房屋买卖定金纠纷案例，定金的案件

1，定金的案件

乙可以不给甲支付的1万元定金~并且有权要求甲的违约行为给乙造成的损失！

损失定金解除合同。再看看别人怎么说的。

定金的案件

2，房产定金纠纷

楼主：卖方的理由不成立，你可以要求他马上办理过户手续。在二手房买卖流程上，购房者必须先办好过户手续才能办理抵押贷款。你们没有过户，房屋还不属于你，当然不能抵押给银行了，因此也就无法和银行签订贷款合同了；所以卖方的理由是不成立的，他必须先办理过户手续才能拿到后面的贷款部分的房款。

房产定金纠纷

3，关于反还买卖房屋定金的纠纷

如果有定金收条的话，说明口头协议成立并生效，他现在反悔，你可以没收定金。由于你们没有就合同主要条款进行书面协商，买方可以以合同达不成一致为由要求返还定金，他不会以反悔为由提出的。所以，你最好在解决了定金问题后再卖，否则，对方可以在你卖给别人后告你反悔而双倍返还。可以拒绝返还个人认为你不返还定金的理由并不充分,前几天刚办了一个类似的案子,因为你们没有就定金问题达成任何书面协议,不签订购房合同的责任很难证明是对方造成的.

关于反还买卖房屋定金的纠纷

4，房屋买卖合同已经签完了交了5万元定金房主不过户谁违约

建议你到法院去起诉对方，否则这样耗下去没有一点好处的。其实，过户的税费不是以房主有几套房来算的买方首套房90平米以下的是成交价1%，90平米到143平米是成交价的1.5%，超过143平米的是3% ，如果是二套房，则是按3%。工本费是80元，土地证是20元。有的地方还有配图费。卖方如果房产证满5年，又是唯一住房，没有费用。如果房产证满5年，但不是唯一住房，则有个1%的个人所得税，如果不满5年，则有营业税和个人所得税6.6%。买卖双方过户费是房产证上的面积，每平米3元。备注：有的地方交税是按当地市场的评估价交税。

未过户前房屋归甲方所有；未按合同约定办理过户甲方应承担违约责任。

合同达成合意就成可，只要不违反法律强制规定，就是有效的，就目前你的描述来看，合同是有效的

您好！我是学法律的，我在律师事务所实习时看过与你类似的房屋买卖合同纠纷案件，你可以向法院起诉，请求房主返还双倍定金即10万元，并支付违约金，违约金不能超过房款的30%。

5，房产买卖定金纠纷

你履行合同是以你支付对价为标准吧，这里的对价就是指的银行贷款吧。换句话说对方连钱都没看到如何能给你过户呢？违约没收定金是没有问题的。

房主违约，2倍返还定金，即赔偿你6万。

要详细看看你与对方的合同是如何签订的，根据合同的约定你有无违约的地方，如果你违约你无权拿回定金，如果对方违约你可以起诉到法院要求对方双倍返还定金。既然你没能按合同的约定时间支付前期房款也因此影响你不能获得房子的按揭贷款，你违约在先起诉对你是不利的，你可以好好和他协量一下，看看对方能不能通融一下，当时签定合同的时候慎重点就好了。你与对方约定10.1前你付8万多前期房款，对方10月15日将房子交付与你使用，是你付前款在先的，当时你应该和对方约定双方同时履行，可合同却不是这样约定的有瑕疵。

我是律师，就你所述，持买卖合同到当地律师事务所咨询。

需要根据合同约定进行准确判断，正常情况下如果不是一次性付款的话，一般都会以买房获得银行的同意贷款通知书为前提，进行过户手续。因此需要在合同约定的时间内办妥银行银行同意放贷的手续

6，买卖房屋定金协议纠纷

具体要看你们怎么在法庭描述退出交易的过程了。1、如果他说在你退还定金时有约定按照合同履行，后来一直向你追要，那你基本没有胜算。2、如果你陈述说在与对方取消交易时达成共识，你退还定金，对方取消交易并作废合同，所以对方给你写收据，并且不在收据上注明其他追缴责任，但是对方在收取定金并出具收据后，没有按照口头约定销毁合同，再次在收据上书面承诺的内容之外索取额外利益，你有50%胜算避免双倍。

首先你们没有签订书面协议，亦没有到有关单位作公正，由于对方先于半年内没覆行口头约定，导致交易变调，你可以以半年后的房价波动情况为由及对方未按事先约定的说法来进行交易从而协议取消。个人建议稳妥的做法是去律师事务所咨询下最好不过！

买方给你收据的行为其实可以有“接受定金退还，不买房”的意思表示，法庭辩论中可以提出该意思表示是实际履行同意解除合同。因此胜算较大。如还不懂，可以私信我

有三处您没说清楚，所以还无法判断是否要双倍返还。第一，定金合同中是否明确约定“定金条款”了；第二，买家收条里有无约定原定金合同或者买卖合同失效第三，定金合同里约定的房屋交付时间到对方主张双倍返还定金，有无超过两年。结合案情和《担保法》第89条、第90条和《担保法解释》第115条，您就可以判断胜算的概率了。有疑问可追认

7，案例房屋买卖合同纠纷

房屋合同纠纷是指房屋买卖过程中出现的纠纷，包括售房广告引起的纠纷、认购书相关的纠纷、房屋买卖合同价款支付相关纠纷、房屋交付相关的纠纷、延期办证的纠纷、惩罚性赔偿的纠纷、二手房买卖的纠纷、商品房买卖合同解除与房屋按揭关系的冲突与协调、有关包销的纠纷等。1、买卖合同是指出卖人将房屋所有权转移给买受人、买受人支付价款的合同。此处的房屋，包括了商品房、经济适用房、房改房，农村房屋等各类合法性质的房屋。2、预约合同是指房地产开发商与购房者就双方在一定期限内签订商品房买卖合同的协议，一般以“认购书”、“订购单”、“意向书”等形式表现，且多约定了定金。商品房预约合同一般包括双方当事人基本情况、房屋基本状况、商品房总价款、签署正式买卖合同的期限、定金条款等内容。购房者签订预约合同可以防止其他买家抢购自己中意的房屋，又能暂缓付款，以冷静思考或筹措资金;开发商签订预约合同可以锁定购房者，有利于按计划售房。3、预售合同是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，承购人支付定金或房屋价款的合同。商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得(商品房预售许可证)的，不得进行商品房预售。4、销售合同是房地产开发企业将已竣工的房屋向社会销售所有权于买受人，买受人支付价款的合同。广义的商品房销售合同包括了商品房预售合同。商品房销售，当事人双方应当签订书面合同，合同主要内容包括:商品房的建筑面积和使用面积、价格、交付日期、质量要求、物业管理方式以及双方违约责任等。5、委托合同是指房地产开发企业将开发的商品房委托给中介机构代理销售，并向中介机构支付酬金的合同。中介机构销售商品房时，应当向商品房购买人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书。6、转让合同是指经济适用房所有者将经济适用房所有权转让给他人，他人支付价款的合同。经济适用房在取得房屋所有权证和土地使用权证一定年限后，方可按市场价上市出售;出售时，应当按照届时同地段普通商品房与经济适用房差价的一定比例向政府交纳收益。7、买卖合同是指农民将农村自有居住性房屋转让给他人，他人支付价款的行为。农村房屋买卖合同，涉及农村宅基地的问题，对合同效力需严格按法律规定进行确认。处理房屋买卖合同纠纷的法律依据主要是《城市房地产管理法》、《土地管理法》、《合同法》、《物权法》、《城市房地产开发经营管理条例》、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》等相关规定。

那要看你产权证上或者购房合同上是谁的名字了，如果是你老婆的而且是婚前财产，那就没问题，你老婆可以要回来合同作废，但是估计你就要承担诈骗罪咯。如果要是你们双方的，或者即使是你个人的婚前财产，那也没办法，法院还是支持你和买方买卖合同成立的，因为你是法定自由人和此套房产有处理权。你老婆说不同意那也没用，法院只能是认为你故意隐瞒产权情况，但这就要另说了，不影响合同执行。其实说来说去，哥们，估计你是要不回来了，你也只有两条路，要么房本或者原始购房合同不是你，你要承担诈骗罪；要么法院会支持强制执行房产过户，但是你们夫妻财产分割问题只能另外立案。

1，房产抵押应办理抵押登记2，抵押期间出卖，应通知抵押权人，并告知买家该房屋已经抵押，否则买卖无效3，如果两次抵押均办理抵押登记，出售所得房款，按比例进行偿还如果一方办理抵押登记，一方未办理，先清偿办理抵押登记的债务，剩余再清偿未办理抵押登记的债务

因为第一次买卖还没有过户,付款入住人的利益可能得不到保障.因为产权未转移,第二次借款抵押可能无效,因为未进行抵押登记.

1、银行的抵押权如没有进行登记，抵押合同无效；如进行了登记，则银行有优先受偿权。2、银行抵押权未登记的情况下，购房人购买房屋也存在登记与否的问题，登记了，购房人获得房屋产权，后续的抵押权无法设立；若无登记，则后续抵押有可能获得登记并取得抵押权，购房人利益必将难以保障。银行抵押权合法登记情况下，购房人显然无法顺利获得房屋产权，而后续抵押权人的抵押权仍有可能成立。3、如购房人合法取得房屋产权，另外一人是不能从原产权人手里获得抵押权的，除非其抵押合同未登记或购房人未取得房屋产权。个人意见供参考，如有不妥切莫怪罪。哈，哈。

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