1 月利率)还款月数-1]平均本金:月还款额(贷款本金/还款月数) (本金已付。两个月是二次方。每月还款额每月本金 每月本息每月本金/还款月数每月本金和利息(本金还款总额)x每月利率我国的房贷利率并不是一直不变的，而是经常变化的，以利率一直在上升的形式出现，所以经常会比较加息前后的情况。

比如房子110平米，单价4000元，总价44万。要算首付，首先要算贷款额度。首付30%，贷款额度70%。贷款额度按区域指导价(建委规定的最低出让价格)计算。区域指导价一般比成交价低10%，4000x10%，3600(区域指导价)，3600X110平米，X70%，27720元(这是你的贷款额度)。

1，房款逾期会有什么后果？1.房贷逾期的后果是:(1)银行催款期间会产生罚息；(2)房产最终被拍卖。如果银行催款失败，银行会通过法律程序拍卖抵押房产；(3)买方信用记录不良。2.法律依据:《中华人民共和国民法典》第671条。贷款人未按约定的日期和金额提供贷款，给借款人造成损失的，应当赔偿损失。借款人未按约定的日期和金额催收贷款的，应按约定的日期和金额支付利息。

对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款期限不满一年的，应当随同借款一并支付；贷款期限在一年以上的，应当在每年年底支付，剩余期限不足一年的，应当随贷款一并支付。二、减少贷款逾期的方法减少贷款逾期的方法有哪些？1.审查岗对客户资质的初步审查；2.贷款审查委员会成员对贷款信息的批准；

买房总金额房款包含房屋的契税、房屋的房产证、工本费，大概80到100，还包含买新房需要缴纳的公共维修基金。如果是一次性付款:房款、物业维修基金、契税、工本费、测绘费、登记费、天然气开通费、暖气开通费，如果是贷款，以上部分再加上以下抵押登记费、抵押评估费、预抵押费、登记费、保险费(视地方而定)、正义费(视地方而定)。

过户后15个工作日内可以拿到房子房款。合同生效后，当事人对质量、价款或者报酬、履行地点等没有约定或者约定不明确的，，他们可以补充协议；不能达成补充协议的，按照合同的有关规定或者交易习惯确定。买受人应当在约定的地点支付价款，没有约定支付地点或者约定不明确的，买受人应当在出卖人的营业地支付；但是，约定价款的支付以交付标的物或者交付提取标的物的文件为条件的，应当在交付标的物或者交付提取标的物的文件的地点支付。