民法典关于解除合同的条款，解除合同有哪些法律规定

1，解除合同有哪些法律规定

根据《合同法》第九十三条，“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”和第九十四条，“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。”的规定，符合《合同法》第93和34条的规定就可以解除合同。

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2，中华民法通则合同期内解除合同赔偿

合同解除的方式很多啊。一般来说，约定解除的话，肯定是以你们双方的协商为先的。法定解除权一般来说有以下几种：一、一般法定解除权：1.不可抗力导致合同不能继续履行；2.预期违约；3.迟延履行且经催告仍然不履行；4.一方根本违约。二、特殊法定解除权：1.不定期租赁的合同双方随时可以解除；2.委托合同双方可以随时解除；3.加工承揽合同的定作人和货运合同的托运人可以随时解除（在完成之前）；4.保险合同的投保人可以随时解除；5.保管合同的托管人可以随时解除（无偿保管的话保管人也可以随时解除）。民法从原则上来说是当事人双方约定责任的。但是一般来说你行使法定解除权如果造成了对方损失，那么赔偿的请求法院是会予以支持的。

因为合同的变更或者解除，使合同当事人受到损失的，受损失的当事人可以要求对方赔偿损失。

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3，解除合同和违约责任的规定是如何的

1、合同的解除，是合同有效成立后，因当事人一方或双方的意思表示，使合同关系归于消灭的行为。合同解除是合同之债终止的事由之一。合同解除是指在合同有效成立以后，当解除的条件具备时，因当事人一方或双方的意思表示，使合同自始或仅向将来消灭的行为，它也是一种法律制度。2、违约责任是违反合同的民事责任的简称，是指合同当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合合同约定所应承担的民事责任。3、因此，合同解除不是违约责任的形式，但是违法的解除合同，可能需要承担违约责任。

这里面好多具体内容你都不清楚，包括对方的首付是多少等等，过户之前他必须把首付款给你的，只收了一万肯定不能过户的。。但是你现在提出解除合同中介公司肯定是说是你违约，你现在让他把所有问题给你说清楚了先，看看具体是什么情况，这样以后你再定是不是要终止合同。你现在单方面提出来中介肯定是要找你麻烦的，因为你问题里也没说那么详细我也只能先跟你说这么多。。有啥问题你发信息告诉我吧，我在具体给你解答好了

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4，法定解除合同的条件有哪些

合同成立生效以后具备以下条件，不必经对方当事人同意，只需向对方作出解除合同的意思表示，就可以解除合同： 1、当事人约定的解除合同的条件成就； 2、因不可抗力不能实现合同目的的； 3、在履行期限届满之前，另一方当事人明确表示或者以其行为表明不履行主要义务的； 4、另一方当事人迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的； 5、另一方当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的； 6、法律规定的其他解除情形。不具备上述条件，一方当事人不能解除合同。当事人一方行使解除合同的权利，必然引起合同的权利义务的终止，为了预防一方当事人因不知道对方已行使合同解除权而仍为履行的行为，从而遭受损害，当事人根据约定解除权和法定解除权主张解除合同的，应当通知对方。通知可以是口头的，也可以是书面的，合同自通知到达对方时解除。对方当事人接到解除合同的通知后，认为不符合约定的或者法律规定的解除合同的条件，不同意解除合同的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认能否解除合同。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记手续的，未办理有关手续，合同不能解除。

5，买卖合同的解除有何特别规定

解除合同，可以通过以下两种途径：(一)双方当事人协商一致。(二)具备法定解除合同的条件。具备以下条件，不必经对方当事人同意，只需向对方作出解除合同的意思表示，就可以解除合同：1、当事人约定的解除合同的条件成就;2、因不可抗力不能实现合同目的的;3、在履行期限届满之前，另一方当事人明确表示或者以其行为发明不履行主要义务的;4、另一方当事人迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的;5、另一方当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的;6、法律规定的其他解除情形。不具备上述条件，一方当事人不能解除合同。

一、如何解除商品房买卖合同《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》主要从实体上特别规定了解除商品房买卖合同的事由，对其解除程序则应根据我国合同法的规定处理。根据《合同法》第九十六条的规定，当事人主张解除合同，应当以通知的方式告知对方，商品房买卖合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。可见，行使商品房买卖合同解除权的一方应该履行通知的程序。没有通知的，法院应该行使释明权，要求主张解除的一方及时向对方通知解除。问题是，通知已经送达，但对方一旦提出异议之诉，主张合同解除的通知人对于合同解除的效力便处于不确定状态，须由法院裁判。作为法院，在解除商品房买卖合同的诉讼实践中，应该围绕上述法律规定所列举的情形来审查主张解除合同的理由是否成立，从而确认解除商品房买卖合同的效力。二、商品房买卖合同解除权的期限当事人应当在法律规定或者当事人约定解除权行使期限内行使解除权，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。值得特别注意的是，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下简称《解释》)第十五条对开发商迟延交付房屋或买房人迟延支付房款的情形下解除合同的期限作出了特别规定。在上述迟延履行的情形下，经催告后违约当事人在三个月的合理期限内仍不履行，另一方当事人才享有合同解除权。而且，当事人享有解除权后在一定期限内不行使，则会丧失解除合同的权利：如果法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。因此，对于商品房买卖合同的当事人来说，要保留好催告对方的通知手续，在三个月内对方仍不履行的，另一方便可以解除合同了。同时违约一方当事人有权催告享有解除权的一方在合理期限内行使解除权，享有解除权的一方收到催告后应尽早通知是否解除合同，否则超过规定期限就会丧失解除权。

6，我国关于解除合同有什么规定

　　一、合同解除的概念　　合同解除指合同有效成立后，因当事人一方的意思表示或双方协议，使基于合同发生的债权债务关系归于消灭的行为。合同解除分为约定解除和法定解除。　　二、合同解除的条件　　1、约定解除：约定解除分两种情况，一是在合同中约定了解除条件，一旦该条件成就，合同解除。二是当事人未在合同中约定解除条件，但在合同履行完毕前，经双方协商一致而解除合同。在约定解除中，如系执行国家指令性计划合同，则应经计划批准机关的同意。当事人在合同中约定的解除合同的适用情况、解除条件成就时，有解除权的当事人一方可以依据约定解除的条款解除合同。如约定“如甲方不按照约定的时间支付酬金，乙方有权单方解除合同” 　　等解除合同条款。　　2、单方解除（法定解除权）：法定解除指出现法律规定的有解除权的一方当事人解除合同。即一方行使法律赋予的解除权，依法单方解除合同。一般来说，守约方对于合同另一方轻微性的违约行为不得行使解除权，只有在合同另一方存在根据根本性违约行为，造成签订合同的目的不能实现时，守约方可以“单方”解除合同。法定的解除事由主要有：（1）、因不可抗力致使不能实现合同目的；（2）、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（3）、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（4）、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。(5)、法律规定的其他情形；　　三、合同的解除：　　（一）单方解除的程序　　单方解除，即享有合同解除权的一方当事人通过行使解除权而解除合同。解除权属形成权，不需对方当事人同意，只需解除权人的单方意思表示，即可发生解除合同的法律效果，但解除权的行使并非毫无限制，合同法对其行使期限和行使方式均有明确规定。　　关于解除权的行使程序，合同法第96条规定：　　1、一方行使解除权解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或仲裁机构确认解除合同的效力。　　2、法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，应遵循其规定。　　（二）协议解除的程序　　协议解除实质为原合同当事人之间重新签订一个以解除原合同为目的的新合同，因此，应遵循由要约到承诺的一般缔约程序及法律规定的其他相关要求，以实现当事人双方意思表示一致。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。　　(三)解除权的行使方式。合同法规定，当事人主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。因此，解除合同的通知原则应采用书面形式。　　(四)解除权的行使期限。　　单方有权解除合同权利的存续期间，如属于法定解除或约定解除合同的适用情况，享有解除权的一方应当及时行使自己的权利。合同法第95条规定：“法律规定或当事人约定解除权行使期限的，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。”，　　“法律没有规定或当事人没有约定解除权行使期限，经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。”，因此，对于解除权的行使期限，如果有法律规定期限按规定，没有法律规定但当事人有约定解除权行使期限时按照约定期限行使，既没有法律规定又没有约定的，经对方催告后在合理期限内不行使，该权利消灭。　　四、合同解除的法律后果：当事人行使合同解除权应在法律规定或约定的期限内行使，逾期未行使的，该解除权消灭。合同解除后，尚未履行的，不再履行；已经履行的，根据履行情况和合同的性质，当事人可以要求恢复原状，或采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。　　五、解除合同的不同救济方案：　　1、当事人在订立合同时，可以约定合同履行过程中哪些事实的出现有权解除合同，如：在合同中明确约定，甲方出现哪些行为时，乙方有权解除合同；乙方出现哪些违约情形时，甲方也有权解除合同。合同中明确约定解除权行使的情形，一方面有利于双方当事人及时、全面的履行合同，另一方面，也可以有效地避免合同纠纷的产生，使合同当事人的责任更为明确。这对那些标的数额比较大、履行期限比较长的合同尤为重要。　　2、在合同的履行过程中，如果出现不利于合同履行的客观情况，或当事人不愿再履行合同而又不属于约定解除、法定解除的情形时，本着不给对方造成损失或尽量减少给对方造成损失的目的，要求解除合同的一方应当及时向对方做出解除合同的意思表示，及时将不能履行合同、解除合同的意思以书面形式告之对方，并就合同的解除及解除的法律后果问题提出积极的解决建议，通过友好协商的方式取得对方的同情和理解，最终达成解除合同的协议，解除双方的合同关系，切忌对合同的履行不管不问或擅自单方解除合同。　　3、当出现不可抗力，对方严重违约等法定解除合同的情形时，主张解除合同的一方应当及时将解除合同的意思表示书面通知对方，合同自通知到达对方时解除。同时，为应对有可能出现的纠纷，应注意取得、保留相关的证据，如不可抗力、对方严重违约的证据及合理催告的证据等。　　4、在单方有权解除合同的情况下，接到解除通知的另一方如果有异议，认为对方没有权利单方解除合同的，应及时向被告住所地或合同履行地的人民法院提起诉讼，或依据仲裁协议向仲裁机关提出请求，确认解除合同的效力。　　因此，当合同成立、生效后，尚未履行完毕之前，主客观情况致使合同的履行不可能或不必要时，为避免或减少损失，维护自己的合法利益，合同当事人双方可以通过法律设定的合同解除制度来提前终止合同的效力。法律允许当事人依法订立合同，也同样允许当事人依法解除已经生效的合同。

7，民法总则合同解除权法律是怎么规定的

合同解除权和撤销权都属于形成权。民法总则合同解除权形成权适用除斥期间，请求权适用诉讼时效，这是我国民法的基本原理和原则。但是长期以前，我国法律只规定了撤销权的除斥期间为一年（合同法第五十五条规定：“有下列情形之一的，撤销权消灭：（一）具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权；（二）具有撤销权的当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为放弃撤销权。” ）。合同法第九十五条规定：“法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。”但我国法律在合同法之前并没有对合同解除权的除斥期间或者行使期限做出规定。那么，在法律没有规定解除权行使期限这样的前提下，合同法规定解除权的行使期限可以约定，言下之意--没有约定行使期限又没有法定行使期限，那么解除权就可以由解除权人在任何时候随时解除；解除权既没有除斥期间又没有诉讼时效期间限制。这样一来，法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，且对方没有催告的情况下，解除权行使的期限就变成了无限期。所以，很多法官认为，既然对方没有催告，那么享有解除权的一方当事人可以随时行使解除权，并据此作出判决。但是，这样判决带来的后果就是当事人和司法随时可以解除合同，导致解除权的滥用，从而给合同和交易带来极大的不稳定性和不确定性。允许解除权人在过长的期限内解除合同，动辄废止解除既有的合同关系，去恢复签订合同前的原状，破坏了现存的法律秩序和正常的民事流转，又走到了公平正义的反面。而且有悖于合同法总则第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。”解除权的行使需要具备以下几个条件：1、解除权发生了才可以行使；2、解除权人行使解除权以解除合同通知送达相对方为生效要件；3、解除权人行使解除权应有效期限内行使。为此，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第二款作出了“法律没有规定或者当事人没有约定……，对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭”的规定。从法理角度第一次明确了合同解除权的除斥期间为一年。从法理上而言，解除权和撤销权都属于形成权，形成权发生或者产生之后的行使只能适用法定的除斥期间，而不能由合同当事人之间自由约定。这跟合同当事人不能约定请求权的诉讼时效期间，只能由法律强制规定是一个道理--规定请求权经若干年不行使而消灭，是为了确保交易安全，维护社会秩序和民事关系的正常流转。如果请求权永久存在，就会阻碍社会经济发展。民法规定权利行使或存续的期间，主要目的在于稳定民事法律关系和维护社会的正常秩序。仅有诉讼时效期间的规定，尚不足以达到此项目的，因为诉讼时效并不适用于所有的民事权利，而仅适用于请求权。而合同解除权或撤销权属于形成权而非请求权，不能适用诉讼时效，若对此类权利的行使不设置时间上的限制，民事法律关系仍将处于无限期的不确定状态。因此，各国民事立法在诉讼时效期间之外还规定了除斥期间，也就是对形成权在形成之后规定一个不变的存续期间，只要时间届满，不问其事由如何，该项形成权即告消灭。至此，我们方才明白，解除权作为形成权，其形成的条件是可以约定的，但是其形成之后行使的期限是不能约定而只能由法律强制规定的。合同法第九十五条是混同了形成权的形成（产生或发生）和形成权的行使这两个不同的概念。一如买卖合同中，双方可以约定货款给付的期限，但是不能约定给付期限届满后的诉讼时效期间是一个道理。从这里我们可以看到，厘清法律概念和法律关系对正确立法和司法么重要！我们来看一个案例，甲乙签订《房屋买卖合同》约定，甲将其房屋卖给乙，乙分期付款：从签订合同之日起付50%，余款在每年在12月31日之后的10个工作日内付10%分五年付清，如不在约定期限内付款，甲有权解除合同。在合同实际履行过程中，乙因故是在合同签订后的第三日才支付给甲50%购房款，随后，在余款给付的三年里，乙也没有按照约定在每年12月31日之后的10个工作日内付10%，而是延误了十天到一个月不等时间才给付给甲。当合同履行到第三个年头时，由于房价上涨，甲萌生了毁约的念头。恰好第四个年头，乙又没有在10个工作日内付10%，于是甲立马将乙的10%购房款原路退回并向甲发出解除合同通知，限令乙十天内腾退房屋走人。乙拒绝腾退，甲起诉到法院要求乙腾退房屋。其实，这是甲乙之间在履行房屋买卖合同中，双方以自己的事实合同行为变更合同约定的付款方式，乙不构成违约，且甲的合同目的已经实现。甲要求解除合同唯一的原因就是想毁约获取不正当利益。由于这种情况很多，最高法院才在万不得已的情况下突破合同法第九十五条的规定做出司法解释，明确了合同解除权行使的除斥期间为一年——“法律没有规定或者当事人没有约定……，对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭”——以维护房地产交易的稳定和秩序。本案中，甲应当在合同签订的第二天就知道解除权已经发生了，因为乙在合同签订当天按照合同约定给付50%的购房款，乙在这个时候就已经违约了，按照合同约定，解除权产生、发生或者形成了。　　在我国民法总则制订时，专家们吸取了经验，对解除权除斥期间的概念进行了梳理。民法总则第一百九十九条规定：“法律规定或者当事人约定的撤销权、解除权等权利的存续期间，除法律另有规定外，自权利人知道或者应当知道权利产生之日起计算，不适用有关诉讼时效中止、中断和延长的规定。存续期间届满，撤销权、解除权等权利消灭。”这一规定跟合同法五十五条比较，就概念清晰了：1、既可以由法律规定，也可以由当事人约定解除权产生（发生或者形成）的条件，一旦法定或者约定的条件成就，解除权就产生和形成了；2、解除权形成后，解除权的存续期间就是除斥期间，不能适用有关诉讼时效中止、中断和延长的规定；3、存续期间届满，解除权就消灭，不再受人民法院保护和救济。　尽管民法总则明确了解除权的行使是有除斥期间限制的，但民法总则还是没有就解除权的除斥期间做出具体规定。所以我们在司法实务中就只能类推适用民法总则关于撤销权的除斥期间和最高法院对房屋买卖合同解除权的除斥期间做出的解释--民法总则第一百五十二条有下列情形之一的，撤销权消灭：（一）当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内、重大误解的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起三个月内没有行使撤销权。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第二款关于“法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。”

您好，民法总则相邻权的种类包括：1、相邻通行权：指的是你在使用房屋或土地的时候，不能影响其他人的出行;2、施工相邻权：指的是你在修建、装修房屋的时候，不能影响邻居的生产、生活，使用完毕应当及时清理现场，排除妨碍，恢复原状;因临时占用造成土地权利人损失的，占用方应当赔偿;3、管线相邻权：指的是在铺设电缆、管道、架设电线及其他空中线路时，如果必须经过相邻他方的地下或地上时，相邻他方不得拒绝或妨碍，但确对邻居造成的一定的影响，双方可确定一定的金额的赔偿;4、用水相邻权：这个包含两点，第一是任何一方不得擅自堵截或者独占自然流水，影响他方正常生活，第二是相邻一方必须使用另一方的土地排水的，应当予以准许;5、防险相邻：指的是在使用房屋的时候，相邻一方不得在自己房地产范围内放置或使用易燃、易爆、剧毒、放射性、腐蚀性等危险物品的;相邻一方房屋或其他设施有倒坍、脱落、坠落危险，如果可能危及相邻他方人身、财产安全的，相邻一方有权提出异议;6、环保相邻权：有以下两点，1、相邻人在排污排废的时候，不得超过规定的排放标准，不得影响相邻方的生产和生活。2、相邻人不得制造噪音、喧嚣、震动、恶气、异味等，妨碍相邻他方的正常生产、生活、损害他人身心健康;7、通风采光权：指的是建设和使用房屋时，不得影响相邻一方通风和采光。8、地界相邻权：指相邻两方的土地相邻，一方不得影响另一方的正常使用;9、共墙相邻：指的是同一个墙壁被两个相邻方共同所有或使用，一方使用不能影响另一方，一方不能随意拆除，共墙的维修应或翻建，要由双方共同协商，费用共担。为了协调领里关系，民法总则对相邻权做了规定，对于邻里之间，各方在使用共有不动产，或者使用他人不动产时，需要以不损害他人的权益为前提，民法总则相邻权的设置，为物权法等其他民事法律规范对相邻权做详细的规定提供力依据。如能给出详细信息，则可作出更为周详的回答。

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