退房律师咨询，请问律师 单位退房申请里的退房理由可以作为法律依据吗谢谢
来源：整理 编辑：律生活 2023-02-21 04:56:10
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1，请问律师 单位退房申请里的退房理由可以作为法律依据吗谢谢
你的理由我看了半天都看不明白，我建议你在当地找个律师咨询一下，当面咨询，再结合你的退房申请内容，确认是否能打官司。盲目起诉，可能对你不利。
2，开发商到期不交房我想退房找律师好还是去法院好
是否可以退房，需要看合同约定。一般延期交付，需要按照合同承担违约赔偿责任。建议咨询当地律师解决。
3，新民居问题 退房法律咨询
属于合同纠纷。鉴于合同/协议纠纷，合同/协议中约定内容很重要，可能因为一个标点符号产生不同的法律后果。
所以，为慎重起见，建议带合同/协议等书面资料当面咨询律师！
合同违约责任——《中华人民共和国合同法》
第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
——供参考。如对解决你的问题有帮助请予采纳
4，我要和开发商打退房官司求专业法律意见和律师
可以，但是合同不要没有，要看日期，找好律师还有一定要记住，回给你的钱除了住房租赁费！王华南律师： 这样的官司比较难打。开放商有权要求你继续履行合同，并且要求你支付违约金。当然也不是没有办法，关键看你们的合同的具体内容。 同时，也可以通过诉讼引起开发商的重视，最后通过调解方式结案，看您委托律师的本事了！ 把商铺卖了吧！你可以换个其他的理由解约，变通一下，个人经济原因解约很难说通的。可以先给我合同看一下律师费没有具体规定，您房产价格、案件复杂程度、您的诉讼目的、律师名气和经验等都会对律师费收取造成影响。 律师费与跟律师协商确定。
5，付了意向金 想退房法律咨询
我认为可以要回意向金 1.购房意向金不是法律上的概念， 在法律上并没有“意向金”这个专有名词，根据其意思，结合合同的实际情况，应该属于定金或者订金。 如果无法根据合同本身的内容确定其性质的，可参考交易习惯确定其含义。 通常认为，未明确有担保意思表示的意向金，应理解为订金。 2.在购房过程中，购房者为表示购买的诚意或为了拥有第一购买权，需要支付意向金即为订金，但是这个订金是不具有担保成分的。 只有转为定金后，才转化为有担保的形式，代表买卖双方认可对方，愿意达成一致的买卖关系，假如有一方违约必将承担违约责任。 3.如果双方还没有签订房屋买卖合同，只是签订了认购意向书，而认购意向书对合同中的内容又没有明确约定，则这笔意向金就属于卖房方的不当得利，应当退还； 如果双方已经签订了房屋买卖合同，对意向金有了相关约定，则买房人若退房就需要承担相关违约责任，意向金就不能退了。 4.“二金"关系 定金是一种担保金，即支付定金的一方违约，收取定金的一方可没收该定金；收取定金的一方违约，应双倍返还定金。定金的意义在于以该定金为担保，督促双方按约履行合同。 订金则是一种预付款，是款项的一部分，不具有担保的性质。 从你给的信息可以看出: 1、“二、意向金 为表达双方诚意，甲方同乙方签署本意向书，乙方自愿向甲方支付意向金人民币 10万元（简写）” 说明了意向金的用途，【不是担保性质的“定金”】， 只是表示诚意 2、“七、付款时间饿约定 1、甲乙双方签订《商品房买卖合同》后，乙方同意将意向金抵作购房款，不足部分一次性付清；” 可以看出：本合同中的意向金是【附条件的订金】，又一次印证了： A它没有担保性质 B它是明确约定的附条件的订金 3.这个附的条件就是【签订房屋买卖合同】， A.如果双方还没有签订房屋买卖合同，只是签订了认购意向书，而认购意向书对合同中的内容又没有明确约定，则这笔意向金就属于卖房方 的不当得利，应当退还；
6，请问退房怎么退
当你购买了物品之后，如果没有任何瑕疵那当然就欣然接受。但万一有些问题的话，就还能退货。这是基于物品价值不是很高的情况下的。当你购买商品房后，你能在什么情况下正当退房呢？毕竟房子的价格真的很高，也不是小物件。 1、迟延交付房屋超过一定期限《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定，在开发商与购房者约定的交房日，开发商不能交付，经催告后3个月内开发商还不能交房，购房者就可以要求开发商退房。 2、开发商缺“证”根据《城市房地产管理法》第四十五条规定与《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，特别是开发商预售商品房未取得预售许可证，购房者可以要求开发商退房。 3、开发商未经购房者同意变更设计根据《商品房销售管理办法》第二十四条规定，如果开发商未经购房者同意而擅自变更房屋户型、结构、朝向、面积等有关设计的情况，购房者可以要求开发商退房。 4、非因购房者原因无法得到贷款根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第二十三条规定，如果开发商提供的资料不具备担保贷款条件，购房者因此而不能取得担保贷款，购房者可以要求开发商退房。 5、房屋面积误差超过3%根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第十四条规定，如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积误差比绝对值超出3%，购房者可以要求退房。 6、房屋质量不合格根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第十二条规定，如果房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，购房者可以解除合同，要求退房。7、拿不到产权证根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第十九条规定，由于开发商的原因，购房者在合同约定的期限内无法得到产权证，买房人就可以要求退房。另外，由于开发商拖欠政府土地出让金等问题的发生，导致购买这些楼盘的购房者入住多年后无法拿到房屋产权证，购房者也可以要求退房。 8、开发商采取欺诈手段，诱使购房者与其订立房屋销售合同，合同无效，可以要求退房。9、开发商把房子抵押、或者卖给第三人商品房买卖合同订立后，开发商未告知买受人将该房屋抵押给第三人，或卖给购房者后，又把房子抵押给他人，购房者查明后，就可以要求退房。10、房屋质量导致严重影响居住使用因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房者可以要求退房并要求开发商赔偿损失。shqianyy你可以拿着合同去房产商咨询交房时间，期房交房晚是很正常的，因为他在建筑过程中受天气和资金等影响都很多，所以难免会延期交房。如果你实在等不了，而且合同里写着可以退房的话，你可以拿着合同去咨询律师，让律师出几个方案供你选择。
7，商品房如何退房 请教专业律师
一、商品房退房的流程是怎样的第一步,买房人发出退房通知。买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房,应由开发商承担退房造成的损失,包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等;如购房合同中约定了退房的赔偿标准,按合同约定处理,合同约定的赔偿标准不足弥补损失的,可另行要求赔偿;因购房者贷款申请未批准,合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的,开发商无需承担赔偿责任。第二步,15天内办好各种手续。买房人提出退房要求后15日内,开发商应当退还买房人已经支付的全部房款,并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续,在所述手续或者文件尚未签订前,开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。第三步,开发商退还房款。开发商应当在买房人发出退房通知后,将全部购房款返还给买房人,并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容,自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日,开发商应当每天向买房人支付相应的违约金。二、退房违约金如何计算(一)违约责任取决于合同约定和法律规定,且约定优先。所以,合同中约定违约责任并明确违约金具体数额的,从其约定;如果没有约定,按照法律规定处理,如:支付定金一方违约的,定金不予返还;收取定金一方违约的,双倍返还定金。双方都有过错的,按照各自过错程度分担。违约金不足以弥补损失的,可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿;违约金过高的也可以请求减少赔偿金额。(二)退房违约金的协议1、关于开发商是否支付违约金以及支付违约金的数额或比例问题,要查看与开发商签订的房屋买卖合同的相应条款,一般在该合同中都会有明确约定,那么您可依据本合同及开发商违约事实向法院提起诉讼,要求开发商支付未履行合同的违约金。2、至于退房协议的条款约定,没有统一格式,应一次性将双方权利义务约定清楚,并约定如果在退房过程中开发商未按照协议履行退款应承担的违约责任,这样对您的权益可以实现有效保护。3、综上,开发商在第一次违约时,应支付您违反房屋买卖合同的违约金,如在今后退款的过程中出现违约情形,仍需向您支付违约金。二套房提高首付比例,三套房不贷款,贷款比例提高,直接导致了部分已签订合同的购房者因无力承担增加的首付而毁约;同时,也有部分购房者担心严厉的调控政策导致房价大幅下跌而宁愿损失定金直接退房。那么商品房退房的具体流程是怎样的呢,退房是否需要支付违约金,如果需要支付的话又该如何计算,这些问题最好请教专业律师,因为他们可以为您提供专业的意见,尽量避免您的利益受损。当购房者已交订金(定金或认购金)，但还没有签订正式《商品房预售合同》的情况下：如果购房者已向卖方支付了订金(定金或认购金)，但没有说明 所交款项的性质，也没有任何约定，这种情况购房者都可直接向卖方或其代理人要回所交款项。如果卖方以任何理由拒绝退款，买方可直接向法院起诉。这个和房屋质量没有任何关系，只要是没有签订相关合同，买方必须无偿退款。收集你们当初约定的证据及房产质量存在问题的证据，与开发商协商，要求其承担违约责任， 同时要求解除合同。，起诉开发商！！！！以下情况，你都可以要求退房的！一、什么情况下买方可以要求退房（一）面积误差可退房出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理。合同没有约定或者约定不明确的，如果面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；如果面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。（二）擅改设计可退房我国《商品房销售管理办法》第24条规定：房地产开发企业应当按照批准规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。（三）延期交房可退房根据《合同法》第94条规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在3个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持。（四）情势变更可退房合同成立以后，客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的，非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求法院变更或者解除合同的，法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况，确定是否变更或者解除。二、买方退房可否要求双倍赔偿2003年4月，最高人民法院出台了《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，该《解释》对出卖人的恶意违约和欺诈行为，规定了可以适用惩罚性赔偿原则，即双倍赔偿原则。根据相关规定，购房人退房并要求“双倍赔偿”必须符合以下三个条件。（一）所购房屋必须属于调整范围内的商品房。其调整的仅仅是房地产开发企业开发的商品房买卖合同纠纷。其他如政府组织建设的经济适用房、公房改制出售的房改房、单位集资房、个人所有的私有房、再次出售的二手房等发生的买卖合同纠纷，都不适用。如果购房人购买的不是商品房，其双倍赔偿的请求也就很难得到法律支持。（二）在商品房买卖过程中，因出卖人恶意违约和欺诈，可以适用惩罚性赔偿责任的五种情形：一是商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；二是商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人；三是订立合同时，出卖人故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；四是在订立合同时，出卖人故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；五是订立合同时，出卖人故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。这就是说，只有出现上述五种情形，购房人才可以提出双倍赔偿的请求。“我想有个家，一个不需要多华丽的地方”，这句歌词对于很多人来说耳熟能详。可以说在中国传统思想中，有房才有家。在购买房屋的过程中，任何人都希望可以顺风顺水，但事情往往事与愿违。如果您购买的房屋出现了严重的问题，无法自己确定是否可以退房或是要求获得赔偿时，可以咨询律师，并在他的帮助下为自己赢取更多的权益。房屋的质量或安全可以鉴定，根据鉴定结果可以考虑是重建呢还是维修呢，这就是赔偿的费用的标准。
然后协商赔偿或者请律师打官司。
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