签了开发商的不合法协议怎么办，感觉开发商定的购房合同不合理怎么办
来源：整理 编辑：律生活 2023-02-02 11:25:19
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1，感觉开发商定的购房合同不合理怎么办
对他开发商合理就可以了，如果愁卖开发商会给你合理修改，如果不愁卖鸟都不鸟你
2，购房合同不合理怎么办
对于购房合同不合理的处理要看情况：一、如果此时你尚未签订购房合同，则可以直接和开发商协商，要求退还定金；如果双方已经签订了定金协议，那么建议最好是带着定金协议去当面咨询律师，让律师给出更有利的方案。二、如果此时你已经与开发商签订了购房合同，后来发现合同条款不合理。此时，首先你可以尝试与开发商签订一份补充协议对原合同进行变更，这样是最简单也是最容易操作的方法。如果开发商不同意变更的，仍应该按合同条款执行。但是，如果签了购房合同不公平条款属于重大误解订立的、在订立合同时显失公平的或对方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使你在违背真实意思的情况下订立的合同，则有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销合同。
3，开发商违约怎么办
虽然合同里没有约定开发商违约的赔偿问题，但他们违约行为也是不受法律保护的。建议你找当地律师商量一下，到法院起诉开发商。1、法院应该保护支持他们的违约行为。2、诉讼费应该由对方承担（败诉方）。开发商违约司空见惯。一边卖房一边办手续已经不是新闻了。由于合同中规定了付款日期，开放商找你协商付款是可以的。但拿涨价威胁你是违法的。如开发商硬来，切记掌握一定证据，口说涨价是不算的。要书面的。协商解决吧，你有合同用不着怕。这种情况下，你去维护合法权益是可以的，但你得看合同上的日期，是不是在销售许可证的日期之前，如果这两点你抓好了，就是证据
4，如何辙回已经订立的不合法合同越权不能作主的合同
根据《合同法》第48条，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。 相对人可以催告被代理人在一个月内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。所以，如果是第三人越权订立的合同，未经本人追认，对本人不生效。当然，本人也可以发出通知，声明这份合同是无权代理的，不予认可。此外，如果是以下情形，属于可撤销合同，可以发出通知撤销（通知需要在一年内发出）：（一）因重大误解订立的； （二）在订立合同时显失公平的。 一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。不合法 因与开发商已经签订了售房合同，关于装修部分 业主有自己的自主权利 这严重侵害了您的合法权利
5，已签订定购协议的房屋开发商违约怎么办
可以起诉，申请赔偿，甚至直接退款。 1、一般开发商延迟交房的违约金，按每日2%—5%计算，法律没有强制规定违约金的额度，这个是一般性的操作； 2、法律依据《中华人民共和国合同法》 第一百一十三条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十六条 商品房买卖中违约金的补偿性质:当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数 如果合同约定的违约金过低,不足以弥补实际损失的,依据合同法的规定是可以向法院请求增加赔付额。你好！既然原定的房屋不存在了，除非双方协商一致，否则肯定没法继续履行了。追究违约责任呗，比如双倍返还定金、赔偿因对方违约给你造成的实际损失等。 如何赔偿得看合同的具体约定和实际情况。我的回答你还满意吗~~首先要看该商品房买卖合同是否合法有效，如果该商品房买卖合同合法有效的情况下，您可以要求开发商承担违约责任。承担违约责任的方式是：在定金合同存在的情况下，您可以要求开发商双倍返还定金。如果还存在损失，您可以要求开发商承担赔偿责任，承担赔偿责任的事宜合同有约定的，按照合同的约定执行，合同没有约定的，按照《中华人民共和国合同法》第一百一十三条的规定，您可以要求开发商赔偿因此给您造成的损失，包括因此给您造成的 实际损失，以及合同履行后可以获得的收益。
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