民法典关于租房合同的规定，关于房屋租赁的法律

本文目录一览

1，关于房屋租赁的法律
2，合同法怎么规定租房合同
3，民法中有关租金法律
4，租赁合同有哪些规定
5，租赁合同法
6，房屋租赁合同有何规定
7，签订长期租房合同是否合法

1，关于房屋租赁的法律

合同法中租赁合同规定及《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》、《商品房屋租赁管理办法》

关于房屋租赁的法律

2，合同法怎么规定租房合同

合同法规定租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。

合同法怎么规定租房合同

3，民法中有关租金法律

《合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第七十七条当事人协商一致，可以变更合同。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。根据法律规定，如果你要单方变更或解除合同，应该和房东协商一致。你没有必须找好下家续租的人的义务，但是如果房东不同意变更或解除合同，你有继续履行的义务。

搜一下：民法中有关租金法律

民法中有关租金法律

4，租赁合同有哪些规定

一、出租人1、收取租金;2、交付出租物;3、承担维修义务;4、承租人擅自转租可解除合同,6个月未反对视为同意。二、承租人1、获得孳息;2、租赁物质量不合格,承租人解除合同;3、承租人死亡,共同居住人可以继续承租;4、买卖租赁物不破租赁合同;5、承租人同等条件下有优先购买房屋的权利。三、租期1、租期6个月以上的需采用书面合同,否则视为不定期,双方可随时解除合同;2、租期不得超过20年,超过部分无效。

法律

5，租赁合同法

1、首先，你得有证据证明你们当初约定期限为2年。因为根据《中华人民共和国合同法》第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。而第六十二条第四款规定“履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。” 所以如果不能证明约定是2年的话，对你不利。2、如果能证明是2年，而该事又发生在这两年内的话，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十八条因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金。3、鉴于房主通知的是两年后要改建，就是说，你们口头约定的期限已经满了，你们双方的权利义务已经终止。房主就不存在违约行为了。

应该是租赁合同，没有租赁合同法一说，租赁合同是合同法分则中的一类有名合同。你应当现在要求房东给您补签书面的租赁合同。在这种情况下是可以退还部分租金的。

不太明白你的铺面到底是买的还是租的，如果是买的，怎么有房主一说？如果是租的，又怎么有转让费一说？最好能把你的情况再说详细点，这样更容易得到精确的回答。

不知你们是否签了书面租赁合同？根据合同法215条的规定，租期超过六个月的要订立书面合同，若不订立则视为不定期租赁。根绝232条之规定，不定期租赁的当事人可以随时解除合同。不必付剩余两年的房租。如果签了书面租赁合同，租赁合同中有关于期限的规定，则双方应当按照合同约定履行。现在你提出要求提前终止合同，则应当与房东协商；协商不成的话，若房东没有法定的合同无效或可撤销的情况，除非房屋存在危及人身安全或者健康的情况（233条），你们的租赁合同继续有效，你需要付剩余房租，但是可以取得两年的使用权。在法律上对房东更有利。当初虽然没有约定违约的赔偿金额，但是合同法上有关于违约责任的规定，所以不要寄希望于“赖账”来免除责任。在这种情况下，给你以下建议：1、既然现在房东不同意解除合同，你又不愿意继续居住该房屋，而租期未到，那么你可以将房子转租出去，用转租收来的租金抵消房东的房租。这是最不伤和气的办法了。若房东反对你转租，则他需要解除合同。合同一旦解除，你就不需要付剩下的租金了。2、或者干脆做出一些让步，找个双方信任的中间人调解一下，通过协商解决。这个就灵活多了，需要你自己把握。3、房东没有违约的行为，因此不要提起诉讼。

6，房屋租赁合同有何规定

租赁合同《合同法》第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百一十三条租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第二百一十四条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。第二百一十六条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途第二百一十七条承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，应当按照租赁物的性质使用。第二百一十八条承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。第二百一十九条承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。第二百二十条出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。第二百二十一条承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。第二百二十二条承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。第二百二十三条承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。第二百二十五条在租赁期间因占有、使用租赁物获得的收益，归承租人所有，但当事人另有约定的除外。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付;租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第二百二十八条因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金。第三人主张权利的，承租人应当及时通知出租人。第二百二十九条租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。第二百三十条出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。第二百三十一条因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。第二百三十三条租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。第二百三十四条承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。

7，签订长期租房合同是否合法

《合同法》第二百一十四条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。第二百三十条出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。你说的情况就没有必要，租房合同期限最长20年，出租人出卖房屋，你依法享有优先购买权，即使不约定优先购买权你也可以按照法律享有，除非你到期放弃自己的权利。至于优先承租权，法律上没有规定，你们可以自行约定。法律尊重当事人的意思自治，租赁合同到期后，出租人有权作出租与不租的权利。

您未经出租人同意擅自转租房屋的行为属于非法转租,该转租合同应归于无效。第一,在上述事件中,您与房主所签的房屋租赁合同合法有效,现在您未经房东同意,擅自将承租的房屋转租给他人,已构成违约。对此,我国《合同法》第 224条明确规定:“承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效

签订长期租房合同是合法是。　　房屋租赁合同必须要有以下的要件：　　房屋租赁，当事人应当签订书面租赁合同，租赁合同应当具备以下条款：　　（一）当事人姓名或者名称及住所；　　（二）房屋的坐落、面积、装修及设施状况；　　（三）租赁用途；　　（四）租赁期限；　　（五）租金及交付方式；　　（六）房屋修缮责任；　　（七）转租的约定；　　（八）变更和解除合同的条件；　　（九）违约责任；　　（十）当事人约定的其它条款。　　第十条　房屋租赁期限届满，租赁合同约止。承租人需要继续租用的，应当在租赁期限届满前3个月提出，并经出租人同意，重新签订租赁合同。　　第十一条　租赁期限内，房屋出租人转让房屋所有权的，房屋受让人应当继续履行原租赁合同的规定。　　出租人在租赁期限内死亡的，其继承人应当继续履行原租赁合同　　住宅用房承租人在租赁期限内死亡的，其共同居住两年以上的家庭成员可以继续承租。　　第十二条　有下列情形之一的，房屋租赁当事人可以变更或者解除租赁合同：　　（一）符合法律规定或者合同约定可以变更或解除合同条款的；　　（二）因不可抗力致使租赁合同不能继续履行的；　　（三）当事人协商一致的。　　因变更或者解除租赁合同使一方当事人遭受损失的，除依法可以免除责任的以外，应当由责任方负责赔偿。

签订租赁期限不超过二十年就是合法的。租赁合同中约定租赁期限是长期的，视为约定期限不明确，双方可能补充约定，如果协商不成的，出租人可以随时解除租赁合同，租赁的期限最长不超过20年。法律分析房屋租赁合同在双方签字后就可生效。目前房屋租赁合同一般是一年一签，不过租户的实际租期却有长有短，并不固定，如果是长于一年的，可以在合同中约定提前1至2个月与房东预约，签订续签合同。如果实际租期不满一年，房东却要求签一年的，租户可以在合同中事先签订一个转租协议，与房东或者经纪公司约定届时转租的相关事项，否则租户临时决定转租，部分房东可能不愿意或者难以及时找到下一个房客，那么租户就要承担其中的损失。有效的租房合同应遵循以下几点：1、合同双方对合同内容知悉并了解，在对合同内容认可的情况下，双方签字(盖章)确认后即为生效。2、合同双方为公司的，须加盖公司或合同章方为有效。一方为个人的签字即可，一方为公司的仍需加盖公章方为有效。租房合同只要是你们双方的真实意思表示、订立合同的双方都有相应的民事行为能力、不违反法律或者社会公共利益的，就合法有效。房屋租赁合同不需要公证：合同从双方签字时起就合法生效。法律依据《中华人民共和国民法典》第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。第七百三十条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁；当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

租房的法定最长期限是20年．这种做法，从法律形式上讲，当然可以，但是有风险，因为有可能会被认为以合法形式掩盖非法的目的而确认为合同无效．

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