房屋买卖合同有效的条件，房屋买卖合同有效条件是什么
来源：整理 编辑：律生活 2023-04-24 09:09:50
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1，房屋买卖合同有效条件是什么
房屋买卖合同有效条件如下：
1、合同当事人必须符合主体资格;
2、房屋买卖双方当事人应当表意真实;
3、房屋买卖不得违反政策、法律法规和社会公共利益。
2，必须具备哪几点的房屋买卖协议才具有法律效应
房屋买卖合同签字生效,但房屋必须以登记为生效要件,也就是说合同签订后,未在房产部门办理登记手续不得对抗善意第三人.所以房屋买卖不能只看合同是否生效,而是看是否登记.
3，房屋买卖合同生效的条件有哪些
房屋买卖合同生效的条件为该合同依法成立。
合同成立的实质要件：
1、当事人在订立合同时必须具有相应的订立合同的行为能力。
2、合同当事人的意思表示真实。
3、合同不违反法律或者社会公共利益。
4，购房合同具备什么条件才有效
合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款：（一）当事人的名称或者姓名和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。手写的就必须加上你合同上面的那个章子盖印一下才有效，当然如果你的内容都违背了购房的格式合同了，就肯定站不住脚，因为格式内容是房产局出具的，开发商一般加进入的附加条款都在合同后面的附件协议内。附件协议和购供俯垛谎艹荷讹捅番拉房合同是一气呵成的，所以开发商这边只需要在协议的最后一页会要你签名，然后盖章章子就生效了。
5，房屋买卖合同的生效要件是什么
一、合同当事人必须符合主体资格。
房屋买卖双方当事人应当具备能够以自身行为依法行使权利并且承担义务的资格，即应当为完全民事行为能力人。为了维护房屋交易的秩序，现行法律和政策对房屋买卖当事人设定了一定条件和限制，买房人应当符合特定要求。
二、房屋买卖双方当事人应当表意真实。
按照现行法规和司法解释，民事法律行为应当是当事人真意表示的结果。房屋买卖合同只有在自愿平等的基础上进行签订，才能真正实现双方当事人的利益理想。
三、房屋买卖不得违反政策、法律法规和社会公共利益。
房屋买卖行为应当符合法律法规的强制性规定，且不得损害社会公共利益，及第三人利益。没有法定的无效或者可撤销以及效力待定情形的合同，自当事人双方签订之日起生效，当事人在合同中约定了生效条件的，合同约定的生效条件达成时合同生效。
6，商品房买卖合同成立的条件是
在购买商品房时，房屋买卖双方需要签订一份正式的买卖合同，之后
还应该到公证处办理合同公证。买房过程中这一基本的环节，是交易双方
订立的一份契约，对交易双方各自的权利义务起到监督、保护的作用。
条件一：
出卖方必须具有房屋所有权或土地使用权。非房屋所有人和土地使用
人不得出卖他人的房地产。
条件二
买卖双方当事人必须具有完全行为能力。未成年人和被宣告为无民事
行为能力或限制行为能力的公民不能签订房地产买卖合同，其房地产买卖
行为由其法定代理人为进行。单位买房者如需购买私房的须得到有关机关
的批准。
条件三：
房地产买卖双方当事人的意思表示必须真实可信。这是指房地产买卖
双方当事人在买卖合同中表示出来的意思必须与当事人的真实意思相一致。
如果一方以欺诈、胁迫等手段或乘人之危，使对方在违背真实意思的情况
下签订的房地产买卖合同，或者双方恶意串通签订损害国家、集体或第三
人利益的房地产买卖合同都属于无效合同。行为人对房地产买卖合同内容
有重大误解或合同显失公平的，一方当事人可以要求撤销或变更合同。
条件四
房地产买卖合同不行得违反法律或者社会公共利益，也即合同的内容
必须合法。如果公民通过划拨取得的国有土地使用权，其房屋转让必须办
理土地使用权出让手续，或者将其中的土地收益按规定上缴国家，否则不
得买卖。
条件五：
房地产买卖合同的形式必须符合有关的法律规定。房地产买卖合同应
该采用书面形式并且应该按照法律规定办理房屋所有权转权登记和土地使
用权变更登记并公证。
签定商品房销售合同时应该特别注意的问题
有关房屋面积方面的条款
购房者在签订购买现房合同时在此条款中要求写明建筑面积，建筑面
积中含共用面积的组成部分及具体平米数、使用面积平米数、建筑面积与
使用面积的比例；另外，所购楼房的楼号、房号、单元在整幢楼中的位置
示意图、单元的平面图也应在合同中写明或作为附件。
关于价格、收费、付款额方面的条款 在一般合同中，价格条款应
是比较明确的，每平方米多少元钱。发展商要求购房者付出的各种款项、
税费，购房者都可要求售房方出示有关的规定和证明文件，对于一些不合
理的、缺少依据的收费，如发展商聘请律师的费用、委托中介费、银行手
续费等，购房者有权拒付。
在合同中，有关房屋质量的条款也是容易产生纠纷的地方
购房者在签合同时一定要详细地把质量要求写进合同。如：卧室、厨
房、卫生间的装修标准、等级；建材配备清单、等级；屋内设备清单；水、
电、气、管线通畅；门、窗、家具瑕疵；房屋抗震等级等等上下内外的质
量要求都应涉及到。同时合同中还可以规定房屋的保质期、附属设备保质
期等。
售后物业管理的条款，这也是购房人在签合同时容易忽略的内容
目前国内对于物业管理方面的法律、法规及相关政策尚不健全，房产
买卖双方责任确实不好界定，但购房人还是可以从以下几个方面进行把握，
如：业主对物业管理公司的选择权利；业主对物业管理方式确定的权利；
物业管理公司的职责范围；物业管理费标准的制定等。具体的说就是业主
如何选择委托物业管理公司，明确物业管理公司的职责，保证入住后水、
电、气供应，保安、房屋维修、公用电话、邮政、通讯等项服务到位，并
按规定收取物业管理费。
一般来说，签订合同最好委托专业人士来办理（如律师、经纪人等），
由他们负责起草补充协议，审看税费细表，按揭方式，审查付款情况，制
定签约付款进程表等文件，以尽可能保证合同的公平与完备，防患于未然。
7，房屋买卖合同的有效条件
房屋买卖合同是一种民事法律行为，应当具备以下条件：1．合同当事人必须符合主体资格。房屋买卖双方当事人应当具备能够以自身行为依法行使权利并且承担义务的资格。(1)一般主体要求。依《民法通则》规定，房屋买卖双方当事人应当具有完全民事行为能力。房屋买卖行为复杂，涉及标的金额较大，法律一般禁止限制民事行为能力人和无民事行为能力人参与，所签房屋买卖合同无效，除非事先经法定代理人同意，或者事后经法定代理人追认。(2)特殊主体要求。为了维护房屋交易秩序，现行法律和政策对房屋买卖当事人设定了一定条件和限制，必须符合特定要求。在商品房现售中，房地产开发企业作为房屋出卖方必须具有法人营业执照、资质证书、土地使用权证书、土地使用批文、规划许可证和施工许可证等。在商品房预售中，预售方除具备上述条件外，还应当持有预售许可证和确定施工进度与交付日期。商品房出卖方如违反上述要求，就会被认为不符合签订房屋买卖合同的主体资格，应当宣告合同无效，赔偿买受方因此而遭受的损失。此外，政府确认的城市低收人家庭才符合主体资格有权购买经济适用房，仅本单位的职工符合主体资格有权购买单位自管公房，机关、学校和部队等单位经批准才符合主体资格有权购买城市私房等。2．房屋买卖双方当事人应当表意真实。依照现行法规和有关司法解释，民事法律行为应当系当事人真意表示的结果。房屋买卖只有在自愿和平等的基础上进行才能真正实现双方当事人的利益理想。因此，因欺诈、胁迫、乘人之危、无权代理和以合法形式掩盖非法目的所签损害社会公共利益的房屋买卖合同等，皆非买卖当事人真实意思，原则上视为无效。因重大误解和显失公平签订的房屋买卖行为，亦属可变更或可撤销的民事行为。无效或被撤销的房屋买卖合同不具有法律效力，当事人有权不予履行。房屋买卖合同部分无效，不影响其他部分法律效力的，其他部分仍为有效。3．房屋买卖不得违反政策、法律法规和社会公共利益。房屋买卖行为应当符合房地产政策，遵守法律法规的强制性规定，不得损害社会公共利益，违反社会公共道德。否则，房屋买卖行为无效。例如，在房屋买卖活动中，我国法律法规明确规定，房屋买卖双方不得买卖土地，不得瞒报房屋买卖价格偷逃税收，不得买卖拆迁房屋等。房屋买卖协议书甲方(卖方)：身份证号码： 电话：乙方(买方)：身份证号码： 电话：甲、乙双方就房屋买卖事项，经协商一致，达成以下协议条款：一、甲方自愿将坐落在_________市________区__________________________楼房出卖给乙方。二、双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币（大写）_________________________________， 即人民币（小写) ______________________。三、乙方于________年____月____日向甲方支付定金：人民币（大写）_________________________，即人民币（小写）_____________。四、乙方于________年____月____日第二次付款：人民币（大写）____________________________，即人民币（小写）_____________。五、经甲乙双方同意，甲方于________年____月____日将该楼房购房合同及楼房一并交付给乙方所有，乙方届时将剩余款项一并付给乙方(乙方在付款时，为确保在以后的房产过户顺利，将暂时暂扣购房款人民币（大写）________________，即人民币（小写）____________，待该楼房的房产证顺利过户给乙方时，乙方再把此款项付给甲方)。六、甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权(已交纳土地出让金)。甲方保证在该楼过户时积极提供协助，若因甲方原因造成产权不能过户的，产生的一切费用及法律后果由甲方承担。七、办理房产证手续所产生的有关税费由乙方承担。甲方应在____________________________将该房产交付乙方。届时该房产应无任何担保、抵押、房产瑕疵，无人租住、使用，无欠账，如电话费、水电费、物业管理费、取暖费、网费、有线电视费等。八、经双方确认，_____________________________乙方把剩余购房款一次性付给甲方时，甲方届时应将该楼房及全部楼房钥匙和此楼购楼的售楼合同及购楼收据全部一并交给乙方。交付该房产时 甲方不得损坏该房产的结构、地面和墙壁及不适移动的物件。九、双方违约责任如下：甲方如违反本协议，则双倍返还乙方所付购楼房款项。乙方如违反本协议，返还乙方所付购楼房款项，则甲方不予退还购楼房订金。十、附加条款：__________________________________________________________________________________________________________________________________________________________甲方(卖方)：身份证号： 电话：住址：乙方(买方)：身份证号： 电话：住址：签定日期：________年____月____日签定地点：__________________________________________
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