房产抵押状态能过户吗，抵押给银行的房子可以过户吗

1，抵押给银行的房子可以过户吗

你好，可以过户，前提要提前约你贷款银行预约还款，还完贷款然后银行帮你到房管局注销，把产证还给你．完了才能和下家进行过户手续

抵押给银行的房子可以过户吗

2，房产抵押状态能过户吗

房地产抵押可以过户，但必须得到抵押权人的同意。根据我国有关法律，抵押权可以随债权转让。抵押权转让时，应当签订抵押权转让合同，并登记抵押权变更。抵押权转让后，原抵押权人应当通知抵押人。经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或出租。抵押房地产转让或者出租所得价款，应当提前向抵押权人清偿担保的债权。超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人偿还。第三十七条《城市房地产抵押登记管理办法》第三十七条《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条、第六十八条

房产抵押状态能过户吗

3，顶账或者抵押的房子是不是不能进行过户

一个房产能过户的前提就是没有抵押，设典被法院查封等问题。如果原业主在未还清银行贷款的前提下，也就是这房子的权利还不完全属于原业主所有，此房产还有个他项权利人，而这他项权利人就是原业主当初申请贷款的银行，银行在没收到全部还款的时候是不可能出具相关结清证明去建委注销该房屋的抵押设定的，那么自然也就不可能可以过户了。原则上来说，过完户是不存在什么风险了土地证没有过户的话，可能会在该房屋的土地使用年限到期后，国家另行按照该土地的用途问业主收取土地出让金延续该房屋的所有权的时候，因为没有过户土地证，也就是这房屋的土地使用权利人非你，自然会有点麻烦了，那时候就算你愿意交钱给国家获得该房屋的土地使用权，国际也不会收，因为你根本不是土地使用权利人

顶账或者抵押的房子是不是不能进行过户

4，房产抵押状态能过户吗

房产抵押状态可以过户，规定如下：1、需要先把银行贷款还清，然后注销抵押贷款，才能正常的过户；2、与买方共同向银行申请产权变更，如果银行方面同意变更，可办理过户手续；3、抵押权可以随债权转让。抵押权转让时，应当签订抵押权转让合同，并办理抵押权变更登记。抵押权转让后，原抵押权人应当告知抵押人。抵押中的房产若要办理过户有四种方法：1、卖方个人还清银行的贷款，取消抵押，然后才能办理产权过户手续。双方首先达成产权变更协议，然后在公证处进行公证，待卖方付清银行贷款后，买方才可以从银行取出房产证，解除抵押登记手续。买卖双方在根据公证协议书办理产权变更登记，完成过户；2、买卖双方协商，向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。这种方法要征求银行的同意；3、若银行能够同意产权变更，借款人由卖方变更为买方，银行会出具证明，在房屋已设抵押权情况下办理变更登记。此时，买卖双方可以向银行借出房产证，然后携带银行出具的证明、房产证、权属变更协议、户口本和身份证等相关房产交易的材料到房屋所在地的房地产管理部门进行产权变更登记手续，顺利完成房产过户；4、若银行不同意变更，买卖双方需要按照方法一进行过户。先向银行赎楼，即先将欠银行的钱还清，如果业主自己资金不够，可请担保公司为你赎楼，赎楼后可过户。法律依据：《城市房地产抵押管理办法》第三十七条第一款、第二款的规定，抵押权可以随债权转让。抵押权转让时，应当签订抵押权转让合同，并办理抵押权变更登记。抵押权转让后，原抵押权人应当告知抵押人。经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或者出租。《不动产登记暂行条例》第十五条规定当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人可以撤回登记申请。

5，房子抵押贷款能够办理过户手续吗

要先还清贷款后才能进行买卖交易，因为你当初房子抵押给银行了，你的抵押证还在银行押着呢，等你把贷款还清了，没有债务了，你可以买卖了。

你房本在银行了没房本怎么过户而且你房本有个抵押的章你要还清贷款才能过户呢

能,不过要先赎楼,把欠银行的钱全还了,拿出了房产证就可以过户了

买方以首付的形式先帮卖方解押，余下的你就是用房子贷的钱，银行下款直接进入卖方账号！！！

可以啊，但过户费用很贵啊。但有可能房产证还没出来啊。

可以``办理转贷``即那此房的贷款转嫁到过完户的房主身上``转贷是这两年刚出台的一个政策 ``目前还不完善``办理起来手续和过程`需要的时间都相当麻烦``

6，房子不解除抵押能过户吗

房子有抵押权，是不能办理过户登记的，需要先解押的，采纳谢谢

房子不解除抵押不能过户。房屋抵押给银行的，在解除抵押登记之前或者未取得银行同意的，房屋是不能办理过户登记的。《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应该先办理房产解除抵押手续后，再办理过户手续。

房子不解除抵押当然过不了户了。被抵押的房子相当于是别人的房子，你肯定没有权力卖别人的房子。

那是肯定不能因为你房子已经抵押了，如果把抵押的钱给完了，然后再过户是可以的，你抵押了根本上拿不出来，所以也不能过户啊！

不可以，必须要解压才能过户原因是，您的房子再有抵押的状态下，房产的所有产权不属于产权人，还有银行一部分，要把钱还清了，银行才能办理解除抵押。

7，房产证抵押怎样过户

房产在抵押状态下可以申请信用卡的，但额度就根据银行定了，每个银行都不一样的。那就先去申请信用卡就行了，互相基本不影响的。

黎先生：我通过中介选定了一套房，业主私下暗示我，绕开中介交易可省下一笔中介佣金，我们就私下达成交易，我下了三万元定金　　答：没有中介的参与，买卖双方实际上是很难办理银行按揭手续的。存在一个事实：即买方不可能愿意以原业主的名字办理房屋抵押，以至买到的房子还在原业主名下;卖方也不会愿意先将房产过户，以至房款没收到，房屋已经转让了。但若有中介参与，则所有事情迎刃而解。由于中介公司与银行签有协议，可以按照一个程序进行：买方先交部分首期款后，中介公司即拿委托书到银行申请按揭，银行承诺可按揭后再到国土局办理过户手续，然后以新的房产证抵押贷款，即房价的剩余部分，所贷钱款交原业主。这样，即使没有办法筹集全款，也可以解决。　　答：中介收取诚意金，是在谈好一个价位的基础上，帮买方去和卖方砍价所象征性收取的费用。比如开价25万的房子，如果买方提出砍价2万成交，那中介就收取这个诚意金，去和卖房谈，如果没谈成，就会将诚意金退回。如果谈成而买方又不要这套房子了，那这笔钱就不能退。　　答：如果业主房产证抵押在银行，说明业主还欠银行的款项，因此，要过户可以有三种方式。一种是你和业主协商到银行，向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。若银行同意变更，则将借款人由卖方变更为买方，并由银行出具证明，注明变更事项、变更理由以及同意在该房屋已设抵押权情况下予以办理变更登记，同时向银行借出房产证。然后，买卖双方携带银行出具的证明、房产证、权属变更协议、户口本和身份证等材料到政府房产管理部门办理产权变更登记手续。　　如果银行不同意变更，则只能就双方达成的产权变更协议到公证处公证，待付清银行贷款后从银行取出房产证，解除抵押登记手续，同时凭公证协议书办理产权变更登记手续。还有一种方法，是找担保公司担保然后把余款付清，取出房产证。　　因此，你需要求中介公司出示其与房主之间就该房屋挂牌出售的委托协议。在该协议中应当包括房屋基本状况、房价、委托期限及委托中介公司向卖家收取定金的内容。在与中介公司、业主签订书面的中介协议，该协议至少应包括房屋基本状况、房价、保留期限及定金的处理方法等约定，并一定要加盖中介公司以及业主的印章。

8，房屋抵押期间能过户吗

你好抵押是指债务人或第三人对债权人以一定财产作为清偿债务担保的法律行为。贷款抵押房屋是指，为取得资金将房屋抵押给他人并办理了抵押权登记的房屋。取得《房屋所有权证》，并已贷款抵押的房屋，是否能过户要根据不同的情况区别对待，在符合一定条件情况下可以办理买卖、继承、变更登记等过户手续的，以下举例说明：　　一、在抵押期间的房屋，如果办理买卖过户手续(转移登记)，需要经过银行的同意，由买卖双方及抵押权人(银行或金融机构)共同申请办理过户手续。也可以经银行同意先还清款项解除抵押后再行办理过户手续。二、在抵押期间的房屋，属夫妻婚后取得的共有财产，申请办理共有的，经银行同意，由夫妻双方和抵押权人(银行或金融机构)共同申请。在抵押期间的房屋，属夫妻婚后取得的共有财产，离婚后欲办理更名(离婚析产)的，也需经银行同意，由原夫妻双方和抵押权人(银行或金融机构)共同申请望采纳，谢谢

房屋抵押期间能申请过户。房主应当提交抵押权人的身份证明、抵押权人同意抵押房屋转让的书面文件、他项权利证书。　　《房屋登记办法》规定：　　第三十三条申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；（四）证明房屋所有权发生转移的材料；（五）其他必要材料。前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。第三十四条抵押期间，抵押人转让抵押房屋的所有权，申请房屋所有权转移登记的，除提供本办法第三十三条规定材料外，还应当提交抵押权人的身份证明、抵押权人同意抵押房屋转让的书面文件、他项权利证书。

房屋抵押不需要过户，房屋抵押流程如下：　　第一步:提交所需证件　　抵押借款人(自然人)需提供的证件:　　房地产权证或房屋所有权证,土地使用权证;　　借款人身份证,户口簿;　　还需下列证件(借款人根据自身情况准备相应证件 )　　单身证明户籍所在地民政局出具至今未婚的证明共1份　　结婚证明结婚证、配偶的身份证、户口簿共3份　　离婚证明户籍所在地民政局出具离婚后至今未婚的证明共1份　　第二步:看房评估　　根据抵押物所在位置、楼层、面积、朝向等预估其大约价值。我公司将以预估价值作为贷款依据,并以抵押物的二分之一为贷款金额。　　第三步:签署抵押借款合同　　借款人与贷款人必须共同到场,共同签署抵押借款合同。请您在签字之前,仔细阅读合同中的每一个条款,不要漏过任何一个细节。以后若有任何纠纷,此合同都会作为法律依据。　　第四步:公证　　借款人与放贷人必须共同到公证处进行公证。　　第五步:办理房屋抵押权证(他项权利证)　　由我公司派人协助借款人与放贷人办理房屋抵押权证。　　第六步:借贷、放款　　在一切手续都办理妥当之后,放贷人将把现款打入借款人的户头。至此贷款过程即告完成。

9，抵押的房子能过户吗

抵押是指债务人或第三人对债权人以一定财产作为清偿债务担保的法律行为。贷款抵押房屋是指，为取得资金将房屋抵押给他人并办理了抵押权登记的房屋。取得《房屋所有权证》，并已贷款抵押的房屋，是否能过户要根据不同的情况区别对待，在符合一定条件情况下可以办理买卖、继承、变更登记等过户手续的，以下举例说明：　　1、在抵押期间的房屋，如果办理买卖过户手续(转移登记)，需要经过银行的同意，由买卖双方及抵押权人(银行或金融机构)共同申请办理过户手续。也可以经银行同意先还清款项解除抵押后再行办理过户手续。　　2、在抵押期间的房屋，属夫妻婚后取得的共有财产，申请办理共有的，经银行同意，由夫妻双方和抵押权人(银行或金融机构)共同申请。在抵押期间的房屋，属夫妻婚后取得的共有财产，离婚后欲办理更名(离婚析产)的，也需经银行同意，由原夫妻双方和抵押权人(银行或金融机构)共同申请

有抵押的房子可以过户，但是应当和抵押权人协商一致，可以办理产权过户手续。依据《中华人民共和国物权法》第一百九十一条的规定：抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。

必须先还清银行的贷款.取消抵押.然后才能办理产权过户手续.贷款中的房子无法办理产权过户手续.所谓的转按揭现在全国各地基本上都不能做了.主是是手续相对麻烦.且费用较高.很多很行都停止了该项业务.另外有没有营业税是看从你母亲买该房产时的日期到现在的日期是否满5年.如果不满5年出售一样要交营业税.建议办赠与手续.相对来说税费比较少.

有房贷还能贷款，因为房屋是可以二次抵押的。二次抵押相对一抵较为方便，放款速度快，但是利率要高一些。条件要求如下：1. 用于办理二次抵押的房屋必须是现房;2、该房产抵押登记已办理完毕，且办理银行是房屋的抵押权人;3、房产证由客户本人执管;4、该房产具有可二次抵押额度房屋贷款的余额小于现在房价的七成;5、借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好;6、该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。尽管办理二次抵押贷款有效地提高了贷款额度，但是要注意的是，房屋二次抵押贷款要在有一定可贷空间的情况下操作进行。也就是说，如果第一次贷款额度仅达到了抵押房评估价值的30%，选择二次抵押贷款，无疑可以大幅提高贷款额度。总的来说，银行贷款不是那么容易申请的，申请失败还会影响征信记录。为了获得更低的融资成本，方便快捷的办理大额银行贷款，一般都会去找专业机构，比如说东莞房速贷，他们凭借专业的行业知识，可以帮客户解决融资过程中的疑难杂症，从上千家银行中帮客户选择最为合适的融资方案。房速贷融资咨询热线：0769-33888836

抵押中的房子过户，需要先把银行贷款还清，然后注销抵押贷款，才能正常的过户，一般法律上面不支持这样的操作，但是可以找中介公司，中间公司会帮你垫资，现在的中介担保公司很多。森茂担保都还不错，你可以去了解看看

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