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1，何谓限购令

“限购令”是4月30日北京出台“国十条实施细则”中明确提出的：从5月1日起，北京家庭只能新购一套商品房，购房人在购买房屋时，还需要如实填写一份《家庭成员情况申报表》，如果被发现提供虚假信息骗购住房的，将不予办理房产证。这是全国首次提出的家庭购房套数“限购令”。

何谓限购令

2，什么是限购令

住房限购令就是在家庭已经拥有一套住房的基础上。只能再新购一套商品房，购房人在购买房屋时，还需要如实填写一份《家庭成员情况申报表》，如果被发现提供虚假信息骗购住房的，将不予办理房产证。这是全国首次提出的家庭购房套数“限购令
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什么是限购令

3，限购令后昆明出现退房现象

统计数据显示，2011年1月份，昆明主城四区成交套数接近2010年全年成交套数的五分之一，成交面积和成交金额也均接近2010年成交面积、成交金额的20%。在昆明及国家“限购令”出台后几天，昆明的成交量在短期内实现暴涨。此后，由于政策效果释放，昆明出现退房现象。 据了解，一般每年的春节前后一个月均属于楼市的淡季，开发商在此阶段的打折促销的幅度也都会较大。但在限购令下，迫于政策压力下，昆明购房者加快了房产备案登记，导致整体成交量上调。 2011年1月份，几大政策连续影响楼市。三大调控政策的出台让2011年1月份昆明楼市出现退房现象。 在昆明房产信息网公布“限购令”后的退房公示中，1月共退房8笔，在限购令出台之后退房6笔。记者了解到，退房大部分原因是由于限购令出台之后，银行贷款政策紧缩，首付款比例增加，超出买受人承受能力，买受人也只能办理退房手续

限购令后昆明出现退房现象

4，昆明房屋限购令最新出台细则有那些内容

昆明正式出台十条楼市调控的具体措施。昆明房屋限购令措施为：对已有一套住房的本市户籍居民家庭（包括夫妻双方及未成年子女、下同）、能够提供1年以上（含一年）纳税证明或社会保险证明的非本市户籍居民家庭、可新购1套住房（含新建商品住房和二手住房）； 对已经拥有两套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供1年以上（含一年）本市纳税证明或社会保险纳税证明的非本市户籍居民家庭，暂停在昆明市主城四区及呈贡县行政区域范围内（含3个国家级开发、度假区）内向其销售住房。违反规定的，不予办理房产登记。 昆明房屋限购令“昆十条”细则 1 多渠道增加城乡住房供应，满足人民多样化居住要求，促进房地产市场健康有序发展。 2 遏制投机性购房，确保2011年全市新建商品住房年度价格涨幅低于全市年度GDP和人均可支配收入增长水平，切实将房价控制在合理水平范围内，并保证控制目标的完成。 3 构建以公租房为主体，廉租房、经适房、各类棚区改造和租赁住房补贴等形式为补充的基本住房保障体系。2011年，全市计划完成保障性住房114000套（户）。 4 对已有一套住房的本市户籍居民家庭、能够提供一年以上（含一年）纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，可新购1套住房；对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供1年以上（含1年）本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在昆明市主城四区及呈贡县行政区域范围内（含三个国家级开发、度假区）内向其销售住房。 5 个人将购买不足5年的住房转手交易的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。 6 对居民家庭向商业银行贷款购买第二套住房的，其首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对为改善居住条件购买第二套住房的，住房公积金个人贷款首付比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。 7 在全市范围内推广采取以“限房价、竞地价”方式供应中低价位普通商品住房用地。 8 加快个人住房信息系统、房地产市场预警、监测机制建设。 9 要将住房保障工作目标纳入区县政府年度考核，对政策落实不到位、工作不得力、计划目标未完成的，要进行约谈，直至追究责任。 10 全面、客观认识昆明市房地产市场趋势，引导居民理性消费，对制造、散布房地产市场虚假信息的，要追究当事人责任。

5，昆明限购令具体怎样执行

18日，昆明市召开进一步加强房地产市场秩序调控工作新闻通报会上正式公布，昆明将实施限购。政策已实施一周，昨日，记者对在售楼盘、二手中介采访时了解到，限购政策正在落地执行。昆明市房产交易中心的相关负责人也表示，根据相关要求，购房者在购房时需填写的《购房家庭情况申报表》目前正下发到各开发企业和经纪机构。 　　此外，限购令出台后，市民也就限购令在执行过程中如团购房是否也限购、改善性需求今后怎么办等一些具体操作问题提出了疑问，记者采访相关部门，结合限购政策为读者一一解答。 　　限购政策还未完全走上正轨 　　记者昨日对多个在售楼盘采访时发现，在售楼盘的销售人员对限购政策已很熟悉。“不管你过去有多少套房，现在以家庭为单位只能再购买一套了。”几乎所有的在售楼盘都这样告诉记者。 　　但是，对于限购政策中要求的《购房家庭情况申报表》，有的楼盘表示在售楼处就能直接填写，而有的楼盘则表示目前还未接到相关部门下发的《申报表》，“限购政策出台时间还不久，一些具体的东西还有待进一步落实。”销售人员说道。可见，限购政策还未完全走上正轨。 　　昆明市房产交易中心的相关负责人表示，目前他们正在将《购房家庭情况申报表》下发到各开发企业和经纪机构，购房者在签订商品房买卖合同时，应如实填写《购房家庭情况申报表》。 　　二手房还存在可买两套的情况 　　随后，记者又对多个二手中介机构进行了采访，多家中介机构都表示，目前还未接到相关部门的《申报表》，“在二手房过户时，需要办理的手续和之前没有什么不同。”昆明昊辰房地产经纪有限公司副总经理卞东晓说道。也有中介表示，受春节临近和政策的影响，限购令出台后，还未有成交情况，因此，对于二手房交易过程中手续上有什么不同，他们并不清楚。 　　荣城地产副总经理毕永国也告诉记者，限购政策虽然已经开始实施，但具体过程中要如何操作目前还没有特别之处，二手房过户时和此前没有什么不同，只是已在个别交易中心看到了《申报表》。也有中介告诉记者，在限购房政策出台之后的几天里，也有可以同时购买两套房的情况。但随着政策的落实到位，此后将按照政策执行。 　　限购政策问答 　　问：一个大学毕业生，目前只有能力购买40平方米的小户型住房，5年后想把小户型卖掉再买一个大些的房子，这样还可以吗？ 　　答：限购只是一个暂时性的政策，目前还不确定具体的执行时限，至于5年后还会不会限购，现在并没有明确答复。但限购政策的主要目的是为了抑制投资需求购房，对于自住和改善性需求购房者来说，政策是一贯支持的。 　　问：我和老公单位都有团购房名额，那么我们能同时买吗？单位团购房算不算在限购之列？ 　　答：在限购政策中没有提及团购房涉及的相关问题，但根据限购政策，昆明限购的商品住房主要包括新建商品住房和二手商品住房（含达到上市条件的经济适用住房）。单位团购房从性质上讲属于新建商品住房，因此，如果夫妻双方单位都有团购房名额，那么，按照规定，以家庭为单位，夫妻双方只能购买一套住房。 　　问：之前已有两套房，且都申请过贷款，根据此前的政策第三套房已经停止发放贷款，现在又出台了限购政策，我买房时该怎么办？ 　　答：贷款政策和限购房政策都是为了抑制投资需求。在限购令未出台之前，按照上述情况，如果投资者资金充裕，仍然可以通过一次性付款的方式同时购买多套住房。但限购令出台后也就意味着，即使有钱可以买多套房，但也只能购买一套了。 　　问：在其他州市买房也会被限购吗？ 　　答：限购令实施的范围很明确，在昆明市主城四区及呈贡 (论坛 新闻)县行政区域范围内（含3个国家级开发、度假区），暂时实行限定居民家庭购房套数政策。自1月18日起，昆明市户籍居民和非本市户籍居民的同一购房家庭（包括购房人、配偶及未成年子女）在昆明市主城四区及呈贡县行政区域范围内（含3个国家级开发、度假区）只能新购买一套商品住房。因此，昆明四城区的居民到州市买房，暂不存在限购问题，具体按照州市政策执行。

6，昆明限购令的细则谁发下

新闻速读 买房不是有钱就能买了，要先到相应房屋登记机构审查资格，符合限购政策的，房地产开发企业才能办理售房手续。市房屋交易产权管理处将在市房产交易中心2楼开辟专门收件窗口，方便市民申请办理购房资格审查。 　　3日，昆明市住建局出台了《关于印发落实我市商品住房限购政策工作实施细则的通知》，对市民购房申请审核等方面进行明确。今后，市民购房必须先到拟购商品住房所在地的房屋登记机构进行购房资格核查，符合限购政策的，房地产开发企业才能办理售房手续。 　　新规要求，拟购买商品住房的居民家庭，应首先持购房人及家庭成员的身份证明、户籍证明、婚姻状况证明、《购房家庭成员住房情况申报表》等有关资料，到拟购商品住房所在地房屋登记机构进行购房资格核查，7个工作日后领取《家庭住房查询结果表》。 　　拟购商品住房所在地为主城四区（含三个开发（度假）区）的，向昆明市房屋交易产权管理处提出家庭住房情况核查申请；拟购商品住房所在地为呈贡 (论坛 新闻)县行政区域内的，向呈贡县住建局提出家庭住房情况核查申请。违反规定购房的，房屋登记机构不予办理相关登记手续。 　　拟购买商品住房的居民家庭，在签订购房合同前，应如实填写《购房家庭成员住房情况申报表》。《申报表》将作为购房合同的附件之一。 　　省直房改办、市住房保障局或呈贡县房改办应当核验拟购买商品住房的居民家庭成员的房改住房情况，于2个工作日后将《房改房情况协助查询表》反馈房屋登记机构。改变了以前需要市民自己去审核房改房的情况，由房屋登记机构代为办理，市民更方便。2个工作日的时限已含在房屋登记机构规定的7个工作日以内，没有延长市民的等待时间。 　　新规明确提出，各房地产开发企业、代理销售的房地产经纪机构在与购房人签订商品住房买卖合同前，应履行对购房人限购政策告知和购房资格审核义务，核验购房人及家庭成员的身份证明、户籍证明、婚姻状况证明、《房改房情况协助查询表》等有关资料，并与《申报表》、《家庭住房查询结果表》进行复核。 　　对符合限购政策的，各房地产开发企业、代理销售的房地产经纪机构可进行网上签约及合同备案；不符合购房条件的，不得进行网上签约及合同备案。 　　对于拟购买二手住房的居民家庭，也要求办理资格审查。应持购房人及家庭成员的身份证明、户籍证明、婚姻状况证明及《房改房情况协助查询表》、《申报表》等有关资料及《家庭住房查询结果表》向拟购商品住房所在地房屋登记机构申请办理房屋权属登记手续，对符合限购政策的，房产登记管理部门予以办理所购房屋产权登记。 　　目前，为方便市民申请办理购房资格审查工作，市房屋交易产权管理处将在市房产交易中心2楼开辟专门收件窗口。 　　两套房家庭允许卖一买一 　　本报讯 记者吴劲松报道 昨日，市住建局出台的昆明市限购政策实施细则，明确提出新购住房时，家庭持有住房套数认定标准为，本市房地产登记信息系统商品住房买卖合同备案数量以及权属登记系统记载住房数量之和。这意味着市民如果有两套房，卖一套后，可再买一套，进行总量限制。 　　据介绍，新出台的实施细则，主要从6个方面对限购政策进行了明确。 　　一是限购期间，对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(包括夫妻双方及未成年子女)，可新购1套住房(含新建商品住房和二手住房)；对已拥有2套住房及以上住房的本市户籍居民家庭，暂停在昆明市主城四区及呈贡县行政区域范围内（含三个国家级开发、度假区）向其销售住房。凡家庭成员之一的户籍为昆明市主城四区及呈贡县行政区域范围内（含三个国家级开发、度假区）的家庭均按本市户籍家庭对待。 　　二是限购期间，对能够提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，可新购1套住房；拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上本市个人所得税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在昆明市主城四区及呈贡县行政区域范围内（含三个国家级开发、度假区）向其销售住房。 　　三是本市户籍居民家庭指的是户口所在地为昆明市主城区及呈贡行政区域范围内（含三个国家级开发、度假区）的居民家庭。 　　四是限购交易时间认定，新建商品住房以在昆明市房屋登记机关信息系统网上合同登记备案时间为准，二手住房买卖以房屋登记机关业务收件时间为准。 　　五是家庭持有住房套数为新购住房时本市房地产登记信息系统商品住房买卖合同备案数量和权属登记系统记载住房数量之和。 　　六是两人以上共同购房且共同购房人非同一居民家庭的，按共同购房人已分别新购一套商品住房对待。 　　市住建局有关人士介绍说，虽然原则上对于只拥有两套房的家庭卖一套，允许再买一套，看似可以反复投机性购房，但实际上第二套房的购买已经从其它方面有了很多政策限制。在贷款上，对贷款购买第二套住房的家庭，商业银行贷款或住房公积金贷款，首付款比例要求不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍，提高了购房门槛；其次，对个人将购买不足5年的住房转手交易的，还要全额征收营业税。银行贷款和契税都在限制第二套房的购买或转让，不能错误地理解为可以反复炒房。 参考资料YG，www.ynvillas.com、Ns

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