民法典房屋租赁合同纠纷ppt，租赁合同纠纷

1，租赁合同纠纷

房东本身就是想把你的押金全部吃掉的，这样正好三个月的房租就用押金来顶了。你已经给他了。押金本来是应该退的，现在不退，就算给他了。

约定很清楚了，中途退租，不返还押金的，你并不需要再赔8910的房租

租赁合同纠纷

2，民法典规定房屋租赁合同纠纷如何处理

法律分析：处理房屋租赁合同纠纷有四种方式：1、协商解决，如果是小的纠纷，可以协商后自行解决；2、调解解决，找合同当事人以外的第三人(交易市场管理部门或租房中介)出面调解，达成解决纠纷的协议；3、仲裁，租赁合同中约定仲裁条款的，可以申请仲裁解决；4、诉讼，未达成仲裁协议的情况下，可以诉讼解决。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。

民法典规定房屋租赁合同纠纷如何处理

3，房屋租赁合同纠纷

第四条的意思是甲方要提前终止合同，需提前一个月通知乙方。而不是说一年的租期届满时提前一个月通知乙方。本身你们签的就是一年的合同，提前一个月通知只是要确认是否续租而已，就算不通知他，也是该几号到期就要终止合同的。所以我觉得甲方并无过错。不能同意乙方延住一个月的需求。如果你不涨租金，那么合同到期时可以让他交一个月的房租，再住一个月，租谁不是租呀。如果租金有变就让他搬家。

房屋租赁合同纠纷

4，民法典规定房屋租赁合同纠纷如何处理

《民法典》规定房屋租赁合同纠纷处理方式是：合同中有约定纠纷解决方式的按照合同约定；没有约定的，当事人可以进行协商；协商不成的可以申请有关组织进行调解；有仲裁协议或仲裁条款的，可以申请仲裁；同时可以向法院起诉。【法律依据】《民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。《中华人民共和国仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。

5，租赁合同纠纷

有点棘手.如果对你有利.你可以说新合同为准. 如果对对方有利.他们可以继续说按照老合同为准. 只能你们一人退一步协商.再立个全新合同.

如果08年新签的合同包含或修改了原合同的所有条款，原合同自动作废，双方的权利和义务办公室应以新合同约定为准。

当然是原合同的期限,补充合同只是一些补充条款而已

6，最高人民法院在关于房屋租赁纠纷如何确定管辖问题的批复

《最高人民法院关于废止1980年1月1日至1997年6月30日期间发布的部分司法解释和司法解释性质文件（第九批）的决定》中已经把《最高人民法院关于房屋租赁纠纷如何确定管辖问题的批复》这一法规废止了。

此批复已生效，目前执行民事诉讼法司法解释第二十八条第二款：农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖。。也就是房屋租赁合同纠纷，由房屋所在地法院管辖。

7，房屋租赁合同纠纷案的法律分析

一、房屋租赁合同纠纷基本事实 1、2010年，甲方李某与乙方王某签订编号xy000066格式《房屋租赁契约》，约定甲方将坐落于咸阳市秦都区某小区南楼1单元301室，建筑面积144平方米的房屋出租给乙方，租赁期限为2010年8月20日起到2015年8月11日止，共计60个月。每月租金为2500元，每半年一付。该《契约》第五条约定“本合同签订时，乙方向甲方交纳押金2000元。该押金作为保证金，如乙方在租赁期间未发生损坏房屋设施，拖欠水、电暖、物业费、租金等费用，合同期满时，甲方一次性退还。如有上述情况发生，甲方有权从押金中等额扣除，不足部分乙方另行承担。” 《契约》第八条第4项约定“未按期支付租金和本合同第四条约定由乙方承担的其他费用，与其每日承担应付费用千分之十的违约金，逾期超过15日的，甲方有权单方终止合同，乙方承担一个月房租的违约金。” 《契约》第九条约定“出现下列情况时，甲乙双方均有权单方终止合同，并不承担违约金：2.甲乙双方在租赁期内提前壹个月通知对方解除合同，并承担该通知期内的全额租金。” 2、2010年8月1日，李某出具的收条内容为“今收到王某房屋押金人民币贰仟元整（￥2000.00）” 3、2011年2月24日，赵某出具的收条内容为“今收到某小区3楼房租壹万伍仟元整（15000.00），房费为2011年2月19日—2011年9月20日。” 4、王某已经腾空了房屋，但房屋墙面粘贴有图画，对方重新粉刷房屋花费3000元，5月28日，王某与对方达成一致，对方给王某退款5000元，双方解除合同，王某在对方持有的《房屋租赁契约》上签名并书写以下内容“收到房费5000元整，从今日起合同解除”。二、房屋租赁合同纠纷法律分析根据《中华人民共和国合同法》第九十一条“有下列情形之一的，合同的权利义务终止：（二）合同解除；”及第九十三条“当事人协商一致，可以解除合同。” 之规定，本案双方当事人协商一致，已经解除了《房屋租赁契约》，双方的权利义务终止。四、房屋租赁合同纠纷结论意见本案房屋租赁合同纠纷双方当事人协商一致已经解除了《房屋租赁契约》，双方的权利义务终止。以上房屋租赁合同纠纷意见供参考

8，什么是附合如何准确理解和解释关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案

附合作为添附的三种形式之一，是指不同所有人的财产密切的结合在一起而形成新的财产，对原物虽然尚能辨明，但无法分离或分离后会大大降低新物的价值。例如将他人的砖砌入另一人的建筑物就是附合。　　附合应具备以下要件：　　①附合物系属不同的所有人。　　②附合后尚可辨认原物。　　③附合物已达到不可分离的程度，或者强行分离所费过大。　　附合又可分为不动产上的附合和动产上的附合。不动产上的附合，是指动产附合于不动产，成为不动产的组成部分。这应当由不动产所有人取得该动产的所有权，并支付偿金。动产上的附合，是指动产之间的结合。这应当由各所有人按其动产的价值，共有合成物。如果一方动产的价值显然高于他方的动产，也可由价值高的一方取得合成物的所有权，并向他方支付偿金。如果能区分主物从物（见物）,则应由主物所有人取得所有权,并支付偿金。

我国《物权法》并没有规定添附制度，但是无论在民法理论上还是在现实生活中，添附的情形是大量存在的。添附可以分为附和、混合和加工。(一)附和。附和是指两个或两个以上不同所有人的物结合成为一个合成物，人们虽然能直观的识别该合成物，但通常难以将该合成物分离，如一定要将该合成物分离，则会损坏该合成物或耗资过大。比如承租人将瓷砖贴到房屋的墙壁上，用他人的油漆粉刷自己的房屋，将他人的铁钉钉到自己的家具上，把他人的钻石镶嵌到自己的戒指里等等。如果不同所有人的物虽然结台在一起，但非常容易分离，就不能构成附和，如把他人的纽扣缝制于自己的衣服上，因为纽扣非常容易与衣服分离，就不能产生附和的后果。(二)混合。混合是指两个或两个以上不同所有人的动产相互混杂，不能识别，或者识别起来耗费较多的人力物力。比如，大风将他人在场地上晒的麦子吹入自己的麦子，自己的优质大米不小心混入别人的大米(固体的混合)；将他人的花生油与自己的食用油混合在一起，将自己的茅台酒混入别人的一般白酒中(液体的混合)；还有将自带的氧气与医院用的氧气混合在一起等(气体的混合)。可见，混台与附和不同，附和后的财产，虽然不能分离或不易分离，但通常还能识别，即还可以看到原来的两个物；而在混合，各动产难以识别。(三)加工。加工是指在他人之物上附加自己有价值的劳动，对他人之物加以制作或改造，而使之成为新的财产。如在别人所有的玉石上进行雕刻，形成一件精巧的艺术品。

按《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十七条规定的意思，如果因第二房东拖欠租金，第一房东要求解除与第二房东的租金合同时，现承租人可以代第二房东支付租金和违约金来阻止第一房东行为解除合同的权利，人民法院应予以支持。但是第二房东与现承租人的租赁合同无效的除外。现承租人代第二房东支付租金和违约金走出其应会租金金额的，可以折抵给第二房东的租金或者向第二房东追偿。　　相关规定《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》　　第十七条　因承租人拖欠租金，出租人请求解除合同时，次承租人请求代承租人支付欠付的租金和违约金以抗辩出租人合同解除权的，人民法院应予支持。但转租合同无效的除外。　　次承租人代为支付的租金和违约金超出其应付的租金数额，可以折抵租金或者向承租人追偿。

附合一般是指两个或两个以上不同所有人的物结合在一起而不能分离，若分离会毁损该物或者花费较大。司法解释中的附合的含义主要是指，装修的材料与房屋结合在一起，一般为动产与不动产的附合。这是指动产附合于不动产，成为不动产的组成部分。在我国司法实践中，也只要是动产与不动产的附合，在协商或有约定的基础上原动产所有人以补偿。

9，如何处理房屋租赁合同期满后的装修纠纷

关于房屋租赁合同期满后的装修费用处理问题：1、根据合同法第二百二十三条的规定，承租人经出租人的同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。2、如果合同对房屋出租后的用途有明确约定，装修是一种必需，且装修时出租方既不阻拦，也未在合同期内提出异议，应视为对承租方装修行为的同意或默许。3、根据最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第86条规定，非产权人在使用他人的财产上增添附属物，财产所有人同意添附，并就财产返还时附属物如何处理有约定的，按约定处理；没有约定或协商不成，能够拆除的，可以责令拆除，不能拆除的，也可以折价归财产所有人；造成财产所有人的损失的，应当负责赔偿。4、承租的店面房经过装修，装修物的所有权归承租方，而房屋的所有权仍归出租方，两者可以辨别，但已连为一体，不可分割。若强行将装修物拆除，则会造成财产上的损失。可见装修物的性质系民法理论中的附合，系添附行为的一种，即将不同所有人的物紧密结合起来，成为一个新物。其特点在于所有人的物虽可区分，但难以分离。5、装修系动产附合于不动产之上，按照民法主物所有人取得从物的原则，房屋租赁合同解除后，装修物的所有权应由不动产人即出租人取得。然而确定添附物归属后，必然会产生受益一方对受损一方的经济补偿问题。6、出租人对承租人进行补偿应满足两个前提：一、出租人对承租人的装修行为明确表示同意，或者知悉而未表示反对；二、房屋因装修而增值，且在租赁关系结束后，仍然存在。出租方取得装修物的所有权，应当补偿承租方所支出的装修费用，但不应超出房屋增值的部分。7、合同法第二百二十三条侧重强调承租人有保持租赁物原状的义务，目的在保障出租人的利益，但对承租人的费用返还请求该条并无规定。本着最大限度发挥装修物价值的原则及公平原则，对装修物补偿的问题，应当按最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第86条规定执行。

李某与王某签订房屋租赁协议，约定将李某的一间店面房屋出租给王某开饭店，为期一年。王某在饭店经营期间对房屋进行一定的装修，李某亦未提出异议。由于合同对一般装修物的处理未作明确约定，合同期满后，双方因装修物的补偿问题发生争执，起诉至法院。该案在审理时有两种意见。一种意见认为，根据合同法第二百二十三条的规定，承租人经出租人的同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。本案王某对房屋的装修可视为对租赁物的改善或增设他物，此行为并未得到李某同意，且王某明知合同期才一年，不考虑投资回报率而投入大量装修，其决策失误造成的损失应由其自己承担，王某无权要求李某对其进行补偿。另一种意见认为，李某应对王某进行适当补偿。理由是合同对房屋出租后的用途有明确约定，李某应当知道开设饭店需进行必要装修，且李某在王某装修时既不阻拦，也未在合同期内提出异议，应视为对王某装修行为的同意或默许。根据最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第86条规定，非产权人在使用他人的财产上增添附属物，财产所有人同意添附，并就财产返还时附属物如何处理有约定的，按约定处理；没有约定或协商不成，能够拆除的，可以责令拆除，不能拆除的，也可以折价归财产所有人；造成财产所有人的损失的，应当负责赔偿。故李某应对王某做出补偿，但补偿数额应不超过该房屋的增值部分。本案有必要对装修物的性质先进行一下探讨。承租的店面房经过装修，装修物的所有权归王某，而房屋的所有权仍归李某，两者可以辨别，但已连为一体，不可分割。若强行将装修物拆除，则会造成财产上的损失。可见装修物的性质系民法理论中的附合，系添附行为的一种，即将不同所有人的物紧密结合起来，成为一个新物。其特点在于所有人的物虽可区分，但难以分离。装修系动产附合于不动产之上，按照民法主物所有人取得从物的原则，房屋租赁合同解除后，装修物的所有权应由不动产人即李某取得。然而确定添附物归属后，必然会产生受益一方对受损一方的经济补偿问题，这里要区分添附行为系善意行为还是恶意行为。出租人对承租人进行补偿应满足两个前提：一、出租人对承租人的装修行为明确表示同意，或者知悉而未表示反对；二、房屋因装修而增值，且在租赁关系结束后，仍然存在。本案中，当事人双方对一般装修问题的处理虽未作明确约定，但合同签订后，王某对房屋进行装修的过程中，李某既未阻拦，也未在合同期内提出异议，应视为默许，符合第一个前提。其次房屋经过装修后，价值有所增加，由于装修物附合于房屋，两者不可拆分，租赁合同终止后李某即取得装修物的所有权，故李某应当补偿王某所支出的装修费用，但不应超出房屋增值的部分。笔者认为本案两种分歧意见所适用的法律实际并无矛盾，但是合同法第二百二十三条侧重强调承租人有保持租赁物原状的义务，目的在保障出租人的利益，但对承租人的费用返还请求该条并无规定，故不能适用本案。对装修物补偿问题的法律适用，笔者同意后一种意见，即应当比照最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第86条规定，本着最大限度发挥装修物价值的原则及公平原则，判令李某对王某进行适当补偿。作者：徐建飞马莺

房屋租赁合同纠纷案件中装饰装修的处理，一直是司法审判中的热点和难点问题。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》在吸收各级人民法院和学术界意见基础上，确立了处理此类纠纷的规则：1、承租人擅自进行装饰装修，构成侵权，承担侵权责任；2、承租人经同意装饰装修，区分情况适用不同的处理原则：一是对附合和未形成附合的装饰装修物分别适用不同的处理规则。未形成附合的装饰装修物，承租人作为所有权人享有处分权；已形成附合的装饰装修物区分合同无效、合同有效解除、合同履行期限届满情形，适用不同的处理规则。二是出租人是否对承租人的装饰装修进行补偿，如何补偿，要区分不同情况：⑴合同无效时，出租人同意利用的装饰装修，基于不当得利对承租人进行补偿；不同意利用的，装饰装修的现值损失作为无效合同的损失，由双方按照过错承担；⑵合同解除时，由导致合同解除的违约方承担装饰装修残值损失。在双方均无过错情形下，由双方依照公平原则分担装饰装修残值损失。

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