楼栋，楼栋是怎么选择好呢在一个小区里哪个地方好些谢谢
来源：整理 编辑：律生活 2023-12-26 10:20:07
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1，楼栋是怎么选择好呢在一个小区里哪个地方好些谢谢
北方一般是南北通透比较好些，前后遮挡物尽量少些。能选东楼头，不要西楼头，自住不选顶层或底层。
2，买房时应该如何选择楼栋
在广东一般都是比较喜欢朝南的房子或者南北通透的，第一在潮湿天气通风比较好，能够有效的缓解潮湿情况。第二冬天的时候，冷风不容易吹进来。还有就是采光情况也是比较好的。我是开发公司的,正常来讲高层的房子当然是越高越贵.但买顶楼一般好漏,再就是冬天冷夏天热.所以要是三十三层的房子三十二层是最好的,也是最贵的!
3，选择楼栋时需要考虑哪些因素
楼王位置最佳相比小区其他楼栋，楼王一般占据着小区的中心位置，一般具有超大楼间距，拥有社区最为宽阔的视野和最好的景观，此外，楼王在户型设计、采光、通风效果方面比其他楼栋更有优势，所以如果经济条件允许的话，还是建议大家尽量选择楼王位置的楼栋。注意楼栋朝向楼栋的朝向对房屋的采光通风影响很大，因此一定要关注社区地块的位置和楼栋的分布排列，了解楼栋的朝向是否为南北走向。一般来说，南北走向的房子冬暖夏凉、光线充足、通风效果佳，如果朝向不好，就会影响到采光和居住舒适度。出行要方便现在的小区多数是大型社区，为了方便业主的进出，会设置很多出入口，可能有些楼栋的位置到出入口都需要走好久。因此，选择楼栋的时候也要考虑到自己的出行问题，要仔细确认楼栋与小区出入口的距离，从哪里去地铁站或公交站更方便。楼间距大小楼间距主要影响房屋的采光、通风以及私密性。楼间距过小，房屋的采光通风就很差，私密性也会因此降低，影响生活舒适度。尤其是安全问题更为严重，一旦发生火灾等灾害，楼间距小的楼栋非常容易受到影响，所以，看楼栋时一定要注意楼与楼之间的距离。远离噪音污染选择楼栋的时候，尽量避免靠近地下车库的出入口、小区内的交通干道或者靠近马路、地铁和高架等，也不要选择离幼儿园、学校比较近的楼栋，这些地方附近的房子很容易受到噪音污染，尽量选择靠近社区内部、有绿化带隔离的楼栋。是否存在不确定性因素在选择楼栋的时候，要结合所在地的规划图来看，对地块周围的道路、设施充分了解，避免后期建设对房屋带来的影响。另外，如果附近规划了垃圾站、配电房、高压线和信号发射台e68a84e799bee5baa6e79fa5e9819331333365653262等，那就更要注意了，这类设施对生活的影响非常大。
4，选房这必知5点楼栋位置和楼号千万别选错
每个买房的人都会面临这样的问题，同一个小区买哪一栋楼最好？其实这个是没有一个共性准则的，毕竟每个小区的分布、规划都不尽相同。那同一小区该如何尽可能选择好的楼栋呢？ 同小区同户型同楼层，为何居住体验感不一样？下面，就和大家说说楼栋挑选的技巧。
1、楼栋朝向。
购房者到售楼部看沙盘或者拿到小区的规划图时，一定要先确定各个楼栋的朝向。由于我国地处北半球，所以在大部分城市中，坐北朝南的房子相对来说采光通风效果最好，也最受大家欢迎，另外，南偏东或者南偏西的房子，其实也不失为一个好的购房选择。
2、楼栋进出小区是否方便。
现在大城市中的很多小区都是面积较大的社区，有时走出小区都要花费不少的时间，所以如果开发商说小区离某一地铁站或公交站很近，你一定不能想当然，必须仔细确认房屋所处的楼栋，距离地铁站到底有多远，从小区的哪个门进出比较方便。如果是位于小区最里面的楼栋，其实很难真正使购房者得到生活上的便利。
3、楼间距大小。
关于楼间距的大小问题，这里重点要考虑的就是楼间距过小，楼间距过小不仅会影响房屋的采光通风性能，还会因为楼栋之间的住户可以彼此看见而降低居住者的私密性，很不方便。最重要的是，一些楼间距过小的社区，一旦发生火灾，极易扩散，消防车还不容易进入救灾，极大地影响着居住者的生命财产安全。注意，我们这里所说的楼间距不只是说前后间距，还包括左右间距。
4、楼栋的周边环境。
楼栋周边环境的好坏，对购房者入住后的生活的舒适性是有一定的影响的，因此必须重点关注。
5、居住的舒适程度。
如果选择的房屋的楼栋靠近地下车库的出入口、小区内的交通干道或者靠近马路等，那就一定要谨慎了，否则肯定会受到噪音污染的影响。另外，如果你不想半夜被过路车辆的噪音吵醒，还要记得避开离铁路、地铁、高架等过近的楼栋。
（以上回答发布于2017-04-06，当前相关购房政策请以实际为准）
搜狐焦点网，为您提供房产信息，房产楼盘详情、买房流程、业主论坛、家居装修等全面内容信息这个不是你想选哪个楼层就选的，一般都是摇号，然后有2,3个选择你在里面选，当然如果你有关系的话，就另当别论了
5，如何挑选小区中最好的楼栋和楼层挑选的关键是什么
挑选小区中最好的楼栋和楼层，挑选的关键是：楼座位置同一小区里的楼位于不同的方位，有的临近街道、商场，生活环境相对嘈杂些，有的位于小区中心位置，周围都是花园而且安静很多，购房人普遍会小区中心位置的楼栋，需求量大了，这些位置自然很抢手，价格自然就高一些。楼栋朝向买房前一定要先确定各个楼栋的朝向，坐北朝南的房子，相对来说采光通风效果最好。南偏东或者南偏西的房子，采光也还不错。另外，由于现在的小区楼栋多，相互之间肯定有遮挡。因此，尽量选楼间距大、高楼层的房子。楼层问题楼层高低决定了电梯数量等公共配套，会影响房屋的使用面积。另外，不同楼层视野、日照、噪音等情况不同所以不同楼层的价格也不一样。房屋户型同一小区有不同的户型，好的户型会受到购房人青睐，价格也会高一些。从功能区的角度看，客厅面积、采光，餐厅的独立性，厨房采光、布线合理性，以及卫生间干湿分离、通风性、卧室私密性、采光都会影响户型的好坏。楼龄问题确切一点说是房屋的产权期限。房子都有“七十年”或者“五十年”的产权限制，而对于同一地段的房子来说，如果房子越新，那么房价自然会高一些。说“楼龄”较老的房子对比新房来看，在楼市的竞争力就小了很多，毕竟要面临的风险也就更大，价格自然也就低了下来。税费高低影响小区房价的另一个重要因素就是购房税费，我们知道在二手房的买卖中，卖方者所卖的房屋的拥有年限长短会影响税费，卖方承担的税费多了，自然会考虑将自己交的那部分税费加到房价中，因此税费的多少也在一定程度上影响着房屋总价。所以我们确定好一个小区后，就要先确定楼栋，然后在确定楼层，最后再从房子本身出发最终敲定要购买的房源，综合多个因素逐一挑选到自己最满意的家。根据设计图纸和设计师的规划而来。楼层数的确定，应该首先看这块地的容积率标准，如果是1.5左右的低容积率的地块的话，就只要做到6层的多层或者配点11的。如果容积率达到2以上了，那就要做到高层、小高层了确定好做什么样的容积率后，再进行布置建筑，在布置建筑的过程中，开发商会尽可能的达到地块挂牌时的容积率或者超出点。所以楼栋数一要看你的布置方式，二要看你的布置的建筑的形式，所以不做之前基本上部能知道具体多少栋建筑。房屋楼层（层数）是指房屋的自然层数一般按室内地坪±0以上计算；采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室内层高在2.20m以上（不含2.20m）的，计算自然层数。房屋总层数为房屋地上层数与地下层数之和。假层、附层（夹层）、插层、阁楼（暗楼）、装饰性塔楼，以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。
6，买房怎么选楼栋和楼层最好
一、买房楼层的选择应当考虑的主要因素有：住宅楼总层数、逃生难易、生活便利性、家庭人口年龄构成及健康状况、住宅通风采光情况、楼层价格差异等因素。整体而已，高层住宅楼层选择可以根据“住宅楼在总层数的1/3以上、2/3以下为较好层次的规则”进行选择，总层数不同楼层选择也不一样。二、低层住宅：指一层至三层的住宅。楼层选择优势：低层对于有小孩和老人的家庭而言，出行是非常方便的。有意外发生的时候，比如地震、倒塌、火灾等事故，低层是最有利于逃生的。价格低空间利用率高：开发商一般会在这段楼层把空间设计得灵活，比如1楼有地下室，花园，车库等空间，其他层有露台、阳光房、天井等布局，这些空间往往半卖半送，购房者可以花小钱得到更多的房屋面积。三、多层住宅：指四层至六层的住宅。楼层选择优势：安全性能好，方便家人出行，楼层价格适中。四、中高层住宅：指七层至九层的住宅。楼层选择优势：比较接近地面，可以看到地面人物和景物，舒适度、方便度和空间尺度比高层好，通风、采光、日照基本能满足生活居住需求。五、高层住宅：指十层及十层以上的住宅。楼层选择优势：通风采光良好，在房间内网上窗外，片区景色一览无遗，视野好。20层以上高层楼层私密性好，可以不受周边环境干扰。高层视野开阔，光照效果较好，身居高层、开窗见景，放眼望去，远处景物尽收眼底，有种高楼揽胜景的感觉，平添几分生活情趣和品位，极大地满足人们居家景观的需求，充分体现了现代住宅的人性化理念，给住户带来成就感。六、顶楼和底层很多购房者都不愿意选择顶楼和底层，因为顶楼夏天比较热，如果开发商没有做隔热处理，更是不适合居住。底层是因为容易遭受蚊虫攻击，湿气重。但是顶层和底层在价格上是经济实惠的，家庭经济一般的购房者可以考虑这些楼层。选购顶层最重要的就是看开发商是否有做隔热处理，很多顶层都是买顶楼送阁楼，所以这样的房子还是很经济实惠的。选购底层首先要仔细检查防潮设计和措施。防潮措施不过关，长期住在这种房子里，不仅电器、家具易生锈、发霉，人也易患风湿性关节炎。其次，注意各种管道是否畅通，底层因邻近各种管道尤其是下水道，如果管道质量差或设计不合理，则管道易堵塞，特别是化粪池封闭不严管路不畅，也往往易滋生蚊蝇且臭气冲天。再次，注意采光问题，底层因处在楼房底层，在众楼环抱之中，故其采光和通风往往受到限制。买房时，在楼层的选择上很多人都会很纠结，觉得底层不错，高层的也很好。然而房子不是一般商品，你想买多少就多少，而且房价又高，也没有办法让你“任性”购买。所以当不知选哪层时，你可以通过以下几点来进行排除择优！选楼层要参考五大维度一：光照，楼层过低易被遮挡，影响光照。二：噪音，较低的楼层吸收噪音更多。三：景观，越高的楼层景观越好。四：家庭，家庭中有老人小孩应选择中低楼层。五：总高，总楼层过高会压低层高，影响居住舒适度。各楼层优缺点分析底层：方便易返潮好：最底层，一般适合有老人的家庭居住，出行便利，如果一层带个花园就更加好了。坏：通风和采光都不算好，底层视野较为压抑，且容易泛潮。2-5层：比较适合家有老小的家庭好：这些楼层总体属于中低层，夏天温度比高层低。即使电梯出现故障，出行还算得上方便，适合家有老小的家庭。在特殊情况也可以迅速逃出楼栋。坏：在高层建筑中，2-5层的采光和通风较差，视野仅优于底层，可能需要日间开灯弥补光线不足。6-7层：风景较好但总体视野一般好：这个楼层看得到风景，但视野一般。坏：仍然属于中低楼层，而且汽车和柏油马路会使空气中饱含甲醛、一氧化碳、氮的含量增加，选择低层楼时，至少远离主干道200米才算安全。8-11层：触及三分之一处在33层的最优楼层区间中，8-11层算是次优楼层。高度比较适宜，光照、空气流通等比上不足，比下有余，即使遇到停电等突发状况，爬楼梯也在可接受范围之内。12-23层：中间最优楼层，单价最高好：12-23层位于绝对中间层，光线不易被遮挡，室内通风采光较好，可以享受良好的视野。如果在北方，冬天供暖后，由于暖气上行，这些楼层也比较暖和。坏：这些楼层属于中高层，对于品质一般的楼盘来说，电梯保养不好会影响中高层出行。24至31层：不适合心血管等疾病患者居住好：这些楼层已经不用担心采光和通风、噪音、蚊虫问题了。坏：注意水压和电梯问题。久居高楼对儿童的生长发育也非常不利，可能会导致他们不爱活动、性格封闭等。32层：次顶层颇受年轻人喜欢好：风光视野独好，还不用忍受顶层的风吹日晒和渗水问题。坏：与24-31层基本一致。33层：顶层最清净好：风光好，价格便宜，最清净的楼层。坏：顶层漏雨问题严重，夏天温度较高，能源消耗更大。ps：楼层的分布在住宅建筑中，一般总楼层在1-3层之间为低层，总楼层在4-6层之间为多层；总楼层在7-9层之间为中高层层；总楼层在10层以上称为高层。shqianyy
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