本文目录一览

1，房地产金融是个什么概念

房地产是单独的啊，没看那里把他归到金融行业里啊。
房地产投资 或者 房地产开发商的融资之类的吧

房地产金融是个什么概念

2，我国房地产金融业务包括哪些

吸收房地产业存款，开办住房储蓄，办理房地产贷款尤其是房地产抵押贷款和房地产按揭贷款，从事房地产投资、信托、保险、典当和货币结算、发行房地产股票与债券，房地产信托投资，房地产保险，房地产金融风险，房地产担保机制，房地产金融税制，房地产金融市场等。目前我国房地产金融体系以一级市场为主，二级市场尚未真正建立起来。一级市场体系中虽已包括商业银行、住房储蓄银行、非银行金融机构、住房公积金中心等机构，但仍以商业银行为主。其他机构如专业化的房地产抵押贷款机构、投资机构、担保机构和保障机构尚未建立，资产评估、信用评估、法律咨询等专业化中介服务机构发展并不充分或仅处于起步阶段，没能构成多元的支持体系和风险分担体系。
商业银行房地产金融业务的开展是随着我国住房制度改革而发展起来的，在上世纪90年代，我国取消了福利性住房分配，改为货币分配，开始了商品房的市场化，房地产开发商可自由开发，消费者可自由购房商品房，房地产开发商通过银行融资，促进了银行的房地产银行信贷业务发展，在银行信贷比例中，占据重要地位。同期开展的一项信贷业务就是“个人购置商品房抵押贷款”，此项措施加速了房地产市场发展，迅速活跃了房地产销售市场，从以前单一的开发商融资渠道，变为购买者购买住房的资金来源渠道，同时也是房地产开发商主要的销售资金回笼渠道，保证了房地产市场的稳定健康发展。

我国房地产金融业务包括哪些

3，房地产金融相关知识

以下关于房地产金融的相关知识请高手帮忙回答 1、房地产开发商预售商品房所得售楼款属于（D ） A、企业的权益金 B、企业的应收账款 C、企业的固定资金 D、企业的负债 2、复按贷款是指（C ）。 A、按揭贷款取得人要求增加的贷款 B、按揭贷款取得人向另一家金融机构要求以同一财产办理的按揭贷款 C、办理了按揭贷款的金融机构以受押物为抵押向另一家金融机构请求按揭贷款 D、按揭贷款取得人把抵押贷款转移给第三人 3、投资经营性房地产，在收益一定的情况下，期望收益率越高，房屋的价值（ A）。 A、越高 B、越低 C、不变 D、与其无确定关系 4、银行的房地产受信业务主要是（B ）业务。 A、房地产信托 B、房地产开发和经营贷款 C、住房抵押贷款 D、房地产存款和借款 5、若贷款人希望得到5%的实际贷款利率，通货膨胀率为6%，那么设定的贷款利率应是（ A）。 A、11% B、11.3% C、12% D、12.4% 6、企事业单位为了进行金融结算，在银行开立单位账户，应遵循（B ）的原则。 A、由中国人民银行分支机构核发的开户许可证所指定的银行办理 B、账户的开立和撤消都需向中国人民银行申报 C、自主选择开立账户的类型和账户数 D、按照协议银行可代办存款和划转账的业务 7、房屋抵押贷款证券化（MBS）属于（ C）。 A、房地产融资证券化 B、房地产实物产权证券化 C、房地产债权证券化 D、房地产担保证券化 8、能把房地产金融机构已形成的贷款资产债权转变为货币资金的是（ C）。 A、房地产抵押贷款一级市场 B、房地产抵押贷款二级市场 C、房地产投资信托机构 D、房地产抵押银行

房地产金融相关知识

4，根据你的理解谈一谈什么是房地产金融

房地产业作为一个资金密集型行业，对金融有很强的依赖性。与房地产相联系的房地产金融是指在房地产开发、建设、经营、流通和消费过程中，通过货币流通和信用渠道所进行的筹资、融资及相关金融服务的的总称。房地产金融有广义和狭义之分，广义的房地产金融，是与房地产活动有关的一切金融活动。狭义的房地产金融表现为一些具体的金融形式，如对房地产银行发行债券，成立住房储蓄机构，安排房地产企业和基金上市，成立按揭类的证券公司，抵押贷款证券化等等。一种看法认为，房地产金融最简单的含义就是房地产资金的融通，其实，房地产资金的融通不等于房地产金融，融资是房地产金融的一个主要方面，它包括房地产信贷融资、房地产股本融资、房地产债券融资和运用信托方式融资等。房地产金融除了融资功能还有许多其他的金融功能，如房地产保险、房地产信托、房地产证券、房地产典当等。我国目前的房地产金融现状，还没有形成真正意义上的房地产金融。房地产金融包括政策性的房地产金融和商业性的房地产金融。政策性房地产金融主要是房改金融，它是与住房制度改革有关的一系列金融活动。广义的房地产是土地与房屋的合称，因而房地产金融也可以进一步分为房产金融和地产金融。房产金融房产金融指房屋或建筑物在生产、流通、消费过程中的各种资金房地产开发资金来源房地产开发资金来源融通活动。严格地说它不同于住房金融。住房金融是以住房作为信用的保证，获取资金的融通，如通过住房券、住房抵押贷款、按揭贷款、住房储蓄等来融通住房资金，主要是在住房消费过程中的融资活动。可见，住房金融只是房产金融的一部分，而不是全部。除住房金融的内容外，房产金融还应包括房地产开发与经营公司在房产商品的生产与流通中的资金融通。
会以中国的模式为样板，中国的金融市场得到世界同行公认好。

5，房地产金融是干什么的说简单点

一、房地产金融就是房贷按揭。房地产金融有广义和狭义之分，广义的房地产金融，是与房地产活动有关的一切金融活动。狭义的房地产金融表现为一些具体的金融形式，如对房地产银行发行债券，成立住房储蓄机构，安排房地产企业和基金上市，成立按揭类的证券公司，抵押贷款证券化等等。一种看法认为，房地产金融最简单的含义就是房地产资金的融通，其实，房地产资金的融通不等于房地产金融，融资是房地产金融的一个主要方面，它包括房地产信贷融资、房地产股本融资、房地产债券融资和运用信托方式融资等。房地产金融除了融资功能还有许多其他的金融功能，如房地产保险、房地产信托、房地产证券、房地产典当等。我国目前的房地产金融现状，还没有形成真正意义上的房地产金融。二、房地产金融相关内容1.房地产金融是在房地产开发、流通和消费过程中，通过货币流通和信用渠道所进行的筹资、融资及相关金融服务的一系列金融活动的总称。其基本任务是运用多种金融方式和金融工具筹集和融通资金，支持房地产开发、流通和消费，促进房地产再生产过程中的资金良性循环，保障房地产再生产过程的顺利进行。2.房地产金融的主要内容：房地产金融作为经济学的一个分科，是一门应用性很强的学科，它主要研究房地产经济领域内资金融通的运动及其规律性，有别于一般工商企业资金的融通。在我国，房地产金融是一门新兴的学科，内容丰富，主要包括：吸收房地产业存款，开办住房储蓄，办理房地产贷款尤其是房地产抵押贷款和房地产按揭贷款，从事房地产投资、信托、保险、典当和货币结算、发行房地产股票与债券，房地产信托投资，房地产保险，房地产金融风险，房地产担保机制，房地产金融税制，房地产金融市场等。当前，我国金融体制改革正面临着进一步深化态势，同样房地产金融体制也处于逐步探索和建立之中。
就是房贷按揭！房地产金融有广义和狭义之分，广义的房地产金融，是与房地产活动有关的一切金融活动。狭义的房地产金融表现为一些具体的金融形式，如对房地产银行发行债券，成立住房储蓄机构，安排房地产企业和基金上市，成立按揭类的证券公司，抵押贷款证券化等等。一种看法认为，房地产金融最简单的含义就是房地产资金的融通，其实，房地产资金的融通不等于房地产金融，融资是房地产金融的一个主要方面，它包括房地产信贷融资、房地产股本融资、房地产债券融资和运用信托方式融资等。房地产金融除了融资功能还有许多其他的金融功能，如房地产保险、房地产信托、房地产证券、房地产典当等。我国目前的房地产金融现状，还没有形成真正意义上的房地产金融。

6，简述房地产金融有哪些特征房地产金融机构构成体系如何

房地产金融基本特征　　1、以不动产为抵押品来保证贷款的偿还　　即借款人将土地以及土地上的建筑物抵押给贷款者，以确保履行贷款合同的各项条款。如果借款人违反了还款约定，贷款者有权没收抵押的财产并将其出售（拍卖）以弥补贷款损失。　　2、“无转移抵押”性质　　在这种情况下，借款人仍然是抵押品的合法拥有者，保留对财产的所有权和支配权，而贷款人取得的是财产的平衡产权。平衡产权不赋予贷款人任何权利，如借款者违反还贷约定，贷款人将通过没收抵押品的方式来获取财产的所有权。按无转移抵押性质，贷款人仅享有抵押财产的平衡权或收押权，一旦贷款被还清，这种权利就随之消失。　　“无转移抵押”性质的面较宽，如承租人可以用租赁权作为贷款抵押；贷款人可以将持有的应收抵押品、信托契约或产权契约合同作为另一笔贷款的抵押。在整个过程中，借款人始终保留着拥有、控制和使用抵押物的权利，但同时又可以利用抵押品获得抵押贷款，这也就是对商品价值的资本化运作。　　3、“杠杆效应”　　即以相对较少的资金来获取物品所需的大笔贷款。在房产交易中，借款人投资一小部分的资金作为首付款，然后再借人首付款与购房总价格的差额，发挥首付款的杠杆作用。利用杠杆作用来购置投资型财产普遍提高了现金回报率。　　所谓房地产金融体系，指的是围绕房地产融资所建立的金融机构体系和旨在提高抵押贷款流动性的市场体系。目前我国房地产金融体系以一级市场为主，二级市场尚未真正建立起来。一级市场体系中虽已包括商业银行、住房储蓄银行、非银行金融机构、住房公积金中心等机构，但仍以商业银行为主。其他机构如专业化的房地产抵押贷款机构、投资机构、担保机构和保障机构尚未建立，资产评估、信用评估、法律咨询等专业化中介服务机构发展并不充分或仅处于起步阶段，没能构成多元的支持体系和风险分担体系。我国的房地产金融市场仍然处于一个初级阶段，没有形成一个健全的、多层次的市场体系。　　建立一个发达而且在一定程度上相对专业化的房地产金融体系，是因为房地产投资与消费所需的资金量巨大，远非一般融资活动可比。房地产业占用资金的期限长，特别是居民购房抵押贷款，期限最长可达30年。房地产的这些特点使得房地产金融与一般的金融活动存在重大差别，房地产金融中蕴含的金融风险也远非其他金融活动所能比。因此，建立一种有效的机制和相应的制度，使得政府能够通过它来对房地产市场进行直接的或间接的调控，防范系统性风险。
资产证券化与传统证券化形式不同.资产证券化是在已有信用关系,如贷款,应收帐款等基础上产生的存量资产的证券化;而传统证券化则是企业在证券市场上发行股票或企业债券进行直接融资的证券化. 可证券化资产很多,它包括:各种抵押贷款,信用卡应收款,帐费基础设施,融资租赁设备,特许权,人寿保险单等. 而在房地产金融中,主要表现在住房抵押贷款证券化. 住房抵押贷款证券化事实上是银行住房抵押贷款证券化.它指发放住房抵押贷款的金融机构将持有的抵押贷款,汇集重组成为抵押群组,经过担保和信用加强,以证券形式出售给投资者的融资过程.由此而形成的资金融通市场称为抵押二级市场. 住房抵押贷款证券最主要,最基本的产品是转手证券.其他还有剥离式抵押支持证券,担保抵押贷款证券等. 资产证券化不仅降低了金融机构的风险,极大的提高了金融机构的资本运营能力,而且还通过对初级产品的加工,提高了贷款组合的质量,分散了风险,使证券的担保人和投资人等众多市场参与者丛中获得可观的收益. 资产证券化是世界近年来最重大的融资机制创新.

文章TAG：地产  地产金融  金融  房地产  地产金融  
下一篇