上海酒店式公寓

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50~60平米，低总价，低首付。项目最大的特点是5.4米的LOFT空间，相当于买一层送一层。尚都国际公寓面积54平米，高分3米5.4米，二至五层5.4米，其余3米。精装修，装修标准2000元/平米。目前有100套房源左右在售。项目为酒店formula公寓，不能使用公积金贷款。3米高的公寓均价在12000元左右，而复式房均价在18000元左右。

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房子的选择很多，小户型，轨交，精装房，大平层，公寓，独栋别墅，loft等等。因为上海的限购，商住两用房增多，更多人选择这类房子。那么商住两用房的优缺点是什么呢？Shzyqiyu88商住两用房优势多，以4080平米为主，总价低；人防、消防建设标准较高；对于限购城市，商住不限购；有loft户型，买30平米相当于买60平米。

生活成本比较高。物业管理费是商业标准，高于普通住宅，一般高于3元/平方米/月。对于商业用水和商业用电(水:商业用水6.21元/吨，民用4元/吨；电力:商业用电1.25元/千瓦时，民用用电0.48元/千瓦时)PS:出于商业安全考虑，很多商住两用房项目已经全部或部分禁止燃气土地使用权。使用年限较短的普通住宅和居住用地使用权为70年；到期后自动续费。

上海半岛酒店 公寓年是4050。一般-1公寓的产权为商业，产权为四五十年，产权为70年，一般定性为住宅。目前国家限购政策主要针对住宅商品房。总的来说，-1公寓可分为商住、商业、新生代三种类型-1公寓。通常土地使用年限分为40年、50年、70年，其中商业用地40年，工业用地50年，住宅用地70年。

所谓的公寓formula酒店，简而言之就是设置在酒店内部，以公寓的形式存在。第一，类似于公寓，以居家格局为主，居住功能较好，有厅、卧室、厨房、卫生间；其次，配有全套家具家电，可为客人提供酒店专业服务，如室内清洁、床单更换及部分商务服务。不过公寓 type 酒店一般比较小，也可以去一些高端的公寓预订网站，比如Youpak网站，看看公寓房间，一般比较大，位置比较好。

那么什么是酒店formula公寓？酒店 type 公寓意为“服务酒店 type，管理公寓 type”，市场定位较高，定位于居民楼，酒店 clubs。在中国的房地产市场，-1公寓方兴未艾，一时间，似乎所有SOHO办公、长期出差、出差甚至房产投资都盯住了这个市场。2004年，北京的上海和广州的酒店都比较热门。