集体工业

购买集体工业土地有什么坏处？第三条本办法所称城镇集体工业企业(以下简称企业)资产，是指企业劳动群众集体所有的资产和企业联合经济组织(城镇集体工业协会、工业合作协会，下同)范围内劳动群众集体所有的资产，包括固定资产和流动资产。第二条本办法适用于本省城镇各行各业和各种组织形式的集体所有制，但农村农民集体组织的企业除外。

2008年1月24日，中国国土资源报刊登了《已建工业项目如何办理用地手续》一文。本文认为，集体建设用地用于工业建设的，原集体建设用地使用者只要在办理征地手续后缴纳一定的出让金，就可以协议供地，不适用招拍挂程序。笔者认为，文中的提法不符合国家现行法律和政策。工业土地招拍挂出让有明确的法律和政策。

法律分析:是的，集体所有的土地是规划为经营性用地，经依法登记后，集体可以转让这部分土地，但注意受让方只是取得土地使用权。法律依据:《中华人民共和国土地管理法》第六十三条，经土地利用总体规划和城乡规划确定为工业并依法登记的集体经营性建设用地，可以通过出让或者租赁的方式交给单位或者个人使用，并应当签订书面合同，载明土地四至范围、面积、动工期限、使用期限、土地用途和规划条件。

(一)为加强郊区农村土地承包费的征收、使用和管理，切实保护农村集体经济组织和农民的合法权益，规范承包双方行为，根据有关法律法规和政策，结合郊区实际，制定本办法。(二)本办法所称土地承包费，是指农民、个人或者农村集体经济组织内部的生产经营组织按照承包合同约定，在按照国家法律法规规定缴纳税费和完成国家定购任务的义务之外，以现金或者实物形式向集体经济组织支付的费用。

土地承包到户的，土地承包费是村提留和乡统筹费，计入农民负担监督卡。从事专业承包的农民的土地承包费数额，既包括承包方应承担的村提留和乡统筹费，也包括超出平均规模的承包土地有偿使用费。实行企业化管理的农业企业应保证集体收益。可以采取资产承包、股份合作制等措施，通过向集体上缴利润或者股份分红来体现土地承包费。

第一章总则第一条为深化城镇集体企业改革，进一步理顺产权关系，加强资产管理，提高资本运营效率，根据《中华人民共和国城市集体所有制企业条例》和国家有关法律法规，制定本办法。第二条本办法适用于本省城镇各行各业和各种组织形式的集体所有制，但农村农民集体组织的企业除外。第三条本办法所称城镇集体工业企业(以下简称企业)资产，是指企业劳动群众集体所有的资产和企业联合经济组织(城镇集体工业协会、工业合作协会，下同)范围内劳动群众集体所有的资产，包括固定资产和流动资产。

1。建在农民集体土地上的房子是不能购买的。他们叫小产权，土地出让金不交。他们的产权证不是国家房管部门颁发的，而是乡镇政府或村委会颁发的，所以被称为“乡镇产权”，也叫“小产权”。2.小产权房占用集体土地。根据我国现行法律，这类土地只能用于农业生产或作为农民的宅基地。土地使用权不得出售、转让、出租用于非农业建设。它没有产权，也没有国土使用证和预售许可证，所以小产权没有产权。

如果拆迁，需要在租赁协议中注明补偿的归属，只能租不能买。4.在集体土地上的厂房上，国家乡政府也发了所谓的小产权房，实际上没有真正的产权。这种房子没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同也不会在国土房管局备案。所谓的产权证并不是真正合法有效的产权证。在集体土地上购买厂房需要注意什么？1.应注意合同的订立；合法出租的土地使用权；2.房子的地权归谁，需要在订立合同时注意；3.你需要去房产公证处公证；4.合法且有理有据的收购。

法律分析:集体工业土地到期时土地使用者可以这样做:1。需要继续使用的，应当在期满前一年申请续期，根据社会公共利益需要收回的，应当批准。2.准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，并按规定缴纳土地使用权出让金。3.土地使用权期满，土地使用者未申请续期或未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。4、非住宅建设用地使用权期满后，依法续期。

法律依据:《中华人民共和国土地管理法》第四十四条建设占用土地涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。永久基本农田转为建设用地，由国务院批准。为实施城市、村庄和集镇土地利用总体规划，将永久基本农田以外的农用地转为建设用地的，由原批准土地利用总体规划的机关或者其授权的机关按照国务院规定，根据土地利用年度计划分批批准。

企业转让后的集体工业土地的处置需要根据当地的土地管理政策来确定，通常有以下几种处置方式:1 .转到新的企业。新企业有相同或相关产业的，可将集体工业土地转让给其，并按照相关政策重新办理用地手续。2.改变用途。新企业有不同产业的，可以申请将集体工业土地的土地用途变更为商业、住宅等其他合法用途，然后根据需求进行出售或出租。

法律主体性:工业土地与商业用地的区别如下:1 .它们的使用年限不一样，工业土地是30年，商业用地是40年；2.价格不同，工业地价低，商业用地相对高；3.使用权限不同:工业不能在土地上从事商业活动，不能在商业用地上从事活动工业；4.位置不同:商业用地主要在市区，而工业土地主要在郊区或郊区附近。法律客观性:《中华人民共和国城市国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条按照以下用途确定: (一)居住用地七十年。