房屋公证不过户是骗局吗，二手房买卖先公证未过户可靠吗
来源：整理 编辑：律生活 2023-08-13 01:35:36
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1，二手房买卖先公证未过户可靠吗
如果短时间估计问题不大，因为房价不会有大的波动。但如果时间一长，房价一涨，而且涨的部分比违约金多那就要看卖方的人品了，人品好就没什么的卖方会帮你过户，如果人品不好那你就准备再找房子吧，公证的法律效力没有房产证大，一打官司你肯定退房。
2，房产不过户公证有用吗
房子公证了没过户是没有法律效力的，公证只是对这个协议具有法律效力。房产交易涉及的法律较多，其行为不仅为专门的房地产法律、法规和规章所规范，同时也为我国民法通则、合同法、担保法、继承法、婚姻法和公司法等法律所调整。确保房产交易行为合法，难度最大的是保证交易行为不与任何法律规定相抵触。扩展资料：《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》是司法部门与建设部于1991年8月31日联合下发的办理房产公证的重要法律文件。《通知》规定：1、继承、赠与房产，当事人应当先办理继承、赠与公证，然后持公证书和有关契证到房地产管理部门办理房产所有权转移登记手续。2、遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱，应当办理公证。3、涉外及涉港澳台的房产所有权转移行为，必须办理公证，然后由房地产管理部门办理房产登记等行政手续。参考资料来源：百度百科-房产公证
3，房子公证后不过户有风险吗
买房不过户风险极大，公证虽有法律效力但不过户的话产权还是不转移、不对抗第三者！若买的话建议放弃公证、直接过户！房屋买卖要办理过户才是合法拥有权属。办理公证，仅证明双方当事人的民事事实，未办理过户未实际拥有产权，风险甚大。
4，我卖房对方不过户只公证有风险吗
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回答
您好，百度平台合作律师为您服务，您的问题我已经了解，请稍等
您是出售者嘛？
一般而言，这种风险都是针对购买者的。通常而言，二手房交易选择房屋公证而不是直接过户的话，是为了少交营业税，还有可能是因为房屋本身还没有办下房产证或有其他问题。希望做公证的一般有房屋中介、炒房者或房屋本身有问题的，如办不下房产证的人，他们为了让购房者安心，就进行房屋公证，但其实，这种做法并不保险，对房屋交易也没有保障。我国法律规定不动产权是登记注册制，没有产权证，就仍没有所有权。也就是说，房子做了公证以后，房子还是属于卖房者的。中介很可能在公证之后，撤销委托书或补办房产证。因此，购房者买二手房时还是直接过户比较保险，不要一味贪图便宜。
提问
是的，我的房还没满两年，买家想先付一部分订金，公正后他会住进去等可以办证再付尾款，这样对我有什么影响
回答
目前来看对您的影响比较小，因为没进行产权的转移只进行公证，主要风险承担者是购房方
如果您未进行产权转移，可能取暖费等相关费用是要您来出的
提问
如果公证处公证我要注意些什么
回答
就按照正常流程走就行
提问
公证后他会装修住进去，如果他不付尾款，我要怎样要回房子
回答
我国的产权实行登记制度，未变更登记，不受保护，如果他未付清房款给并且您有证据的话，他是不受法律保护的。您可以将此条在您的合同中写明
请问还有什么疑问嘛
提问
你好，我还想问下买方交了3万的订金，写了个简单的协议如有反悔双倍赔偿，还有尾款的交付时间和金额，因为尾款要明年的11月才能付，还有一年多的时间，公证的时候我能要他支付尾款的利息吗
回答
如果合同没写的话可以与他进行沟通
提问
我们写了个这样的收据，可以协商尾款的利息吗，如果她不同意我要怎么办？
回答
好的我看一下
这个协议上是没有写利息的，所以您只能与对方协商
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5，买房人突然提出不过户而是做公证会有什么风险吗
你只要收取你的费用，她要不要过户是她的事，对你没有风险的，她不过户房子还是你的名字，有公证书一样能证明你已经把房子卖给她了，在公证之前要求对方把房款付清，公证书上要注明买方自己办理过户手续及支付相关的费用。
6，如果买了间二手房有房产证的不过户只做公证这样安全吗做了公
这是可以的。首先公证是安全的，以后也可以过户。但是公证给谁是个问题，第一不能公证给将来要过户人的名下，因为不能自己卖房给自己，这个容易理解吧。第二不能公证给自己的妻子或不满18周岁的孩子。只要公证给的人可靠，还是可以操作的。做公证也可以 的，做买卖委托公证相对也是安全的，只是有房产证的公证有效期只有90天，在90 天内受托人可凭公证书办理过户，如过了期限，则需原房东来过户签字，或在做一次公证。可以的、有专门的公正单位、公正就是没过户但是公正给你了、 以后什么时候过户都可以的
7，卖房只公证不过户对卖家有何风险
在房管局掌握的房产数量里 ，你卖出的这套房子还在你的名下 ，显示你有多套房 ，再买房或卖房都不享受优惠政策 。如果万一出台房产税 ，那套房的税收也由你来交 。1.为了逃避营业税，暂不过户。这样的房子虽然有了产权，看似保险，但仍存在着交易不成功的风险。由于房屋整体出于增值趋势，卖房者可能因房屋增值大而要求取消交易。虽然签订了合同，也进行了公证，但法院就此类纠纷判决时，不一定会判房子属于购房者。2.房屋权利受到限制。比如，房屋产权所有人由于民事诉讼、刑事惩罚等，使房子被查封、抵押，卖方权利就不能全面行使。3.房屋共有人不同意卖房。房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫，购房者在买房时要房主与共有人都同意才行。4.卖房者对房屋没有产权，只有使用权。比如一些单位分房后，房子就由职工一直居住，但是单位并没有将房子产权转给职工个人，此时居住者对房子只有使用的权利，而没有买卖的权利。这样的房屋买卖合同，一般公证处不予公证，即使公证了也不具法律效力。5.联建房、小产权房拿不到产权证。这类房屋是无法取得合法房产证的，如不符合城市规划，政府可以对这类房屋进行无偿拆除，所有损失只能购房者自己承担。6.产权证仍在办理的过渡类型房产。当房地产公司的相关手续不齐全时，开发商可能会推迟给买受人发放房产证，此时一手买房人面临拿不到房产证的风险。一手卖房人再卖出后，风险就转嫁给了二手购房者。
8，房屋买卖只公正不过户可以吗有什么风险
一、房屋买卖只公正不过户可以吗二手房交易时选择房屋公证，而不直接过户的行为，通常是想少交营业税，还可能是因为房屋本身还没有办下房产证或有其他问题。一般希望做公证的多数是房屋中介、炒房者或房屋本身有问题的，如办不下房产证的人，他们为了让购房者安心，就进行房屋公证，但事实上，这种做法并不保险，对房屋交易也没有保障。我国规定不动产权是登记注册制，没有产权证，就仍没有所有权。所以，做了房屋公证后，房子还是卖房者的。中介很可能在公证之后，撤销委托书或补办房产证。因此，建议购房者买二手房时还是直接过户比较保险，不要一味贪图便宜。办理房屋公证后，房屋产权仍处于不稳定状态，买房者承担着很大的风险。那么房屋买卖只公正不过户有什么风险呢？第一种，为了想要逃避营业税，暂不过户。这样的房子虽然有了产权，看上去很保险，但仍存在着交易不成功的风险。由于房屋整体出于增值趋势，卖房者可能因房屋增值大而要求取消交易。虽然签订了合同，也进行了公证，但法院就此类纠纷判决时，不一定会判房子属于购房者。第二种，房屋权利受到限制。比如，房屋产权所有人由于民事诉讼、刑事惩罚等，使房子被查封、抵押，卖方权利就不能全面行使。如果购房者购买了这样的房子，将承担很大风险，房子可能被没收、拍卖，购房者只能向卖房者要求返还本息。即便与卖房者进行了房屋交易公证，也属于无效。第三种，房屋共有人不同意卖房。房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫，购房者在买房时要房主与共有人都同意才行。第四种，卖房者对房屋没有产权，只有使用权。比如一些单位分房后，房子就由职工一直居住，但是单位并没有将房子产权转给职工个人，此时居住者对房子只有使用的权利，而没有买卖的权利。这样的房屋买卖合同，一般公证处不予公证，即使公证了也不具法律效力。第五种，联建房、小产权房拿不到产权证。购房者在购买这类房屋后，是无法取得合法房产证的，如不符合城市规划，政府可以对这类房屋进行无偿拆除，所有损失只能购房者自己承担。第六种，产权证仍在办理的过渡类型房产。当房地产公司的相关手续不齐全时，开发商可能会推迟给买受人发放房产证，此时一手买房人面临拿不到房产证的风险。一手卖房人再卖出后，风险就转嫁给了二手购房者。
9，有房产证但没过户做公证可靠吗
可以的房屋过户委托书公证流程：（一）房产过户流程：1、签订合同交付定金;2、去银行申请购房贷款;3、银行指定律师与申请人谈话，审核贷款申请人的相关资料(包括身份证件、收入证明等等);4、银行指定阿评估师对出售房产进行评估，确定评估价值;5、律师出具《法律意见书》、评估师出具《评估报告》，连同申请人提交的相关资料一起送交银行进行审核;6、银行确定申请人具备贷款条件之后，发放贷款承诺书(银行按照评估价格确定贷款金额，所发放的贷款额度一般是评估价格的70%);7、银行发放贷款承诺书之后通知买卖双方办理过户手续;8、买卖双方同时到房地局办理过户，递交相关资料，大多数情况下最迟应该在办理产权过户当日由买方向产权人支付首付款，也可以按照约定在签订合同之日支付首付款，部分银行要求贷款申请提交后几个工作日内将首付款交给银行由银行暂时冻结;9、过户后银行会在几个工作日之内将贷款部分的钱款转交原业主;10、新产权人(贷款申请人)房产证下发后将产权证留存于银行或者是银行办理抵押登记之后将盖有抵押登记章的产权证书原件交给新产权人。由于各个地区以及各个银行的规定会有所差异，所以建议还是详细咨询贷款银行。（二）房产过户需要提交的资料：一、送件→评估(12个工作日)到房管机关办理房屋产权过户送件，需提供以下材料;1、房产证原件及复印件一份;2、房地产买卖契约一份及复印件一份;3、房地产买卖申请审批表一份;4、房屋产权登记申请书一份;5、卖方身份证原件核对及复印件一份;6、买方身份证原件核对及复印件二份。如委托他人代办、需提供委托代理公证书及被委托人身份证。二、申请减免税(21个工作日)经房管机关评定房屋价格后，到地税局申请减免税，需提供以下材料：1、填写减免税申请审批表(一式三份);2、房产证复印件二份;3、房地产买卖契约复印件二份;4、评估表复印件二份;5、原买卖发票(或合同)复印件二份;6、买卖双方身份证复印件各二份。三、领证(12个工作日)地税局开出完税证明后送海甸房管局，12个工作日后即可到房管局发证办领取房屋所有权证。注意事项：（1）申办委托公证不得由他人代理；（2）委托公证是公证机构根据申请人的申请，依法证明委托人委托他人处理其事务的意思表示；（3）受托人在委托人的委托权限、事项内，以委托人的名义进行民事活动，所产生的法律后果由委托人承担；（4）提供的各类证明均应真实、完整，不得提供虚假证明。否则，将承担相应的法律责任；我做过链家地产房屋销售，我来回答，这种房子最好不要买，因为事儿太多，要买房就买有房产证的放心安全，没有房产证的有购房合同，注明房产证下来日期也行，但是值得提醒的是其实真属于违规操作，但是现在社会默认了这种操作方式，没有房产证的房子在法律保护范围来讲是等不到保护的，也就是说和谐还好，出事儿非常麻烦，而且本来就违规，是非法出售买卖，你上面所提的更加不靠谱，如果我还是中介我都不会代理你这种交易的，出了事儿我也惹不起的。不可靠，。住房产权属于房产证登记人所有，没有过户，住房产权和买家无关，《物权法》：第十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
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