需役地

地役权人是使役人还是需役使役人的法律主体性:需役使役人和被使人的区别在于他们的概念不同。地役权土地是指地役权法律关系中方便需役土地所有人利益的土地，需役土地是指方便使用他人土地的土地，否则，如果服务站点不能提供需役的便利，则无需设置地役权，地役权的发生需要两块不同所有权的土地的存在，为他人土地使用提供便利的土地称为地役权土地，享有地役权的土地称为需役土地。

地役权是指根据合同约定，为提高自己不动产的使用效率而使用他人不动产的权利。别人的房产是服务场所，自己的房产是需役土地。比如你在海边有一块平地，旁边有一栋高楼。楼主给你一定的钱让你30年不能在你的土地上盖房子满足他看海的需求。你同意并签署合同。建筑物所有人对你的土地的权利是地役权。需要注意的是，设立地役权时，当事人应当以书面形式订立地役权合同。

前款所称他人不动产为役地，本人不动产为需役土地。《中华人民共和国民法典》第373条设立地役权，当事人应当以书面形式订立地役权合同。地役权合同一般包括以下条款: (一)当事人的姓名和住所；(2)服务站点的位置和需役站点；(三)利用的目的和方法；(四)地役权的期限；(五)费用及支付方式；(六)解决争议的方法。

法理解析:地役权是为了自己的土地的便利，以提高自己不动产的使用效率，而使用他人土地的权利。其特点如下:第一，地役权是对他人土地的使用权。地役权的客体是土地，要件是土地属于他人或被使用。因为地役权的内容是利用这块土地为其他土地服务，所以设立地役权必须有两块土地。一种是为了自己的方便而使用别人土地的土地，叫需役land；第二种是为了土地的便利而使用的土地，称为役地。

使用服务站点的目的是为了方便需役 land。否则，如果服务站点不能提供需役的便利，则无需设置地役权。它提供的便利不是给需役，而是给特定的人享受的，而且不是地役权问题，而是人身役权问题。法律依据:《中华人民共和国民法典》第380条不得单独转让。土地承包经营权和建设用地使用权转让的，地役权一并转让，但合同另有约定的除外。

地役权:为了有效使用或管理自己的土地而使用他人土地的权利。地役权的发生需要两块不同所有权的土地的存在。为他人土地使用提供便利的土地称为地役权土地，享有地役权的土地称为需役土地。比如:1。你在海边有一块平地，旁边有一栋高楼。楼主给你点钱，让你30年不能在你的土地上盖房子，满足他看海的需求。你同意并签署合同。所有者对你的土地的权利是地役权。

2.如果A厂原来的东门可以进出，那么我想把西门打开，借用B厂的道路通过。甲厂和乙厂约定，甲厂适当向乙厂支付使用费，乙厂允许甲厂人员通行。这时，甲厂取得了“地役权”。延伸资料:地役权合同示范文本签字人xxx(以下简称甲方)与xxx(以下简称乙方)特此签订地役权合同，经双方协商一致，条款如下:第一条地役权地的权利人甲方将地役权人乙方所有的位于xx市的全部土地设定给乙方地役权，以方便通行。

地役权是指根据合同约定在他人不动产之上设立他人不动产的用益权，以提高自己不动产的使用效率。在地役权法律关系中，为自己不动产的便利而使用他人不动产的一方称为地役权，也称为需役土地所有者，将自己的不动产提供给他人的一方称为供役人。利用他人不动产便利的不动产为需役土地，共同利用他人不动产便利的不动产为服务场所，即他人不动产为服务场所，自己不动产为需役土地。

设立地役权，当事人应当以书面形式订立地役权合同。地役权合同一般包括以下条款:1 .当事人的名称和住所；2.服务站点的位置和需役site；3.使用的目的和方法；4.地役权期限；5.费用和支付方式；6.解决争议的方法。地役权自地役权合同生效时设立，但未经登记不得对抗善意第三人。

法律的主观性:1。地役权撤销的条件地役权因下列原因被撤销和消灭:1。土地流失。土地的丧失是任何以土地为标的物的物权丧失的原因，但地役权不仅因其标的物土地(地役权土地)的丧失而消灭，还因需役 land的丧失而消灭。2.客观事实不能。事实上，设定地役权的目的并不能达到，即当送达地不能再方便需役时，地役权就消灭了。比如取水地役权因为服务区水源枯竭而被破坏。

以下两种情况，地役权因服务场所权利人解除地役权关系而消灭:一是地役权人违反法律规定或者合同约定滥用地役权。地役权人滥用地役权的情形有多种:地役权人不按用途使用土地，对土地造成永久性损害，如地役权人改变用途使其无法耕种；地役权人不按土地约定用途使用土地，地役权人多次警告，挖池塘养殖等。；地役权人超出地役权合同约定的范围使用服务场所，妨碍服务场所权利人正常生产生活，经服务场所权利人多次交涉仍不改正的；地役权人利用服务场所从事违法犯罪活动的；等一下。

法律的主体性:需役土地和送达地的区别在于它们的概念不同。地役权土地是指地役权法律关系中方便需役土地所有人利益的土地，需役土地是指方便使用他人土地的土地，法律客观性:根据《民法》第三百八十三条规定，经营性用地和经营性用地上的土地承包经营权、建设用地使用权转让时，转让的部分涉及地役权的，地役权对受让人具有法律约束力。