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1，什么是供房啊

就是每月还贷款
还贷款
分期付款

什么是供房啊

2，供房子供多少年最划算

越少越好
看个人能力，20I年和30年的月供差距不会太大，主要差在利息，一般都是贷20I年的多，贷的年数越少利息越低，你可结合你的收入情况克网上算一算

供房子供多少年最划算

3，供房断供会发生什么问题

这个问题我想由你贷款的银行来解答更正确些，不过一般情况下，银行会允许你拖延几个月，尤其在现在这个环境下，过了银行的延长期，仍不能还款，银行就要封房，然后拍卖，弥补银行的损失。
银行会通知你还款 具体期限看银行 不过不还是指定不行的 他会给你个期限让你想办法 并且会降低你的信用度

供房断供会发生什么问题

4，什么是供房申请供房需要什么条件

很多人现在买房都是和银行贷款，比如说一套房子是100万，你只付了30万，剩下的70万银行一次性帮你付给卖你房子的个人或开发商。 等于现在你的资产就是一套房子，跟欠银行的70万负债。 这七十万你就分期每个月还给银行。 这就是供房子 懂？
退休金算是家庭收入，在审核的时候是被计算在内的。不过经适房申请中收入证明需要去开具，当然可以开具相对较低的收入证明。若能够证明家人无工作，是肯定能够申请成功的。

5，按揭供房需要什么手续

1、按揭住房首先要有的是买放的人身份证，另外还需要买房人的户口薄原件，另外还需要这些文件的复印件6份，如果结婚的话需要夫妻双方的共同证件。我们需要在按揭买房的时候准备自己的婚姻证明的原价，其他的还需要结婚证明的复印件一共需要两份。2、需要提供买房人的结婚证，或者是未婚证买，另外如果是离婚，那么需要离婚证明和离婚未再婚证明等。按揭买房的时候，需要你有一个贷款的资质，所以大家买房子的时候需要准备自己的收入证明原件。3、另外如果没有单位的话，需要社区或者是所在地区的相关部门出具证明，结婚的话，需要夫妻双方的证件。我们还需要准备银行流水账单，至少半年以上，一般需是月供的两倍以上，大家可提供行驶证，股票等可以证明还款能力的资料，方便银行进行检查和验证。4、需要办理一下自己的购房所在地房产的一个证明材料，这个需要你的原件，我们办理的时候可以去你所在地区的房管局进行办理，房管局一般查实后会很快给你开具证明。
这不需要你操心。只要你购房，开发商自然会要求你提供诸如工作单位证明，工资流水，婚姻状况，身份证等信息。他们会帮你搞定所有程序。你只需要配合他们提供所有资料就行。
您好，需要提供购房合同，购房发票，身份证等。如果你是已婚，必须提供双方的征信，工作证明，收入证明，半年内的银行流水。这些都是给银行看的，看你有没偿还能力，不然银行不会给你批贷款。
不是的,外地户口都没有什么,照样可以贷款的!一般需要的资料:1.你的身份证明(身份证,户口本,婚姻证明)2.收入证明(月供额不超过净收入的50%--意思就是说比如你月供1000元,收入证明最好不要开到2000元以下,2000元以上一般银行都会通过按揭申请)3.银行认可的评估机构出具的4.首期款交付证明 5.所按揭银行的活期存折 其实做按揭呢!一般你去找中价公司他们都可以帮你搞得定,因为他们一般都认识里面的人,还可以帮你贷多一点款!但他们要收手续费! 专业地产人仕
购房合同，购房发票，本人到按揭银行，提供身份证，按照银行的规定填一大堆表格。

6，按揭供房具体是怎么样的流程

按揭供房具体流程(1)选择房产购房者如想获得楼宇按揭服务,在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时,还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持,以保证按揭贷款的顺利取得。(2)办理按揭贷款申请购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后,应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定,准备有关法律文件,填报《按揭贷款申请书》。(3)签订购房合同银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件,经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后,发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。购房贷款具体流程(4)签订楼宇按揭合同购房者在签订购房合同,并取得交纳房款的凭证后,持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。(5)办理抵押登记、保险购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房,在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下,由于按揭贷款期间相对较长,银行为防范贷款风险,要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险,应列明银行为受益人,在贷款履行期内不得中断保险,保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前,保险单交由银行执管。(6)开立专门还款账户购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后,按合同约定,在银行指定的金融机构开立专门还款账户,并签订授权书,授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件,履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后,一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行账户,作为购房者的购房款。
二手房交易流程： 第1步：买卖前的产权审核首先，要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字;其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。风险提示：此环节最大风险即是产权瑕疵问题，所以在交定金之前，必须去查档并得到确定答案。你相中的房屋有可能处于抵押状态，也有可能因为有债务纠纷而处于查封状态，而一旦房屋产权有问题，交易即宣布无效。第2步：交定金与签合同看好房子，确定房屋产权后，交定金就是顺理成章的事。但千万不要忽视这个小小的环节，交定金也是有窍门的。房子动辄上百万，以5%计算定金额度也能达到5万元。所以当交易进行到这个环节时，请多留个心眼。如果你看中的房子还在按揭中，定金最好不要直接交到业主手中，而应该交由第三方监管。如果买卖双方都有可以信赖的第三方，则可以签一个简单协议，约定赎楼完毕之后给定金卖方，需注明“交给监管第三方则视为卖家收讫，卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的，视为违约”。如果没有可信赖的第三方，定金最好交由银行监管。具体做法是：买卖双方到银行去签一份监管协议即可，约定在交易中心完成递件手续后，划拨到卖家账户上。一般来说，在交定金的时候会签一份预约买卖合同，合同至少需要约定物业地址、成交金额、交楼时间、违约金和违约责任等，具体条款见示范文本。第3步：赎楼赎楼有两种操作方式：其一，业主通过担保公司，向银行借款赎楼，产生的是0.8%的担保费用，以及0 .4%的短期赎楼利息，等买家房产证出来之后，再到银行做按揭;其二，买家通过担保公司向银行做按揭，银行再将赎楼款打给卖家，其中只需要产生担保费，但买家需要提前供楼。出于风险考虑，买家最好采用前一种方式赎楼。通过后一种方式，可节省0.4%的短期赎楼利息，但如果交易终止、卖家悔约不卖或是房屋存在产权问题，买家将陷入被动境地。第4步：付首期及资金监管除了产权问题之外，自主交易需要担心的第二大问题就是资金监管。事实上，资金监管目前已成体系，买卖双方按照既成规定来做，风险很小。无论是通过何种方式交易，首期款必须放银行监管。具体操作是：买卖双方到银行签一份资金监管协议，然后各自在银行开一个账户，约定在买家过户完毕、拿到新出的房产证之后，首期款打给卖方。如果交易顺利完成，银行会把款项打给卖方;如果中间出现问题交易终止，则把首期款再打回给买方。银行提供此项服务，一般会收取单笔500元左右的监管费，但如果你是通过要按揭的银行办理资金监管，则可以省去这笔费用。第5步：签订买卖合同签订书面协议时，最主要要关注四个方面，是产权情况、房产总价、交易税费及日期，其中要注意的是书面协议里面要明确交易税费双方如何分担。日期也是非常重要，像交定金、过户、交楼时间，确定日期才能够保证交易顺利进行，例如规定赎楼要在45天内做完，首期款在签完合同内7天做银行监管等。交付首期之后，就可签订国土房管局的正式二手房买卖合同。第6步：选银行和办按揭如果不是一次性付款，买家还需要到银行做按揭贷款。去银行做贷款申请需要买卖双方到场，要带上身份证原件、收入证明、买卖合同。申请贷款时直接找到银行的客户经理，说要做房产按揭，他就会帮忙处理。一般来说当天就能够确批复。但有时候也会出现贷款额度不能达到预期的情况，像评估价高的银行需要再评估，一般会延长二三个工作日。第7步：过户及交税去过户时，需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续。买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同。一般递件后，拿到回执业主就可以让银行放之前监管的定金。第8步：后续事项交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，如果房产内部还有家具家电，还要核实清楚是否有被更换或搬走，最终业主才交钥匙，正式完成交易。而上述的水电等交接，就要分别到管理处、水务局、有线电视台、供电局等部门去办理，双方应准备好房产证复印件、身份证等，部分区域像罗湖区，办理水电交接的时候也许要提供抵押合同，交易双方最好在去之前打电话进行咨询，以免来回跑动。最主要的是之前有签订《交房保证金协议》，如果房子内部家具家电完整，就交回给业主保证金。如果家具家电确实有缺失，那么经过双方协商后可以在保证金里面进行抵扣。
.在销售现场开发商将依法向您明示或展示以下内容：?? 《国有土地使用证》?? 《建设用地规划许可证》?? 《建设工程规划许可证》?? 《施工许可证》?? 《商品房预售许可证》?? 《商品房销售面积（预测）审核通知书》?? 《商品房销售管理办法》?? 《城市商品房预售管理办法》?? 《商品房买卖合同》示范文本?? 《业主临时公约》?? 《商品房预售许可证》?? 《前期物业管理服务合同》 二.签订《商品房预定协议书》并交付定金，领取领取按揭贷款指引 　　选中房屋和审查完必要的文书之后，您需要携带以下资料办理《商品房预定协议书》签订并付定金，同时领取房屋按揭贷款指引及《经济收入证明》：身份证原件；三.交付房款并签署《商品房买卖合同》，办理按揭贷款手续 　　依照签订的《商品房预定协议书》约定的时间内，您需要携带以下资料前往万科销售服务中心办理房款交付手续（地址：沈阳市和平区五里河街71号，电话：23907266），并产权人本人签署买卖合同，依约定办理银行按揭贷款手续。　　身份证原件；　　《商品房预定协议书》原件；　　定金发票原件。?? 　　按揭贷款所需资料。备注：　　付款方式可采用现金、刷卡等方式，具体内容请参阅签署预定书时所附的《交款须知》。　　目前有中国银行（每周二、四），农业银行（每周三），兴业银行（每周五）进行按揭贷款现场办公。　　银行办公时间遇节假日等特殊时间会有所调整。1、如果您选择银行按揭方式付款，您必须符合以下条件：　　年满18周岁，具有完全民事行为能力的国内人士；　　未满18周岁仍需要办理贷款的由银行进行审核是否给予贷款；　　年龄与按揭年限之和男性不超过60，女性不超过55（具体事宜以相关银行确认为准）；?? 　　具有稳定合法的职业和收入来源，月供贷款不能超过月收入的50%。2、办理按揭手续时需提供以下资料：　　借款人及配偶的身份证、户口本、结婚证（如单身需提供单身证明，离婚需提供离婚证、未再婚证明等）；　　加盖单位公章或财务章的经济收入证明；　　银行要求的其他资料：如所在单位的营业执照副本的复印件、外地在沈联系人等； 　　商品房买卖合同、结算发票、准住通知单、公共维修基金发票；3、办理银行按揭手续，需交纳费用如下：收费项目收费参考收费单位银行指定中介服务机构代客户缴纳契税总房款的1.5%（住宅）或4%（非住宅即车库、库房、商铺等）财政局收取银行指定中介服务机构代客户缴纳公共维修基金单价高于2300的商品房：2300*面积*2.5％单价低于2300的商品房：总房款*2.5％ 房产局收取商业银行缴纳公证费一般为100-150元/件（个别收费标准不同）公证处保险费贷款额*按揭年限*对应保险系数保险公司律师费600元/件银行指定中介服务机构银行指定中介服务机构预收手续费办理前预收，后凭票据结算，多退少补房产局收取注：银行代收的各项费用只能现金支付（以上收费信息来源于各收费单位，仅供参考）。4、合同签署后由开发商将合同送交沈阳市房地产交易中心合同备案部进行《商品房买卖合同》备案工作，一 般为5个工作日，待备案合同返回后，由销售服务中心的工作人员通知银行指定中介服务机构领取经备案的《商品房买卖合同》。5、购买非住宅（车库、库房、商铺）的客户依照沈阳市房产局的规定，在合同备案时须缴纳交易手续费，您可选择自行到沈阳市房地产交易中心缴纳或由开发商代交。四. 开始供款 　　办理完银行按揭手续，银行贷款到达开发商帐户后，您需按银行规定领取存折及银行卡，按规定时间开始供款。 五.办理房屋交付手续 　　在您全部房款到帐后，开发商在双方签署的《商品房买卖合同》约定的交付日期前，会按合同约定的联系方式通知您到指定的地点办理房屋交付手续，领取房屋钥匙，对房屋进行验收。如您未能及时收到通知，请按合同约定的交房时间与开发商联系，办理交房手续 六.办理《房屋所有权证》 　　约入住三个月后，待开发商办理完初始登记批复，由办理银行按揭贷款的中介服务机构办理《房屋所有权证》和《他项权利证》，其依照银行相关规定，进行上述证件的相关事项的办理及费用的结算。 http://www.myliving.cn/article/185/2007-08-20/31418.htm

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