只签协议没过户房屋买卖归谁,协议书怎样写才有法律效力

在签字、盖章或按指印之前，一方已经履行了主要义务，另一方接受时合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定应当采用书面形式订立合同。如果当事人没有以书面形式这样做，但一方已经履行了主要义务，另一方接受，则合同成立。协议 Book是社会生活中两个或两个以上的合作方经过协商达成一致意见后，为维护自己的合法权益而签署的书面材料。

法律主观性:房屋 过户指房屋 买卖，原所有人在情况发生时转移房屋的所有权。那么为了节省过户费用，购买的二手房可以暂时不过户吗？具体案例:一个朋友以按揭的形式从开发商那里买了一套房子，后来通过中介转卖给我。为了省下过户这笔可观的费用，我们通过中介协调签了协议，房子暂时不在过户我名下。

详细回答:房屋权属证书是政府颁发的证书房屋谁拥有？根据我国《城市房地产管理法》第六十条“国家实行土地使用权和房屋权属登记发证制度”，一般谁拥有/1233。如过户和房屋的所有权未及时转移，原所有人可随意处置其房屋如出售、出租、抵押、赠送等。，而这个房屋也可能因为他的违法行为被法院查封。

1。具体问题具体分析。2.在协议签名后，此协议有效，受法律保护。3.签字协议但未办理过户后，根据《物权法》的规定，不动产只有经过登记才有效，所以这个房屋在办理过户前仍属于出卖人。没有过户只签协议是有可能的，但是会面临很大的风险。比如一房二卖，会造成很多麻烦。如果出现这种情况，买房协议仍然有效，但只能证明交易的存在，而不能证明买受人拥有房屋的产权！

第十五条当事人之间就不动产物权的设立、变更、转让和消灭订立的合同，自合同成立时生效，但法律另有规定或者合同另有约定的除外；未办理物权登记的，不影响合同的效力。第十六条房地产登记簿是物权归属和内容的依据。不动产登记簿由登记机构管理。第十七条房地产权属证书是权利人享有房地产物权的证明。房地产权属证书记载的事项应当与房地产登记簿一致；

1。具体问题具体分析。2.在协议签名后，此协议有效，受法律保护。3.签字协议但未办理过户后，根据《物权法》的规定，不动产只有经过登记才有效，所以这个房屋在办理过户前仍属于出卖人。需要买房不一定啊，不同的人有不同的看法。这个主要看我是否需要，也看我的条件是否允许我买房。如果真的需要，而且一切都准备好了，可以买房。

选择一个有实力的开发商很重要。正规开发商在房屋质量、合同签订、产权办理等方面都有保障。二:小区周边环境和配套设施。市政发展方向直接影响房地产升值。三:小区内部规划。1.供热转换站、垃圾处理间、车库出入口、配电室的位置对所选的房屋？2.建筑的布局，改建的可能性，建筑间距和采光的影响。四:投资业主要分析小区内及周边房间数量的比例，自住业主要看个人需求。

法律分析:过户 房屋的所有权不发生变更，归出卖人所有。如已签订-2 买卖合同，双方应按合同约定履行义务，除非买卖合同无效或可撤销，买卖双方可以协商解除合同。如果卖方不履行义务，买方有权起诉对方履行合同义务，法律依据:《不动产登记暂行条例》第十四条。如因买卖、抵押等原因申请不动产登记的，，由双方共同申请。