民法典关于物业服务合同续签，续签物业服务合同是否经过业主大会
来源：整理 编辑：律生活 2022-12-26 21:47:19
1，续签物业服务合同是否经过业主大会
续签也需要经过业主大会表决。业主委员会是接受业主大会的委托来签署物业合同的，业委会本身不能代替业主大会行使权力你们选举粗话业委会，不就是为你们签订物业服务合同的？必须的，前期物业服务合同时开发商签的。后期应该由业委会签
2，物业合同到期续签的程序
物业公司应在原 物业管理服务合同 终止前三个月，向小区业委会提出续约申请，并提交续约合同草案； 业主委员会 在接到物业公司的续约申请后30日内，召开业主大会，商议并投票表决是否同当前的物业服务企业继续签约；同意续约的将草案文本，报业主大会审议；审议通过后，由业委会通知物业服务企业进行签约并且备案。根据2021年1月1日起施行生效的《中华人民共和国民法典》第九百四十七条 物业服务期限届满前，业主依法共同决定续聘的，应当与原物业服务人在合同期限届满前续订物业服务合同。 物业服务期限届满前，物业服务人不同意续聘的，应当在合同期限届满前九十日书面通知业主或者业主委员会，但是合同对通知期限另有约定的除外。
3，业委会换届社区在无一半以上业主授权的情况下跟物业续签物业服务
答:业委会换届，社区在无一半以上业主授权的情况下跟物业续签物业服务事实应该合同合法。前期物业是由开发商与物业公司签署服务合同，你们小区现已成立业主委员会了，那就不属于前期物业了，现在你们小区的b物业公司进入小区应与业主委员会订立服务合同，不是他想收多少物业费都可以的，业主不满意，可以解除物业服务合同。你们的业主委员会太窝囊了
4，物业合同续签规定
法律分析：物业合同续签程序：1、物业公司应在原物业管理服务合同终止前三个月，向小区业委会提出续约申请，并提交续约合同草案；2、业主委员会在接到物业公司的续约申请后30日内，召开业主大会，商议并投票表决是否同当前的物业服务企业继续签约；3、经业主大会表决，同意续约后，由业委会提交物业服务协议的草案文本，报业主大会审议（或公示后征集业主意见）；4、物业服务协议经业主大会审议通过后，由业委会通知物业服务企业进行签约；5、签订物业服务协议后，物业公司将一份协议原件上交到所在地的房屋管理部门进行物业合同备案。法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百四十七条 物业服务期限届满前，业主依法共同决定续聘的，应当与原物业服务人在合同期限届满前续订物业服务合同。物业服务期限届满前，物业服务人不同意续聘的，应当在合同期限届满前九十日书面通知业主或者业主委员会，但是合同对通知期限另有约定的除外。第九百四十八条 物业服务期限届满后，业主没有依法作出续聘或者另聘物业服务人的决定，物业服务人继续提供物业服务的，原物业服务合同继续有效，但是服务期限为不定期。当事人可以随时解除不定期物业服务合同，但是应当提前六十日书面通知对方。
5，如何续签物业服务合同
答：在物业服务合同期满后，如果业主大会希望继续聘请原物业管理企业，可以按照原合同续签，也可以进行协商修改部分条款。如果采取重新招投标的方法，在同等条件下，原物业管理企业有优先获得聘请的权利。召开业主大会会议（可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式），就续聘物业公司之事进行讨论，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。
6，续签物业管理服务合同的流程
1、物业公司应在原物业管理服务合同终止前三个月，向小区业委会提出续约申请，并提交续约合同草案；
2、业主委员会在接到物业公司的续约申请后30日内，召开业主大会，商议并投票表决是否同当前的物业服务企业继续签约；
3、经业主大会表决，同意续约后，由业委会提交物业服务协议的草案文本，报业主大会审议（或公示后征集业主意见）；
4、物业服务协议经业主大会审议通过后，由业委会通知物业服务企业进行签约；
5、签订物业服务协议后，物业公司将一份协议原件上交到所在地的房屋管理部门进行物业合同备案。
流程结束。
7，对于续签物业管理合同时对续签的年限有何要
续签合同的年限由签约双方约定的，国家法律没有明确的说明。一般来说签订的日期最好在5年以内，具体时间要根据具体情况来定。续签的时间有两个方面：1、如果是续签合同之前的合同是前期物业管理合同，没有提前多少天限制，只要双方同意即可。2、如果是正常期的物业管理合同续签，要根据合同中的约定进行，如果合同没有约定的，通常会提前三个月进行讨论签订事宜（我们一般会提前5个月，主要是想把工作做仔细些）。当然如果续签时没有人和你竞争，而且业主对物业公司也非常满意，那么提前一个星期也是可以的，只要在合同到期之前签订即可，关键要自己知道自己的实际情况。3、续签合同时也可以考虑签订长期合同你好！一般是三年，续签的提前3个月仅代表个人观点，不喜勿喷，谢谢。
8，本人自取得房屋后缴纳了首年的物业费期间因为没有入住物业
不能。 根据物业服务合同，双方按照约定履行相应的义务，对于物业公司是承担合同约定的相关服务，业主支付物业费。如果物业公司没有完全履行、服务水平底下等，可以扣除相应的物业费。但是对于未装对讲机一事来说，你自身也存在过错，也要承担相应的责任。 最好的方法是再协商解决。你好！物业公司按照约定给安装对讲机，因为业主有事而没有安装成功，这是因为业主没有履行约定造成的损失。外地单位一般安装工程都是成批过来安装，如果因为一个人过来安装难免费时费力，如果物业公司已经帮您联系了外地安装企业，那么物业公司的义务和责任已经尽到了，剩下的就是外地安装企业是否作为的情况，以上楼主说法，不存在物业公司不作为的现象！所以不缴纳物业费感觉欠妥！我的回答你还满意吗~~不能！物业管理费的收取是物业管理公司为业主提高服务品质的基础，物业管理的好坏影响物业保值增值的功能容易被业主所忽视，最终受损的是业主．问题补充：本人自取得房屋后，缴纳了首年的物业费，期间因为没有入住，物业物业公司按照约定给安装对讲机，因为业主有事而没有安装成功，这是因为业主没不可以拒交物业费的，你交上了物业费，物业部门就有服务的义务，如果其拒绝服务可以向法院起诉的。没有安装到对讲机，你本身也存在一定过错。建议协商。
9，物业服务合同的续聘和解聘的程序是怎样的
1、国务院《物业管理条例》中规定，业主通过业主大会共同决定选聘和解聘物业服务企业；业主委员会执行业主大会的决定事项代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同。2、业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业。3、前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。以上是《物业管理条例》中相关条文。实际情况中如果有业主委员会在物业服务合同到期前三个月可以组织召开业主大会就物业服务合同续聘或解聘进行表决，赞同达到过半即可。然后根据业主大会表决情况进行续聘或解聘，如果解聘的话可以通过招投标进行物业服务企业选聘。如果没有业主委员会，物业服务合同是建设单位和物业公司签的合同，在没有业委会签订新的物业服务合同前一般情况是顺延，直到业主委员会新签订物业服务合同止。扩展资料：在物业服务合同期满后，如果业主大会希望继续聘请原物业管理企业，可以按照原合同续签，也可以进行协商修改部分条款。如果采取重新招投标的方法，在同等条件下，原物业管理企业有优先获得聘请的权利。合同到期如果没有续签合同行为,即解除了合同关系。业委会与其它物业签订合同受法律保护,原物业的过激行为当自我承担不利后果。参考资料来源：百度百科-物业管理条例1、国务院《物业管理条例》中规定，业主通过业主大会共同决定选聘和解聘物业服务企业；业主委员会执行业主大会的决定事项代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同。2、业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业。3、前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。以上是《物业管理条例》中相关条文。实际操作中如果有业主委员会的话在物业服务合同到期前三个月可以组织召开业主大会就物业服务合同续聘或解聘进行表决，达到双过半即可。然后根据业主大会表决情况进行续聘或解聘，如果解聘的话可以通过招投标进行物业服务企业选聘。如果没有业主委员会，物业服务合同是建设单位和物业公司签的合同，在没有业委会签订新的物业服务合同前一般情况是顺延，直到业主委员会新签订物业服务合同止。解聘是合同期没到，提前结束合同。不续聘就是合同到期了，不再签。
文章TAG：
民法典关于物业服务合同续签民法典 关于 物业
