差额比例怎么计算，请问关于二手房价增值税差额是怎么计算的比如原房价是55万售价
来源：整理 编辑：律生活 2024-01-31 20:40:35
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1，请问关于二手房价增值税差额是怎么计算的比如原房价是55万售价
《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》五、个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含知2年）的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含道2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。上述政策仅适用于北京市、上海市、广州市和深圳市。按照该文件规定，非普通住房两年以上的才能执行差额征收增值税。最新的税务规定可不是这么说的。《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》五、个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。上述政策仅适用于北京市、上海市、广州市和深圳市。
2，北京社保基数差额怎么算的我公司9月份的基数差额已经扣了但是
有几种情况 1、城镇养老 （1615-1490）单位20% 个人8% 乘以补缴月数 失业 （1615-1490）单位1% 个人0.2% 乘以补缴月数 工伤 （1615-1490）单位自己申请的比例 乘以补缴月数 生育 （2422-2236）单位0.8% 乘以补缴月数 医疗 （2422-2236）单位10% 个人2% 乘以补缴月数 农业 工伤（2422-2236）单位自己申请的比例 乘以补缴月数 医疗 （2422-2236）单位10% 个人2% 乘以补缴月数 2、城镇养老 （1615-不够1615的缴费基数例如1500）单位20% 个人8% 乘以补缴月数 失业 （1615-不够1615的缴费基数例如1500）单位1% 个人0.2% 乘以补缴月数 工伤 （1615-不够1615的缴费基数例如1500）单位自己申请的比例 乘以补缴月数 生育 （2422-不够2422的缴费基数例如2400）单位0.8% 乘以补缴月数 医疗 （2422-不够2422的缴费基数例如2400）单位10% 个人2% 乘以补缴月数 农业 工伤（2422-不够2422的缴费基数例如2400）单位自己申请的比例 乘以补缴月数 医疗 （2422-不够2422的缴费基数例如2400）单位10% 个人2% 乘以补缴月数 3、只有生育和医疗不够2422的，单补生育
3，商品进销差价率怎么计算
《小企业会计制度》
1244 商品进销差价
一、本科目核算从事商品流通的小企业采用售价核算的情况下，其商品售价与进价之间的差额。
二、小企业购入、加工收回以及销售退回等增加的库存商品，按售价，借记“库存商品”科目，按进价，贷记“委托加工物资”、“银行存款”等科目，按售价与进价之间的差额，贷记本科目。
小企业采用售价核算的商品发生溢余，应按商品售价，借记“库存商品”科目，按进价，贷记“管理费用”科目，按售价与进价的差额，贷记本科目。库存商品发生损失，按进价和不可抵扣的增值税进项税额的合计金额减去过失人或者保险公司等赔款之后的余额，借记“管理费用”科目，按应由过失人或保险公司等的赔款金额，借记“其他应收款”科目，按售价，贷记“库存商品”科目，按不可抵扣的增值税进项税额，贷记“应交税金———应交增值税（进项税额转出）”科目，按售价与进价的差额，借记本科目。
三、月度终了，分摊已销商品的进销差价，借记本科目，贷记“主营业务成本”科目。
已销商品应分摊的进销差价，按以下方法计算:
差价率=月末分摊前本科目余额÷（月末“库存商品”科目余额+本月“主营业务收入”科目贷方发生额）×100%
本月销售商品应分摊的进销差价=本月“主营业务收入”科目贷方发生额×差价率
上述所称“主营业务收入”，是指采用售价核算的商品所取得的收入。委托代销商品和委托加工物资可用上月的差价率计算应分摊的进销差价。小企业的商品进销差价率各月之间比较均衡的，也可采用上月的差价率计算分摊本月已销商品应负担的进销差价，并应于年度终了，对商品的进销差价进行核实调整。
四、本科目应按商品类别或实物负责人设置明细账，进行明细核算。
五、本科目的期末贷方余额，反映尚未分摊的商品进销差价。
4，股权投资差额的产生
股权投资差额是指投资企业在采用权益法核算长期股权投资时，初始投资成本与有表决权资本应享有被投资单位所有者权益份额的差额。其计算公式为：股权投资差额=初始投资成本－投资时被投资方所有者权益×投资持股比例投资企业的初始投资成本大于应享有被投资单位所有者权益的份额，可能是由于被投资单位按公允价值计算的所有者权益高于账面价值或有未入账的商誉；反之，则可能是由于被投资单位的某些资产高估或存在负商誉。股权投资差额的性质股权投资差额是初始投资成本的调整项目，调整方式为：当初始投资成本>应享有被投资方所有者权益份额时，应调减初始投资成本当初始投资成本<应享有被投资方所有者权益份额时，应调增初始投资成本即：新的投资成本=初始投资成本股权投资差额股权投资差额调整后的结果为：调整后的新投资成本=按持股比例计算的应享有被投资方所有者权益的份额股权投资差额的会计处理初始投资时的会计处理：投资企业在初始投资时，按所支付的价款借：长期股权投资———某公司（投资成本）贷：银行存款同时对于初始投资成本与享有被投资单位所有者权益份额的差额，应区别不同情况进行处理：当投资成本>应享有被投资方所有者权益份额时，借：长期股权投资———某公司（股权投资差额）贷：长期股权投资———某公司（投资成本）当投资成本<应享有被投资方所有者权益份额时，所产生的股权投资差额直接计入“资本公积———股权投资准备”账户，不再通过“股权投资差额”明细账户核算。编制的会计分录为：借：长期股权投资———某公司（投资成本）贷：资本公积———股权投资准备股权投资差额摊销的会计处理：股权投资差额的摊销是指对初始投资成本>应享有被投资方所有者权益份额之间的差额按一定的期限平均摊销，计入损益。摊销期的确定原则如下：———合同规定投资期的，摊销期=投资期；———合同没规定投资期的，摊销期≤10年（即上限10年）。[例1]甲公司于2002年4月1日以450万元投资于乙公司，占乙公司普通股的30%，并对乙公司具有重大影响。乙公司的所有者权益如下：股本800万元，资本公积100万元，盈余公积100万元，未分配利润200万元，2002年1－3月的净利润为100万元。根据上述资料，甲公司投资时应作如下计算和会计处理：（1）甲公司投资时乙公司的所有者权益=800+100+100+200+100=1300（万元）（2）甲公司应享有乙公司所有者权益的份额=1300×30%=390（万元）（3）甲公司投资成本与应享有乙公司所有者权益份额的差额=450－390=60（万元）新的投资成本=450－60=390（万元）（4）投资时的会计分录为：借：长期股权投资———乙公司（投资成本）4500000贷：银行存款4500000 注：原股权投资差额尚可摊销年限为9．5年，追加投资时产生的股权投资差额按10年摊销。借：投资收益———股权投资差额0．67贷：长期股权投资———A公司（股权投资差额）0．67（4）确认10－12月间应享有的投资收益=300×25%=75万元借：长期股权投资———A公司（损益调整）75贷：投资收益———股权投资收益75
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