北京商住，想在北京租个商住两用房因为办公的原因但是不知道哪里好谁
来源：整理 编辑：律生活 2024-01-24 11:18:14
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1，想在北京租个商住两用房因为办公的原因但是不知道哪里好谁
百世盟商务不错，既能入住同时还能办公，环境好，配备物业、取暖、水电、宽带等，我来北京出差住过一段时间，真心觉得不错。
2，要是在北京买商住两用房的话贷款能贷多少年
10年，最多是10年的期限。在当下限购令的环境中，选择商住投资置业还是相对划算的。并且像南城那边随着政府的利好规划，地铁的开通运营，周边的商住迅速带动起来，像富力盛悦居这样的商住也成为投资客看好的项目，你要是感兴趣的话可以到售楼处看看，项目办理贷款也是很方便的。
3，北京商住两用的房子贷款最多可以贷几年呀
现在北京的商住两用楼房贷款都是十年，无论是首套还是二套，不计算套数，都是按照首付款百分之五十来计算。
首先确定你买的房子所在的位置，因为北京的房子都有自己所在位置的地区指导价格，现在部分地区要上调指导价，包括你贷款需要准备，学历证明，身份证原件，收入证明，如果结婚了需要夫妻双方结婚证身份证 原件，户口本，未婚的需要单身证明，收入证明要求是你月供的2倍以上多一点就可以，其次就是你的银行流水，银行流水要求中间不间断，现在北京交通银行，北京银行利率可以下浮15%，有本科学士学位以及以上学历证明的可以不用出示流水
4，听说北京的商住房也要限购具体会怎样限购
2017年3月26日晚间，北京发布《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》。该《公告》要求，在建在售商办项目不得卖给个人；商业银行暂停购房贷款。《公告》指出，商业、办公类项目(以下简称商办类项目)应当严格按规划用途开发、建设、销售、使用，未经批准，不得擅自改变为居住等用途；商办类项目最小分割单元不得低于500平方米，不符合要求的，规划部门将不予批准。《公告》要求，购买商办类项目的企事业单位、社会组织不得将房屋作为居住使用，再次出售时，应当出售给企事业单位、社会组织。商业银行暂停对个人购买商办类项目的个人购房贷款。《公告》还规定，已销售的商办类项目再次上市并出售给个人的，个人应符合名下在京无房和商办类房产记录，并连续五年缴社保或纳税。商住房是指将商业、办公用地改建成为住宅形式的项目。此类住房不能落户口，不能使用学区等住宅配套，只有40年或50年的产权。
5，北京商住房能用公积金贷款吗
缴纳了住房公积金的是可以贷款的。贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料：1. 申请人及配偶住房公积金缴存证明；2. 申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件；3. 家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明；4. 购买住房的合同、协议等有效证明文件；5. 用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明；6. 公积金中心要求由第三方担保人做担保，并缴纳担保费用，由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同；7. 公积金中心要求提供的其他资料。商住两用房都有实际用途，实际用途为住宅的可以申请公积金贷款，贷多少根据房屋的价值而定。实际用途为商业的不能申请公积金贷款。因为一般情况商住两用房都是底楼为商铺，楼上为住宅的综合用途房。你只要提供你的：身份证，户口本，婚姻证明（未婚证/结婚证），收入证明，银行流水账，公积金明细表（公积金存折、卡）去申请就好了。但是不同地区的不一样，银行的政策也不一样，你最好去银行或者当地公积金中心问问。
6，北京商住两用房贷款算首套房吗
个人，名下没有房产的当然算首套，以家庭为单位，最多限购2套！首先要确定之前的商住房房贷是否结清，如果名下拥有一套住房并且已经结清贷款，再次买房就能算作首套房。分之按二套房计算。二套房在购房首付和银行利率上都有上浮，每家银行审批和发放贷款的速度和效率都不同，放贷的记录会录入央行的征信系统，被算作购房贷款记录，因此另外一套房自动即会被算作是二套房，执行首付70%，利率上浮1.1倍的政策，房产抵押消费买车，贷款结清再买房也算二套房。城市房地产市场的状况以及借款人的资信状况、还款能力确定贷款首付比例和利率水平，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，最低首付款比例为40%。二套房贷费用1、首付款按照银行的规定，若借款人申请二套房贷，则需支付不低于所购房屋价格60%的首付款，个别地区要求二套房贷首付比例不低于70%。2、利息二套房贷利息是根据借款人的贷款额度、贷款期限、贷款利率以及还款方式计算出来的。其中，贷款利率的高低直接影响到房贷利息支出的多少）。3、抵押登记费申请二套房贷的客户，须同意将名下所购房屋作抵押，办理抵押登记手续时，借款人需要支付一定金额的抵押登记费。4、公证费办理二套房贷时，还需支付公证费。申请银行住房贷款时，银行会委托公证部门，对借款人进行资格认证，借款人则需支付公证费。
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