业主的主要合同关系有哪些，业主的主要合同关系为什么不包括工程监理合同
来源：整理 编辑：律生活 2023-04-27 01:48:43
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1，业主的主要合同关系为什么不包括工程监理合同
监理合同是咨询服务类合同，其他是建设工程合同，还是有区别的。早以前还没有监理呢。
2，合同关系有哪四种
法律分析：合同关系通常包括买卖合同关系、租赁合同关系、赠与合同关系、委托合同关系等。买卖合同，指出卖人把标的物的所有权，转移给买受人，买受人支付相应价款的合同。租赁合同，是指出租人把要租赁的东西，交付给承租人使用或是收益，承租人支付租金的合同。赠与合同，即赠与人把其财产，免费送给受赠人，受赠人同意接受的合同。委托合同，就是受托人为委托人办理委托的事情，委托人付一定的报酬，或不付报酬的合同。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百九十五条 买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第六百五十七条 赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。第七百零三条 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
3，工程建设监理三方的主要合同关系是什么
监理在工作中涉及与业主、总承包商、分包商、供应商等多方面关系。但合同关系只存在与业主方合同关系，监理单位应按与业主签订的合同约定及相关授权对工程实施进行管理（代表业主行使管理权），当然业主应将监理合同及授权发放至各参建单位。监理拿建设方的钱，给建设方办事，监督管理施工方，完了很简单 建设单位委托有一定资质的监理单位派监理人员监督施工方施工方一般就是总包单位
4，业主与承包商的合同关系有哪些
但是,业主大会成立,业主委员会具有选聘物业管理企业的权利。 (2)签订物业服务合同之前,应明确所购物业的类型,是公寓,还是住宅(住宅又分为甲级住宅、乙级住宅、普通住宅等),不同类型的物业,有不同的管理标准、收费标准。 (3)关注收费项目是否符合有关规定。对于相关的增值服务项目的费用收取的合理性征询。 (4)购房人与开发商签约购房,双方之间是一种买卖关系,而购房人与物业管理公司之间是一种委托服务的关系,这种委托关系成立的前提是:购房人已经取得了所购买的标的物(房产),已成为业主。如果购房人在房产交接时,因各种原因退房(如工程质量、面积误差等),那么与物业管理公司之间也就不存在委托服务的必要了。 (5)合同期限。即该合同的起止日期 (6)违约责任。双方约定不履行或不完全履行合同时各自所应承担的责任。 (7)其他事项。双方可以在合同中约定其他未尽事宜,如风险责任、调节与仲裁、合同的更改、补充与终止等。
5，物业跟业主的合约有哪些
1.业主公约
业主公约由物业管理委员会负责制定，由全体业主讨论通过并签字生效。业主公约的主要内容：
（一）业主大会的召集程序；（二）对物业管理委员会成员的选举与罢免程序；（三）业主参与住宅物业管理的权利；（四）业主对管委会和物业管理公司的监督权；（五）业主使用物业区内公共场所及公用设施的权利；（六）业主对住宅区或物业区内重大事项的表决程序等。
2.管理委员会章程
物业管理委员会负责制定出管委会章程。章程的主要内容
（一）管委会的宗旨；（二）管委会的组织机构；（三）管委会成员的选举方式及任期；（四）管委会的主要职责、权利、义务、作用；（五）管委会与业主大会的关系；（六）管委会成员惩罚奖励条款；（七）管委会与物业管理公司的关系；（八）管委会向业主大会报告制度等。
3.委托管理合同
委托管理合同是发展商或管理委员会与物业管理公司签订的合同，一般委托管理合同先由发展商与管理公司签订，然后由物业管理委员会与管理公司续签。发展商的最初委托是临时性的安排，而管理委员会的委托才是最终的。委托管理合同的主要内容：
（一）委托双方名称、性质、地址、电话；（二）委托的内容、范围、权限；（三）收费的种类、标准；（四）委托双方的权利义务；（五）委托期限；（六）解约的条件；（七）违约责任；（八）奖惩条款；（九）管理费收支；（十）利润及风险等。
4.管理公约
管理公约是房屋产权所有人（业主）和使用人与物业管理公司共同签署并承诺共同遵守的行为守则。管理公约是物业管理工作中最为重要的法律文件，它涉及物业管理领域的方方面面。
大部分情况下，管理公约在物业管理初期由发展商自行管理或由发展商指定管理，但这都属于临时措施，所有业主并未因此而放弃重新选择管理公司的权利，而这种权利的行使是通过业主管理委员会得以实现的。因此，一个完善的、体现公平原则的管理公约应该由管理公司和业主委员会协商共同制定出来。管理公约的主要内容：（一）所管物业、范围；（二）业主名称、物业位置；（三）管理者提供服务的种类；（四）各种收费的标准、缴费的时间；（五）业主应遵守哪些具体规则；（六）公共设施和地区的使用；（七）业主的权利与义务；（八）管理者的权利与义务；（九）违反公约的惩罚条款；（十）法律纠纷的解决方法等。
5.其他文件
除了业主公约、管委会章程、委托管理合同、管理公约这四个主要文件外，物业管理公司还要制订出一系列的规章、制度、办法来配合物业管理，如装修办法、安全守则、公共卫生守则、公用设施及公共部分使用方法、绿化管理办法等。
6，合同管理关系由哪些要素构成
合同管理的概述 市场经济在某种意义上说是法制经济，再贴近些说，是契约经济。企业的经济往来，主要是通过合同形式进行的。所以，一个企业的经营成败和合同及合同管理有密切关系。因此，必须十分重视合同及合同管理。 企业合同管理是指企业对以自身为当事人的合同依法进行订立、履行、变更、解除、转让、终止以及审查、监督、控制等一系列行为的总称。其中订立、履行、变更、解除、转让、终止是合同管理的内容；审查、监督、控制是合同管理的手段。合同管理必须是全过程的、系统性的、动态性的。全过程就是由洽谈、草拟、签订、生效开始，直至合同失效为止。我们不仅要重视签订前的管理，更要重视签订后的管理。系统性就是凡涉及合同条款内容的各部门都要一起来管理。动态性就是注重履约全过程的情况变化，特别要掌握对我方不利的变化，及时对合同进行修改、变更、补充或中止和终止。 在项目管理中，合同管理是一个较新的管理职能。在国外，从二十世纪七十年代初开始，随着工程项目管理理论研究和实际经验的积累，人们越来越重视对合同管理的研究。在发达国家，八十年代前人们较多地从法律方面研究合同；在八十年代，人们较多地研究合同事务管理（Contract Administration）；从八十年代中期以后，人们开始更多地从项目管理的角度研究合同管理问题。近十几年来，合同管理已成为工程项目管理的一个重要的分支领域和研究的热点。它将项目管理的理论研究和实际应用推向新阶段。 合同管理的任务必须由一定的组织机构和人员来完成。要提高合同管理水平，必须使合同管理工作专门化和专业化，在承包企业和建筑工程项目组织中应设立专门的机构和人员负责合同管理工作。-----------合同管理关系相关要素---------------- 对不同的企业组织和工程项目组织形式，合同管理组织的形式不-样，通常有如下几种情况： 1．工程承包企业应设置合同管理部门(科室)，专门负责企业所有工程合同的总体的管理工作。主要包括：参与投标报价，对招标文件，对合同条件进行审查和分析；收集市场和工程信息；对工程合同进行总体策划；参与合同谈判与合同的签订，为报价、合同谈判和签订提出意见、建议甚至警告；向工程项目派遣合同管理人员；对工程项目的合同履行情况进行汇总、分析，对工程项目的进度、成本和质量进行总体计划和控制；协调项目各个合同的实施；处理与业主，与其它方面重大的合同关系；具体地组织重大的索赔；对合同实施进行总的指导，分析和诊断。 2．对于大型的工程项目，设立项目的合同管理小组，专门负责与该项目有关的合同管理工作。在美国凯撤公司的施工项目管理组织结构中，将合同管理小组纳入施工组织系统中，设立合同经理、合同工程师和合同管理员。 3．对于一般的项目，较小的工程，可设合同管理员。他在项目经理领导下进行施工现场的合同管理工作。而对于处于分包地位，且承担的工作量不大，工程不复杂的承包商，工地上可不设专门的合同管理人员，而将合同管理的任务分解下达给各职能人员，由项目经理作总体协调。 4．对一些特大型的，合同关系复杂、风险大、争执多的项目，在国际工程中，有些承包商聘请合同管理专家或将整个工程的合同管理工作(或索赔工作)委托给咨询公司或管理公司。这样会大大提高工程合同管理水平和工程经济效益，但花费也比较高。
7，业主共有的有哪些
业主共有部分1。建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路除外。建筑区划内绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所，公用设施和物业服务用房，属于业主共有。 （《物权法》第73条）2。建筑区划内的车位，车库问题。 （1）建筑区内，规划用于停放汽车的车位，车库应当首先满足业主的需要。（《物权法》第74条第1款）对于出卖，出租的车位，车库，业主应当有有限购买权和优先承租权。 （《物权法》第对此未明确规定，这是理论上的推导）（2）建筑区划内，规划用于停放汽车的车位，车库的归属，由当事人通过出售，附赠，出租等方式约定。 （《物权法》第74条对2款）没有约定的，不归业主。（3）占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。（《物权法》第74条第3款）车位，车库有共有的，也有非共有（单独享有）的。3。对于建筑物区分所有，该建筑物及其附属物共有部分为共有。 （《物权法》第70条）电梯，走道，屋顶，公用卫生间，蓄水池，下水道等为共有部分，因为它们在性质上无法区分所有。 4。共有人不能一放弃共有权的方式不承担维修养护费。（《物权法》第72条）5。 依附于区分所有的共有部分，其份额不能单独处分。尽管《物权法》对此未作规定，但以其特有的性质，应当作如此解释。比如，全楼有一个水箱，有三个业主共有，业主不能将水箱的份额单独转让给他人。 。全部目前用以界定小区业主共有部分范围的法律依据主要是《物权法》和《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》。《物权法》第七十三条规定：“建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。"第七十四条第三款规定：“占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。"第七十九条规定：“建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、水箱等共有部分的维修。”《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条规定：“除法律、行政法规规定的共有部分外，建筑区划内的以下部分，也应当认定为物权法第六章所称的共有部分：（一）建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分；（二）其他不属于业主专有部分，也不属于市政公用部分或者其他权利人所有的场所及设施等。建筑区划内的土地，依法由业主共同享有建设用地使用权，但属于业主专有的整栋建筑物的规划占地或者城镇公共道路、绿地占地除外。”业主共有范围包括哪些根据《物权法》第七十三条规定，建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。这一规定，对建筑物专有部分以外共有部分的一般范围作了划分，业主共有范围分别包括以下四个方面：（一）建筑物的基本构造部分；（二）建筑物的共用部分及其附属物；（三）建筑物所占有的地基的使用权；（四）住宅小区的相关设施。属于业主共有的部分包括：(1)建筑区划内的道路，但是属于城镇公共道路的除外；(2)建筑区划内的绿地，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外；(3)建筑区划内的其他公共场所、公用设施；(4)物业服务用房；(5)占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位；(6)建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分；(7)其他不属于业主专有部分，也不属于市政公用部分或者其他权利人所有的场所及设施等。共同共有是共有人对共有财产共享权利、共负义务的共有。共同共有人在共有关系存续期间不能对共有财产进行分割，只有在共有关系终止时，才可依法或依约确定各人应得份额。 共同共有房屋是各共有人共享权利、共负义务的房屋。共同共有房屋有以下几类：（1）夫妻共有房产。夫妻在婚姻存续期间所取得的房屋属夫妻共同共有。这种取得无论是购买、继承、赠与都为共同共有。（2）家庭共有房屋。用家庭积蓄购建的房屋是共同共有房屋。但家庭个别成员以个人资金购建的房屋，尽管供家人共同居住，也不是共同共有房屋。（3）共同继承未分割前的房产。遗产房屋在未作分割处理前，属各有权继承人共同共有房产，任何人都不得擅自处理。（4）共同接受赠与、遗赠房屋。（5）合伙房屋。合伙是两个以上当事人互约出资，共享利益，共担风险，共同经营事业的组织。合伙房屋是合伙组织的财产，归全体合伙人共同共有。合伙合同也可约定合伙房屋按份共有。
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