成立业

2.成立筹备组与小区物业协商。一、成立业主委员会筹备组，业主委员会成立及运营常见问题:为什么成立业主大会？小区的业主委员会成立小区成立业委会必须取得小区50%以上业主的同意，低于这个比例，业委会成立不成立，民法典行业委员会成立步骤民法典行业委员会成立步骤如下:1 .五名以上提出申请的业主可以向小区街道办事处提出书面申请，同时填写《首次业主大会筹备组成立申请表》。

小区要求成立业主大会的第一步就是要求业主签字是否同意成立，这是你的民主权利，没有坏处。小区成立业委会必须取得小区50%以上业主的同意。低于这个比例，业委会成立不成立。业主委员会是代表业主利益的组织。其目的是维护业主的合法权益。是对物业管理处或其他与业主有利益冲突的组织进行监督、协商、谈判、诉讼的联盟组织。

Q:为什么成立业主大会？答:只有业主大会之后才能选聘和解聘物业管理公司。才可以选举和更换业主委员会委员；确定物业管理收费水平，监督和规范物业管理公司的行为；获取小区物业规划资料，了解会所、停车场、屋顶、花园的产权，决定专项维修资金的使用和更新方案；等一下。没有业主大会，上述权利都无法实现。(详见《物业管理条例》第十一条)问:业主委员会和业主大会是什么关系？

没有业主大会的授权，业委会无权独立做出重大决策，保证了小区事务的权力掌握在全体业主手中，不会被某些人控制。(详见《物业管理条例》第十二条、第十五条。)问:小区业主在业主大会上享有哪些权利？答:下列重大事项必须经全体业主表决，并经整个物业管理区域三分之二以上有表决权的股份同意: (一)制定和修改业主公约、业主大会议事规则；(二)选聘物业管理公司；(三)决定物业维修基金的使用和更新。

理论上有必要，但要看现实中的具体情况。要不要没有业委会的物业？物业出了问题怎么办？想换物业，必须要有业委会！而且物业的监管也需要业委会，靠业主自发的监管是没有效果的。没有业委会谁来处理公共事务？比如楼道粉刷，电梯安装，公共空间改造管理，车库停车，公共收益明细，当然物业也可以做这些事情，但是物业是赚钱的，他是盈利的，做这些事情有很大的寻租空间，花的钱能多能少，做的工作能好能坏。谁知道公共收入能多能少写？

1、成立业主委员会的条件:业主委员会由业主大会或者业主代表大会选举产生，业主委员会成员由业主担任。一个物业管理区域内，有下列情形之一的，所在地的区、县房地产管理部门应当会同住宅出售单位，组织召开首次业主大会或者业主代表大会，并选举产生业主委员会。1、出售公有住房建筑面积达到百分之三十以上；2、新建商品房销售建筑面积达到百分之五十以上；3.房子已经卖了两年了。

1。业主委员会成立条件1。入住率达到50%以上；2.首批物业已交付2年，入住率超过30%；第一批物业已交付3年。业主委员会由业主大会选举产生，由5至11名单数委员组成。2.业主委员会成立具体流程1。申请。一个物业管理区域内，物业实际建筑面积达到50%以上的，应当由10名以上业主联名向社区居委会提出书面申请，并提供相关必要的证明材料，请求于-0召开首次业主大会；物业实际建筑面积达到30%以上50%以下，但已使用一年以上的，应当由20%的业主联名向社区居委会提出申请，并提供相关必要的证明材料，请求召开首次业主大会。

社区居委会在收到书面报告后5个工作日内，对材料进行核对，确认符合成立业主大会的要求，以社区居委会的名义在物业管理区域内张贴公告，向全体业主发出通知，报名参加首次业主大会筹备组(以下简称“筹备组”)。筹备组注册时间为5个工作日。筹备组成员必须是本物业管理区域的业主，开发建设单位还必须包括仍有产权的开发建设单位。

民法典业委会成立步骤如下:1 .五名以上提出申请的业主可以向小区街道办事处提出书面申请，同时填写《首次业主大会筹备组成立申请表》。2.成立筹备组与小区物业协商，一、成立业主委员会筹备组。3.筹备小组开始了筹备工作，筹备组开始起草业主公约，选举业主委员会委员。之后到房产行政主管部门办理了登记手续，并认可了业主委员会成立。