物业合同的有效性,合同有效性如何认定

4.物业管理企业未依法取得相应的物业管理资质。5.未经业主大会同意或在业主大会决定的范围内，且在起诉前或一审期间未经业主大会或50%以上业主同意，业主委员会签署的物业Service合同。6.物业管理企业擅自将整体管理服务委托或转让给第三方或以分包名义承包给第三方。7.其他违反法律、行政法规强制性规定的。

业主委员会未经业主大会同意签字物业Service合同无效合同。法律依据:物业管理条例第十五条执行业主大会决定的事项，履行下列职责: (一)召开业主大会会议，报告物业管理的执行情况；(2) 物业服务企业签字物业服务合同业主代表和业主大会推选；(3)及时了解业主和用户的意见和建议，并监督和协助物业服务企业业绩物业Service合同；

政府财政资金管理物业-2/期满后，可继续续约或公开招标。目前我国管理行业还没有法律法规要求公开招标。只有物业管理条例对居住有相关规定物业管理条例第三条国家鼓励业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择和管理企业。第二十四条国家鼓励建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则，通过招标选择符合条件的物业管理企业。

通常在开发商盖起来之前，物业公司已经为老小区进了房，物业公司之前可能没有通过适当的改造物业管理公司也可以推出一个空头，物业管理公司。总的来说，开发商和物业管理公司是两个完全不同的公司。有些开发商本身就属于物业管理公司，比如万科，在国内比较知名。房地产开发直接归自己物业管理公司后，随着市场和国家法律法规的逐步规范，开发商直接开发自己子公司的现象会逐渐减少。

曾经有过专门的物业管理公司，现在专门的物业管理公司规模越来越大，管理也更加规范，有很大的竞争力。一些公司专门从事房地产咨询服务。有限公司2)指业主房屋的产权。他的房子是使用和拥有的，但是没有土地所有权。业主可以是自然人、法人和其他组织，可以是公民或组织，也可以是外国公民或组织。这房子是主人的。>管理规定第二章物业第六条在住宅区，对于物业公司在客户方。

法律主体性:1。前期物业-2/是否有条款规定物业Service合同有效期根据中国法律没有明确规定。前期物业服务合同指物业建设单位与物业服务企业就双方在前期的权利义务达成的协议物业管理阶段即。二。物业-2/谁来制定物业Service合同指物业规定由服务企业和业主委员会制定。

物业Service合同主体包括建设单位、业主委员会和物业服务企业。1.建设单位建设单位为物业相关的开发单位。根据相关法律规定，建设单位应当在物业出售前选择物业具有相应资质等级的服务企业承担物业管理区域内的服务活动。建设单位与物业买方物业购销合同订立合同时，应当将前一份合同物业服务合同中的内容纳入。2.业主委员会由业主大会选举产生，是业主大会的执行机构。

用户的问题:问律师物业管理-2有效性问题。某现有经济适用房的物业dispute合同存在明显问题，从合同签约、合同格式、合同条件等方面看，而且现在物业公司已经根据据说是政府文件的内容进行了更名，新的物业公司还没有和业主重新签约合同。2.在合同、物业方面，公司的责任较少，规定不具体。比如供暖没有温度和时间要求，没有违约处罚条款；但业主交付物业费和取暖费的约束时间很严格。如有延误，需支付1%/天的延误费。

现在的问题是，新的物业公司将起诉数百名业主拖欠物业和供暖费。车主想通过反诉物业-2/无效来解决纠纷，听说北京也有类似的案例。即使车主没有签字物业，法院仍然会判决车主败诉，原因是车主已经接受了物业的服务。请问:北京真的有这种情况吗？业主可以反诉合同无效吗？有胜诉的可能吗。